プレミスト東山元町ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト東山元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL： https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/higashiyama42/
所在地 : 愛知県名古屋市千種区東山元町6丁目17番の一部、18番、19番、20番、22番の一部（地番）
交通 : 名古屋市名城線「八事日赤」駅から徒歩12分
総戸数 : 42戸(別途管理室1戸)
間取 : ３LDK・４LDK
工事完了予定年月日 : 令和3年2月中旬予定
入居予定 : 令和3年3月下旬予定
構造及び階数 : 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
売主： 大和ハウス工業株式会社
施工会社： 村本建設株式会社
管理会社： 大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

小学校が遠い場合は、子供がいる人にとっては少し考えものですね。
駅までも正直近いわけではないですから、
ここの場合は実需の方をターゲットとしていると思われますが。
値段がお得感があれば
需要自体はあるかと思います。

[42: マンション検討中さん]

実際に小学校まで歩いてみましたが、低学年だと少なくても4、50分はかかります。
少し歩かせてもとは思っていましたが流石に遠いと感じ断念しました。あと部屋によって電波が悪い部屋があったので確認したほうが良いかと思います。
前道は結構うるさいのではと思ってましたが、部屋内は意外と静かでした。

[43: 匿名]

小学校までの距離は、みなさんが思う平均とはどれくらいなのでしょうか？

同じマンションでお友達が出来ればいいのですが、、、
やはりこちらのマンションはファミリーが少なくなりそうですね

[44: 匿名さん]

>>43　匿名さん
>>小学校までの距離は、みなさんが思う平均
私が小学校の頃は、近かったので10分程度です。
8時30分に登校だったと記憶していて、25分になったら門が閉められたりするんでしたっけ？

40分～50分は7時40分くらいには家を出なくちゃいけないわけで、大丈夫かなと不安になります。
帰り、習い事があったりしたら、親が迎えにいくのもいいかもしれません。
一番大変なのは授業参観など車を使っちゃいけない時で、親が往復するのがどうなのか悩んでしまいます。

[45: 匿名さん]

子供が体力的にも強くなることを期待しています。小さな子が周辺の友達と仲良く帰ってくるのを見ているので自分の子も問題無いかなと考えています。

[46: 匿名さん]

>>45さん
>>小さな子が周辺の友達と仲良く帰ってくる
そうなんですね。
時間が長くなるからこそ、仲良くおしゃべりして子供同士仲良くなれそう。
一緒に協力して帰ってきてもらえるならいいのかもしれないです。

確かに、園でもお散歩として割と遠くまで歩いていると聞きます。
親は本当に歩けるか心配になっちゃいますけど、思ったより歩けるのかもしれません。
ちょっと過保護すぎてしまったかも。

[47: マンション掲示板さん]

私も価格的に検討しましたが学校遠過ぎてやめました。永住目的としてはいいと思います。
考えは人それぞれですね。

[48: 匿名さん]

あとどのくらい検討できるお部屋はあるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

小学校まで子供の足で徒歩4～50分は無理があると思います。
家の子供は小学校まで徒歩15分の距離でしたが、週明けは重いランドセルに両手に荷物、雨が降れば傘を持つ必要があるので15分でも大変そうでしたよ。

[50: 通りがかりさん]

普通に1年生から2キロの道のり歩いてきたけど、15分はきついとか根性ない子ができそう。
行き帰りの道が50分だと勉強遅れるとか言う人もいるかもしれないけど、別に勉強も遅れなかった。ただこのマンションは駅から遠い、ディスポーザーもない

[51: マンコミュファンさん]

ファミリーや単身向きでは無いのでリタイア組とかお金持ち向けマンションなのでは

[52: 坪単価比較中さん]

ここは前の交差点が抜け道になっていて交通量が多すぎるよね。実際行くとわかるけどトラックも結構通っていて坂道かつ交差点なのでエンジンをふかすから排ガスがすごい匂う。まあ排ガスが気になるかは人それぞれですが。

[53: 匿名さん]

>>交通量が多すぎる
車運転するので時々利用します。
トラックはあんまり気にしたことないですが、抜け道として渋滞していることも多かったです。
天白区の方に通り抜けできて、赤池や豊田の方にも行けます。

排ガスも多いものですか？

[54: 匿名さん]

