ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MM161001/

所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
　　　　広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
　　　広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】

[1: 匿名さん]

また河岸侵食家屋倒壊エリアか

[2: 匿名さん]

一棟めが30戸以上売れ残ってるのに二棟目売り出してどうするの？

[3: 匿名さん]

これもhitotoよりも先に完売だろうね。しかも余裕で。

[4: マンション比較中さん]

２匿名さん　相変わらず理解できないようですね。学習が必要です。

[5: マンション比較中さん]

このエリアにはすでに三菱系のディアメゾンや藤和のマンションに三井不動産のマンションもあるけど？価値がないってこと？

[6: 口コミ知りたいさん]

>>2 匿名さん
まだ30戸あると思ってるんだ?

[7: 匿名さん]

ただでさえhitotoに客とられてるのに一棟目と二棟目で客の取り合いという愚の骨頂

[8: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
何戸残ってるの？
30戸以上売れ残ってるから言えないけど笑

[9: 匿名さん]

とりあえず15階建で二重床二重天井はやめてくれ～
天井高2400は圧迫感が半端ないんじゃ～

[10: 匿名さん]

もうネガキャン始まりましたね。
立地はわかるのですが、設備仕様などはどうなっているのですか？

[11: 匿名さん]

天井低くて圧迫感激しいリビングから眺めるガスタンクは絶景

[12: 匿名さん]

15階なのに天井低くなる二重床ごり押しするよな
床暖房ないチープ仕様だし

[13: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん
やっぱライバルとしては気になるんだよね！大変だねー。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
直床はフニャフニャでもっとイヤだけどね！

[15: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
それ逆でしよ？

[16: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
あなたが検討しなければいいだけ！

[17: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん

それなら他で購入したら？

[19: 匿名さん]

[NO.18と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

ほんとにこのライオンズ嫌いはなんか理由があるのかな？
過去に買えなかったとか？
いつも思うし他の方も言ってるけどけど、毎日毎日何やってる人なんだろ？
子供なのかな？

[21: 匿名さん]

良くない投稿はスルーして削除依頼
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投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[22: 匿名さん]

何度も削除されてるけど、しつこくすぐに出てくる
管理人のほうでアクセス禁止にできないものなのか

[23: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

調べたら河岸侵食家屋倒壊エリアでした
価格が安かったら買ってもいいけど

[25: 匿名さん]

>>16 口コミ知りたいさん
そうなんです。グランテラスの購入を考えてましたが、天井高の低さだけがどうしても許容できずに諦めたので、リバーゲートのほうがどうなのか気になります。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
15階建て二重床だから天井低いに決まってるだろ
床暖房ないし

[27: マンション比較中さん]

まだ広島では直床のマンションが多いんだ？三井不とか三菱の東京のレジデンスは当然２重床ですよ

[28: 匿名さん]

>>27 マンション比較中さん
でも天井高いよ。財閥だから。天井低い二重床とか本末転倒も甚だしい。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
本末転倒の意味知っていますか？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

やっぱりフニャフニャの床はありえない。長く戸建てに住んでいたので。

[31: 匿名さん]

>>30 口コミ知りたいさん
天井低い15階建て2重床はどうですか？

[32: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

今までのライオンズと同じなので何も問題はないでしょう。何処のマンションの天井が高いだけのマンションと比較してもね！

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
今までのライオンズは天井低くて圧迫感がありましたよ。

[35: 匿名さん]

洪水リスクで不人気な川沿いに二棟目建てる勇気は尊敬する。一棟目すら売れ残り多数で中古入りだけど。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
直床のマンションを購入されたら如何ですか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
あと10戸で売れ残り多数？

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
あと30戸ありますよ。
垂れ幕見てください。

[39: マンション比較中さん]

まさか垂れ幕がるからたくさん残っていると勘違いしている業者の方あり？


まさか垂れ幕がるからたくさん残っていると勘違いしている業者の方あり？
もしかしてまだいい部屋があるかな？マンションギャラリーはすでに来年４日まで休みになっていたし。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
上から下まで垂れ幕かかっているから不人気な間取りだろうね
もうすぐ中古入りだから中古入りしたら安くなりそう

[41: マンション比較中さん]

３５匿名さん　
その勇気は三井不や倒産デベ藤和不やディメゾン（いずれも三菱系）らがさきがけですよね。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション比較中さん
財閥は河岸侵食家屋倒壊エリアの指定前、かつ、これだけ洪水が頻発して大問題になる前に開発しています。
問題化した後に開発を始めた倒産デベ大京とは立ち位置が違うと思います。

