レ・ジェイド千里青山台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/

所在地：大阪府吹田市青山台3丁目119番-678（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩17分
間取：未定
面積：65.19平米～94.92平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: ご近所さん]

工事進捗レポートが更新されましたよ。4Fからの外の眺望、いい感じですね～
https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/report.html

[128: マンション検討中さん]

マンション完成したみたいですね。希望の間取りのお部屋が残っていますように。もう中をご覧になった方がいらっしゃいましたら、感想をお聞かせください。

[129: 匿名さん]

>>127
電気を付けてなくてこの位の明るさだと良いですね。日当たりばっちり。
バルコニーからの眺めがCGで出ていますが思ったよりそのままに表現されてますね。
透明ガラスのバルコニーのメリットが生かされてると思いました。

現時点だと入居まであと二週間くらいなんでしょうか。
生活が落ち着いたらマンションの感想を聞いてみたいですが。

[130: 匿名さん]

車で通りかかりました

[131: 匿名さん]

車は渋滞してませんでした

[132: 匿名さん]

国道方向の渋滞は土曜日の昼間が酷く、ほぼ毎週混んでます。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

それ以外は結構スイスイですよね。

[134: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[135: 通りがかりさん]

ローソンが6月オープンってなってましたね。

マンションにコンビニあるのは便利だけど、駐車場に珍走団が集まってこないか、ゴミが散乱したり、
マンションの階段や縁石に腰掛けてカップラーメン食べたり、灰皿置いてあったら煙が流れないかとか気になりますね。

ローソン自体は好きなので、店員さんがうまいこと管理してくれればいいなぁとは思います。

[136: マンション検討中さん]

外観やエントランスが格好良いですね。
仕様や設備もいい感じだし、余計な設備が無いのが◎
これぐらいの戸数、規模感がスケールメリットも活かせるけど無駄も省けるので最適ですかね。
駅から遠い事に目を瞑れば良い物件だと思います。

[137: 口コミ知りたいさん]

森が目の前は良さそうだけど、最近の異常気象で、土砂災害とかはだいじょうぶかな？虫の多さも気になるなー。

[138: 通りがかりさん]

>>137 口コミ知りたいさん
大阪北部地震の時にマンションの正面の今宮に抜けるくねくねした登り坂の右側の家の土台が崩れて、今でも補修跡が残ってますね。
まあ、向かいの斜面が崩れるのと裏の斜面が崩れるのは別問題ですけど参考まで。
その後の台風21号の時は千里北公園の木も折れてるから、あのレベルの台風が来たら折れた枝がベランダ直撃とかはありそう。

青山台三丁目の信号のT字路～少し北千里側に進んだあたりが
地形的に窪んでるから道路が大きな水溜まり状態によくなっていますね。

[139: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ればわかる事だけど概ねここは安全だよ。
裏の森とか誰かが作った訳でもないし遥か昔から存在してる訳であって崩れるほどの山でもないしね。
裏が森でベランダがプライベートスペースになる事の方がメリット大きいかな。

[140: 評判気になるさん]

コロナの影響もあるだろうけど、
実際今どれくらい売れてるんだろ

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 評判気になるさん

私がこの間行った時は、1/3強契約済という所でした。駅から離れているのと、機械式駐車場がほとんどなので、メンテナンス費用が高いのが心配なのもあります。。。長い間売れ残ってしまうと思うと、住民になったら心配だろしなー。購入検討しつっも悩んでます。

[142: 匿名さん]

今朝は雨の影響でしょうか、北公園前から今宮交差点方向に大渋滞です。

[143: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
未入居分の管理費、修繕費は、売り主が支払うけど、駐車場代が集まらないのは、計画上困るかもしれませんね。
通常、総戸数150戸レベルのマンションだと、機械式駐車場の維持は、問題無いとは思います。

[144: 通りがかりさん]

>>141 口コミ知りたいさん

循環器の跡地に本当にスーパーやカフェが出来るなら便利になりますが、
まだ不確定な要素が多くてなんとも言えないですよね。

来年小学生になる子供がいるとかで無ければ、5丁目の計画がはっきりするまで様子見でもいいような…。
そんな理由もあって即完売ではないのかなぁと思っています。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
循環器の跡地って既にエスコンが買ってて大規模マンションが建つ事は決まってたと思います。
数百戸のマンションが建つなら、それに伴う商業施設が必要にはなるでしょうし、決定事項かは不明ですが、既にスーパーが計画されてたとは思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 通りがかりさん

スーパー、カフェ、ドラッグストアとクリニックビルは確実だと聞きました。ただ、どこのスーパーなどが入るかは決定していないようです。

[147: 通りがかりさん]

小児科入って欲しいな～。
でも昨年書き込みがあった地域住民反対の件は解決したのだろうか…。

[148: マンション検討中さん]

御堂筋延伸による船場と萱野の新駅が二つ出来ますが、駅周辺の開発についての情報などありますでしょうか？

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
確か阪大は船場にもう移転してますよね？
新しい図書館も出来たけど、緊急事態宣言で休館中のはず。

箕面市のホームページ見ると、駅周辺に福祉施設や子育て施設を作ると書いてあるけど、
マンションが吹田市なのでどの程度利用出来るかは不明ですね。

駅前に駐車場が出来ればいいけど、高いと気軽に使えないし、安いと通勤客が朝一で停めて昼には満車って事もありえそう。
新駅に向かうバスができればいいんですけどね。
千里中央・北千里行きのバスは朝はぎゅうぎゅう、雨の日は昼でもベビーカー広げて乗れる雰囲気ではないです。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
ありがとうございます。
大学が出来る事は知ってましたが、それ以外にも子育ての施設などが出来るんですね。
また、それに伴って商業施設などは出来るでしょうし、駅周辺は少し賑やかになるんでしょうね。