トラックはそんな通らないですけどね。
住んでいると慣れてしまって気にならなくなりました。
住人の方の雰囲気は良いと思います。

[55: 通りがかりさん]

すみません。トラックが結構というのは住宅地にしてはたまに走っているという程度です。本当はライオンズ八事ガーデンの横に道路がつながる計画だったけど途中で工事が止まってしまってここが抜け道になってしまったようです。名古屋市が悪いですね。

[56: マンション比較中さん]

グランクレアの若い子の方がプレミストのおじさんより丁寧な対応をしてくれていたので、グランクレア優位で検討しているのですが、値段に関してはプレミストの方が魅力だと感じています。どちらも決め手にかけます。比較されている方おられないでしょうか？

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション比較中さん
この二つならグランクレア。

[58: 匿名さん]

私も大手会社の上から目線の営業が気になったのですが、住んだら関係ないかなと思って気にしないようにしていましたけれど駅距離がどうしても気になり検討から外しました。中古マンションを検討しています。条件合うのが無ければもう少し安くなれば検討出来るかなと考えています。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
うちは小学生いるからすぐ検討から外しました。
女の子いるとこの辺りはくらいから、東山線の中古狙いに変更します。
グランクレアは見学予定です。

[60: いくつか検討中]

＞＞59検討板ユーザーさん
中古狙いへ変更されるのにグランクレアはご見学されるんですね、、、
比較されてグランクレアがいい理由をお教えていただきたいです。

＞＞56マンション検討中さん
いくつか見学に行きましたが、他の皆さんがいいと思う物件よりは
自分が魅力に感じた条件を比較される方がいいのではないでしょうか
私は、価格・内装・駅距離を軸に検討中です。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 いくつか検討中さん

>>60 いくつか検討中さん
グランクレアは外観がいいです。
ただし、価格含めて床暖房がなかったりとどうかなと思う点もあります。
私は駅距離は絶対に10分内と決めてます。
小学校も10分内も条件です。

[62: マンション掲示板さん]

後、ここ表示12分ですが高低差鑑みて無理じゃないですか？夜道も暗いですし

[63: 匿名さん]

日赤の裏手を回りライオンズの敷地沿いに向かうと、坂も思うより少なく12分で着くなという印象でしたよ。
スーパーに寄ると坂がキツイですね。
家の前と日赤の坂だけが少し辛いですが、覚王山の住宅地程ではありません。

交通量は多く、窓を閉めれば静かですが1?2階は大分道路と近く窓を開けてられないなぁという印象。
排ガスはハイブリッド車も増えた事、増えていく事からあまり気にしませんでした。
ただ、横断歩道が少ないので子供が小さい内は交通事故に気を付けてあげないといけませんね。

学校への距離は学校行事で車が使えない場合は確かに大変でしょう。
ただ、通学に関しては体力を付けるにはいいかなと思います。
夜間の暗さも中々の物があるので、女の子親は少し心配かもしれませんね。

ただ、内装の作りはしっかりとした物があり、広さに対しての価格も魅力的です。
また移り変わる都市開発の中でも、大学施設や公園等、変わらない街と言うのもやはり永住を考えればとても魅力的です。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
永住目的としては何ら問題ないと思います。
売る、貸すとなったときは苦労するかも知れません。
街は落ち着いた住環境ですね。

[65: 通りがかりさん]

駅から遠過ぎ。

[66: 匿名さん]

立地はとてもいいのに、通学区の小学校が遠いので大丈夫かと決めかねています。
名古屋大学、東山公園のテニスセンター、どちらも好きです。小学校、中学校が私立だったりするとまた違うんでしょうか・・・。
うちは公立なので。

過去レスですが
>>大手会社の上から目線の営業が気になった
担当の営業の態度ってかなり気にします。なぜかというと契約したら、その営業担当にお金が入るから・・・。
営業成績に貢献したいかしたくないか、私の中でとても重要です。心が狭いんですかね・・・。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
私も同じですよ。感じ悪い営業からは買いたくない。
ここは永住なら問題ないですね。
小学生の子供がいたら対象外ですけど。
八事日赤12分（実質13,14分）にするのなら東山線の本山?一社あたりの方がいいと思います。
築浅マンションも視野に入れてご検討されてはいかがでしょう。外観、設備もいい場合がかなりあります。

[68: 買い替え検討中さん]

