サンメゾン浜松元浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン浜松元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-motohama.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151474

所在地：静岡県浜松市中区元浜町字一丁目80番1（地番）
交通：遠州鉄道「遠州病院」駅徒歩7分、
　　　JR東海道本線「浜松」駅徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.38平米～81.74平米
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社鈴木組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

今後も、地価が大幅に下落することは無いでしょう。但し、好立地・高付加価値・ブランド・マンションで無ければ、物件としての評価価値・流通価格は築6年あたりから下降します（ネットで中古物件の価格を見れば分る）。従って、賢い人は5年毎に住替える。売買益を得ながら新築を移り住みます。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
定期的に新築・新築空室に住替える人は、竣工１年以上売れ残りそうな物件には興味ないです。不人気物件は住替え時にも売れないからです。

[23: 匿名さん]

緊急事態宣言発出の前から売行きが低迷してる。これからはますます厳しいと誰もが思う。

[24: 匿名さん]

月々にかかかる費用に、見慣れないものがちらほらあります。
e暮らし利用料とsmartコンシェルジュっていうのは別物なんですね。同じようなものかと思っておりました。
賃貸などで運用していこうとする時には
あまり固定費がかからないほうが良いとされます。
ここの場合はちょいちょいこういうのがあるので、実需向きなんでしょうか。

[25: 匿名さん]

竣工がまだまだ年を明けてからという状態で、
先着順であと５戸まできているのだったら
結構頑張って売れている方なんじゃないかと思うのですが…
販売期は書いてなくて、単なる先着順、となると
それでもう販売終了ということですよね？

[26: 匿名]

>>25 匿名さん
単に、販売期を正しく表記せずに販売しているんでしょ。
稀に見かけますが、遵法上はどうなんでしょうかね？

期毎に売れ残るのが分かってしまいイメージ悪いから、「５戸」と表記してるだけ。きっと、これから１~２戸とか売れても、ずっと５戸のままでしょうね。

ホントに売れて、残りが４戸になった時に初めて、５戸を４戸に書き換える筈。

[27: 匿名さん]

間取り見ていると、リビングインになっているように見える部屋は、
リビングからは独立しているので、
きちんと居室として使うことができるタイプのものがありました。
角部屋だとそうなっているのかな。
中住戸の場合は、バルコニーに面して、リビングと並行して置くことで
採光をしている。
住みやすいように工夫されていると思います。

[28: 匿名さん]

設備はかなりいいですね。
ビルトインの食洗機、ビルトインの浄水器などなど
キッチンがIHクッキングヒーター一択なので、
その点は残念な店かもしれないです。
ガスがないということなんですよね？

[29: 匿名さん]

よくわからないのですが、給湯器もエコキュートを採用しているということなので
このマンションはオール電化マンションということでいいのでしょうか？
特に公式サイトにはオール電化と書かれていないので、
どこかしらガスを使ったりするのかしら…？とも思ったんですが。
キッチンもIHクッキングヒーターですし、恐らくオール電化？？？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
このデベは基本的に「オール電化」に特化してます。コスト削減の一環＋筆頭株主の絡みでしょう。
当物件の公式ＨＰにも明確に「オール電化」と表記されていますよ。
以下がそのページの小見出し的コメントです。
　
「エコ＆セーフティ」をコンセプトに、将来を見据えた快適な住まいを提案します。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
私も3.11を関東で体験し、ガス支持派・アンチＩＨヒーター派でした。
が、優良物件がＩＨだったので購入を決意し、実際に使用したところ、アンチガス派になりました。
■ＩＨのメリット
　● 調理時の微妙な温度調整が可視化出来て便利。
　● ガスの燃焼煙･燃焼の臭い･浮遊塵が発生しないので室内が清潔に保てる。
　● フラットトップで調理時の不使用面を調味料や食材も置ける。
　● 掃除が楽。

家事全般を楽しみながら、工夫し、効率重視で、行なってのでメンテと掃除が簡単なのは二重丸の髙評価。

[32: 匿名さん]

浜松に住んでいる人を知っていますが、めったに引越さないです。
家庭によっては2世帯、3世帯住居も普通ですし・・・

IHはどうなんだろうと迷いはあります。
なので、31さんの意見、とても参考になりました。

最近、キャンプをしてイワタニのガスボンベがあるため、IHであっても非常用のコンロが1つあれば火は起こせると思っています。
キャンプ用具があれば非常災害時にも役立ちそうな気がしています。

[33: 匿名さん]

ウチも鍋やフォンデュなど 卓上の調理用に、ガスカートリッジ仕様とＩＨタイプを持っています。
ガスは停電時の調理用の熱源確保の目的もあります。
　
ＩＨは、食事を頂きながら卓上で加熱・保温する際、炎が出ない・調理器の周囲がムダに熱くならない。
炎による子どもの火傷などを防げるので、とても重宝しています。時々、子に学習させる為に
炎が出るガス調理器も使っています。

[34: 検討中]

玄関が狭そうだなーという印象を受け、まだモデルルーム行っていませんが、モデルルーム行った方や購入された方、そこはどう捉えられましたか？
この先目の前に高層マンションは建たない場所・バス停が近い・IH・外観デザインなどいいなと思うところはあります。
玄関広くないと、ベビーカー置けないし子供の外遊びおもちゃ置いたりできないなーと思っています・・なかなか、玄関が広く立地がいいマンションがなくて妥協すべきなのか迷っています

[35: 通りがかりさん]

>>34 検討中さん
3千万円台のマンションでは、ベビーカーがおける面積を確保してある玄関は無いと思う。やっぱり万人受けするように、シューズクローゼットぐらい。玄関はコンパクトにして居室面積を稼ぎますから。
ファミリータイプのマンションだと、共用廊下にベビーカーやキックボードなどが置かれて問題になることが、よくあります。

[36: 匿名さん]

共用廊下に私物を置くマンションはありますね！
子供用の自転車や生協の発泡スチロールが置かれているイメージです。
オール電化についてはIH調理器は火力が弱く料理に向かないと聞きますが、その点は改善されていますか？

[37: 匿名さん]

いいですね

[38: 検討板ユーザーさん]

不動産会社に聞きましたが、11月頭時点で3戸しか売れてないそうです…。
平面駐車場とお手頃価格とおしゃれな外観は魅力的。
角部屋、もうちょい広くして収納も大きければ検討したのにな…残念。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん
火力と言うか、IH調理器が発する加熱エネルギーは、ガスコンロのそれとほぼ同等だと思います。
炎はムダに大きくしたり弱火の調整が難しい事があって、熱伝導のロスが多いが、IHはロスが少ない。

近年はIHの普及に伴い、IH対応の鍋類も豊富に出回っています。

[40: 匿名さん]

なぜオール電化にしたのだろうか？