レ・ジェイド千里青山台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/

所在地：大阪府吹田市青山台3丁目119番-678（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩17分
間取：未定
面積：65.19平米～94.92平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅から遠すぎる！
新駅をアピールするなら2年後の販売が妥当だがその新駅も遠い。
グーグルマップの表示で双方の駅まで19～20分（坂道は考慮せず）

現在のマーケットを見てもわかる通り、
駅近の物件でも4,000万円を超える物件はどこも苦戦し、完成後も売れ残っている状態。

阪急千里線の新築マンションは一部の適正価格物件を除いて、現在ほとんどの物件で「値引き合戦状態」

来年も過剰供給の為、価格や面積を見誤ると完成後に大半が売残り「ゴーストマンション化」になる可能性が高い。当然にマンションの価値はどんどん崩れていくだろう。

[2: マンコミュファンさん]

日本エスコンですか。

確か、フィールガーデン南千里がここでしたね。あちらマンションも南千里13分とかでしたが、価格がそこまで高く無かったのもあってか竣工前に完売という驚異の売れ行きでしたね。

HPみましたが、ここは北急延伸後の終点駅が最寄りになるみたいですね。
価格が気になるところですね

[3: 匿名さん]

70㎡平均3700～3800万円、坪単価190万円ってとこでしょう。

[4: 匿名さん]

そのくらいの価格でしたら、最近は高額物件が多いので、売れるかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

価格が安かったら売れそう。
高かったらスルーされそう。

北千里からは遠いけれど、2023年に電車が延伸して箕面萱野駅ができることで便利になりそうです。
むしろ、箕面萱野駅が今後の最寄駅になりますよね？
今はバスで千里駅方面に出るのが一般的ですが、新駅ができたらより便利になるかな。

前に千里駅周辺の特集をしていたテレビ番組を見ましたが、緑が多くて人気住宅街と言っていました。
ここも市民プールが近くにあり、スギ薬局、イオン、阪急オアシスなどお店も割と多くて日常生活は不便なく過ごせそうです。

[6: 通りがかりさん]

2023年になってからでも確実に残ってる物件なので新駅ができてからゆっくり考えた方がいいですよ。
どうしてもこのへんに住みたければ、ですが。

[7: 匿名さん]

マンション前に見える建物は病院でしょうかね。
完成予想図から見た感じだと見晴らしは良いし将来的な眺望はそれほど変わらない感じですね。
ここは以前何があった場所なのか気になります。公園横の大きな土地が出てくるのもあまりないですもんね。

角部屋は広くて良いのですけどLDKが20畳もあるのはちょっと持て余しそうな感じかなあ。印象としてはそんなところです。

[8: 匿名さん]

北千里駅まで徒歩17分ですが、箕面萱野駅ができたら徒歩何分ですか

[9: 匿名]

>>7 匿名さん
岸辺に移転した循環器病研究センターの駐車場跡地です。
近隣(箕面市側)に住んでいた事がありますが、どの駅からも遠く、近隣にスーパーやコンビニも無く、自動車が無いと困る場所です。
(最寄りバス停は循環器病センター前)
青山台小学校は児童数が少なく各学年1クラスだった記憶があります。
循環器病研究センター跡地も大規模マンションになるので、そちらの計画も調べた方が良いと思います。

[10: 匿名]

>>8 匿名さん
Google Mapで調べると18分(1.5km)と出ます。
但し、田舎の住宅もまばらで暗い道なので、夜間の女性の一人歩きは危険だと思います。
バスは今宮交差点で乗り継ぎになるので、現状は自転車が一番便利だと思います。

[11: 匿名さん]

使える駅が始発駅なのは魅力ですが、どの駅に行くにもバスか自転車利用になってしまうんですね。
恐らく永住向けのマンションとして企画されているのでしょうね。
それと、物件概要の駐車場に店舗の文字を見つけましたがテナントとして何か店舗が入る予定ですか？

[12: 匿名さん]

2023年に箕面萱野駅ができる頃は値上がりしますかね。
でも、工事が予定通り進むかわかりませんし、それまで片道20分。
ちょっと大変かもしれません。
手ぶらなら問題なくても、買い物することを考えると自転車と車は必須ですね。

