プレミスト東山元町ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト東山元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL： https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/higashiyama42/
所在地 : 愛知県名古屋市千種区東山元町6丁目17番の一部、18番、19番、20番、22番の一部（地番）
交通 : 名古屋市名城線「八事日赤」駅から徒歩12分
総戸数 : 42戸(別途管理室1戸)
間取 : ３LDK・４LDK
工事完了予定年月日 : 令和3年2月中旬予定
入居予定 : 令和3年3月下旬予定
構造及び階数 : 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
売主： 大和ハウス工業株式会社
施工会社： 村本建設株式会社
管理会社： 大和ライフネクスト株式会社

[51: マンコミュファンさん]

ファミリーや単身向きでは無いのでリタイア組とかお金持ち向けマンションなのでは

[52: 坪単価比較中さん]

ここは前の交差点が抜け道になっていて交通量が多すぎるよね。実際行くとわかるけどトラックも結構通っていて坂道かつ交差点なのでエンジンをふかすから排ガスがすごい匂う。まあ排ガスが気になるかは人それぞれですが。

[53: 匿名さん]

>>交通量が多すぎる
車運転するので時々利用します。
トラックはあんまり気にしたことないですが、抜け道として渋滞していることも多かったです。
天白区の方に通り抜けできて、赤池や豊田の方にも行けます。

排ガスも多いものですか？

[54: 匿名さん]

トラックはそんな通らないですけどね。
住んでいると慣れてしまって気にならなくなりました。
住人の方の雰囲気は良いと思います。

[55: 通りがかりさん]

すみません。トラックが結構というのは住宅地にしてはたまに走っているという程度です。本当はライオンズ八事ガーデンの横に道路がつながる計画だったけど途中で工事が止まってしまってここが抜け道になってしまったようです。名古屋市が悪いですね。

[56: マンション比較中さん]

グランクレアの若い子の方がプレミストのおじさんより丁寧な対応をしてくれていたので、グランクレア優位で検討しているのですが、値段に関してはプレミストの方が魅力だと感じています。どちらも決め手にかけます。比較されている方おられないでしょうか？

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション比較中さん
この二つならグランクレア。

[58: 匿名さん]

私も大手会社の上から目線の営業が気になったのですが、住んだら関係ないかなと思って気にしないようにしていましたけれど駅距離がどうしても気になり検討から外しました。中古マンションを検討しています。条件合うのが無ければもう少し安くなれば検討出来るかなと考えています。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
うちは小学生いるからすぐ検討から外しました。
女の子いるとこの辺りはくらいから、東山線の中古狙いに変更します。
グランクレアは見学予定です。

[60: いくつか検討中]

＞＞59検討板ユーザーさん
中古狙いへ変更されるのにグランクレアはご見学されるんですね、、、
比較されてグランクレアがいい理由をお教えていただきたいです。

＞＞56マンション検討中さん
いくつか見学に行きましたが、他の皆さんがいいと思う物件よりは
自分が魅力に感じた条件を比較される方がいいのではないでしょうか
私は、価格・内装・駅距離を軸に検討中です。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 いくつか検討中さん

>>60 いくつか検討中さん
グランクレアは外観がいいです。
ただし、価格含めて床暖房がなかったりとどうかなと思う点もあります。
私は駅距離は絶対に10分内と決めてます。
小学校も10分内も条件です。

[62: マンション掲示板さん]

後、ここ表示12分ですが高低差鑑みて無理じゃないですか？夜道も暗いですし

[63: 匿名さん]

日赤の裏手を回りライオンズの敷地沿いに向かうと、坂も思うより少なく12分で着くなという印象でしたよ。
スーパーに寄ると坂がキツイですね。
家の前と日赤の坂だけが少し辛いですが、覚王山の住宅地程ではありません。

