サンメゾン浜松元浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン浜松元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-motohama.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151474

所在地：静岡県浜松市中区元浜町字一丁目80番1（地番）
交通：遠州鉄道「遠州病院」駅徒歩7分、
　　　JR東海道本線「浜松」駅徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.38平米～81.74平米
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社鈴木組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ詳細は出てきていないんですね…
物件概要を見ると、30戸ということで、大きくはないようです。
駐車場 敷地内9台、敷地外16台　※平面式・月額使用料：未定
ということで、
駐車場もう少しあってもいいと思うのですが
敷地的なものがあるのかもしれないです。
あとは詳細待ちです。

[2: 匿名さん]

ルームプランやデザイン等が発表されてましたよ。
エコキュートがあるので廊下側に貯湯タンクユニット置場があるのがちょっと面白いです。
Bタイプ（中部屋）だと玄関のすぐ横ではなく対面に置くことになるみたいですね。
断水の際などに臨時の生活用水に使える点は心強いかもしれないです。
浜松城は何階以上なら見えるのか気になりました。

[3: 通りがかりさん]

マックスバリューの距離も微妙ですね。落ち着いた場所だけど、駐車場の敷地外がどのくらい距離があるかが問題かと。このあたりは、商店跡地や古家跡地が虫食い状にあるので、駐車場に困らないとは、思います。
でも、やっぱり近いほうがいいですよね。あとは、価格がどれぐらいの単価かな。

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
充分検討が必要な点は30戸という規模ですかね。

[5: 匿名さん]

1階は共用施設のみで、2~11階に30戸が配置ですね。
1フロアに3戸で角部屋に挟まれて中住戸がある。
EVから遠い角部屋がいいかな。管理費修繕費どれ位
か気になるが、販売時は安めにしていずれ値上げする
から、長期のコスパ見極めたい。戸数少ないし。

[6: 匿名さん]

>>5　匿名さん
>>EVから遠い
朝はEVから近い方がよくないですか？

賃貸物件で、できるだけEVから遠い部屋を選んできましたが、朝は急いでいるとEVにすぐ乗れた方がいいと思ったりもして。
女性1人暮らしや単身だとEVから遠いとセキュリティとしても安心です。

角部屋は他マンションでも「人気ですよ」と言われたので早めになくなるのかと思っています。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
EVブザー音や開閉音が聞こえたら嫌だと思ったの。
それと１フロア３戸程度の小規模なら遠いと言っても
知れてるかと。遠くてもせいぜい10mでしょ。

通勤時間の中で10mを5mに短縮しても意味ないし。

何より、他者が自住戸前を行き来する頻度が高い環境
こそが防犯上のリスクになります。角がベストです。

今までEV直前や最大8戸程離れた住戸など様々な分譲
に住んだ経験からの結論です。

[8: 匿名さん]

CがEVから最も遠くても5mほどなので徒歩４秒。
近い部屋なら徒歩２秒。２秒短縮は魅力かな？！
間取りAとBはEVの振動が響きそうですね。音も。
フロア略図ではAの玄関ドアの位置が不明です。

[9: 通りがかりさん]

敷地内駐車場がベストだけど、敷地外も含めて全室分を確保してから、売ればいいのに。浜松は2台持ちもいますよ。元浜だと月極はいい値段とられそうだけど。

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
敷地外を押さえて販売しても無駄になる事もある。
売行きを見極めながら、敷地外を手配するやり口。

[11: 匿名さん]

>>7
>>8
確かにEVの振動は一度気になると厄介ですね。
共有廊下で立ち話されたら、玄関あけて人がいたりする可能性もある！？

Cタイプの間取りから、オープンポーチはアルコーブのような感じなんでしょうか。
共用廊下まで近いので、EV横より角部屋の住戸の方がいいかもしれないですね。

駐車場は台数の予測不可能ですから、難しいですよね・・・
敷地内でおさまればOK、敷地外も一応確保しておく感じでしょうか。

[12: 名無しさん]

他の掲示板見ると、サンメゾンは、売れ残り１年は当たり前のよう。永住前提としても、資産価値は無し。10年程度で住み替え検討なら痛い目にあいますね。

[13: 匿名さん]

都心のマンションは売買する人もいるかもしれませんけど、地方のマンションは永住の人が多いんじゃないでしょうか。
でも、
>>永住前提としても、資産価値は無し。
と書かれるとショックですね。

2月29日からモデルルームがグランドオープンしたそうです。予約できる日、月、火、金、土、日。平日休みの人も行けそう。
コロナショックで子供が休みなので、平日の月、火、金など、落ち着いたら平日も行けるのかなと思ったりしました。

[14: 購入経験者さん]

>>13　匿名さん
資産価値が低くても、本人が気に入ったなら買えばいいんじゃないですかね？他人の評判気にして、購入を止めるようなら、最初からその物件は魅力的では無いと思うし。
地方の物件は、駅前の徒歩5分圏内でないと、資産価値（リセールバリュー）は無いに等しいです。地方によっては、駅前でも駐車場が必要な地域もありますしね。

[15: 匿名さん]

永住目的で、資産価値はないとしても、一生住み続けられるなら価値はある・・・？

>>他人の評判気にして、購入を止めるようなら、最初からその物件は魅力的では無い
確かにそうですよね。

確かにここも浜松駅から徒歩ではなくて、遠州鉄道の駅から7分ですよね。
バス停も多く、浜松城公園も近いので立地はとても気に入っています。自分が納得してマンション購入すればありなんだなと思いました。ありがとうございます。

[16: 購入経験者さん]

遠鉄沿線沿いだとル・シェモア浜松中央北とも比較したいところですね。ル・シェモア浜松中央北の方が、駐車場の充足率は高いようです。価格もセキスイハイムブランドのせいなのか、少し高いかな？
サンメゾンは、浜松ではほぼノーブランドなので、低価格を期待。

[17: 匿名さん]

駅からの距離があろうと住みやすい環境であれば、購入する方はいます

ただ、物件の価値が駅から遠いとどうしても下がってしまうということがあるだけ。
物件を探す場合、10分圏内というん範囲内で探す方がほぼほぼ多いそうです。
もし、自分がリセールするとき、販売価格が下がるもしくは売れるまでに時間がかかってしまうということは
駅から遠いとしかたがありませんね

[18: 匿名さん]

ここだと、資産運用とか儲けようとかそういうタイプじゃなくて
普通に自分が暮らそう！っていうモチベーションの人向けじゃないかと思います。
自分が暮らしていて良いのなら、
それでいいんじゃないかと思います。
転勤の可能性があって、その間貸したい…というのだともう少し浜松よりの方がイイのかもしれないが。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
永住か住替えかは、購入する年齢にもよりますね。
それでも10年以上の長期に暮らす人は少ないでしょう。
定年退職で住替えや移住した方々は、永住するのかな？
30代世帯で子持ちor子無しで購入の場合でもライフイベントで家族構成も変化しますから、永住世帯は少数派でしょう。

[20: 匿名さん]

そんなに新築マンションって住み替えって頻繁に出来るものでもないので（と思っているのだけどどうなんだろう？）
永住みたいな感じになるかと思っていたんですが、そうでもない、ということですか。
どっちになるとしても、
まずは自分が暮らしやすい街なのか、暮らしやすいマンションの設備なのかが重要そう。
人に貸したり売ったりするのも
根底としてそこがきちんとしていないといけないだろうし。。。