ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/
所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-17 12:31:31
現在の物件
ライオンズ広島リバーゲート
- 所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
- 交通：広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
- 総戸数： 56戸
ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2020-01-06 22:54:34
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
>>101 マンコミュファンさん
理解できなかったかな。つまり中区方面のマンションでは、これぐらいの駐車場の設置で丁度良い位です。実際、駐車場が余って他に貸してるケースも有るぐらいだから。逆に郊外型のマンションは駐車場の設置率は高いのは当然な訳ですが |
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| No.103 |
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| No.104 |
１０２：ところであなたは検討者ですか？Ｌ広島ＲＧはまだ始まってもいないし駐車場の抽選もまだまだ先でしょうし、グランテラスで検討しているの？グランテラスも駐車場が今なら空きがあるらしいけど。有名な荒らしの方ですか？
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| No.105 |
>>104 マンション比較中さん
その方グランテラスの購入者と自分で言われてました。本当かどうかは知りませんが。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
金食い虫の機械式駐車場か
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| No.108 |
金食い虫はタワーマンション！周知の事実！大規模修繕ではエレベーターすべて特注なので交換が必要。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 口コミ知りたいさん
金食い虫の機械式駐車場より問題ないが笑 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
売れないだろうなここ
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| No.115 |
それはどうかな。ヒトトタワーみたいに７０００万円台が苦戦するかな？
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| No.116 |
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| No.117 |
別のライオンズマンションは入居一年で施工不良が起きたようです
注意して購入したいですね 223 住民板ユーザーさん1 1日前 ウッド調のパネル（床でなくドアとか）のコーティング剥がれが結構起きているのはどこのお宅もなんですかね？特にシンク下の方は結構酷いです（水回りだから湿気の影響？）日焼け跡の皮膚みたいにパリパリ剥がれてます。何か残念、、 削除依頼 投稿する 参考になる! 224 匿名さん 1日前 >>223 住民板ユーザーさん1さん 理事会が先導して、管理会社に全戸調査を依頼すれば 全体の状況が把握出来るでしょう。発生してる不具合や劣化現象が普遍的で、多くの住戸共通のものなら組合全体で対処するのが得策。 特定の個体特有のものなら、各戸の個別対応で処置する事になります。 削除依頼 投稿する 参考になる! 225 住民板ユーザーさん1 1日前 >>223 住民板ユーザーさん1さん うちは洗面所の下がそんな感じです。 シンク下は今のところ気になりませんが、タオルをかけている部分が将来的にどうなるのか心配です。 削除依頼 投稿する 参考になる! 226 住民板ユーザーさん4 18時間前 >>225 住民板ユーザーさん1さん たぶん剥がれます、うちはタオル掛けのところはモロに剥がれてます。通常使用&まだ住みだして半年ってのを考えると、、いかがなものか、と思います。騒音とかは別に気になりませんが、、 削除依頼 投稿する 参考になる! |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>117
ライオンズ宇品東サーパスレジデンスのスレですね あそこは実質サーパスマンションなので何とも(検討スレにあったHPの場所等の話題でわかります) それよりも、大京穴吹の粗探しのためにそんな所まで巡回していることに寒気がしました |
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| No.121 |
>>120 マンコミュファンさん
大京穴吹は施工不良が多いよね |
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| No.122 |
グランテラスや鷹野橋のゴミマンションに比べればここはまだマシだけど、hitotoを下回る価格と安い管理費出せるかどうかだね
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| No.123 |
検討する前にこれを熟読した方がいいと思いました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/ |
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| No.124 |
確認したら河岸侵食家屋倒壊エリアでした
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| No.125 |
市役所勤めでグランテラスを買いました。子供がルネサンスに通ってます。正直hitotoが良かったと後悔しています。
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| No.126 |
グランテラス急いで買った人はその後にhitotoやここが発表されて後悔してそう
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| No.127 |
売れ残り激しいグランテラスよりこっちの方がましかな
金食い虫の機械式駐車場だけど |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
正常化しましょう。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 | ||
| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
グランテラスがhitotoの販売開始とかぶって苦戦してるからだろうけどhitoto意識しすぎ
ここのマンションはhitotoとはコンセプト違うのに 中途半端なグランテラスを買った人が一番残念 転売したくても駐車場なくて転売できないし |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
恨み節も何も5ヵ月間一戸も売れてないから。駐車場の残個数が11月27日から更新されてないでしょ。売れてない証拠。
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| No.145 |
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| No.146 |
はいはい。わかりました。
わかりましたから恨み節はもうおしまい。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
駐車場を外に借りないとダメだから転売できないし
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
