レ・ジェイド千里青山台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/

所在地：大阪府吹田市青山台3丁目119番-678（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩17分
間取：未定
面積：65.19平米～94.92平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学に行ってきました！
駅から遠いけど、車生活なので問題なさそう。
窓がすごく大きくて日当たりも良かったです！
外で工事してたけど、窓を閉めると全く聞こえませんでした。

ただ気になったのが、ネットはジェイコムしか無理とのこと…(ルーターは1つプレゼントみたい)。職場の人にジェイコムはあまりおすすめしないと言われました。

でも沢山調べましたがこのクオリティでこの値段はあまりないような気がしました。

[152: 匿名さん]

>>151 口コミ知りたいさん
うち前のマンションも今のとこもJ:COMだったけど特に何も悪いことなかったよ？
トラブルもメンテとかも滅多にないし普通。
J:COMのチャンネルは同じのばかりで見ないけどw
なんでオススメしないのかきいてみたか？

[153: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
実物完成したら、予想よりいいですね。
新駅や新たな開発も嬉しい話だし、
改めて完成マンションを見学してみよう。

[154: マンション検討中さん]

北千里駅までは遠く坂道ですが、道幅もあり歩き易い一本道でした。
周辺には大きな一軒家が多く環境が良さそうだなーとは思いました。

[155: 匿名さん]

駅からの距離17分って徒歩？バスになるんですか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
徒歩です。
実際に歩いてみましたが、思ってたより近く感じました。
マンションから駅へ向かう方の道なので下り坂だからかもしれませんが。。

[157: 検討板ユーザーさん]

夏場に北千里駅からここまで歩いてみれば
（あ・・徒歩は無理だな）とわかる。
汗だくになっても平気ならそれでもいいけど。

車しか使えないであろう立地なのに機械式駐車場メインなのが残念なマンションであることを際立たせる。
ここより駅に近いジオですら自走式100%なのにね。

[158: マンション検討中さん]

まぁ、感じ方は人それぞれだしね。
とにかく、検討してる人は、駅まで歩いてみる事をお勧めします。

[159: マンコミュファンさん]

日本でも無人タクシー等が導入されるのは時間の問題なので、駅からの距離はほぼ問題無くなると思いますよ。

後数年したら駅近で無駄に高いマンションの価値も多少は見直されるでしょうね。
通勤問題でやたらと駅近が高騰してますので。
ただし、その頃にはマイカー保有率もかなり下がると予想されますので、機械式であろうが自走式であろうが駐車場そのものの存在も見直す事になると思います。

[160: 通りがかりさん]

それはないかな～。
テレワークできる企業はごく一部だし、毎日の通勤を考えると駅近の価値は残り続けると思いますよ。さらに子の通学を考えると、駅に近いに越したことないし。

[161: マンコミュファンさん]

了解しました。

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
時間の問題って？何年先の話？

[163: 口コミ知りたいさん]

車が有人から自動運転になったら、駅からの距離問題なくなる？
移動時間はたいして変わらんでしょう？
信号機は無くならないし、車のサイズが小さくなって、早まるわけでもない。

高速タケコプターか、どこでもドアが開発されたら、同意しますが。

[164: マンション検討中さん]

高々、タクシーが無人になった所で料金も必要になる訳だし、今と大差無いと思いますけどね。
実際、車も保有してないと不便だと思うし。

[165: マンコミュファンさん]

了解致しました

[166: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん

そこまで必死にならなくても。

[167: 匿名さん]

現実問題としてバスの混雑をなんとかしてほしい。
今でも雨の日は混んでるし、藤白台5丁目にマンション出来たら積み残しが発生するレベル。

5丁目マンションそこそこの規模だからミリカヒルズみたいに専用バス走らせて欲しい。
向こうの人口が増えたら自家用車で道が混むし、バスも混むしこっちの住人にも影響が大きいよ。

[168: 匿名さん]

