ブランシエラ川口 The Airy Siteってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ川口 The Airy Siteについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.branchera.com/ms/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市朝日1丁目1455番、2丁目1343番1（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅からバス５分「末広交差点」停留所徒歩5分
　　　JR京浜東北線「赤羽」駅からバス11分「樋の爪」停留所徒歩5分
　　　埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.53平米～90.32平米
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

この辺りは治安や教育水準的には元々地元民ではないなら（東京などから流入するなら）せいぜい小学校まで、中学以降は都内へやる積もりの方が良い。
個人的には、小学校まではノビノビ多様性あるクラスメートと過ごすと考えれば良い環境なものの。
長期的に「子育てに魅力的」と言える土地柄でもないので下調べをしてから越して来ないとガッカリしそう。

[52: 匿名さん]

川沿いで日当たりよさそうです。
完成予定のCGが素敵です。

価格表がインターネットに公開されているのがいいと思いました。
西向き、南向き、東向きとあって迷ってしまう・・・
1階と最上階とで600～700万円の違い。価格差もそこまでないので6階、7階が欲しくなってしまいます。

>>中学以降は都内へやる積もり
ありがとうございます。
中学入試する子が多いでしょうか。こういったことって口コミじゃないとわからないので、ぜひ教えてほしいです。

[53: 口コミ知りたいさん]

川が目の前ですが、地盤の強度はどうなのか？その問題が気になる所です。
検討してる人、契約した人の口コミがほしいです。

[54: 匿名さん]

確かに、低層階と高層階の価格の差があまりないなら、
最上階とは言わないですが、高いほうが景観はいいですし、価値は高いです。

下の階よりも音の被害も少ないですから、予算があるなら高層階が住みやすいと思う。

川沿いというのはメリットもありデメリットもありそうですね。においとか

[55: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどうなのかな？
4月入居の割には2期販売にならないのは、何故？
購入した人は、このマンションの決め手は、何か教えて欲しいです。
参考にしたいです。

[56: 買い替え検討中さん]

近隣住民です、殆ど完成して入居間近ですね。
スーパーやヤオコーにサミット、自転車でアリオ川口やミエル川口も可能な距離。
昨年の台風15号は目の前の芝川が氾濫し、近隣住民に避難指示がありましたね。

そして、気になるのが国際興業バスでしょうか。
青木橋から川口駅へのバス便は、ラッシュ時は積み残しや遅延は当たり前。
最近コロナ禍のためか減便もされました。

川口駅から「朝日三丁目行き」の「末広交差点」は一時間に1本あるかないか。
自家用車で送迎も可能でしょうが雨天時の産業道路＆中央道路は物凄く渋滞します。

[57: 匿名]

今はコロナ禍のため中止していますが、夏～秋にかけて目の前の中央公園で開催される祭りでは、隣のライオンズをはじめ近隣マンションとの共同で露店の出店があります。
自治会が盛んな地域のため賛否別れるかも。

[58: マンション検討中さん]

56さん
ありがとうございます。参考になります。
目の前が川なので、どうなのか？と考えていました。
駅から距離がありますが、金額的には検討できる価格なのでマンションの候補の１つにしてました。

[59: 匿名さん]

お祭りで近隣マンションとの共同で露店の出店ですか。
それは管理組合の役員の仕事になりますか？
現在私が住む地域でも年に1度の祭りに地域の方が飲食屋台を出されているので
イメージがつかめますが、輪番でそのような催しに参加する事になるんですね。

[60: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: 通りがかりさん]

>>60 通りがかり
追記
ただブランシェラは新しいマンションなので、地域の祭りには関わらないかもしれません。
近隣のマンションは築古もあるので、昔からの名残でやってる可能性も。
新しい管理組合や自治会で街が変わるかもしれませんね。
小生が知っている限りライオンズと道を挟んだグリーンビューは出店しています。

[62: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

台風１５号の時は戸建てやマンション１階の方は避難した家もあったそうです。
実際に床上浸水した家があったかは不明ですが。市役所の車で避難勧告してました。
上層階なら大丈夫かと。
芝川は普段は静かですが大雨や台風時には近寄らない方がいいです

[63: 通りがかりさん]

4月入居だけど、売れ行きはどうですか？
入居決めた人の、決め手を聞きたいです。

[64: 匿名さん]

SUUMOを見ると半分近く売れ残っているように見えますね。

[65: 通りがかりさん]

