レ・ジェイド千里青山台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/

所在地：大阪府吹田市青山台3丁目119番-678（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩17分
間取：未定
面積：65.19平米～94.92平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: 匿名さん]

>>64 周辺住民さん
チラシを見ましたが商業施設をやめるつもりはなさそうですよ。
2020年6月現在って書いてる

[66: 検討板ユーザーさん]

>>61 周辺住民さん
反対しても法的に問題なければできるよ。

[67: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: マンション検討中さん]

地元と揉めててややこしそうですね、、、環境は良さげですが、実際住むにはどうですか？

[69: 評判気になるさん]

先日、北千里から171に向かってこのマンションの前を通ったらすごい渋滞でした。
検討中の人は土日の午後に物件の前を車で通過してみたらいいと思います。
今でさえ渋滞なのに、ここにこのマンションと藤白台5丁目に新しくできるマンションの住民の車が加わったら…どうなるかは容易に想像出来ます。

また食品スーパーが仮に反対を押しきって出来たとしても、
足腰が弱くなり近所にスーパーが必要になる頃まで入居してるかはわからない事も念頭に置いておくべきだと思います。

粟生団地や間谷住宅は一昔前のニュータウンですが、
高齢化などで人口が減った結果食品スーパーが撤退し買い物が不便な地域が発生しているようです。

[70: 匿名さん]

ここで商業施設が反対される理由は何ですか？
現状マンションの近くにスーパーがないようですし、こちらにできれば周辺住民の皆さんが便利になると思うのですが
どうして反対されてるんでしょう？
マンションや戸建て建設で人口も増えるでしょうし、スーパーの需要は高まると思いますよ。

[71: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん
普通なら反対運動なんて起こらないはずなのに、起きてしまったという事はよっぽど酷い計画なんでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>70さん
ここでというのは藤白台の方のことですね。
誰でも近くの程度、要は自宅の真前や真横に
店舗は来て欲しくないのではないでしょうか。

[73: 評判気になるさん]

以前、新千里西町の団地建替えでマンションが建つと決まった時、
近隣の戸建て住民は幟を上げて猛反発していましたが
建ってしまえば何事もなかったかのように静かになりました。

[74: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

過去の他物件の意見書、見解書見てみたら分かるけど、どこの事業者も法令遵守で計画していますの回答で要望なんてこれっぽっちも聞いてませんよ。吹田市のこの制度意味あるんかなと思うくらい。

[75: 評判気になるさん]

チラシ見たけど、玄関前ゴミ回収サービスがあるんですね。

ただ、運用方法によっては何時間も玄関前にゴミが出てる事になるし、
かといって、玄関前にゴミ出せる時間が短いと利便性に欠けるしどんなもんかな～って感じです。
足が不自由な人にはありがたいんでしょうけど、自分が利用するかしないかわからないサービスで管理費が上がるのは嫌だなぁ…。

もしそういったマンションに住んでる方いたら使い勝手を聞きたいです。
ずっとアパート暮らしには縁がないサービスなので。

[76: 名無しさん]

ホームページに、3400万円代からと記載されてるけど正式な価格はまだ決まってないのかな。
駅からかなり遠い事を考えると今の価格なら購入を検討したいけど、高くなる様なら少し高くなっても便利な駅近の方が良いのかな。

[77: マンション探し中 さん]

>>76 名無しさん
モデルルーム行けばある程度分かりますよ。プランと階数によって違います。
私は好きな間取りプランが予想より高かったので見送ることにしました。

[78: マンション探し中 さん]

>>75 評判気になるさん
説明ではディスポーザーが付いているのである程度の生ゴミは処分されているので主に紙ゴミ等になるかということでした。私は今まで比較的ゴミ置き場近い所で住んで来たので、大規模マンションに住むとゴミ重い時とか出勤時にエレベーターで持って降りるのがどうかな?と思っていたのでこれは便利なサービスかなとは思いました。ただ、コスト面等で不要だと声が上がれば途中でなくなるかもしれませんね。

[79: 名無しさん]

>>77 マンション探し中　さん

ご親切にありがとうございます♪
広めの部屋希望なので高くなりそうなら無理ですけど、一度モデルルームにお邪魔してみます！

[80: 匿名さん]