交通量は多く、窓を閉めれば静かですが1?2階は大分道路と近く窓を開けてられないなぁという印象。
排ガスはハイブリッド車も増えた事、増えていく事からあまり気にしませんでした。
ただ、横断歩道が少ないので子供が小さい内は交通事故に気を付けてあげないといけませんね。

学校への距離は学校行事で車が使えない場合は確かに大変でしょう。
ただ、通学に関しては体力を付けるにはいいかなと思います。
夜間の暗さも中々の物があるので、女の子親は少し心配かもしれませんね。

ただ、内装の作りはしっかりとした物があり、広さに対しての価格も魅力的です。
また移り変わる都市開発の中でも、大学施設や公園等、変わらない街と言うのもやはり永住を考えればとても魅力的です。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
永住目的としては何ら問題ないと思います。
売る、貸すとなったときは苦労するかも知れません。
街は落ち着いた住環境ですね。

[65: 通りがかりさん]

駅から遠過ぎ。

[66: 匿名さん]

立地はとてもいいのに、通学区の小学校が遠いので大丈夫かと決めかねています。
名古屋大学、東山公園のテニスセンター、どちらも好きです。小学校、中学校が私立だったりするとまた違うんでしょうか・・・。
うちは公立なので。

過去レスですが
>>大手会社の上から目線の営業が気になった
担当の営業の態度ってかなり気にします。なぜかというと契約したら、その営業担当にお金が入るから・・・。
営業成績に貢献したいかしたくないか、私の中でとても重要です。心が狭いんですかね・・・。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
私も同じですよ。感じ悪い営業からは買いたくない。
ここは永住なら問題ないですね。
小学生の子供がいたら対象外ですけど。
八事日赤12分（実質13,14分）にするのなら東山線の本山?一社あたりの方がいいと思います。
築浅マンションも視野に入れてご検討されてはいかがでしょう。外観、設備もいい場合がかなりあります。

[68: 買い替え検討中さん]

電波入らない
小学校駅遠い
価格は安い
営業のおじさん態度悪い
千種区魅力
グランクレアと比較したらどうですか？

[69: ご近所さん]

確かに車の無い生活は考えにくい場所なので、お子様のいない夫婦二人みたいな家族には緑も多く環境も良いのでありなのでは無いかと思いますよ。グランクレアは少し高めなので比較しにくい部分もありますが、購入層によって変わってくるのではと思います。私の家も電波は入りにくいですが、対応はしてもらえないのかな。
日赤が近いのでなにかあっても安心なところはあります。
前の通りの土日交通量は多いですね。
私の対応してくれたダイワハウスじゃない方？は親切な人でしたけどね。

[70: 匿名さん]

グランクレアの一社は割と比較対象には丁度良さそうですが、比較検討してらっしゃる方は居ますか？

[71: マンション検討中さん]

この道路よく通ってますがマンションは内廊下なのに何故道路側にベランダを作ったのかな？と思いました。道路側から室内見えるし窓を開けたらうるさいだろうな思いました。道路側と反対側にベランダを作って道路側は壁にした方が内廊下を活かせるし売れた気がすると思いました。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
この二つならグランクレア一社の方が価格が合うならいいでしょうね。
東山沿線ですし、駅距離も10分以内
住環境も整ってますね。

[73: マンション検討中さん]

北向きにバルコニーは。。

[74: 匿名さん]

電波が入らないのはスマホですか？
どこか特定の通信キャリアではなく全ての電波が入らないのですか？
対策として自宅用の小型基地局を導入する事で改善するようですが、
売主側で何か対応していただけそうですか？

[75: 匿名さん]

対応しないと言われました

[76: 匿名さん]

電波、よくないんですね。
なぜでしょう？
確か、ソフトバンクで「置くだけWi-Fi」ってあった気がします。
機種変更する時に、Wi-Fiもセットで買わないかと誘われました。
詳しくないのですが、コンセントか何かにさすと電波が入りやすくなるならいいかなと思います。
家電量販店に行くと置くだけの装置もありそうですよね。