64さん
半分近く売れ残っている‥、とは、
半分程度、売れた感じですね。
上層階から売れのでしょうか？

[66: 匿名さん]

駅まで遠いということを思うと、売れるスピードに関しては
ゆっくりになっていってしまうと思います。
もともとこの立地だったので、おそらく皆さんわかっておられることですが^^;
ここはマンションの価格としてみた場合はそこまで高すぎないので
上から売れていくパターンなのではないでしょうか。

[67: 評判気になるさん]

7割は売れていますね。
30代ファミリーが人気のようです。

[68: 匿名さん]

リバーサイト、サニーサイト、パークサイトと3つあります。人気はどちらなんでしょうね。

川ビューもよさそうですし、公園ビューもよさそう。サニーサイトはベランダが真南。
価格表見ていますが、最上階の7階と1階でそこまで金額の差がないので、予算の都合がつくなら上階にするのがいいかと思いました。
4000万円程度で購入できるのはありがたいと感じます。

[69: 匿名さん]

川沿いのマンションなので
樹々が多くて窓から見える景色で四季を感じることができそう。
ただ、バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれませんね。

[70: 評判気になるさん]

何件　残っているのでしょう？
価格表は25件ですが。
購入を決めた人は、川沿いで、大雨等の時の心配は、どうなんでしょうか？
周りにはマンションや、住宅が沢山あるので、心配はなさそうですが。

[71: 匿名さん]

公式ホームページに価格表が公開されているんですね！
3月22日現在で価格が出ている住戸が24戸でしょうか。
他の方が仰る通り最上階と1階の価格差がそれほどない事を考えれば
水害の心配のない最上階がお得に感じますね。

[72: 評判気になるさん]

西向きが売れてきましたね。
南向きには、戸建てが建築され始めました。

[73: マンション検討中さん]

川ビューは低層階でも向かいの家が一段低くなっているので視界は良好。一階も採光は良好で庭があるので戸建て観があって良かったです。

[74: 口コミ知りたいさん]

購入者は30歳～40歳代が多いのでしょうか？

[75: 口コミ知りたいさん]

１週間で6戸売れたみたいですね。

[76: 匿名さん]

マンションの向かい、桜の花が満開ですか？
すごく魅力のあるイメージと思いました。川沿いなので開放的ですし、春はベランダからお花見ができるなんていいな。

>>１週間で6戸売れたみたいですね。
この数字は順調なんですよね？

洪水リスクはどれだけあるんでしょうか。
このマンションが浸水するなら、周辺全部が浸水するわけなので、心配しすぎも問題なのかなと思っていますけど…。

[77: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
私も洪水等々　不安材料あります。
価格表や、販売戸数が16戸となっているので、売れていると思います。
リバーサイドが売りのマンションなのですが、どう判断するか、迷ってます。
価格も手が届く範囲なので、検討中です。

[79: 周辺住民さん]

地元民の40代です。こちらの前の川が洪水手前までいったのは、2019年の台風時だけだったと思います。どなたかが書かれてましたが、川の向こう側のほうが土地が低いので、まずはそちらに流れるのではないかなーと思います。尋常でない水量だったら別ですが…

あとは、荒川が200年に1度の大雨で荒川が氾濫したら、3?4m浸水と近くの電柱に表記がありますが、これが起きたらもう仕方ないなと。。。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 周辺住民さん

色々参考になります、
ありがとうございます。

[81: 口コミ知りたいさん]

ずいぶん　売れましたね。

[82: 匿名さん]

価格表が公開されていて、とても分かりやすいです。
価格が入っている部屋が残っているということでいいのでしょうか。
西向きが一番人気だったようですが、どんな点で人気があったのでしょう？
南向きの人気が普通は一番なのではないかと思うのですが、
こちらの場合はけっこう残っているのが気になりました。
お値段的なものなのでしょうか？
最上階も少しあるようですが、角住戸はかなり少なくなってますね。

[83: マンション検討中さん]

西向きはリバービューで価格も抑え目なので人気なのでしょう
南向きは価格面からでしょうね
買えるなら南向きがいいと思います

[84: 周辺住民さん]

西向きはリバービューなので向かいに何もないのと、70平米以上なのが人気のポイントかな？

南向きは、目の前にある建物(病院)が低層階ではネックになるみたいですねー
あと、南向きは全部屋69平米だったので、広さ重視なら西向きですね。

[85: 匿名さん]

