ブランズ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bz-tokaichiba/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町845-6（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「十日市場」駅 から徒歩 8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～86.17平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました。2021/01/07 管理担当]

[1: 匿名さん]

最近では珍しい逆梁だね。あと、角部屋はギロチン梁。

[2: 匿名さん]

駅徒歩８分ってなってるけど、駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで。ここはエントランスが駅から遠い側だから実際は９分かも。信号もあるし。

[3: 匿名さん]

>東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。

これ、初耳。住み替えって別に売主や販売代理と関係なく仲介業者に依頼するし、一社に絞って専任媒介よりも複数業者に競争させるのが鉄則なんだけどね。

[4: 匿名]

逆梁の方が外観が重厚感が出て個人的には好きですが、それなら両面アウトフレームにして欲しいですね。アウトフレーム工法ですっきりとした住空間にとＨＰにありますが通路側は思いっきり柱が部屋内に食い込んでいてすっきりしていない。

[5: 匿名さん]

アウトフレームを謳っていてもほとんどの物件がバルコニー側だけ。ここだけじゃないけど詐欺まがい。

[6: 匿名さん]

デッドスペースが出ちゃって家具が置き辛いですしね。
プランをじっくり見てみると無理やりな部屋もあるようで。
Bcタイプの洋室（1）なんかWICの扉とドアがギリギリですね…。
この部屋だとWICを作るより壁側に普通のクローゼットを設置した方が
絶対使いやすかったと思うけどなあ。
コンサバトリー、日光浴も良いですが主婦としては室内干し場に使いたい感じ。

[7: 匿名さん]

コンサバトリーはたしかに室内干しの場所になってしまいそうな気がします。
扉も付いているようですが閉めちゃうとリビングダイニングが暗くなってしまうのが残念。
家族の人数にもよりますがリビング隣の洋室とコンサバトリーと両方開け放っちゃってリビングダイニングとして使ってしまいそうな気もします。
そうするとかなり開放的な空間が出来上がるだろうなと思います。
普通に広いテラスにしても良かった気もしますけど。

[8: 匿名さん]

旧スレを使いきるべきだと思う。
統一したら如何ですか。

[9: 匿名さん]

失礼致しました。
こちらは、ドレッセ横浜十日市場とは
別の物件ですね。

[10: 匿名さん]

マンションの外観はカッコイイ。
大手の買い物施設が近いのはいいですね。
緑が多いからか教育施設も多く、治安も良さそう。
○○畳大って通常よりも大きいという意味なんですしょうか。
初めてこういう表記見ました。
外付けの家具を置かない人はいいけど、私もその点が気になった。

[11: 匿名さん]

>10

同じく畳大って初めて見たけど、ググったら約〇畳って意味みたい。

[12: 匿名さん]

おまけだけど、間取り図での表記って壁芯だから、実際の部屋の広さは〇畳より狭いよ。

[13: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
十日市場駅まで徒歩圏内であるので交通アクセスも良さそうです!

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

そこまで細かく理解しなくてもいいよ
ファジーな頭も必要です

[15: マンション検討中さん]

ブランズとドレッセって何か違いがあるのでしょうか。無知ですみません。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
ネットでマンションブランド名称とかで
検索すればすぐに分かりますよ

[17: マンション検討中]

価格が出るのはまだ先でしょうが、
D type(69㎡）で3,500万円～だと嬉しいです。
Bc type(78平米）も4千万前半～なら検討したいですが、後半になるとちょっと厳しいです。

ディスポーザーなし、直床、トイレもタンク式とコストカットして上記価格～になると勝手に予想します。

[18: 匿名さん]

>15

東急はグループ内に不動産部門が二つあって、東急（旧電鉄）がドレッセ、東急不動産がブランズ。

十日市場でドレッセも販売してるけど、ドレッセは東急沿線がメインで、ブランズは沿線限定でないってのと、ドレッセのほうが高級物件が多いイメージかな。まあ、ドレッセでも十日市場は長谷工のコストダウン仕様だけど。あちらは長谷工持ち込み物件っぽいし。ブランドを盲信すると失敗するよ。

[19: 匿名さん]

周辺に保育園がかなり多いですが、このあたりは子供の数がかなり多いのでしょか
共働き世帯も多いなら、働くままにとっては比較的住みやすく、保育園も入園しやすいという面で
暮らしやすいと思いますは実際はどうなのかしら？

マンションの外観は黒と白でシックな雰囲気がおしゃれですね。
グッドデザイン賞を取った方がデザインされているので、内装や外観にもこだわっているのかしら。

[20: 匿名]

緑区の中では十日市場が一番保育園入りやすいです。中山が一番激戦です。
0歳児共働き（お互いフルタイム）ならまずどこかしら入れます。1歳からはわかりません。
緑区の他の駅に比べ入園しやすいという点を重視するなら暮らしやすいということになるかもしれません。

