富山県の山下ホームについて

[検討者さん]

住宅メーカー検討中ですが、山下ホームの評判ってどうですか？健康住宅を売りにしているみたいですが、アフターメンテナンス等の費用もかなりかかるのでしょうか。

[1: 戸建て検討中さん]

評判は良く、めちゃくちゃ住設（風呂とかキッチン）に詳しい営業さんがいましたね

ただ、高いみたいです（石友さんとかよりは確実に高いですって言われました）
FPの家、内装は自然素材しか選べません
外側は塗り壁だろうがガルバだろうがサイディングだろうがなんでもあり

[2: 検討者さん]

山下ホームを以前検討していた者です。

自然素材系で高気密高断熱ならこの会社でしょう。
デザイン力もあり、営業の知識量も素晴らしいです。建築中の写真を大量に撮って最後にプレゼントして頂けるのも良かったです。
本気で山下ホームで一時期は建てようと思っていました。

やめた理由はもっと条件に合う会社が見つかったのもありますが、シロアリ対策に不安があったのと、金額が高いこと。担当の営業さんが他社に移ってしまったことがあげられます。
ノルマがキツいという噂を聞きました。本当かどうかはわかりませんが・・・。

良い会社だとは思います。

[3: 通りがかりさん]

>>2 検討者さん
私も山下ホームで検討していましたが、やはり同じように予算オーバーで断念しました

100年住宅をリアルに目指してるとの話で高いだけの理由はあるようでしたね
私の担当営業さんも、世間話の一環として正直ノルマはきついと仰ってましたね、、、
でも社長さんの理念の「外壁レンガだの、一部だけノーメンテで他はおざなり、なんてものじゃなく、建物の構造自体がきちんと手入れをしながらしっかりと100年保つ住宅を建てる」は尊敬してるって言ってましたよ
ただ、昔ながらの経営者感なので年間10棟以上契約してやっと人間扱いしてもらえる、とか(･･;)
自然素材の家は複数ありますけど、山下ホームの家は室内の空気が澄んでる感じがあるのでさすがだなのは思いました（内装の効果なんですかね？）

[4: 匿名さん]

ただ高いだけじゃなくて、
本気でいい家を作っていく、という意気込みなのがすごいと思います。
きちんと作れば家って100年もつ、とは言いますが
さすがに最初に作るときから
きちんとお金をかけるところはかけていく、ということは必要になるのですか。

[5: 評判気になるさん]

私も山下ホームを検討中でして、性能等が気になります。実際住んでる方、もしくはなにか情報ある方は教えていただけると参考になります。

[6: 匿名]

>>5 匿名
山下ホームで建てました。
FPパネル、樹脂サッシですが、サッシの間から隙間風が入り暖房を切るとすぐに部屋は冷えます。何度調整してもらっても直りません。カーテンで塞いでいますが、22:00 室温20℃ 暖房を切る 翌朝6:00 室温12℃ 窓前3℃
室外3℃ です。寒いです。
社内検査はしていましたが。

[7: 通りがかりさん]

サッシは引き違いですか？
室温がそれだけ低下するって気密が関係してそうですね・・・。

[8: 検討者さん]

サッシから給気するということは気密処理をしていないため換気計画が狂ってるんでしょうね
正しく喚起されれば給気口から空気が入るのでサッシの隙間からは入って来ないです。

山下ホームは高気密と謳ってましたがC値の実測値はいくつでした？

[9: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: 評判気になるさん]

友人に山下ホームで建てた人はアフターが早く、冬は暖かいと言っていました。家の立地や作りによって、変わってくるのですかね？値段が高いとよく言われるのですが、どれくらいでしょうか？基準が分からなくて…

[11: 匿名さん]

山下ホームで建てました。営業さんはすぐにやめてしまうし、プランナーと設計士の間でのやり取りがうまく行っていないのか、お願いしたことが全く伝わっていなかったり、発注ミスがたくさんあったりして、新築の家なのに、建設中に大きなやり直しがたくさんあって、リフォーム住宅のようでした。
アフターもしっかりします！と言われて、実際にアフターもすぐ対応してもらえますが、アフターフォローをたくさんしないといけないような家だということです。
使っているモノが高く良いものでも、造りは雑です。