買いやすい価格帯のマンションだ!と思いましたが
かなり最寄り駅まで遠いですね。
表記で１７分ですから、実際はもう少しかかるのかなと思います。
立地から含まれての価格帯ということなのかと納得。
ただ駅の近さよりも静かな周辺環境が良いと考えるのであれば良いマンションかも。

[81: マンション比較中さん]

第1期販売戸数９/152戸ってどういうことですか？？もっと売れてる説明うけたんですけど

[82: 匿名さん]

一割以下しか出ないのは少ない気がしますね。
完成～入居まであと半年ほどなのと駅から若干距離があるというデメリットがあるので
早め早めに売ってしまった方が良いように、素人ながらに思っちゃいますけどね。
モデルルームを見学した方には別の案内をしてるんでしょうか。
最近モデルルームに行った方いますか？現地は盛況してるんでしょうか？

[83: 匿名さん]

モデルルームは普通な印象でしたが、この炎天下に駅まで歩いてみたら子供が熱射病になったので候補から外しました。全然17分ではいけなかったし。ジークレフの方がまだましなので、そちらをメインに検討します。

[84: 名無しさん]

第一期販売戸数9ってのは現在成約してるってことですか？そんなに少ないんですか？
一度見学行きましたが盛況な印象は受けましたが

[85: マンション検討中さん]

現地に何度か行ってみましたが、
千里けやき通りは、交通量が多いように感じました。千里さくら通りもしかり。
子供がいるので、エントランス前の交差点が結構怖いなぁということと、静けさを求めてきたのに、思いのほか車の走行音が多くうるさいのかもしれないなぁというのが懸念です。
平日はそうでもないのでしょうか。

[86: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん
平日も通勤通学の時間は車通り多いです。
171沿いに住んでる人が夫や子どもを北千里まで送迎する車や、雨の日は北千里高校の前に送迎の車が止まってたりします。

箕面方面から北千里や山田の学校に通ってる高校生の自転車も、反対に箕面に通学する自転車も結構多いので、
車との接触事故が起こりそうで心配です。

[87: 匿名さん]

営業にせかされて、ここ買った人は来年同じ売主が同じ北千里徒歩圏で600戸売り出す予定なの知ってるんですか？知らないなら営業に国循跡地について尋ねてください。知らずに買うなんて可哀想すぎですよ

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
初耳だけど、、、ホント？

[89: ご近所さん]

（仮称）吹田市藤白台5丁目計画で検索すれば分かります。
国循移転の際に、病院と研究所のあったメインの方の藤白台の土地と、宿舎のあった職員駐車場になっていた青山台の土地が同時に売却されたんです。
藤白台の方がメインなので、土地もかなり広大で、マンションだけではなく一戸建てや老人ホームなども併設されるようです。
でも、元々住んでいた人と建設計画をめぐって揉めているよう。
藤白台の方が若干駅に近いけど、どっちが好みかは人それぞれかな。
子供が藤白台小学校に通うなら、かなり遠いのはデメリット。
オカルト好きではないですが、私は病院跡地というのは嫌なので、選ぶことは絶対ないですが。

[92: 通りがかりさん]

>>89 ご近所さん
ここ老人ホームできたら、ためなが温泉病院にかかりつけになって療養泉毎日通える！！十数年後うち入るわ

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん
むしろここの土地に老人ホームできて欲しかった感…

[94: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん

そうなんですね。教えて頂きましてありがとうございます。
国循跡地の開発といい、青山台といっても静謐そうな雰囲気とは違うようですね。

[95: 匿名さん]

うっわぁ、ホンマに第1期9戸なんや。悲惨やな

[96: 評判気になるさん]

小学校の話がちらっと出てたので補足。

青山台小学校まで1年生の足だと20分位ですね。
今は1クラス30人前後の2クラスだけど、マンションが駅前にたつので1学年の人数は増えそうですね。
3クラスに増えればいいけど、40人ぎゅうぎゅうの2クラスだと少人数校のメリットは少なそう。

ついでに、来年以降売りに出される国循跡地マンション学区の藤白台小は1クラス35～40人で3～4クラス。
ここも駅前にマンション出来る関係で1学年の人数は増えそうです。

