プレミスト東山元町ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト東山元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL： https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/higashiyama42/
所在地 : 愛知県名古屋市千種区東山元町6丁目17番の一部、18番、19番、20番、22番の一部（地番）
交通 : 名古屋市名城線「八事日赤」駅から徒歩12分
総戸数 : 42戸(別途管理室1戸)
間取 : ３LDK・４LDK
工事完了予定年月日 : 令和3年2月中旬予定
入居予定 : 令和3年3月下旬予定
構造及び階数 : 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
売主： 大和ハウス工業株式会社
施工会社： 村本建設株式会社
管理会社： 大和ライフネクスト株式会社

[1: マンション比較中さん]

駅が遠い

[2: 匿名さん]

本当ですね。駅から遠いです。

名古屋大学駅が近いのか、八事日赤駅が近いのか……。
これは名古屋大学勤務か八事日赤勤務か、南山大学勤務の人向け？
もしくは東山動植物園勤務……？

駅から遠いことを除けばいいところですよね。
緑が多くて邸宅も多くて。よく、四谷通3から日進方面に抜けるんですが、緑も多くて住環境としてはいいと思います。

[3: 匿名さん]

たしか東山元町5の交差点の角にあるマンションも大和ハウスだったような。
物凄く不便な場所だけど、大和ハウスは売る自信があるのかな。
八事日赤駅から山を越える感じだし、前の道路は交通量が多いし、なかなか苦戦する立地だとは思います。
スーパーで一番近いのはフィールだけど、歩いて行くのは辛いし、車だとマンションから西側へ出れそうにないから、反対の植田方面へ行くことになるかも。

[4: 匿名さん]

最寄り駅は八事日赤駅ということになるのかな。
徒歩12分、フラットな道だとぎりぎり歩けますけど坂の多いここはちょっと厳しいかもねぇ。
駅に行くにしても買い物に行くにしても基本的に車頼みの立地になると思います。
子供さんがいるなら子供の塾や習い事とかもですかね。全戸分の駐車場はありますがほとんどが機械式なのでそれがどう判断されるでしょうか。

[5: 匿名さん]

子供がいる人だったら、車もいいですが、電動アシスト自転車もアリなんじゃないかと思います。
というか、ある意味マストアイテムかもしれないです。
子供がいると自転車のほうが移動が便利なこともままありますよね…汗

でも基本は車の事も多くなっていくのか。

[6: 匿名さん]

共用通路側の部屋、あまり柱の影響って受けていないみたいですね。
リビングは柱が外に完全に出ていても、居室側はガッツリと食い込んでいるマション、けっこうおおい。
でもここは、外に柱は出ているので、
家具の設置はとて思いやすいと感じました。
見た目も圧迫感がない。

[7: 匿名さん]

特にDタイプですが、間取り図を見ると、玄関のドアの角度がよく考えられている。
家の中が玄関からがっつり見えないようにできています。
細かいところがよく出いているようです。
３LDKで７７㎡なので、居室もキッチンも収納も何もかも広めにとられていますから
ゆったりしていていいですね。

[8: 匿名さん]

クランクインだけど、そこまで空間効率悪くしていない点はいいかもしれない。

正直、まだ資料請求の段階で、それ以上の情報が公式サイトになりので
判断が色々としにくい部分がある。

駅まで離れている場所ですので、建物そのものと価格、両方に魅力があるように
作られていければ買う方は嬉しいです。どうなるのか…？

[9: 匿名さん]

一応、来月下旬販売開始予定になっていました。
現状では、資料請求のみの対応。

まだ2つのタイプしかプランが発表になっていませんが
もしかして、結構広めに作られている？
駅まで遠い場所ですから、
広さと設備のグレードと価格面での魅力は必要になってくるかもしれないですね。

[10: 匿名さん]

一応、今までのアナウンス的には今月末の販売予定だけど、今の所特に来場予約なども行っていないようですし、
様子見の感がありますね。公式サイトも情報はそこまで新しいものは出していません。
一戸当たりの専有面積 68.75m2～101.45m2
とあるので、
プレミア住戸的なところは一気に豪華になっている、というのはなんとなくわかります。

[11: 匿名さん]

プロジェクト発表会前に参考になる価格は出ていたんですね。
こういうのって、
発表会に行かないと教えてもらえないものだと思っておりました。
価格だけ見ていると安いように見えるのだけど
最多価格帯がどれくらいになるのか…？ですね。