ゼッチを勉強した方がいいと思いますよ。数値が全然違いますし、これからはベルスも取れないようなマンションは転売も難しくなりそうですしね。エコジョーズだけではただの普通のでマンションで差別化ができないし。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 口コミ知りたいさん
実際は1000円も差つかないだろ 多めに見て1000円 違うなら数字出してくれる無理だけど笑 中古で買うときに環境性能とか誰も見ないから一番大事なのは立地 そして川沿いは不便 |
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| No.157 |
立地の悪さと不便で金食い虫の機械式駐車場のデメリットを逆転できるメリットはありますか？
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
金食い虫の機械式駐車場があると修繕費がタワーより高くなると言うのが国土交通省の正式見解
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 口コミ知りたいさん
墓穴を掘ったね 国土交通省発行のガイドライン http://www.mlit.go.jp/common/00014... 標準的な修繕費 リバーゲート 178円/平米 機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米） hitoto 206円/平米 よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。 |
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| No.165 |
このように営業は巧妙な言い回しで騙してきますので、事実を自分で確認してマンション購入することが大切です。
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| No.166 |
ゼッチとかヘムスとか中古市場では価値ゼロだから騙されないように
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| No.167 |
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| No.168 |
>>164 匿名さん
これ見ただけで素人だとすぐわかる。 そのガイドライン、 マンション管理センターの修繕積立金算出システムで算出してるの知ってた？ その該当項目が実際の長期修繕計画の項目と違うわけ。 これは、築年数の古い建物と浅い建物を同一の管理内容で横並びで判断してるからそうなってる。 例えば聞くけど、hitotoは免震装置の積層ゴムの取り換え費用を長期修繕計画で見てるかい？ ガイドラインの中にある値の根拠も知らずにガイドラインを持ち出そうとするからボロが出る。あなたの大好きな大京アステージあたりにでも教えてもらったら？それとも憧れの三井不動産レジデンシャルサービスの方が良い？あなたには合人社とか第一ビルあたりがおススメだよ。 あ、あと上の質問どうせ答えられないのわかってるから答えなくていいからな。 |
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| No.169 |
国土交通省が機械式駐車場は金がかかると警鐘をならしてるんだよね
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| No.170 |
例えば
金がかかるけど住戸から歩いて直ぐのところにあって移動時も含め全く雨に濡れない屋内の機械式駐車場と 金はかからないけど住戸から遠く、移動時に雨に濡れる屋外の平面駐車場 皆さんはどちらを選びますか？こことは関係ないかもしれないけど純粋な興味です。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
この時代にリバーをつけるのは逆効果かと
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| No.175 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.176 |
グランテラスがあまりにも売れてないのでCM流れはじめましたね
リバーゲートも映ってますが敷地が狭そうです |
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| No.177 |
地価含め、マンション建設にグランテラスの時よりも上昇しているので、同じ値段でもグランテラスよりもリバーゲートの方が設備のランクが下がるとグランテラス検討時に営業に言われました(もっというと加古町よりも下がるといわれました。ディスポーザの有無など)
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| No.178 |
>>177 ご近所さん
ディスポーザーすらないチープマンションかガッカリ |
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| No.179 |
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| No.180 |
グランテラスは大苦戦でそれよりも仕様が落ちるとなるとキツすぎる状況だね
グランテラスは駐車場が足りなくて転売すらままならないしやっぱりこのあたりではhitotoが数段抜けてるね |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>177 ご近所さん
酷い営業ですね |
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| No.184 |
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| No.185 |
床暖房やディスポーザーがないチープ使用、駐車場の不足、天井が低いことによる圧迫感、近場にスーパー店舗がない、ガスタンクビューなどの理由によりグランを諦めましたがこちらは改善されてますか？
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| No.186 |
>>185 匿名さん
床暖房は必要無いですね、次世代高断熱仕様で低炭素の認定もと受けているので普通のマンションと違い部屋全体があったかいしディスポーザーはトラブルが多いらしいですね。床もタワーのようなフニャフニャでは無いし、タワーマンションと違ってバルコニーで普通に洗濯してが干せるし生活がしやすいです。将来の大規模修繕費用もタワーマンションでは費用が大幅にかかるのと昨年の川崎のタワーマンションのにのまえになるのが嫌なのでヒトトタワーを諦めました。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
洗濯物が透けて見えるのでチープ感が出て物件価値が落ちそうです
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.197 |
[No.194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
SSS 日本総合住生活
SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス H 大京アステージ |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
マンション管理会社ランキング |
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| No.200 |
グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアだけど、ここもそうなの？
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現在の物件
ライオンズ広島リバーゲート
- 所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
- 交通：広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
- 総戸数： 56戸
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