青山台小へはルートにもよるけど、線がひいてあるだけの歩道も多いし、住宅街は空き家もそこそこあるので、
通学路選びに気をつけないと安全面では心配かな。
登校班があって保護者ボランティアの送迎が必須と聞いた事があります。

藤白台小は歩道は整備されてて人通りも多いけどとにかく遠いので今の時期熱中症が心配ですね。
登校班はないので個別で送迎してる保護者もいるそうです。
あと習い事行くのに帰宅してからだと間に合わない事もありそう。

中学校はどちらも青山台、保育園は一番近いもみじは箕面市の保育園で入れないので、
藤白台かはぎのきになりますね。

[97: 評判気になるさん]

>>96 評判気になるさん
営業さんには、青山台小学校は集団登校はないと聞きましたが、違うのでしょうか？
確かに住宅街を抜ける道は車道の横を歩いていく感じでとても心配です。

[98: 評判気になるさん]

>>97 評判気になるさん
96です。集団登校の話は青山台小の保護者の友人からの又聞きなので強制ではないかもしれません。

でも通勤で青山台小の前を通過するのですが、通学の時間帯に蛍光緑のビブスをつけた大人が小学生の集団に付き添っているのは見かけます。
なので私は友人の話には信憑性があると思っていました。
保護者ボランティアはいるけど、集団登校ではないのかも…
小学校に直接確認した訳ではないので不正確な情報をあげてしまいましたね…すみません。

全部確認した訳ではないけど、マンションから青山幼稚園に出るまでの道がどの道を選んでも車道の横を歩く区間があるように感じます。

[99: 匿名さん]

>>91 匿名さん
私はこういうキッチン好き！
でも意外に少ない。
だから、期待して見学してきます。

[100: 通りがかりさん]

この立地で95㎡6000万はさすがに笑ってしまう。
こりゃみんな買いたくなる物件だわ。
どんどん見学に行ってくださいねー

[101: 匿名さん]

それって嫌味でしょうか？
この立地の割に高くて笑っちゃう、
よく買うわね～って意味ですか？

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
100ちゃうけど普通に安くてええんちゃうの？
いままともなマンションそれくらいするやろ？

[103: 匿名さん]

買いました！

[104: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。他のマンションより間違いなくハイグレードです。御堂筋線の新駅が出来たら、バスのルートも変わるのですかね？

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん

マンション最寄り藤白台５丁目バス停を経由するバスが減るのではと予想してます。

粟生団地とかから171経由で今宮コーナンの所で曲がってるバスが曲がらないで(藤白台５丁目の前を通らずに)新箕面に行っちゃうかもな～と危惧してます(個人の意見です。)
ただモノレール通勤の人にとっては新箕面から千里中央行きの電車代が追加でかかる事になるので、
千里中央行きもゼロにはならないとおもいますが…

千里中央から北千里経由で今宮コーナンの所を左折して新箕面までいく路線バスが新設されたら
北千里民は便利になるけど、そうすると北大阪急行の乗客を奪う事になるから難しいでしょうね。
個人的には北千里から万博公園方面に行くルートも欲しいですけどね。

[106: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん
連続完売御礼！
色々言われても、徐々に売れていくエリアだから、
好みの間取りあるなら、早めに考えた方が良さそう。

[107: 名無しさん]

全室南向きって書いてますが実際に見に行ったらほぼ西向きでした。あれで南向きって言えるんですか？

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

連続完売ってことですけど、最初に販売した3490万円の部屋ってまだ売ってるのでは？
それとも3490万円の部屋がいくつかあるということなんでしょうか？

[109: ご近所さん]

>>107 名無しさん
実際に行かなくても図面や地図を見れば分かるんじゃないですかね…
ほぼ西向きはさすがに大げさだな、南西～南南西ってところでしょう。

[110: 匿名さん]

あと何室位残っているのでしょうか？モデルルームではなく、気になっている間取りの実物を見てから検討したいと思っているのですが、呑気すぎますかね？

[111: ご近所さん]

>>110 匿名さん

106番さんの言う通りです。

[112: マンション検討中さん]

3200万円代からに値下がりしたのですか？

[113: マンション検討中さん]

成約数伸びてそうですね！
古江台も検討中！

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
わかります。同じくです。青山台目当てで見学行きましたが、同時に見学できた、古江台と悩み出しました。