[21: 匿名さん]

個性のあるデザインだと思いました。
白と黒でパンダのような雰囲気。
他の建物と並んでも目につきやすそうです。
道路から少し高い位置にあることや、
三方が道路に面していることなどから考えると、
かなり採光や通風が良いのではないかと思えます。
バルコニー側の開放感もありそうに思います。
向きとしては西南向きと北東向きになるのかな。
となると西南向きは少し高めになるのかも？

[22: 匿名さん]

3LDK4,000-4,500万円くらいじゃないですかね？
ドレッセと住宅単価はそこまで変わらない気もします。
概要と数プランしか無いですけど、4LDKとかは少ない気がしますね。
全戸南向きでないなら北向きもあるんでしょうかね？それなら4,000万円は切ってこないとって感じでしょうか？

[23: 匿名さん]

総戸数 65戸 という戸数はマンションとしてはちょうど住みやすい規模だと思う。
エレベーターは1基で十分足りますし、エレベーターがなかなか来ないというストレスも比較的軽減されるでしょう。
お引渡し 時期が2月下旬の予定、多少ずれても3月いっぱいまでなら新学期に間に合いますね。

3月末の春休み位に引越できればちょうどいい時期

価格帯もサラリー世帯には比較的購入しやすい設定になっているなと感じます。

[24: 匿名さん]

年度末引き渡しって、新入学の時期とデベの決算期の関係もあって多いんだけど、その時期に集中して施工業者が人手不足とか、その時期にあわそうと突貫工事になるリスクもあるといわれている。

[25: 匿名さん]

マンションってスケールメリットがすべて。規模が小さいとディスポーザーとかもない。小規模が好みだったら、究極の小規模は戸建て。

[26: 匿名さん]

Ｂｃタイプのコンサバトリーってどうなのでしょう。コンセプトとしては自分の理想にとても近い部屋。独り占めしたい空間なのですが・・・家族全体で考えるとリビングダイニングが奥まってしまう分、少し暗くなってしまうかなとも思います。家族で過ごす場所はなるべく明るいほうが良いと思ったりして、そう考えるとコンサバトリーは微妙。植物でも置いて常に開け放っておけば何も気にならないのだろうけど。夜は扉を閉め切ってしまえば暖房の効きも良いのかも。とは思ったけれど、このプランの場合エアコンはどこに設置するのでしょうね。

[27: 匿名さん]

コンサバトリーはかなり使い勝手は良いんじゃないかと思います。
洗濯物を干したりもできる。
プランターガーデニングもできるし、
ペットが居る人は、冬場はそこでペットたちが待ったりすることもできそう。
結局は使い方次第で、フレキシブルに使っていければ良いのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

インナーバルコニーだね。リビングがバルコニーに面しているれいあうとでもバルコニーは庇になるから、リビングの明るさはコンサバトリーに植物とか物をいっぱい置かない限り一緒じゃないかな。

コンサバトリーのところは冬は暖かいけど、夏は直射が入るから温室みたいになって暑いよ。LOW-E使ってるかを要確認。

エアコンはモデルルームで配布する間取り図には設置場所の記載があるはず。コンサバトリーのところにもパイプスペースがあるからエアコン設置可能なのかも。だとすると、バルコニーにリビング、コンサバトリーと洋室（３）の室外機3台置くことになる。バルコニー狭いから二段おきかな。それともマルチエアコンか。

[29: 匿名さん]

コンサバトリー、確かにガラスどうなっているのか見ていった方がいいかも。
今は冬だから温かいだろうな?うふふ♪というかんじだけど、
夏場を考えると、それなりに対策を取っていないと。
今の日本はなんとなく夏に合わせて家選びをしていったほうが良さそうなかんじなんですよね…。

[30: 匿名さん]

「家のつくりようは夏をもって旨とすべし」って吉田兼好も言っていましたしね。
ただ、全てにコンサバトリーがあるわけじゃなくって、ごく一部の間取りだけ。
要らない場合は
別の間取りを選択すればいいだけの話です。
普通の居室ならば、普通に使いやすいわけで。

[31: 匿名さん]

なるほど、冬は暖房と洋服などで何とかなるけれども、真夏は耐え難いものがありますね、ここのところの猛暑は、冷房を付けていても日光が長い時間入ってくると室温があまり下がりにくくなるような気がします。単純に温室みたいで、植物を置いてお茶を飲める場所にしたら素敵とか想像しているだけでは甘いですね。洗濯物は文句なしに渇きそうだけれど。

[32: 匿名さん]