[13: ご近所さん]

千里緑地によって青山台と今宮が分断されているので、もう少しアクセスがよくなるといいんですけどね。
個人的にはバースデイの辺りから吹田豊中側に抜ける道を作って欲しい。

[14: 匿名さん]

152戸程度の規模ならマンション専用のバスを運行してもいい気がしますが
コストが高くなってしまうのでしょうか。
せめて朝の時間帯だけでも通勤・通学用に導入されるといいですよね。
専用バスは入居後に管理組合でも導入できるものですか？

[15: 匿名さん]

マンション専用のバスが出来たらかなり魅力です。
ですが最初にそれが売りになっていない場合、導入や維持は相当難しそう…。
管理費にも影響してきちゃいますもんね。

外観完成予想図やイメージイラストを見ると店舗が入る余裕やスペースがないような気がしますが
一体どこに入るんでしょうね？西側沿道ゾーンの四角い部分でしょうか？？
ここにミニスーパー等が入ると嬉しい感じですけどね。

[16: 通りがかりさん]

ここって精神病院がすぐお隣にあるんですよね。

[17: マンコミュファンさん]

ためなが温泉病院ね。
ホームページみるとわかるけど、精神科といっても最近は認知症が多いと思うよ。
デイケアナイトケア、運動器リハビリと、
認知症ケアが充実してる。
以前は整形外科もあったと思うけど今ないな。老後ここに整形でかかって温泉療法したかったのに(´･ω･`)
高齢者社会な今時嫌悪施設でもないと思うよ。

[18: 通りがかりさん]

ここの前の道はいつも薄暗くて雰囲気悪いね。
東も西も土地が高くなっているから日差しが遮られるんだろう。
昔ここには誰も住まなくなった団地があったけど、あれも幽霊屋敷って感じで相当気持ち悪かったなぁ。

[19: 匿名さん]

間取りはよく見るパターンでスッキリしすぎているかな？と感じますが、柱が居室に干渉しない構造で住みやすそうですよね。
Aタイプはリビングはじめ各居室面積が広く取られていていい感じですね。ただ、浴室の入り口が完全にリビングにあるので子供の成長と共に使いにくくなるかも？

[20: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
うちよく車で通るけど確かに桜の方は薄暗いけど緑地なんだし当たり前では？
薄暗くても案外散歩の人が多くて人通りはあると思うよ。
あと春に桜近いのはいいよね。
それと国循引っ越したから救急車の音も気にしなくてよくなった。

[21: 匿名さん]

4月にみおのキューズモールがリニューアルオープンするそうですが、
171号線が混雑する事はないでしょうか。
ショッピングセンターが近くだと生活は便利になりますが、
週末は道の渋滞で車が出せなくなるような事を聞きますよね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ここの前はそんな影響ないとおもう。

[23: 匿名さん]

価格が発表されましたね。

[24: 匿名さん]

3500?か。普通やな。
上限は7500くらいなのかな？

[25: マンション検討中さん]

普通か？？？
坪180万円やぞ。
駅徒歩17分のバス物件やのに異常や。
売れるわけない。

[26: 匿名さん]

なんか、最近どこでも駅近至上主義みたいな意見聞くけど、みんながみんな駅利用が頻繁な生活スタイルばかりではないよ？
車生活なら結構いい立地だよここ。
校区は知らないけど、徒歩17分なら自転車圏内だし買い物も自転車でいける。
これくらいは充分許容範囲だ。

煽りなだけならいいけど、最近の若い子みんなどれだけひ弱なのかとおばちゃんホント心配なるわ

[27: 匿名]

>>26 匿名さん
車メインの生活スタイルなら問題ないでしょうね。ただ、資産性やリセールを考えると駅近優位なのは事実だと思います。

[32: 匿名さん]

[No.28～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
北千里駅まで徒歩１７分とかなりの距離がありますが
のんびりとした環境に住みたい人にはぴったりですね。

[34: 匿名さん]

緑地に面してて癒される立地だと思うし、売られてマンションに。。。などの心配もないね。

[35: 匿名さん]