電波入らない
小学校駅遠い
価格は安い
営業のおじさん態度悪い
千種区魅力
グランクレアと比較したらどうですか？

[69: ご近所さん]

確かに車の無い生活は考えにくい場所なので、お子様のいない夫婦二人みたいな家族には緑も多く環境も良いのでありなのでは無いかと思いますよ。グランクレアは少し高めなので比較しにくい部分もありますが、購入層によって変わってくるのではと思います。私の家も電波は入りにくいですが、対応はしてもらえないのかな。
日赤が近いのでなにかあっても安心なところはあります。
前の通りの土日交通量は多いですね。
私の対応してくれたダイワハウスじゃない方？は親切な人でしたけどね。

[70: 匿名さん]

グランクレアの一社は割と比較対象には丁度良さそうですが、比較検討してらっしゃる方は居ますか？

[71: マンション検討中さん]

この道路よく通ってますがマンションは内廊下なのに何故道路側にベランダを作ったのかな？と思いました。道路側から室内見えるし窓を開けたらうるさいだろうな思いました。道路側と反対側にベランダを作って道路側は壁にした方が内廊下を活かせるし売れた気がすると思いました。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
この二つならグランクレア一社の方が価格が合うならいいでしょうね。
東山沿線ですし、駅距離も10分以内
住環境も整ってますね。

[73: マンション検討中さん]

北向きにバルコニーは。。

[74: 匿名さん]

電波が入らないのはスマホですか？
どこか特定の通信キャリアではなく全ての電波が入らないのですか？
対策として自宅用の小型基地局を導入する事で改善するようですが、
売主側で何か対応していただけそうですか？

[75: 匿名さん]

対応しないと言われました

[76: 匿名さん]

電波、よくないんですね。
なぜでしょう？
確か、ソフトバンクで「置くだけWi-Fi」ってあった気がします。
機種変更する時に、Wi-Fiもセットで買わないかと誘われました。
詳しくないのですが、コンセントか何かにさすと電波が入りやすくなるならいいかなと思います。
家電量販店に行くと置くだけの装置もありそうですよね。

[77: 匿名さん]

角部屋は内覧の際に通話していたけど、普通に入りましたよ。キャリアはauです。
1階は半地下だから入りづらそうな気がしますが、他のフロアも入らないのでしょうか？

あとこのマンションは普通に外廊下だと思いますが、内廊下の定義を私が取り違えてる？

それにやはり逆がベランダですと採光とれなくて暗いリビングになってしまいそうですし、上の階からは結構羨望開けて緑が綺麗でしたし、音もそこまで届いてこなかったような。

下は嫌だなぁと思う反面、上の階は良いなぁと思うマンションでしたよ。

[78: 匿名さん]

あとWi-Fiって全室標準設備としてあった気がします。

[79: ご近所さん]

一階の角部屋とか信号で止まると丸見えなんですが、なんで北側に建物作らなかったんだろ？？？うるさいし空気わるいだろうに。

[80: 匿名さん]

モデルルームが家具付きで販売開始しましたね
販売そろそろ最終期なんですか？

[81: マンション検討中さん]

無駄に広い納戸がある間取りが気になる（笑）

[82: マンション比較中さん]

夜に通ると照明がついている部屋が半分もないように見えます。HPの間取りが出ている部屋は全部空き部屋なんですかね？皆さんおっしゃるように交通量が多いので北側に寄せて建物をつくればよかったと思います。まあ、この道が激混みなのは名古屋市が50年にわたって都市計画道路を中途半端に作ったままにしている弊害なんですが。

[83: 匿名さん]

パントリーのあるタイプが気になっています。
パントリー、よくテレビで特集されていて、料理上手な主婦が買い置きをこのパントリーに入れてっていうのを知っているので、憧れがあります。

収納がかなり広くて、パントリー＋リビング納戸のプランもありました。
この場合はパントリーに食品を入れて、納戸には掃除道具を入れたりするんでしょうか。
B1プランの納戸は2方向から入れるので、何でも入れられそうです。

[84: 匿名さん]

2階は殆ど埋まってそうですね

[85: 職人さん]

半地下の部屋は厳しそう。

[86: 匿名さん]

頑張れプレミスト東山元町

[87: 匿名さん]

負けるな東山元町

[88: 匿名さん]

家具付きでまだ売れてないの？

[89: マンコミュファンさん]