洗濯もの乾かすなら浴室乾燥があるからね。梅雨時以外だと浴室乾燥稼働させなくても２４時間換気の通風で一日あれば結構乾く。

ただ、最近の物件で注意すべきは浴室乾燥の物干しが一本なんてケースがよくある。物干しって一本につき、使う場所と片付けておく場所で片側２か所の物干し掛けが必要。モデルルームができたら要確認。一本だと大して干せないよ。

[33: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
JRも利用しやすい立地だけにかなり人気物件となるかと思いますが
コロナウイルスのこともあり、当分は見学も厳しいでしょうね。

[34: 匿名さん]

>33

中洋室のプランもあるよ。このレイアウトとA、Jタイプは室外機をバルコニーに置くことになると思うけど距離があってドレインの勾配があるからエアコン設置できるかは要確認。

[35: 匿名さん]

Jタイプは洋室（３）にパイプスペースがあるからエアコン用ドレインかも。

[36: 匿名さん]

そうか、パイプスペースがあるっていうことはドレインの可能性もあるんですね
その可能性は考えていなかった。
もちろん確認しないといけないんですが、
空調に関してはそこまで心配しなくても大丈夫そうなかんじかもしれないですね、、

[37: 匿名さん]

駅からここまで、徒歩8分とそこまで遠くないけど、大通りを渡るので
それでイメージ的にはそこまですごく近いっていう感じはしないですね。
ただ、大きな区切りがあるから、
こちら側は完全に住宅がいっていう感じで、
駅前の商業施設のある辺りとは雰囲気を変えることができていると思います。

[38: 匿名さん]

>36

先行配管がされている場合、お掃除エアコンとか冷媒管とは別の配管が必要な機種は取り付けられない可能性があるからその辺も要確認。

[39: 匿名さん]

確認事項が増えました。配管ですね。表面ばかり見て忘れてしまいそうな部分でした。エアコンが付けられるかどうかだけでなくエアコンの種類によっても可不可あるわけですね。

マンションには24時間換気というのがあるのは知ってましたが図で示してくれているのでわかりやすかったです。24時間微風量換気ということで浴室や洗面室やトイレも換気されていて湿気がこもりにくくなっているのですね。

[40: 匿名さん]

バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心だと思います。
ただ、キッチンの設備が気になります。
食洗器やディスポーザーはついていないのでしょうか?
キッチンの便利さがどうなのかとても気になりました。

[41: 匿名さん]

>40

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模物件でないと一戸当たりの維持コストが嵩む。ディスポーザー必須なら大規模物件を選ばないと。

[42: 匿名さん]

>39

トイレも24時間換気の換気扇(浴室乾燥）なんだけど使用した時とそのあと数分だけ（トイレの照明スイッチに連動）換気ってパターンもある。タンクありのトイレだと梅雨時はタンクの周りが結露して、周りにカビが生えるってこともあるから要注意。

[43: 匿名さん]

１Fのプランはコンサバトリールームもあり、専用庭もあるのが良いですね。
コンサバトリールームは部屋干しできるスペースや物置としてかなり利用価値が高いと思います
雨の日や雨が降りそうな時でも気にせず洗濯物が干せるのはうらやましい。

ただ、気になるのが日照条件。コンサバトリールームといっても１Fなので日当たりが悪いとあまり意味がないです。日照がどの程度なのか調べておいたほうがよさそう。

[44: 匿名]

十日市場22街区にも数年後マンション建つし、今購入に踏み切るか、数年待つか迷いますね。それか近くの竣工済みのマンションを値引き価格で購入か。

[45: 匿名さん]

22街区は相鉄と伊藤忠だね。20街区に南側をふさがれてるので微妙。あと、それまで待てるのなら中山の駅前タワマンもある。

[46: 匿名さん]

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

アウトフレーム設計ということで、柱の出っ張りがないのでどの部屋も広く見えそう。

家具などの配置に困ることもなさそうかな。

[47: 匿名さん]

アウトフレームを謳うなら共用廊下側の部屋もやらないと。

[48: 匿名さん]

最近では珍しい逆梁。ハイサッシにできるけどバルコニーの手すりのところがコンクリで陰になる。ガラスパネルのほうが明かるかったりする。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
陰になるよりも同じバルコニー面積であれば実際に使える面積が2、3割減ることのなる

[50: 匿名さん]

賛否両論あるようですが、バルコニー手摺ってガラスとコンクリートとどちらがいいのかなと思いました。ガラスだと夕方以降、外から室内が見えやすいという点がネックなんだと思います。あとはガラスというのがちょっと不安感があるとか。
コンクリートだと影もできるし風も通らないけど、守られているという安心感はあるかもしれないです。外からも見えず、室内で安心してくつろげる感じでしょうか。
どちらにしても、ひとそれぞれに好みとか感じ方があるのだろうなとは思います。