レ・ジェイド千里青山台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/

所在地：大阪府吹田市青山台3丁目119番-678（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩17分
間取：未定
面積：65.19平米～94.92平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[107: 名無しさん]

全室南向きって書いてますが実際に見に行ったらほぼ西向きでした。あれで南向きって言えるんですか？

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

連続完売ってことですけど、最初に販売した3490万円の部屋ってまだ売ってるのでは？
それとも3490万円の部屋がいくつかあるということなんでしょうか？

[109: ご近所さん]

>>107 名無しさん
実際に行かなくても図面や地図を見れば分かるんじゃないですかね…
ほぼ西向きはさすがに大げさだな、南西～南南西ってところでしょう。

[110: 匿名さん]

あと何室位残っているのでしょうか？モデルルームではなく、気になっている間取りの実物を見てから検討したいと思っているのですが、呑気すぎますかね？

[111: ご近所さん]

>>110 匿名さん

106番さんの言う通りです。

[112: マンション検討中さん]

3200万円代からに値下がりしたのですか？

[113: マンション検討中さん]

成約数伸びてそうですね！
古江台も検討中！

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
わかります。同じくです。青山台目当てで見学行きましたが、同時に見学できた、古江台と悩み出しました。

[115: マンコミュファンさん]

11月28日スーモ
先着順
今回販売戸数9戸
価格3490万円～5740万円
最多価格帯
管理費9420円～1万3170円／月※管理費にインターネットプロバイダ料金1045円を含む
管理準備金1万9710円～2万8780円（一括払い）
修繕積立金5260円～7670円／月
修繕積立基金52万6000円～76万7000円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：9.54平米
間取り
3LDK～4LDK(3LDK～4LDK+N+WIC)
専有面積65.71m2～95.92m2

[116: マンコミュファンさん]

レ・ジェイド千里青山台 第2期 / 予告広告

販売スケジュール2020年12月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期2021年2月下旬予定
入居時期2021年3月下旬予定
今回販売戸数未定
価格3290万円～5690万円（予定価格）
最多価格帯4300万円台
管理費9420円～1万3200円／月※管理費にインターネットプロバイダ料金1045円を含む
管理準備金1万9710円～2万8780円（一括払い）
修繕積立金5260円～7670円／月
修繕積立基金52万6000円～76万7000円（一括払い）
その他諸経費
3LDK～4LDK(3LDK～4LDK+N+WIC)
専有面積
65.71m2～95.92m2

[117: マンコミュファンさん]

連続完売って書いてあるのになぜ最初に販売した65平米3490万の部屋をまだ販売しているの？
2期の65平米3290万の部屋はなぜ200万安いの？売れ行き悪いから値下げしたの？

[118: 匿名さん]

>>117 マンコミュファンさん

2900万になるなら理解できるけど、
3490を3290にしても効果薄いから、
単純に新たな供給じゃない？

[119: ご近所さん]

>>117 マンコミュファンさん

どうしてその部屋の売れ行きをそんなに気にしているのかわからないけど
次の期に平米数が同じで安い部屋が売りに出されているなら、
１階か２階下の同じ間取りの部屋が出てるだけじゃない？

[120: 匿名さん]

本当に売れている物件なら、１期○○戸完売と具体的な数字で出します。
これはファクトの数字でなければならず強烈な広告効果をもたらします。

その販売戸数がないなら、大半が単なる　あ　お　り　でしかありません。

この物件限らず、北千里エリアの全物件の本当の販売進捗を尋ねて
自信を持って答えられる物件は無いと思う。

[121: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

古江台は山田にも歩いていけるのがいいですよねぇ。
青山台から船場の新駅まで歩いて行くより近いはず。

ただ小学校が少し前に悪いニュースで話題になってたので、それをどうとるかですね。
まだお子さんいない方なら入る頃には在校生入れ替わってるから心配ないだろうけど…。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
北千里は新規供給が異常に多いですしねぇ

[123: マンション検討中さん]