このマンションの横をよく車で通るのですが、このマンション配送業者用の駐車場ありますか？

私が通過する時間帯が配送時間と重なっているのか、かなりの確率で角の消防スペースに配送車がとまっています。
消防スペースには三角コーンが立っていて、その外側にトラックとかミニバンがとまっているので、
千里さくら通りにはみ出ている状態です。

立派な駐車場があるのに配送業者の車寄せすらないって事はあるんですかねぇ。
大型トラックが止まってるのは見た事はないんですけど、
とにかく邪魔くさくて配送業者のマナーの問題なのか、マンションの駐車場の問題なのか…。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
配送業者の問題やな。邪魔な業者ごとに電話やメールで文句言うしかない。通りにはみ出てるなら警察に相談してみてもいいと思う。事故る前になんとかしてって

[170: マンション検討中さん]

マンションは気に入ってるのですが、機械式駐車場がネックです。マンションの金食い虫である機械式駐車場の管理についてどう考えますか？
150戸あれば管理に問題ないと仰る方がいますが、大規模マンションであっても機械式駐車場は莫大な管理費は問題になっています。
しっかりした長期計画があるのでしょうか。

[171: 匿名]

>>170 マンション検討中さん
心配なら長期修繕計画を見れば良いとは思います。
それを良しとするか否かでしょうか。
基本、計画案は、少し大目に計算されてるとは思いますが物価の上昇などもあり、正確性が約束される物ではないですが、参考にはなるのではないでしょうか。
また、最終的には、住民側の判断でもあるので。

[172: マンション検討中さん]

こちらの物件、検討候補には入れているのですが、すぐ近くの循環器病センター跡地にできる予定の物件も気になっています。跡地のマンションって、いつ完成予定でしょうか？？

[173: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
購入者です。2023年だったかと思います。

[174: 匿名さん]

2年後には、船場、萱野の新駅が出来てるのでしょうか？

[175: eマンションさん]

>>174 匿名さん
現時点ではそういう予定です。

[176: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1519.html

[177: マンション検討中さん]

北摂希望で、この物件を一応候補に考えているのですが、子供がいなくて特に急いで購入する必要がなければ、循環器病センター跡地に建つ物件や、船場や萱野で新たに建つ可能性を待つ方が賢明でしょうか？

[178: マンション比較中さん]

>>177 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですので、あくまで個人的な意見ですが待った方がいいと思いました。
理由は、文章だけの情報なので認識が異なるかも知れませんが自分なりの優先順位や購入後の住んでいるイメージがまだ弱いのかなと思ったからです。
ですから、積極的に候補に入れたいと思う物件が出てくるまで待っても良いのではと思いました。
何処かのタイミングで腹を括って決心はしないといけないのですが。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション比較中さん
「自分なりの優先順位や購入後の住んでいるイメージがまだ弱いのかなと思った」←まさに私の内面をズバリとご指摘いただいた気がします！慎重に検討していきたいと思います。ご助言ありがとうございます！

[180: 匿名さん]

マンション購入って高い買い物なので先送りしたい気持ちは痛いほど理解出来ます。
私も何度か経験ありますが、そんなに急がさなくても...と思います。
でも、タイミングは逃すと本当に二度と戻って来ません。
急いだ方が良いのか？待った方が良いのか？その判断は、私には、何とも言えないですが、現物を見れる状態であれば判断材料は多いのではないでしょうか。
朝方や夕方、時間帯を分けて見るとか周辺を歩いて見る、実際に設備を使用させて貰うなど、納得してどちらか判断する事が大事だと思います。
これで決めれない人は、建築前のモデルルームだけで決める方が良いのかもしれないです。

[181: マンション検討中さん]

ここの周辺の地域は今後栄えていくでしょうか？　それとも廃れていくでしょうか？　

[182: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
個人的には青山の景色が好みであれば買いかとは思います。理由としては、きっと後発の方が高くなると思うから。利便性は近くなので大差ない。など。車、バス等が移動手段であれば私は青山買ってました。3階位で。あの森みたいなのは、今後何かに変わる可能性が果てしなく無く、森の向こうの家も上の階でなければ見えません。緑特等席と感じました。不要な設備も無くコンビニがあり循環器跡地に買い物施設ができれば最高かと。

