ブランズ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bz-tokaichiba/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町845-6（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「十日市場」駅 から徒歩 8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～86.17平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました。2021/01/07 管理担当]

[102: 匿名さん]

いろいろな理由があるものだなと思いました。
昔と比べると一階も人気が出てきたなと感じていたので、その理由が分かったような気がします。
あと、防災面でエレベーターが止まった時にも心配いらない点とか、高齢になった時に階段を使用しなくても済む点とかもあるのではと思います。
防犯面は今どきのマンションなので上階と比べて劣るとかは無いのでは？
上階でも上から来るらしいですから。（映画の見過ぎ？不動産屋さんが言ってた気がするのですけど）

[103: 名無しさん]

一階はまだ角が残ってるのかな？
南西側の道路から1番高いところで、予算感さえ合えば欲しい部屋だったかな。

[104: 匿名さん]

最終５邸ですか。1階が多いですね。
今ならそこそこの値下げ価格で買えますよ。

[105: 検討板ユーザーさん]

一階角まだありましたよ。
個人的にはすごくいい間取り&部屋だと思いました。
ただ十日市場が如何せん何も無さすぎる。

[106: 坪単価比較中さん]

十日市場でこの価格。世も末だな。

[107: 匿名さん]

今販売中の物件５戸のうち１階の物件は３戸ですね。
そのうちの１戸は専用庭がついています。
庭があるといいなとは思いますが、お手入れは結構大変かも。
子供がいると家庭菜園とかは楽しめるのかもしれませんね。

[108: マンション比較中さん]

>>106
高級志向のブランズが十日市場に作るんですからね。

[109: デベにお勤めさん]

残り5戸か。
売れるスピード結構早かったね。1年くらい残るかと思ってたわ。

予算あるならAc一択。
1Fだけど外壁上にあり実質2Fみたいなもんだし角部屋だし良いプランです。
ゴミ捨て場が真逆なのがネック。

I1、J1は商談部屋として使ってるルーム。値下げ調整しやすいかもね。
（1Fなのに庭無し、ベランダ前をマンション住人が必ず通る構造、ごみ回収場所がベランダの真ん前、等々デメリットポイントが多い）

[110: 匿名さん]

最終5邸で、コロナ禍なのに順調と思います。
今はマンションでも売れ行きがいいマンション、売れ行きが悪いマンションで二極化している印象。
不景気なので買う余力がないと思いがちなんですが、お金があるところにはあるんでしょう。

>>109さん
私ならAcです。
素敵なプラン。ゴミ捨て場からは離れていた方がいいです。不便だけど近いより遠い方が。
値段はちょっと高いです。

J1はゴミ捨て場などが近いので、それよりもJ2やI1にするかなと思います。価格も全部出ているので、比較検討しやすいです。

[111: 匿名さん]

Acタイプはよく考えられてますね。
それぞれの居室がそれなりの広さだしメインとなる洋室もウォークインクローゼットが室内を邪魔しない位置にあったり。
一階でも問題がない方には良いと思います。ちなみに庭に書かれている窓先空地って何なんでしょう？屋根があるってことですかね？
Acより手頃で住みやすそうな部屋ならJ2かな…と思いました。

[112: デベにお勤めさん]

>>3 匿名さん
　これの意味がわからないのですがご解説お願いしていいでしょうか

[113: デベにお勤めさん]

>>109 デベにお勤めさん　値下げ調整とは具体的にどういうことをするのでしょうか？

[114: 匿名さん]

十日市場まで徒歩圏内です、便利な立地なのは魅力的。

事務所として使用されていた物件は柱が出ていて
部屋が少し変わった形なので使用しにくいかもしれませんが
希望の間取りがまだ販売中であればラッキーかも。

[115: 匿名さん]

最終４邸です。
立地、価格共に魅力的なマンションですので、是非一度ご来場くださいまし。

[116: 匿名さん]

完成物件で事前に位置関係を確認できたからこその有益な情報提供をありがとうございます。
1階の商談ルームはゴミステーションがベランダの前にあり、マンション住人が必ず通る構造になっているのはなかなか厳しいですね。
ここは一般販売するより共用施設にした方がよかったかもしれません。

[117: 通りがかりさん]

大手の物件なのに安い。結構いいと思うけどな。ただ近所にグレーシアやらドレッセやら新築が出てくるし、そっちも気になるかな。

[118: 通りがかりさん]

恩田川のほうにできるドレッセよりは、良いと思うけど。十日市場に住むなら絶対南口側ですよ。
グレーシアは高いのに加え、共用部の地域解放義務がね。長期の管理のこと考えると頭痛い。
残り部屋の良し悪しはともかく、なんだかんだで好バランスのブランズかな。

[119: 匿名さん]

窓先空地は何か自分も知らなかったので調べてみました。
『窓先空地とは、災害時の安全な避難と良質な住環境の確保のため、共同住宅等の居室の窓の前面に設けられた通路や空地のことをいいます。 共同住宅の、1階住戸の窓に面する敷地部分に、幅員数メートルの空地を設けて、火災時における避難経路として利用できるようにしたものです。』
だそうですが、こちらの場合は避難用ですか？
それとも住環境の確保用ですか？

[120: 匿名さん]

窓先空地は基本的には災害時対策なのでは。
窓からの景色が良くなったりするのは副次的なものなのではないか、と。
いずれにせよ、マンションっていろいろな保王立の縛りの中からできているので
個性を出していくのは難しいですね。

[121: 匿名さん]

残り2邸になりましたね。