[43: 匿名さん]

でも入札参加してたんだよね、地所レジ。
なんでなのかなー？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
はい嘘。証拠なし。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん

でも結局は同じ。問題化した後に何かフォローがあったのかね？そもそも問題化しているのかどうかだけど？

[46: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん
ライオンズ買わない方がいいってことだね

[47: 通りがかりさん]

>>45 口コミ知りたいさん
格安だからと言って安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人が居たらどう思う？
元々住んでいる人は仕方ないけど。

[48: マンション掲示板さん]

一度、洪水になってもそこに、新たに一軒家建てる人いますからねー。理解不能です。

[49: マンション比較中さん]

ということはライオンズの立つ前に川沿いにある三菱系三井不のマンションは買い替えができないということか。

[50: マンション比較中さん]

そしたらあなたにも購入できるかもね。

[51: 匿名さん]

また半年後には洪水の季節がやってきます

[52: マンション比較中さん]

４７
仕方ないですむのか？土砂崩れで人が死んでるよ。

[53: マンション比較中さん]

４５
あなたは購入しないでほしい。

[54: 匿名さん]

＞元々住んでいる人は仕方ないけど。
仕方なくねえだろ！

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
いや河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されたの5年くらい前だろ
それ以降に販売したマンションは確信犯だから

[56: 匿名さん]

うわぁー論点ずらし。
＞安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人
の話をしてるのに。
こりゃ確信犯の論点ずらしだなおい！

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
いや元々京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリアの話です。グランテラス やここのマンションにも関係します。

[58: 匿名さん]

論点ずらしてごり押し。
>>57
＞安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人
＞元々住んでいる人は仕方ないけど。
仕方ないですむのか？土砂崩れで人が死んでるよ。
何言ってんの？

論点ずらして逃げるなよ！

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
あなたの脳内論点ね
安佐南区なんてここに関係ない
京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアの話に戻しましょう

グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアに建物がかかっていますが、ここは大丈夫ですか？

[60: マンション比較中さん]

三井不のマンションや三菱系の藤和のマンションやディアメゾンもあるから大丈夫ですね。

[61: ご近所さん]

>>58
仕方ないというのは、引っ越したくても金銭的に難しいから住んでるという意味じゃないですか？ただ、これから、購入できる人は、考えて買うべきという意味だと思いますよ。怒るほどの話じゃないです。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション比較中さん
それらのマンションは5年前の河岸侵食家屋倒壊エリア指定前に開発されたマンションです
河岸侵食家屋倒壊エリア指定後に開発販売しているライオンズとは状況が違います

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

結果同じ。

[64: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん
そう。正解。

[65: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されたにもかかわらず開発しちゃう図々しさ

[66: マンション比較中さん]

６５さん・過去にも説明があったと思うけど、ここでみんなにわかるように河岸浸食家屋倒壊エリアを説明してください。もともとそんな危ないところなら開発事態国が市が許可するはずもないし、既存の戸建てやマンションの位置づけはどうなるのか説明がないと納得できないし、ネガティブトークで煽るだけなら今後一切このサイトに入ってほしくないと思っている人が大多数と思われますので納得のいく説明をお願いします。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション比較中さん
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
こちらが広島県が指定する河岸侵食家屋倒壊エリアです。わかりやすく言うと、増水時に河岸が侵食されて家屋が倒壊する恐れがあるエリアです。
京橋川両岸が指定されており、グランテラスは建物がエリアに入っており、こちらのマンションもレイアウトが悪ければエリアに入ります。
このエリアが指定されたのは平成25-27年頃でしたので、以降に開発を行なったデベロッパーはそれを知りつつ開発を進めています。
もちろん当該エリアにマンションを建ててはいけないと言う法律はありません。海岸沿いの津波や山沿いの土砂崩れと同じです。
この事実を購入者に説明するかどうかはデベロッパーの良心に委ねられますが、情報を知っている人は土地を購入しませんので、購入者のリスクと引き換えに安く土地を手に入れられることは間違いありません。

[68: マンション比較中さん]