[77: 匿名さん]

角部屋は内覧の際に通話していたけど、普通に入りましたよ。キャリアはauです。
1階は半地下だから入りづらそうな気がしますが、他のフロアも入らないのでしょうか？

あとこのマンションは普通に外廊下だと思いますが、内廊下の定義を私が取り違えてる？

それにやはり逆がベランダですと採光とれなくて暗いリビングになってしまいそうですし、上の階からは結構羨望開けて緑が綺麗でしたし、音もそこまで届いてこなかったような。

下は嫌だなぁと思う反面、上の階は良いなぁと思うマンションでしたよ。

[78: 匿名さん]

あとWi-Fiって全室標準設備としてあった気がします。

[79: ご近所さん]

一階の角部屋とか信号で止まると丸見えなんですが、なんで北側に建物作らなかったんだろ？？？うるさいし空気わるいだろうに。

[80: 匿名さん]

モデルルームが家具付きで販売開始しましたね
販売そろそろ最終期なんですか？

[81: マンション検討中さん]

無駄に広い納戸がある間取りが気になる（笑）

[82: マンション比較中さん]

夜に通ると照明がついている部屋が半分もないように見えます。HPの間取りが出ている部屋は全部空き部屋なんですかね？皆さんおっしゃるように交通量が多いので北側に寄せて建物をつくればよかったと思います。まあ、この道が激混みなのは名古屋市が50年にわたって都市計画道路を中途半端に作ったままにしている弊害なんですが。

[83: 匿名さん]

パントリーのあるタイプが気になっています。
パントリー、よくテレビで特集されていて、料理上手な主婦が買い置きをこのパントリーに入れてっていうのを知っているので、憧れがあります。

収納がかなり広くて、パントリー＋リビング納戸のプランもありました。
この場合はパントリーに食品を入れて、納戸には掃除道具を入れたりするんでしょうか。
B1プランの納戸は2方向から入れるので、何でも入れられそうです。

[84: 匿名さん]

2階は殆ど埋まってそうですね

[85: 職人さん]

半地下の部屋は厳しそう。

[86: 匿名さん]

頑張れプレミスト東山元町

[87: 匿名さん]

負けるな東山元町

[88: 匿名さん]

家具付きでまだ売れてないの？

[89: マンコミュファンさん]

対応悪い人がいるらしい

[90: 匿名さん]

>>89 マンコミュファンさん

いやん

[91: 匿名さん]

気合だプレミスト東山元町

[92: 匿名さん]

Jタイプいいな

[93: 匿名さん]

ジャパンのJですね？お買い上げありがとうございます。

[94: 匿名さん]

売れ行き悪いのはマンションそのもの以外の問題なら販売代理店がそんな悪いの？

[95: マンション比較中さん]

モデルルーム家具付きは半地下か。。歩道も狭い片側１車線（＋右折レーン）に片側2車線レベルの交通量だから気になる人は多いでしょうね。山手植田線が計画通りに建設されていれば交通量が減って良い場所なんですけど。代理店は急がば回れで名古屋市と交渉した方が良いのでは。

[96: 匿名さん]

B1タイプも家具付きでは？

[97: 匿名さん]

家具つき分譲は「Gt」と「B1」の2つと書いてあります。

Gtは102号室、B1は302号室。半地下が嫌なら302号室。
家具つきじゃなくていいなら他の部屋の選択肢もあります。

ここは小学校までがすごく遠いです。見付小学校だったかな。それで敬遠された方も多いんじゃないでしょうか。健脚にはなりそうですが。

[98: 匿名さん]

プレミスト東山元町
応援しています

[99: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
駅とほ15分ほど、小学校に至っては徒歩で恐らく子供なら30分かかるため、全く我家には合いませんでした。リセールも厳しそう。

[100: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
この辺りのエリアは元々の土地勘ない人は難しいですね。

土地勘ない、双方の実家も遠い、会社も電車通勤でって事になるとね。