なるほど、そうなのですか。
どちらかというと西向きが人気なのが理解できるような気がしました。

価格、眺望、広さ、それらが揃っているのは好条件ではありますね。
眺望で言うと東向きのパークサイトも良さそうに思いましたが、あと少し残っていますね。

西向きはほんと見事に売れている感じ。
バランスが良かったのだろうなと思います。

[86: 匿名さん]

西側って、夏場の西日の強さがあってそこまで人気が出ないんじゃないかと思いました。
でも日の当たり方だけじゃなくて
目の前に大きな建物がすぐできる可能性のないリバービューっていうのは
大きなポイントって行ってもいいですよね。
将来に渡って、間口のところがお見合いになる可能性がないのですから。

[87: 口コミ知りたいさん]

南向き住戸、金額下がらないかなぁ。

[88: 評判気になるさん]

公式で更新すると、今まで売り出してなかった部屋が出て来たりしている。
既に売れている部屋と思っていたのですが、まだ最終期ではないのですか？

[89: 匿名さん]

先着順の販売住戸が11戸出ているようですがこれで全てですか？
西向きが完売だそうですが今後キャンセルが出る可能性はあるでしょうか。
確かにリバービューは目の前を遮るものが何もなくて気持ちが良さそうですよね。

[90: 匿名さん]

ホームページに記載がなく、困っています。
購入を考えています。知っている方、教えていただけたらとても助かります。
都市ガスでしょうか？プロパンでしょうか？
宜しくお願い致します。

[91: マンション検討中さん]

当たり前に都市ガスでしょう
今時のマンションでプロパンなんて聞いたことないし

[92: 評判気になるさん]

残り5部屋に更新されていますが、最終期でないとしたら、全部であと何部屋なのでしょうかね？

[93: 匿名さん]

>>91さん
>>今時のマンションでプロパン
地域によってはプロパンのこともあるのかもしれないと思っちゃいました。
知り合いが一人暮らしした時にちらほらプロパンがあったと聞いたこともあります。
でも10年前だったかな・・・

このマンション以外でも、注記なければ、一般的には都市ガスと思いますよ。

マンション、価格表に記載されているのは5戸でした。なのであと5戸と思っています。

[94: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん

更新で、17戸に変更してますね、

[95: 評判気になるさん]

>>94 評判気になるさん

中々　完売しないですね。

[96: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
都市ガスですよー

[97: マンション検討中さん]

住んでる方がいたら是非聞きたいのですがこちらの物件、UCOM光がデフォで入ってるらしいのですが回線状況(速度とか繋がりにくいとか)などわかる人がいれば是非教えてください

建物などは気にいったのですが、やはり今はネット環境もできるだけストレスをなくしたいので････

[98: 周辺住民さん]

リビングにルーター置いて無線LANで接続してますが、どの部屋でも繋がりにくい感じはないです。
今のところ常時200Mbps以上出てますー

[99: マンション検討中さん]

>>98 周辺住民さん
97の者ですが回線状況が気になっていたので助かりました、ありがとうございます。
SUUMOとマンション公式ＨＰで自分なりに調べたのですが、SUUMOさんの表記だと光ファイバー対応と書いてあるのでUCOM光のプランはマンション全戸オールギガ光配線タイプ(各戸の部屋まで光ファイバー)だと思ってました。
しかし公式ＨＰだと、おそらくマンション全戸一括マルチタイプなので各戸の部屋までは光ファイバーではなくLAN配線方式･････ごちゃごちゃして解りにくいですが回線速度は全然違ってくるので気になるところでした。

繋がりにくさはないと言う話しなので安心しましたが、各部屋の有線時などもう少し情報を集めてみます

[100: 匿名さん]

先着順販売住戸が13戸になったみたいです。着々と売れている感じがしますが、どうでしょう。

こちらの場合、インターネット使用料と給湯器代が別途必要なようですが、特にインターネット使用料は安くていいなと思いました。繋がりにくくもないとのことなのでまずは安心ではないでしょうか。

特にお得なキャンペーンなどはやっておられないようですが、価格もはっきり公開しているようですし、実物も見れて検討者には買いやすくなっているのではないかと思いました。

[101: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
都市ガスですよ。

[102: 匿名さん]