対応悪い人がいるらしい

[90: 匿名さん]

>>89 マンコミュファンさん

いやん

[91: 匿名さん]

気合だプレミスト東山元町

[92: 匿名さん]

Jタイプいいな

[93: 匿名さん]

ジャパンのJですね？お買い上げありがとうございます。

[94: 匿名さん]

売れ行き悪いのはマンションそのもの以外の問題なら販売代理店がそんな悪いの？

[95: マンション比較中さん]

モデルルーム家具付きは半地下か。。歩道も狭い片側１車線（＋右折レーン）に片側2車線レベルの交通量だから気になる人は多いでしょうね。山手植田線が計画通りに建設されていれば交通量が減って良い場所なんですけど。代理店は急がば回れで名古屋市と交渉した方が良いのでは。

[96: 匿名さん]

B1タイプも家具付きでは？

[97: 匿名さん]

家具つき分譲は「Gt」と「B1」の2つと書いてあります。

Gtは102号室、B1は302号室。半地下が嫌なら302号室。
家具つきじゃなくていいなら他の部屋の選択肢もあります。

ここは小学校までがすごく遠いです。見付小学校だったかな。それで敬遠された方も多いんじゃないでしょうか。健脚にはなりそうですが。

[98: 匿名さん]

プレミスト東山元町
応援しています

[99: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
駅とほ15分ほど、小学校に至っては徒歩で恐らく子供なら30分かかるため、全く我家には合いませんでした。リセールも厳しそう。

[100: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
この辺りのエリアは元々の土地勘ない人は難しいですね。

土地勘ない、双方の実家も遠い、会社も電車通勤でって事になるとね。

[101: 匿名さん]

このマンションに限らず地域的な世帯層は子持ち家庭も多そうですけどね
自転車でサラリーマンやお子さん乗せたママさんが駅方面へ向かってるのも見かけますし、お爺ちゃんお婆ちゃん世代も坂超えて駅前まで歩いてるのも見かけますよ

[102: 匿名さん]

小学校まで徒歩30分ですか。
公式ホームページでも気風感じる自然環境とゆとりある住戸プラン押しで
子供関係の施設や行政サービスについては全く触れられていない
理由がわかりました。

[103: 匿名さん]

元々土地勘ない人を想定していないわね。

[104: 匿名さん]

頑張れプレミスト東山元町！

[105: 匿名さん]

気合いだ！

[106: 匿名さん]

地域自体が割と高級な感じ。

[107: マンション掲示板さん]

いくらなんでも駅遠すぎ。立地悪い。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション掲示板さん

元々土地勘ない人たちは無理とまではいかなくてもなかなか難しいわね。
そういう人向けに栄から藤が丘ラインや桜通線ラインもあるから分かりやすいけどね。

[109: 匿名さん]

総合病院と大学は近くにあるようですが駅と小中学校は遠いですね。
マンションに通勤・通学専用シャトルバスがあればいいのですが
モデルルームでそのような話は出ていませんか？

[110: 匿名さん]

間取り見ました。なるほど。

[111: 匿名さん]

最終期？

[112: 匿名さん]

もう最終期販売なのですね。
という事は残戸は最終期の4戸と先着順の6戸を合わせて
10戸になるのでしょうか。
最終期に出ている商談室と販売センターの部屋は
かなり値引きされているんですか？

[113: 匿名さん]

まだ完売してないの?

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
はい、次の抽選を6月に予定しております。
最終引き渡しを9月に予定しております。
9月過ぎても空いてる場合にもう一度同じ書き込みをおねーしゃす。

[115: 匿名さん]

ほーほー

[116: 匿名さん]

名古屋市の東部丘陵、深緑が広がる雄大な東山の森を傍らに、
第一種低層住居専用地域と第一種風致地区、
加えて学の研究機関が周辺に点在する文教地区。
充実の暮らしができる住環境です。

[117: 匿名さん]

叩き売り笑
流石にここまで安くなれば買う人いるかも

[118: 検討板ユーザーさん]

前の道を通るんですが、電気のついてる部屋も急に増えましたね

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん

そうなんですか。いいですね。
都心部だと完売して入居始まってもあんまり灯りつかなくて実感湧かなかったりw

[120: 匿名さん]