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
まず、今、決まってる事は、循環器センター跡地にマンションと商業施設が出来る事。
御堂筋延伸により萱野、船場の新駅が出来る事。
新駅周辺には、阪大、図書館が出来ており、新しい商業施設なども出来るでしょう。
先の事はわかりませんが、二年後には、それらが出来ている訳で、今より少し便利にはなるのは確実です。
箕面船場の周辺などは、綺麗になると思いますよ。

[184: 名無しさん]

ここの営業さんから聞いた話しですが、循環器跡地のマンションは、ここのマンションよりお値段高いと言われてました。
営業トークかもしれないですけどね。

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん
わたしは坪単価はほぼ同じと聞きました！

[186: eマンションさん]

>>184 名無しさん
私は少し安くなるとお伺いしました！

[187: マンション検討中さん]

こちらに住んでいる方は、北千里駅まではどう移動しているのでしょうか？　徒歩でも無理ではないけど、毎日となるとやはりきついですよね。自転車かバスでしょうか？

[188: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

jcom光1Gって速度はどうなんでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

こちらは売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[191: 匿名さん]

引越し作業は頻繁に行われていると思います。

[192: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
110戸以上/152?戸みたいです。

[193: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[194: マンション検討中さん]

ここを買おうか、それとも循環器病研究センター跡地を待つか、迷い中です・・・。

[195: マンション検討中さん]

藤白台の土地をエスコンが競り落としたみたいですね。
駅10分くらいだしそこを待つのもありかな。
価格にもよるけど…レジェイドならそんなに高級マンション作らなそうなので期待。

[196: 通りがかりさん]

100戸以上売れたのがむしろすごい。
この立地で8割売れれば上出来でしょう。

[197: 匿名]

内見へ行きとっても素敵な物件で気に入ったのですが駅から遠いのがネック。
将来的にリセール考えてるなら微妙でしょうか？

[198: 匿名さん]

この物件は、駅から遠い点以外は、非常に良い物件かと思います。
リセールについては、新駅が出来る事、循環器跡地の開発などで利便性は上がると思いますが、儲けが出る様な物にはならないと思います。
同様に駅から遠い小野原近隣のマンション、不動産価格を参考にされてはいかがでしょうか。

[199: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
エスコンが全く同じ仕様の物を藤白台に建てたとして、駅に近ければそれだけ価格に反映されるでしょう。不動産とは、そういう物だと思います。
勿論、不動産なので相場も影響しますが、世の中では、コロナ禍などによるコストプッシュインフレが起こっており価格相場が上がる可能性の方が高いでしょうね。

[200: 匿名さん]

ここのマンションから、北千里、箕面萱野、箕面船場阪大前のどの駅がいちばん近いですか？

[201: 匿名さん]

掲示板があまり盛り上がっていないなと思っているうちに、残りあと一桁になってたんですね！　

[202: 匿名さん]

駅から遠いから中々売れないと思っていましたが、完売してビックリしました。

[203: マンション比較中さん]

おお！完売ですか！おめでとうございます！

[204: 匿名さん]

まじか！駅遠だからもっとかかるとおもってた。早かったね。
完売記念あげ(*´∀｀*)
おめでとうございます (*^∇^)_∠※☆PAN！

[205: 口コミ知りたいさん]

青山台小学校の評判はネットでとんでもないことが書かれていますがどうなのでしょうか？

[206: 匿名さん]

ネットって、minkouですか？
基本ああいうのって不満のある人しか書き込まないから。。。
普通の公立校ですよ。
ま、良くも悪くも小規模校なので、小規模校の特徴はあります。
アットホームと感じるか新しい友達に出会えないと感じるかは人それぞれかと。
今計画されている学区変更がなされたら小規模校でなくなるかもしれませんね。