価格表の公開、とてもよろしいですね。
わかりやすくて。
数えてみると13戸ありました。
それで最終なのかもしれません。
中部屋、角部屋、最上階、一階と、
まんべんなく残っている感じが意外です。

管理費、修繕積立金もほどほどの金額で、
月々の負担が他に比べて軽めな点も良いなと思います。
とはいえ細々とした支払いもあるようなので、
事前に計算しておくと安心かなと思います。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん

>>102 匿名さん
最終期とか、残り13戸とか表示されてないので、まだ13戸以外にもあるように思えます。
全ての部屋を表示しないとすれば、全体の残のバランスが取れなくなってしまう懸念があるからかも？検討者からすれば全て表示されてあれば敷居はひくくなります。

[104: 口コミ知りたいさん]

完売しないですね。
価格下げ無いですかね。

[105: 匿名さん]

なるほど、全体図にも成約済みマークとか付いてないですからこれから売るのか売れてしまったのかもわからないですね。ただ物件概要にも先着順しか掲載されてなくて今後の予定には触れていないので最後である可能性もあるかもしれません。一戸売れたようで12戸になってますね。竣工済みで即入居可でもあるので最終的な販売である可能性は高いかもしれません。現物を見れるのは良いなと思います。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
全世帯117戸分譲で駐車場台数が半分の59台。残り17台となっています。あの周辺や、ファミリー層では車が必要なのかと勝手に思っていますので、売り出していない部屋があるのでは？

[107: 匿名さん]

ちょうど川沿いに位置しているので日照に関しては問題がないというよりは、日当たりがよさそう。
隣は公園があるのでファミリー世帯には住みやすい環境なので、ターゲット層はほぼファミリー世帯になりそうです。

公園と川に挟まれているので夏場は害虫が心配ですが、マンションで対策等は取ってくれるのかしら？
低層階は虫がかなり発生するということは懸念されるかな。

[108: 匿名さん]

虫については私も気になっております。
お近くのマンションにお住まいになっている方で季節や時間帯による発生情報、
対策法などご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
特に問題なしの場合も同様に教えていただければ幸いです。

[109: 匿名さん]

物件概要を見て、１点気になることがありました。
インターネットの使用料が月額なのはわかるのですが
給湯器もリース料が月額って珍しくないですか？
故障したりしても修理していただけるのはメリットかもしれませんが
払い続けるのってちょっと抵抗を感じました。

[110: マンション掲示板さん]

残りは、いくつ？

[111: 匿名さん]

給湯器のリース料ありって、たまに見かけます。
自宅でありながら、なんか賃貸のような感覚になってしまいますが・・・
たぶん故障もそうだけど、壊れたら交換とかも気軽にやってもらえるのではと期待します。
虫対策についてはどうなのかな？
個人個人でやっていて、マンション全体で酷い状態だったら管理組合で相談して害虫駆除とかをすることになるのでは？
費用の発生することなので、管理費にそういうのが入っているかどうかも確認が必要ではないかと思いますが。

[112: 匿名さん]

虫対策に関してのお話出ていますが、現状では特になにもないのですよね？

対処するにしても発生源に対して行わないといけないから
マンション全体でなにかするっていうのは難しいような。
バルコニーとか玄関とかに虫コナーズするとかくらい？？

いずれにしても、現地見てから、ですね

[113: 匿名さん]

バス停って、もしかして「末広交差点」よりも「樋の爪」の方が使いやすいですか？
末広交差点、4系統来る割には
1系統あたりの本数があまり多くない。
通勤通学の時間帯を思うと樋の爪で赤羽に行くほうが便利そうに思いました。

[114: 匿名さん]

どちらも朝は満員バスですよ。
普通に自転車で川口駅に行く心づもりがいいと思う。このへんは朝、結構遠くからでも自転車でJR駅に向かうの見ますね～。
まだギリ徒歩可能で、万一の時は自転車見捨てて帰れるだけマシじゃないかな？長蛇の列でやばいから。
虫は上層階なら血を吸う蚊は少ないです。でもユスリカはガンガン入ってくる。
仰る通りマンション単位ではどうにもならないので、マンションでやるのはそれより鳩対策かと。

[115: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん

鳩対策が必要なのぉ！
糞とかで大変ですか？

[116: 匿名さん]