先日の建築状況です。外観はセンスいいですね。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
私も今日外観見てきました。
まわりの緑からも浮かずにいい感じだと思います。

ただ、図面で見る以上に機械式駐車場と建物が近くてビックリ。
寝てる時に機械音が気になりそうです。
この立地だと通勤に車使う人も多そうですしね。

あと今日(日曜昼)も目の前の道路は渋滞してましたね～。
この道の渋滞はどうにもならないんでしょうかね。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
早く中を見て、機械音や広さとか確認したい。
私も先日見ましたけど分譲マンションらしくていい。

[126: 北千里住みの]

>>124
確かに前の道路はよく混みますね。先に国道が通っていて、そこがお店が多く交通量が多いので。
この建物の前はちょうど循環器センターの建て替えがあり、数年後にはまた状況がガラッと変わってそうですね。

[127: ご近所さん]

工事進捗レポートが更新されましたよ。4Fからの外の眺望、いい感じですね～
https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/report.html

[128: マンション検討中さん]

マンション完成したみたいですね。希望の間取りのお部屋が残っていますように。もう中をご覧になった方がいらっしゃいましたら、感想をお聞かせください。

[129: 匿名さん]

>>127
電気を付けてなくてこの位の明るさだと良いですね。日当たりばっちり。
バルコニーからの眺めがCGで出ていますが思ったよりそのままに表現されてますね。
透明ガラスのバルコニーのメリットが生かされてると思いました。

現時点だと入居まであと二週間くらいなんでしょうか。
生活が落ち着いたらマンションの感想を聞いてみたいですが。

[130: 匿名さん]

車で通りかかりました

[131: 匿名さん]

車は渋滞してませんでした

[132: 匿名さん]

国道方向の渋滞は土曜日の昼間が酷く、ほぼ毎週混んでます。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

それ以外は結構スイスイですよね。

[134: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[135: 通りがかりさん]

ローソンが6月オープンってなってましたね。

マンションにコンビニあるのは便利だけど、駐車場に珍走団が集まってこないか、ゴミが散乱したり、
マンションの階段や縁石に腰掛けてカップラーメン食べたり、灰皿置いてあったら煙が流れないかとか気になりますね。

ローソン自体は好きなので、店員さんがうまいこと管理してくれればいいなぁとは思います。

[136: マンション検討中さん]

外観やエントランスが格好良いですね。
仕様や設備もいい感じだし、余計な設備が無いのが◎
これぐらいの戸数、規模感がスケールメリットも活かせるけど無駄も省けるので最適ですかね。
駅から遠い事に目を瞑れば良い物件だと思います。

[137: 口コミ知りたいさん]

森が目の前は良さそうだけど、最近の異常気象で、土砂災害とかはだいじょうぶかな？虫の多さも気になるなー。

[138: 通りがかりさん]

>>137 口コミ知りたいさん
大阪北部地震の時にマンションの正面の今宮に抜けるくねくねした登り坂の右側の家の土台が崩れて、今でも補修跡が残ってますね。
まあ、向かいの斜面が崩れるのと裏の斜面が崩れるのは別問題ですけど参考まで。
その後の台風21号の時は千里北公園の木も折れてるから、あのレベルの台風が来たら折れた枝がベランダ直撃とかはありそう。

青山台三丁目の信号のT字路～少し北千里側に進んだあたりが
地形的に窪んでるから道路が大きな水溜まり状態によくなっていますね。

[139: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ればわかる事だけど概ねここは安全だよ。
裏の森とか誰かが作った訳でもないし遥か昔から存在してる訳であって崩れるほどの山でもないしね。
裏が森でベランダがプライベートスペースになる事の方がメリット大きいかな。

[140: 評判気になるさん]

コロナの影響もあるだろうけど、
実際今どれくらい売れてるんだろ

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 評判気になるさん

私がこの間行った時は、1/3強契約済という所でした。駅から離れているのと、機械式駐車場がほとんどなので、メンテナンス費用が高いのが心配なのもあります。。。長い間売れ残ってしまうと思うと、住民になったら心配だろしなー。購入検討しつっも悩んでます。

