ブランズ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bz-tokaichiba/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町845-6（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「十日市場」駅 から徒歩 8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～86.17平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました。2021/01/07 管理担当]

[82: 匿名さん]

主運行したら棟内モデルルームをお披露目ってのがパターン。

HPの写真は実物に差し替えるケースとCGのままってのがある。まあ、写真でも色は必ずしも再現されないから現物見るのが確か。

[83: 匿名さん]

65邸のマンション、規模として多すぎず少なすぎずでいいなあと思っています。

今はちょうど冬休みのようです。
12月22日～1月7日は冬季休業だそうです。
コロナ禍で感染者も増えているので、長期休業にした方が効率いいかもしれません。

先着順申込受付中をしていて、6戸販売中です。
何戸売っていて完売までどのくらいなのかはホームページからわかりませんでした。
竣工してからじっくり考えることもできるのかもしれないです。

[84: 匿名さん]

最近は狭いけど部屋数は多め・・というスタイルのマンションが多いですが、

ここは割と広めに設計されていますね。収納スペースも広めなので、

子供のものなどが増えてもしっかり片づけることはできそうかな。

価格がもう少し安いとかいやすいんですけど。

[85: 匿名さん]

なんとなく坂の途中にあるのが若干気になるかなぁ。
坂の下じゃないから、水とかが溜まったりしないのはまだいいかも知れないですが。
駅までの距離は悪くないが、大通りを渡らないといけないので
数字ほど近い感じがしない。
その分、家そのものを充実させる方向で行っているのかな？と見ていて感じました。

[86: 匿名さん]

高低差がある変形地の場合のデメリットは地震などの時に地盤が緩くなったとき、
家が傾いてしまう可能性があるということです。
マンションだと構造的にはしっかりと計算されはしていると思いますが、このご時世何が起こるかわかりません。

駅までは坂の上り下りをしなければならないため、少し億劫になりそうですね。

メリットとしては価格が少し安くなるという点でしょう。

[87: 匿名さん]

ちょうどいい規模ですよね。
戸数少なすぎると修繕や管理が将来苦しくなりますしね。
ちなみに今住んでるとこ22戸しかないので積立金足りなくて地獄です。

[88: 匿名さん]

22戸の小規模マンションで修繕積立金が不足するとどうなるんですか？
大規模修繕を実施しないわけにはいかないでしょうから、
修繕金を値上げしています？
それとも臨時的に何十万単位で徴収される事もありますか？

[89: 匿名さん]

積立金不足で修繕できないケースもあるみたいだよ。長期修繕計画で段階的値上げは一時金徴収の設定がされていても実際に実施するときには管理組合総会の議決がある。あと、国土交通省のガイドラインでは定期的に長期修繕計画の見直しも推奨されている。

小規模の問題というよりは、積立金足りない状況で放置ってのは管理組合が機能していないんだろうね。

[90: 匿名さん]

棟内モデルルームもでき、実物を見て検討ができるようになりました。
コンサバトリーがある部屋は今の時代の3ＬＤＫよりも広くテレワーク部屋としても使えるでしょう。
ブランズのブランドもあり値段も横浜市の他のマンションと比較するとかなり目に優しい坪単価となっていますので、港北区や都筑区の新築マンションを見て、とてもうちでは買えないなと思ったご家庭にもおススメできるマンションとなっているでしょう。

[91: 匿名さん]

中には住人の反対で大規模修繕ができないマンションもあるのでしょうか。
住人が高齢化すれば年金収入だけになりますし、臨時徴収や値上げには賛同できない方が
出てくるのかもしれませんね。

[92: 周辺住民さん]

シャッターと機械式駐車場が金食い虫かなー
この立地で車はそんないらない気もするんだけど、一定数は確保しなきゃいけないんだよね

[93: 匿名さん]

機械式駐車場は、駐車場の数を確保するために必要なのかとは思いますが
メンテンするにしても、将来的に工事をするとしても
結構お金はかかりやすいかも。
でもここだとやはり、買い物などを考えると駐車場の確保はあったほうがいいから
敷地内にある程度確保できている状態はいいと思います。

[94: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸家具付き販売（第3期2次）の登録受付・抽選の案内が出ていました。
5月14日(金)までどれほどの反響があるでしょう。
1戸だから希望が集中するのかどうか。モデルルーム仕様で4,558万円という価格はどうなのでしょう？
先着順では6戸あるけれどもモデルルームより若干高めなのでやはりそちらが注目されるかな。
平米数的には先着順のほうが大きいのだけれど。

[95: マンション検討中さん]

今残っている住戸は、このマンションの中で価格が高いところですね

[96: 匿名さん]

マンションに住むのであれば、上階のほうが眺望も望めて良いかなと思うのですが
１階には専用庭がついているとのことで、これも捨てがたいですね。
今販売中の中には、１階の物件も残っているのでしょうか？

[97: マンション比較中さん]

>>96 匿名さん
1階の物件は１部屋残っています。

[98: 匿名さん]

専用庭の物件はまだ販売分があるのですね。
匂いが出てしまうようなバーベキューは無理でしょうけれど
家庭菜園やティータイムをするなど、いろいろ楽しめそうで良いなと思いました。

[99: 匿名さん]

子供がいたりして、足音が気になるご家庭の場合は1階は選ばれる方が多いようなんですが、そうでない場合は
眺望を求めて上の方の階を希望される方が多いですよね。。。
庭がある場合で子供がいない世帯は、
やはりガーデニングをしたいとか、何かしらの趣味があって、ということになるのでしょう。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん

あとはエレベーターが嫌で一階にしたとかじゃないですか？

[101: 匿名さん]

エレベーターが嫌で・・・それもあるかもしれませんね。
重い荷物や荷物が多いときにエレベーターを利用するのって
結構大変なのと、住民の方と重なったときに恐縮するかも。
何かと便利なのは１階ですが、防犯面でみると心配かな。