それはどれくらい増水されたらなるのか明示されていないが、昨年の豪雨災害時は何も影響はなかったが、逆に千田町の道路や舟入の道路、西区の三篠町の道路が川状態になっていたいたのは記憶に新しい。むしろマンションの杭は３０メートル近くまで杭が打ってあるし耐震等級も取れていると聞く。戸建ては液状化したら大変だが、マンションは大丈夫と思われる。もちろんこれ以上の災害が起こればわからないが、そうなるとこのエリアにかぎらず中区全体が影響を受けると思われる。だから三井不や三菱系のマンション、ハウスバーンフリートやライオンズ等このエリアにあっても大騒ぎすることがないことがわかると思います。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション比較中さん
よく理解できてないようだね。液状化は関係ないよ。
大切なのは河岸侵食家屋倒壊エリアとはマンションの土台までえぐられる可能性のあるエリアということ。
引き渡し済みのマンションはデベロッパーは関係ないが、販売中のマンションはその危険性をしっかりと購入者に説明するべきだと思うな。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
デベロッパーは関係無いって引き渡し済みのマンションはどうしようもないということか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
そもそもその危険性はどれくらいあるのか？

[72: マンコミュファンさん]

このコミュみて買わない人がでるなら、それまでの物件だし。情報の一つですね。ムキになる必要ない。購入者からしたら有難い情報。

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
だね。ムキになって否定してるのは業者だから。土砂災害警戒区域でも説明されて納得して買う人だっているから。

[74: 匿名さん]

hitoto信者は知識ペラペラだから詳しく聞くと逃げるよ。
これ豆。

[75: 匿名さん]

言われて悔しくて悔しくて二番煎じｗ

[76: 匿名さん]

グランテラスは駐車場が不足してるけど、こっちは金食い虫の機械式のうえに台数も足りないのか。中古転売が難しいし、価値が落ちそうだね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん

この人はおそらく中区のマンションの駐車場の設置率を知らないだろね、もっと勉強しないとダメだね。

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
グランテラスは駐車場足りなくて中古価値が下がりまくりだが笑
しかもゾーンセキュリティのせいでカーシェアやタクシーが構内に入れないという笑

[79: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
中区と言っても川沿いのグランテラスやここは利便性に劣るから車必須だろ

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
2号線より南は、車欲しいですね。
特にここは、どこにも、交通機関が近くない。

[81: 匿名さん]

グランテラスが大量に売れ残る中で売れ行きが心配です

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
そんないつものネガティブトークをしても誰も相手にしないよ。いつもご苦労様。

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
お前のhitotoスレの書き込みのことな
ブーメランｗ

[84: 匿名さん]

金食い虫の機械式駐車場か
グランテラスは駐車場が不足して中古で売れないしやっぱりhitotoかな

[85: 匿名さん]

調べたら機械式駐車場があると平米あたりで50円修繕費が上がるようです
80平米の部屋で月4千円、年間約5万円の維持費上昇ですね

[86: マンション比較中さん]

初心者マークの方必死です。どうしてここまでネガキャントーク！ほとんど病んでいるとしか思えないが。それともタワーマンション売れていないのか？ＷＨＹ？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
機械式駐車場があるだけで年間5万円も維持費がかかるの？

[88: 匿名さん]

10年で戸あたり50万円まではしないと思います。
でも、管理会社が大凶なら、50万円は妥当かも。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
倒産によるブランド力低下で新築マンションが売れないから、社長自ら管理費値上げして儲ける方針を打ち出してるからな

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
検討しないならここから退出すれば！

[91: 匿名さん]

まさかとは思うけど低速エレベーター1機しかないの？
もし低速エレベーター1機だけだと引越しや宅急便や新聞が入るとその時間帯は階段使うしかなくなるね。

[92: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場は故障すると車を出せなくなりますか？

[93: 匿名さん]

個人的にはこことグランテラスは広島市内のマンションで群を抜く二大チョンボ物件と思う。
たいして便利な場所でもないのに河岸侵食家屋倒産エリアのマンションなんてないですよ。
駐車場も少ないし天井はやたら低いし共用設備は貧相で管理はデラタメだし。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
あなたの主観はわかったのでもお此処には参加しないで下さいね。みんな迷惑してますのでよろしくお願いします。

[95: 評判気になるさん]

>>94 口コミ知りたいさん
この人グランテラスの購入者
天井低くて床暖房すらないタンクション買ったの後悔して何故かhitotoのネガキャンしてる
タンクションは駐車場が大不足してるから転売しようにも売り捌けず永久に住み続けることになるけど

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 評判気になるさん

しつこい！この人やはり病気ですね。

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
駐車場ないから転売できませんね

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん
それで？本気でそう思っている？

[99: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん
車に乗ってる人から見れば検討対象外になりますからね

[100: マンション比較中さん]

中区のマンションの駐車場の設置率は５０パーセントから６０パーセント前後でしかも古マンションのほうが駐車場が余っているから、必ずしもそうともかぎらないけどね。そもそも車所有が絶対条件であれば駐車場があるマンションを検討されたらいかがですか？