[151: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学に行ってきました！
駅から遠いけど、車生活なので問題なさそう。
窓がすごく大きくて日当たりも良かったです！
外で工事してたけど、窓を閉めると全く聞こえませんでした。

ただ気になったのが、ネットはジェイコムしか無理とのこと…(ルーターは1つプレゼントみたい)。職場の人にジェイコムはあまりおすすめしないと言われました。

でも沢山調べましたがこのクオリティでこの値段はあまりないような気がしました。

[152: 匿名さん]

>>151 口コミ知りたいさん
うち前のマンションも今のとこもJ:COMだったけど特に何も悪いことなかったよ？
トラブルもメンテとかも滅多にないし普通。
J:COMのチャンネルは同じのばかりで見ないけどw
なんでオススメしないのかきいてみたか？

[153: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
実物完成したら、予想よりいいですね。
新駅や新たな開発も嬉しい話だし、
改めて完成マンションを見学してみよう。

[154: マンション検討中さん]

北千里駅までは遠く坂道ですが、道幅もあり歩き易い一本道でした。
周辺には大きな一軒家が多く環境が良さそうだなーとは思いました。

[155: 匿名さん]

駅からの距離17分って徒歩？バスになるんですか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
徒歩です。
実際に歩いてみましたが、思ってたより近く感じました。
マンションから駅へ向かう方の道なので下り坂だからかもしれませんが。。

[157: 検討板ユーザーさん]

夏場に北千里駅からここまで歩いてみれば
（あ・・徒歩は無理だな）とわかる。
汗だくになっても平気ならそれでもいいけど。

車しか使えないであろう立地なのに機械式駐車場メインなのが残念なマンションであることを際立たせる。
ここより駅に近いジオですら自走式100%なのにね。

[158: マンション検討中さん]

まぁ、感じ方は人それぞれだしね。
とにかく、検討してる人は、駅まで歩いてみる事をお勧めします。

[159: マンコミュファンさん]

日本でも無人タクシー等が導入されるのは時間の問題なので、駅からの距離はほぼ問題無くなると思いますよ。

後数年したら駅近で無駄に高いマンションの価値も多少は見直されるでしょうね。
通勤問題でやたらと駅近が高騰してますので。
ただし、その頃にはマイカー保有率もかなり下がると予想されますので、機械式であろうが自走式であろうが駐車場そのものの存在も見直す事になると思います。

[160: 通りがかりさん]

それはないかな～。
テレワークできる企業はごく一部だし、毎日の通勤を考えると駅近の価値は残り続けると思いますよ。さらに子の通学を考えると、駅に近いに越したことないし。

[161: マンコミュファンさん]

了解しました。

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
時間の問題って？何年先の話？

[163: 口コミ知りたいさん]

車が有人から自動運転になったら、駅からの距離問題なくなる？
移動時間はたいして変わらんでしょう？
信号機は無くならないし、車のサイズが小さくなって、早まるわけでもない。

高速タケコプターか、どこでもドアが開発されたら、同意しますが。

[164: マンション検討中さん]

高々、タクシーが無人になった所で料金も必要になる訳だし、今と大差無いと思いますけどね。
実際、車も保有してないと不便だと思うし。

[165: マンコミュファンさん]

了解致しました

[166: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん

そこまで必死にならなくても。

[167: 匿名さん]

現実問題としてバスの混雑をなんとかしてほしい。
今でも雨の日は混んでるし、藤白台5丁目にマンション出来たら積み残しが発生するレベル。

5丁目マンションそこそこの規模だからミリカヒルズみたいに専用バス走らせて欲しい。
向こうの人口が増えたら自家用車で道が混むし、バスも混むしこっちの住人にも影響が大きいよ。

[168: 匿名さん]

このマンションの横をよく車で通るのですが、このマンション配送業者用の駐車場ありますか？

私が通過する時間帯が配送時間と重なっているのか、かなりの確率で角の消防スペースに配送車がとまっています。
消防スペースには三角コーンが立っていて、その外側にトラックとかミニバンがとまっているので、
千里さくら通りにはみ出ている状態です。

立派な駐車場があるのに配送業者の車寄せすらないって事はあるんですかねぇ。
大型トラックが止まってるのは見た事はないんですけど、
とにかく邪魔くさくて配送業者のマナーの問題なのか、マンションの駐車場の問題なのか…。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
配送業者の問題やな。邪魔な業者ごとに電話やメールで文句言うしかない。通りにはみ出てるなら警察に相談してみてもいいと思う。事故る前になんとかしてって

[170: マンション検討中さん]

マンションは気に入ってるのですが、機械式駐車場がネックです。マンションの金食い虫である機械式駐車場の管理についてどう考えますか？
150戸あれば管理に問題ないと仰る方がいますが、大規模マンションであっても機械式駐車場は莫大な管理費は問題になっています。
しっかりした長期計画があるのでしょうか。

[171: 匿名]

>>170 マンション検討中さん
心配なら長期修繕計画を見れば良いとは思います。
それを良しとするか否かでしょうか。
基本、計画案は、少し大目に計算されてるとは思いますが物価の上昇などもあり、正確性が約束される物ではないですが、参考にはなるのではないでしょうか。
また、最終的には、住民側の判断でもあるので。

[172: マンション検討中さん]

こちらの物件、検討候補には入れているのですが、すぐ近くの循環器病センター跡地にできる予定の物件も気になっています。跡地のマンションって、いつ完成予定でしょうか？？

[173: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
購入者です。2023年だったかと思います。

[174: 匿名さん]

2年後には、船場、萱野の新駅が出来てるのでしょうか？

[175: eマンションさん]

>>174 匿名さん
現時点ではそういう予定です。

[176: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1519.html