[142: 匿名さん]

今朝は雨の影響でしょうか、北公園前から今宮交差点方向に大渋滞です。

[143: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
未入居分の管理費、修繕費は、売り主が支払うけど、駐車場代が集まらないのは、計画上困るかもしれませんね。
通常、総戸数150戸レベルのマンションだと、機械式駐車場の維持は、問題無いとは思います。

[144: 通りがかりさん]

>>141 口コミ知りたいさん

循環器の跡地に本当にスーパーやカフェが出来るなら便利になりますが、
まだ不確定な要素が多くてなんとも言えないですよね。

来年小学生になる子供がいるとかで無ければ、5丁目の計画がはっきりするまで様子見でもいいような…。
そんな理由もあって即完売ではないのかなぁと思っています。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
循環器の跡地って既にエスコンが買ってて大規模マンションが建つ事は決まってたと思います。
数百戸のマンションが建つなら、それに伴う商業施設が必要にはなるでしょうし、決定事項かは不明ですが、既にスーパーが計画されてたとは思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 通りがかりさん

スーパー、カフェ、ドラッグストアとクリニックビルは確実だと聞きました。ただ、どこのスーパーなどが入るかは決定していないようです。

[147: 通りがかりさん]

小児科入って欲しいな～。
でも昨年書き込みがあった地域住民反対の件は解決したのだろうか…。

[148: マンション検討中さん]

御堂筋延伸による船場と萱野の新駅が二つ出来ますが、駅周辺の開発についての情報などありますでしょうか？

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
確か阪大は船場にもう移転してますよね？
新しい図書館も出来たけど、緊急事態宣言で休館中のはず。

箕面市のホームページ見ると、駅周辺に福祉施設や子育て施設を作ると書いてあるけど、
マンションが吹田市なのでどの程度利用出来るかは不明ですね。

駅前に駐車場が出来ればいいけど、高いと気軽に使えないし、安いと通勤客が朝一で停めて昼には満車って事もありえそう。
新駅に向かうバスができればいいんですけどね。
千里中央・北千里行きのバスは朝はぎゅうぎゅう、雨の日は昼でもベビーカー広げて乗れる雰囲気ではないです。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
ありがとうございます。
大学が出来る事は知ってましたが、それ以外にも子育ての施設などが出来るんですね。
また、それに伴って商業施設などは出来るでしょうし、駅周辺は少し賑やかになるんでしょうね。

[151: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学に行ってきました！
駅から遠いけど、車生活なので問題なさそう。
窓がすごく大きくて日当たりも良かったです！
外で工事してたけど、窓を閉めると全く聞こえませんでした。

ただ気になったのが、ネットはジェイコムしか無理とのこと…(ルーターは1つプレゼントみたい)。職場の人にジェイコムはあまりおすすめしないと言われました。

でも沢山調べましたがこのクオリティでこの値段はあまりないような気がしました。

[152: 匿名さん]

>>151 口コミ知りたいさん
うち前のマンションも今のとこもJ:COMだったけど特に何も悪いことなかったよ？
トラブルもメンテとかも滅多にないし普通。
J:COMのチャンネルは同じのばかりで見ないけどw
なんでオススメしないのかきいてみたか？

[153: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
実物完成したら、予想よりいいですね。
新駅や新たな開発も嬉しい話だし、
改めて完成マンションを見学してみよう。

[154: マンション検討中さん]

北千里駅までは遠く坂道ですが、道幅もあり歩き易い一本道でした。
周辺には大きな一軒家が多く環境が良さそうだなーとは思いました。

[155: 匿名さん]

駅からの距離17分って徒歩？バスになるんですか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
徒歩です。
実際に歩いてみましたが、思ってたより近く感じました。
マンションから駅へ向かう方の道なので下り坂だからかもしれませんが。。