[12: 匿名さん]

住環境としてはいいと思います。

東山公園のテニスセンターに行ったことがありますが、周辺は住宅街でした。
夜は静かなんじゃないかな。
でもテニスセンター、ナイターもあったので夜間でも明るい可能性はあります。

駅から遠いので車通勤ならいいのかと思っています。
ただし、車通勤でも飲み会だと電車利用が必須だったりしますよね。自転車、車を使い分けできるならいいかなど色々と考えます。

大和ハウス、他にも名古屋大学近くのマンションありましたね。需要がかなりニッチな気がしてしまいますけど、本当に売れるんでしょうか。

[13: 通りがかりさん]

前回の八事のマンション、東山元町でのマンションも竣工完売しているのでこういう場所が好きな人は多いんじゃないでしょうか。
先週行きましたが、丁寧な説明してもらえて欲しいなと思いました。
他に比較もしてみたいですけれど。
マストスクエアはここより高いのでしょうか。

[14: 匿名さん]

駅から遠いことでリセールは難しいと思います。
環境はいいので、住宅街で生活したいならOK。
テニスセンターの照明などは気になるところですが、カーテンなどしてしまえば大丈夫かとも思います。

駅を利用するなら八事日赤駅が最寄なんですね。

>>丁寧な説明してもらえて
そうなんですね。コロナの第二波で控えようかとも思っていますが、お盆休み前に行けるなら行くのもいいかもしれないですね。

[15: マンション検討中さん]

女の子だと心配ですね。駅から遠いです。人通りも少ないので。

[16: マンション検討中さん]

前の道は朝と夕方はかなり混みますよね。しかも東行きは右折渋滞してるし、西に出たくても植田一本松や東山からの車で渋滞。車の場合、北や西側に行く道はあるの？
駅まで車で送ろうにも、かなり大変そう。
まさか、毎回東に出て、テニスセンターの交差点を北に行くのですか？

[17: マンション検討中さん]

立地条件からだと完売はかなり苦戦しそう
平日よくこの道通りますが夕方めちゃくちゃ混みます
また山道なので車がないと不便だし駅までがやたら遠い高齢者はかなり大変そう
これで機械式駐車場だったらやばい。
おそらく一戸建ての分譲の方が売れるかも
この立地でマンションにするメリットがなかなか
思いつかない　

[18: 匿名さん]

車、渋滞しそうだな?って思っておりましたが、
やはりそうなのですね。
ここだと、大人は基本的に車での移動がメインとなるだろうから
車でのでかけやすさというのは
厳しくいていく方は多くなっていくと思います。
値段にこれらの条件が十分に織り込まれていれば
ある程度の需要はあるかとは思うけど・・・。

[19: 匿名さん]

駅まで遠いじゃないですか、正直。
この辺りを考えている方は
教育環境とかを考えている人向けなのですか？

駅までは
自転車でいくと考えている方が多いのでしょうか。
駐輪場、駅の近くにあればいいのだが。

[20: 匿名さん]

前の道路は、かなり交通量が多いですよ。
豊田方面への抜け道になるので、夜遅くまで車は走ってるかな。
残念ながら静かな場所では無いです。

[21: 匿名さん]

現地、森の中じゃないですか？
車でよくこの道を通りますが、高級住宅街のようだと思っています。
敷地の広い戸建ても多いです。

女の子の通学は少し心配です…
駅まで車送迎できるならいいと思いますけど、夜遅くまで学校だと心配になってしまいそう。
このあたりの人は子供の送迎はどうしているんでしょうね。

[22: 周辺住民さん]

小学校はミニストップ周辺から集団登校しています。
帰宅時も先生が立ってくれているため安心していますよ。
子供自身も慣れてくれています。

近くのマンションに住まいですが、前の道路の車はしっかりしたサッシなら気にならないですよ。このマンションのグレーどは知りませんが。

[23: 匿名さん]

間取り図を見ていて気になったのですが、ドライエリアが設置されているお部屋がありますね。
半地下みたいな感じになっているのでしょうか。
そうじゃない場合は
普通はテラスとかバルコニーの扱いになっていると思われるので…