名古屋市の東部丘陵、深緑が広がる雄大な東山の森を傍らに、
第一種低層住居専用地域と第一種風致地区、
加えて学の研究機関が周辺に点在する文教地区。
充実の暮らしができる住環境です。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん

これは安い
立地が気にならなければ買う人いそう

[122: マンション検討中さん]

>>85 職人さん
地下の部屋、見られた方いらっしゃいますか？
後、二階はおいくらでしたでしょうか？
ご教示お願い致します。

[123: 匿名さん]

角部屋がいいかなと思ってAタイプを見ていますが、Aタイプは北向きみたいでした。
Iタイプは間取りを見ることができなくて、もしかして完売なのかと思っています。

この横の道をよく通ります。小学校までの距離が気になるんですよね。距離が遠いです。送り迎えはさすがにやりすぎ…？

[124: 匿名さん]

6月登録ですか。まだ先ですね。

[125: 匿名さん]

201，202の引き渡しは9月。
そこまでは使うということですか。

[126: 匿名さん]

角部屋だと一応B1タイプも入りそうな配置ですよ
廊下で言うと1番奥にあるのがIタイプとB1タイプですね。
駐輪場や駐車場も段々稼働率上がってきて流石にそろそろ選択肢は減ってきそうですが。

[127: 匿名さん]

あと3戸のみというアナウンスが出ています。
もう少しで完売。
家具家電が30万円分プレゼントでおそらくソレが販促的な感じなんでしょうけれど
入居が8月末までということで、かなり今からだとバタバタしそうです。
子どもがいなければ、なんとかなるかな。

[128: 周辺住民さん]

建物と全面道路が近すぎて、騒音と排ガスやばいでしょココ、
も少しセットバックできなかったのかね、、

[129: 匿名さん]

裏手の駐車場側も決してスペースに余裕があるわけではなく、だからこそターンテーブル付きになっているくらいなので
セットバックは難しいということなのだと思います。
数メートル下げるのも難しいんじゃないかなぁ。
そうすると車の出し入れの時に切り返しが本当にできなくなってしまうのでは？

[130: 匿名さん]

駅から遠い

[131: 匿名さん]

いま残っている2部屋は、西向き4階と、道路前の角部屋2階。2階といっても一階の高さ。駅から遠いが、環境はいい。値段もお値打ち感があるが、なかなか売れないのは何故だろう。あの辺りに住む人は駅からの距離をきにしてなさそうだが、、、やはり今時の新築マンションでは重要と考えるのか、、、
岳見町、八事柏木なんかも同じ坂の駅遠。売れるのか。

[132: 匿名さん]

小学校、中学校までかなり遠いので見送っていたマンションでしたが、立地は最高。
このあたり、戸建ての敷地面積も広めで邸宅が建っています。

あと2邸なのもわかります。
ただし、駅から遠い、学校から遠いので、子育てや通勤があまり関係ない人向けのマンションな気もします。

[133: 匿名さん]

もう完売してるのかな？
販売中ののぼり無くなってましたね。

[134: 匿名さん]

環境はいいかもしれませんが
ファミリー世帯には小学校が遠すぎる
シニア世帯には駅が遠くて山あり谷ありで車が必須地域で選ばれにくい
立地的に少し苦しいですね

[135: 匿名さん]

公式サイトによるとまだ2邸あるみたいです。
小学校が遠いとのことで見てみたら徒歩30分ほどと紹介されてるんですね。
これは確かに低学年にはキツイかもしれません。
小学校までのルートが分かりませんが往復には多分坂もありますよね。
高校生以上となって通学に電車で通ったり近くの大学に進学したりする頃には
色々と楽になるかもしれませんが…。私も132さんのご意見に同意します。

[136: 匿名さん]

学校は遠いね

[137: 名無しさん]

子供も巣立って老後のために検討してましたが、車乗れるうちはいいけど歩いて生活は難しいと思い悩んでいます。資産性で考えると駅から離れすぎてるような気もします。金額はとても魅力的なんですけどね…。

[138: 匿名さん]

プレミスト東山元町

遅くなりましたが完売おめでとうございます！

[139: 匿名さん]

ここ滅茶苦茶安く売りにでてますけど、なんかあるんです？

[140: 匿名さん]

最終期もめちゃめちゃ安く売りに出てましたよ。
駅が遠くなかなか売れなかったようです。