[12: 評判気になるさん]

山下ホームさんは漆喰の壁をおすすめされますが、防臭、調湿効果はすごいのでしょうか？ご教示のほど、よろしくお願いします。

[13: 検討者さん]

>>12 評判気になるさん
ひび割れする、なんか繊維が飛び出してるけどね
それを気にしないならあり
山下ホームの家はなんとなく空気が澄んでる気がする

[14: 評判気になるさん]

>>13 検討者さん
そうなんですねー、漆喰の効果だけ聞いてればとてもよさそうだったので。参考になりました、ありがとうございます。

[15: 評判気になるさん]

山下ホームはよく価格が高いと言われるのですが、いくらほどなのでしょうか？概算、または他のハウスメーカーとの比較でもよいので、教えてください。

[16: 戸建て検討中さん]

>>15 評判気になるさん
石友ホームとの比較でよければ＋500万円でしたよ（石友では150万の値引きがあったので、値引きを考慮すると＋350万ですね）

[17: 戸建て検討中さん]

>>16さん
石友の方が高かったってことですか？

[18: 戸建て検討中さん]

>>17 戸建て検討中さん
逆です

元々350万ほど差があって、石友ホームはさらに150万の値引きを提示していただきました。

[19: 評判気になるさん]

>>18 戸建て検討中さん
そこまで値引きするのも逆に怖いですね。石友は外構費やオプションが高いから、後からどんどん値段が上がると聞きました。だから、結局最終の見積を比較しないと分からないですかね。

[20: 戸建て検討中さん]

>>19 評判気になるさん
書き方悪かったですかね
石友との価格差が値引き150万を入れると500万年って意味です
ただ、どこの工務店も100万は値引きありましたよ
（大手なら500万とか引くんでしょうけど）

[21: 評判気になるさん]

>>20 戸建て検討中さん
石友ホームが安いのか、山下ホームが高いのかわからんな。石友と並べられるオダケは、山下ホームと総額はそんなに変わらんかった。結局家の作り方によってお金は変わるから最終見積もりで比較せんとわからんな。後、値引きなんてお得感がでるお飾りやと思う

[22: 評判気になるさん]

山下ホームって値引きある？

[23: 匿名さん]

-10万、ー20万程度ですよ

[24: 匿名さん]

山下ホームって値段と性能は見合ってますか？住んでる方の情報があると助かります。

[25: 戸建て検討中さん]

>>24
山下ホームに限らず名の知れている住宅会社なら25％～30％位の利益率だと思います。
2000万の契約なら建物の原価は1400万位かと思います。

[26: 匿名さん]

やっぱりFPの家って暖かいですか？

[27: 匿名さん]

自然素材系の建材を使うと、安く作るっていうのはそもそも難しそう。
ある程度払ってもいいからこそ、
家族の健康によいものを選んでいく人が多いのではないかなぁ。

家造りに関しては、
提示されているものを組み合わせて選んでいくみたいな感じですね。
選択肢は多い方なのでしょうか。

[28: 通りがかりさん]

となると、やはり山下ホームは高いのでしょうか？もし建てた方いらしましたら、何坪でいくらだったか教えて下さい。

[29: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん

40坪でコミコミ3200万くらいですね

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
やはり高いですねー。なにか高くなるようなオプションとか付けられたのですか？それとも特別なことなくでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
最低3200万とお考えください。オプションつけたりしたらさらに上がります。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
わかりました。ご丁寧にありがとうございます。大手並の値段ですね。参考にさせていただきます。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
そんな高くないと思いますよ。ちなみにに自分はアレルギー持ちなので、自然素材でこだわりを入れた為、土地抜き28坪3000万でした。納得して建てたので高いとは思いません。山下ホームさんは建築現場も綺麗で養生も丁寧にされておりますよ。他社の現場と比較したら気持ちいいですよ。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
夏、冬は快適に過ごせていますか？
また、断熱材はFPパネルを使用しましたか？

[35: 通りがかりさん]

漆喰にされた方は、漆喰にしてよかったでしょうか？良い面、悪い面あれば教えていただけると参考になります。

[36: 匿名さん]