>>115さん
芝川沿いに鳩多くて、ベランダは狙われます。前が開けてるのがいいのかな。
糞害と散る羽毛の不衛生ですが、一度気に入るとしつこくて、こっちも日中追い払っていられないし、洗濯物も呑気に干せないしでストレス。
ネット張ってるお宅も見かけますね。
まあでも前が開けてるのは人間にとってもメリットだから仕方ないのか…
この物件、駅距離が許容できれば環境はイイですよね。

[117: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
20階でもセミきます。共用廊下にゴキブリいます

[118: 匿名さん]

ええ。。うそーん。。Gって。。
このへんで20階って限られるよ(笑)
各階ゴミ置き場があるタイプなら有り得る。。のか？

[119: 評判気になるさん]

住んで良かったっていう情報もほしいな。
検討しているものの、川口駅は遠いし、川の前等々で不安材料がありますから。

[120: 匿名さん]

>>111さん
>>給湯器のリース料
戸建てだと10年で給湯器が故障するとか言います。
リースだと、交換や修理が簡単なのかと思いました。実際はどうなんでしょう？

私も入居者の方で、どうだったのかが聞きたいです。
ハトとかカラスとか虫とか、自然が多く残るエリアだと仕方ないかもしれませんよね。
ネット張ってると違いますか？

[121: 口コミ知りたいさん]

売れてるの？

[122: 匿名さん]

>111
>給湯器のリース料ありって、たまに見かけます。
>自宅でありながら、なんか賃貸のような感覚になってしまいますが・・・
>たぶん故障もそうだけど、壊れたら交換とかも気軽にやってもらえるのではと期待します。

そうなんですね。
自分もリースとなると、分譲マンションなのに賃貸のように感じるなと思っていました。
でも、考え方によれば、リースの場合は故障の場合も買い直す必要ないのである意味安心かもしれないですね。

[123: 口コミ知りたいさん]

売れて来ているようですね。
値下がりはあるのでしょうか？

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 口コミ知りたいさん
価格表が更新されず、物件概要のみ更新してある。
検討しにくい。

[125: 匿名さん]

鳩は糞害も困りますがエアコンの室外機に卵を産むケースがあるようで、そうなると鳥獣保護法で勝手に処分することができなくなり高くついてしまうみたいです。
鳩の侵入はネットで防げそうですがマンションの景観上できれば設置したくないですよね…

[126: 匿名さん]

どうなんだろう、値下げとかはもう残り数戸とかじゃないと流石にないのかなぁ。

鳩の侵入は素人考えだとホームセンターに売っている鳥よけくらいしか
思いつかない。でもすごく外観に影響を与えるからなぁ。
なるべくバルコニーもこまめに掃除して、いつきにくくするしか無いように思う。

[127: 評判気になるさん]

南側薬局今後建て替えで高くなるか不安。。

[128: 匿名さん]

少し前の給湯器の件。
実家が給湯器の調子が悪く買い替えたので、リースもありだと思っています。

10年ごとに何かしら修理をしている気がします。
給湯器はいくらか聞いていませんが、10万円くらいはしますよね？
ただ、一気に買うかリースを月々払うかの違いなのかとは思いますが。
一気に払うと金欠になってしまう気分もします。個人の好みありそうです。どちらも良し悪しありそう。

入居している人、リース料どうですか？
月々の固定費と思ったらいいのかな。

[129: 匿名さん]

給湯器リース料、月額が2,200円。年間だと26400円。
10年で26万4千円…と考えると買ったほうが安いんじゃないか？と思ったり。
でももう、最初からリースでと出ているので
それでやっていくしか無いのですけれどね。
壊れたときの交換などはこちらでの負担はどれくらいなんだろう。

[130: マンション検討中さん]

住んでるけど、鳩もゴキブリも見たことないよ
蝉は廊下やベランダに来ますが

[131: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

122混む（特に雨の日）なので、時間余裕持ってバス乗る必要あるかなーと

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
以前見学に行った際もベランダにセミの死骸がありびっくりしました。
高い階でも、方角に関わらず結構きますかね…

[133: 匿名さん]

先日まで先着順で販売していたのが抽選に変わりましたね
値下げ対策でしょうか

[134: 匿名さん]

残りの戸数が完全にどの部屋がいくらで、みたいに価格表が出されている状態なので
申込みが重なったらもうその時点で抽選になってしまいますよ、ということなのではないかと。

もっと部屋がある状態だと、第2希望のところで申し込もうなどあるのでしょうか
もうこの段階だとそれも出来ないですし。