サンメゾン浜松元浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン浜松元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-motohama.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151474

所在地：静岡県浜松市中区元浜町字一丁目80番1（地番）
交通：遠州鉄道「遠州病院」駅徒歩7分、
　　　JR東海道本線「浜松」駅徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.38平米～81.74平米
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社鈴木組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンコミュファンさん]

遠鉄の駅周辺で競合と思われるル・シェモア浜松中央北は、残り5戸ぐらいですね。サンメゾンは、圧倒的に売れ残りが多いようです。駐車場や間取り、立地、管理会社(静岡で初物件か？)など不利な条件が多すぎる。
価格に収斂されるのかな。

[52: 匿名さん]

エコキュート、全然知らなかった。。。湯切れ。
子どもたちを風呂に入っていたら、
連続してシャワー使うっていうのは結構あることだからなぁ。
湯切れになったら、
浴槽の方からお湯を使う感じにするしかないですね。

[53: 匿名さん]

生活時間帯が家族ばらばらで、入浴も特に連続して行わないんだったら
あまり湯切れというものも気にしなくていいのかもしれない。
いずれにせよ、どれくらいの時間シャワーを流せばそうなるのかっていうのは
調べてみないと。
エコロジー的にはとてもいいものなんですけどね。

[54: 評判気になるさん]

5年はエコキュート（370リットル）使ってますが湯切れしてシャワーが使えないというのはなったことがありません。　なくなるまえに湧きまししてる表示はみたことありますが、（電気の安い）深夜23時より前だったしもうすぐ風呂も終わって寝るだけだったので湧きまし中止ボタンを押しました。
夏場シャワーだけで済ませてると、毎日お湯が余り、おまかせモードでは満タン迄湯沸かしされなくなるため、経済的です。
大人数になることが分かっている日は前日に満タン設定にしたり夕方から湧きまししておけば良いと思います。

[55: 匿名さん]

家族構成・使用習慣・使用頻度・使用期間が不明のままで、あれこれと主観で投稿されてもなぁ。
そして、ざっくりでもいいから、電気代と水道使用量が知りたいね。

[56: 匿名さん]

>>51 マンコミュファンさん
2021年2月竣工済。現在の空き8戸/30戸。静岡初が影響し敬遠されているのか。
静岡は全国的に選択眼がシビアだが、良品には直ぐに反応するので、昔からテスト販売や調査が盛ん。

[57: 匿名]

>>40 匿名さん
イニシャル及びランニングコストの削減。
　建築コストカット(ガス管資材費・敷設作業費)
　ガスメーター設備のスペースカット(エコQのヒートポンプユニットだけでも場所をとるからね)
　ガス管の点検・ガス漏れ検知器の点検や維持費が不要

実際に複数の熱源利用はとても非効率。ガスの基本料金負担等々を考えれば、電気のみにする方が賢明。災害後の復旧も電気のみの方が、案外と早期復旧します。
使用者にもよるが火傷のリスクも格段に減るようです。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
脱炭素等の環境対策を考えてもオール電化は理に叶っている。ガス併用だと設備・資材・修繕時の資材廃棄・コストも二重に発生する。住居での併用は、自動車のハイブリットの様な相互補完や燃焼効率を上げる効果も無い。ガス調理器だと炎から燃焼塵・ススも発生する。IH調理器はデメリットが無い。調理用バーナーを使えばフランベも出来る。貯湯タンクのメンテも以前に比べ10年ほどに延びてきた。

[59: 検討板ユーザーさん]

ここ、まだ何戸か残ってたんですね。いかに戸建有利の浜松とはいえさすがに竣工3年越えは珍しい気が・・・近くに大企業もあるのに。

[60: 匿名さん]

50さんの投稿内容、すごく気になりました。エコキュートのお話。だとしたらファミリーには厳しいかもしれませんね。シャワーの途中で水になったりしたら悲しいです。まあ、昔みたいに湯船のお湯をつかえば良いのだけど。
一方で54さんの投稿を読むと、ぜんぜん大丈夫そう。実際のところはどうなのかしら。
ということでAIに聞いてみたら、3人が連続でお風呂入ってシャワー使うとして、約150～300リットル必要。エコキュートのタンク容量は約300～460リットルということで、大丈夫そうな感じです。

[61: 匿名さん]

竣工から時間がある程度経ったからなのか、お値段が下げられている。
高いなと思われていたということなのかもしれませんね。
設備等はいろいろと力が入っているようですが、
エコキュートとか全然デメリットは知らなかったのでここを見てよかった。
湯切れもそもそもタンクがどれくらいなのか。

[62: 匿名さん]

オール電化ってどうなんだろう。
最近電気代上がってきているから、どうなんだろうなって。
でも電気だけじゃなくてガスも上がってきているから、結局は一緒ということになるのかなぁ。
なるべく光熱費がかからないような感じになっていってほしい