36.5坪　土地抜き ２８００万込み

[37: 戸建て検討中さん]

42坪土地抜き税込2500万です

[38: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
同じ山下で建てました。施工ミスだらけです。冬もとても寒いです。ほんとに気密があるのか？？営業も設計もすぐにやめます。誰に問い合わせしていいのかわからず泣き寝入りです。値段の価値はです。候補に入ってるかたはオススメしません。

[39: 通りがかりさん]

>>5 評判気になるさん
冬は寒いですよ。エアコンだけでは床は冷たいです。気密もほんとにあるのかわかりません。隙間風きになります。床暖、基礎暖房の家のほうがよっぽどいいです。建てて後悔しかありません。営業も設計もすぐにやめるので信頼はできないと思います。

[40: 戸建て検討中さん]

建設敷地の基礎の外側にひく青いビニールシート意味あるのか？
そこまでしなくても　　　　と思うのは私だけでしょうか？

[41: 匿名さん]

山下ホームさんは値引きしないと高いですね。
値引き幅は結構ありますので値引き交渉しっかりしないと無駄に高くなります。
目安ですが40坪税込2500万以下でコミコミなら適正価格です。それより上がってる場合は上乗せ利益になるかと。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
40坪税込2500万以下って、坪単価50後半ってことでしょうか？それは難しいような…

[43: 匿名さん]

坪単価50後半というとローコスト住宅の範囲になってしまうのでは。
山下ホームさんはスレッド内でも値段に関しては高めと書かれてますね。
それに加えて自然素材の家ということなので
ある程度の価格を覚悟しておくのが正解のような気がしますがどうでしょうか。

漆喰についてのレスがありますがデメリットはたまにひび割れると聞いたことがあります。
この辺は塗り方によっても違ってくるのかな？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん

別メーカーで建てたものです。
木そのものも、痩せや膨らみが季節によって発生するものなので、塗り方は関係ないのではないかと思います。
自然素材にこだわるうえでは、割りきった方が生活をした方がストレスを感じないのではないでしょうか？(私は割りきっています)そして、昔の建物(実家)の塗り壁も割れてます。
割れが気になるのであれば、クロスといった選択肢も考えられますが、自然素材にこだわるとなると本末転倒では？と思います。自然素材のお家は、住んでみていいものですよ。

[45: 匿名さん]

漆喰がひび割れる原因はいくつかあって、構造が歪んでいる場合、
下塗りを完全に乾燥させないうちに塗ってしまった場合、
木材の乾燥・収縮による場合など様々みたいですね。
塗り壁を採用するならヘアークラックは避けられないものと
理解し、まめにメンテナンスするしかないと思います。

[46: 知り合いさん]

>>38 通りがかりさん

多分知人ですが、この方、通らない話をムリに通そうとします。営業、設計も対応に疲れはてて辞めていったのではという話を他から聞いたことがあり、少し差し引いて見る必要があると思います。

[47: 口コミ知りたい]

山下ホームはＦＰの断熱材を取り扱っていると聞き、気になっています。
ですが、外壁タイル希望なんですが施工事例を見てもタイルの家が見つからない…
山下ホームでもタイル取り扱ってるかわかる方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん
内装なんかは自然素材の縛り多いけど、外装は比較的自由だってさ
サイディングだろうがガルバだろうが洋風だろうが和モダンだろうが

だからタイルも普通に使えると思うよ

[49: 匿名さん]

結構、柔軟に対応できるところはフレキシブルにやっていってくれるんですね。
外装は、かなり家の印象が変わってくるから、力を入れたいと思う施主さんも多いし。
家に帰るとき、少し離れたところから自宅を見てかっこいいと
テンションがすごく上がるという話を聞いたことがあります。
家の中だけじゃなくて、外観もできればかっこよく作りたいですよ。

[50: マンション検討中さん]

>>40 戸建て検討中さん
基礎周りの養生〔敷地養生〕の事ですね。勿論意味ありです。現場では、細かいゴミや、釘などが落ちる事も多くて完成後に踏みつけたりもします。とにかく敷いて有れば掃除もしやすく一石二鳥です。それに何より大事にされてる感がして気持ちいいじゃないですか。