子育てしていないと分からないことが多いと思いますが、やはり公園が近くにあるのは
助かります。子供が未就学児の時もちょっと遊べるような公園だったり、小学生になればお友達と一緒に遊びに行ける公園が
近くにあるのは安心できます。
子どもって小さな公園の場合、一つの公園ではあきて、公園のはしごをしたりするんですよね。
これだけ大きな公園があれば子供も飽きずに遊べると思います。

[36: 匿名]

>>30 通りがかりさん

北千里からマンションまでは、ダラダラとずっと長い坂が続きます。
今は電動自転車もありますが、それなりにキツイものがあります。
駅から上り坂なので、行きはよいよい帰りは怖い、でしょうか…

[37: 名無しさん]

ここコンビニとかスーパーとか併設してくれないのかなぁ。徒歩でちょっと買い忘れが買えるくらいの店がほしい感じ。

[38: 匿名さん]

急な坂道よりも微妙な長い坂の方が自転車移動だと苦しくて辛いです。
駅までの道のりが坂の上り下りがあるのならば電動自転車は必須でしょうし、駅までも距離がありそうですから小さなお子さんが居ての
電車移動はちょっと大変かもしれません。
特に天候が悪い時など。そう考えると車移動は必須になりそうですし勿論自転車があるとサッと移動できて良さそうですね。

[39: マンション検討中さん]

バス停が近くにあり、北千里駅や千里中央駅にも行けるみたいですが、それで移動は楽になりませんか？

[40: 匿名さん]

商業施設併設って一見便利なようですが、見方によってはマンション居住者の足（お金）を引っ張る恐れがあります。

[41: 匿名さん]

隣にスーパーなどあると足らないものをちょこっと買いしに行けるのが便利だと思います。
マンション内のコンビニエンスストアみたいな店舗は、割高で使わなくなると聞いたことがありますよ。
コンシェルジュが店員で滞在時間も決められているので、外に買いに行った方がいいこともありそう・・・

[42: 匿名さん]

マンション内のミニショップって全体的になくなっていっていると聞きますので
ここも新たに作るのは今からだと難しいんじゃないかなぁ。
買い物に関しては、
まとめ買いをしつつ、
仕事帰りにちょこちょこ買いで対応していくというのが
現実的になっていくと思うんですよね。

[43: 匿名さん]

最近は、マンションによっては自販機タイプのコンビニ的なものを導入しているところがあるそうですが
（マンションの購入雑誌みたいなので見ました）
それでも月の設置料金が3万円以上かかるみたいなので
マンション内にこれ以上プラスアルファっていうのは難しいかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

買い物等は基本的に車ありきの生活になってくるのかしら
ショッピングモールは車で２分の距離にあるので便利そうです

その上大きな公園が近所にあるのでメリットが高いと思いう

市民プールも併設されているし夏場に行けるような場所があるのはありがたい。
子育て環境は優れている環境ですね

[46: 周辺住民さん]

ショッピングモールまで２分じゃ絶対着かないですよ。
171に出る交差点が結構混むとき混みますからねー。

[47: 匿名さん]

キューズモール、もう完成したんですか？
今はこういう時期なので完成してもほぼ閉館してるのかもしれませんけど。
生活環境が良いだけに渋滞も多いんでしょうね、この辺。
車で2分なら自転車だと10分位でしょうか。
良い天気の日なら買い物には自転車を使った方がフレキシブルに動けると思います。
坂が多いので買い足すなら電動自転車がベストかな。

[48: マンション検討中さん]

国循の跡地に何かしら店舗があれば、より便利になりそうですよね。そろそろ国循の取り壊しもはじまるでしょうし。

[49: 匿名さん]

駅の近さを優先に考えるとしたら、この立地は避けたいところですが
間取りや設備内容を優先であれば、すごく良いのかなと思います。
何よりこの内容と面積の広さで、この価格帯はなかなかないでしょうね。
周辺は緑がいっぱいで、自然を感じる中で生活できるっていいかもしれないです。

[50: 匿名さん]

電車通勤・通学の人だと駅までの距離はかなりネックになると思う。
車通勤している人だったら
駐車場が敷地内は100％なので、それをメリットとして考えていける。
ただ２台目停めたい時、
敷地内は難しいだろうけれど、
近隣に月極の駐車場はあるのだろうか。