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
先日モデルルームに行ってきました。ドライエリアの近くのお部屋は半地下ではなかったですけど半地下のお部屋はありました。直接行ってみていろいろ分かることが多かったです。色々マンション見てますが値段は安いと感じました。

[25: マンション検討中さん]

標準のキッチンとか付いてる物見てこの内容で4000万前半で購入できる部屋数が多いとある意味お買い得なのかもしれない。。Forestoneも見てたから余計に。。夫婦2人なら広さも良き

[26: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
近所に10数年住んでる物ですが駅距離を気にしていたらこの場所は買えないと思います。駅よりどちらかと言えば自然が多い文教エリアという価値に魅力を感じて住まれてる方がほとんどだと思います。私は日赤も東山公園も電動自転車でよく行きますが駐輪場もありますし、電車自転車さえあれば両方使えます。息子も娘ももう独立しておりますが自転車で駅まで行ってました。近所なので散歩でよくこちらのマンションの前を通りますが看板に掲載されてるお値段も東山にしては安いのかなと感じております。

[27: 匿名さん]

家族が車通勤です。なので検討できました。
販売価格表見ましたが、4000万円台、5000万円台もあって購入できる範囲と考えました。
6000万円台は難しく、7000万円台は家計として無理かなと感じています。
でも本当は7000万円台の最上階の部屋、憧れました。素敵だった…

文教地区なので、子供の同級生もきちんとされた方が多いのかと期待しています。

正直、電車通勤なら検討したくても反対があったかも…
11月28日から登録申込受付がはじまっています。抽選日12月6日です。

[28: マンション検討中さん]

こことプラウド八事富士見、アネシア 八事高峯　と比較検討しております。駅近の中古か新築か。。　

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
私も同じ考えです。ただ中古のお値段と比較して中古が高く、こちらのマンションはお値段の割に標準仕様？がこれまで見た新築含めてすごくよかったので家族で悩んでます。販売がスタートしたと案内もいただいたのでこの週末に再度検討したいと思います。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
価格維持出来るのは駅近だと思います。現にプラウド八事富士見とアネシア八事高峰は新築時から90%以上の価格を維持出来ています。
あまり下がっていないのは買う身からすれば嫌ですが、いつか売ることを考えると、。

私も家族と学区と睨んで検討中です。

[31: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金の計画を見せてもらった方はいますか？他の大和ハウスの新築で見せてもらったのですが、高く感じてしまって。
自然環境も良いですし、モデルルームの雰囲気も素敵だったので前向きに検討はしています。

[32: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
私は郊外のマンションや戸建ても検討しています。最近だとプラウド赤池とか・・・
主人が名古屋市内を希望していて、赤池は日進市だったのでスルーしていたら希望の部屋が売れてしまいました。

ここは学区がよく、文教地域なので検討しています。
公立にしても私立にしても勉強するのにはふさわしい場所なのかなと思っています。
駅から近い方がいいと思うものの、金額が高くないですか？

>>価格維持出来るのは駅近
そうですよね。検討してみます！

[33: マンション検討中さん]

こちらは内廊下ですか？ご存知の方教えて頂けると有り難いです。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
外廊下ですね。
間取りはご覧になられました？

[35: マンション検討中さん]

内廊下のマンションってこの辺りありました？あまり見ないような。

[36: 匿名さん]

内廊下は、この辺りをざっと見たときには少なくとも私は見つけられませんでした。
あまり内廊下のマンションってないですよね。コスト的なものもあるのだと思います。
だから
外廊下だから云々、というのは特にこのエリアでは気にしなくてもいいのではないでしょうか。
内廊下のほうが高級感はでますけれど、
普段のランニングコストなど長い目で見たときに
外廊下も決してマイナスばかりではないです。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
この辺りは内廊下はないかなと思います。内廊下ではないですがこちらは隠れお値打ち物件の様な気がしました。本山や星ヶ丘のマンションも観ました。今回こちらのモデルルームも観ましたがお値段も内装も含めてこれから出るマンションと比べても買っといてよかったとなりそうな気がしました。近所の戸建てに住んでるので地域性はよくわかってますし今の家の処分だけ決めて早く購入しようと妻と話をしております。

[38: 匿名さん]

お値打ち感があるのは分かるような気もします。
駅から正直離れているので、それが価格に盛り込まれているっていうのは大きいのだけど…。

前は内廊下はすごくいい！みたいなかんじだったけど
コロナのことがあってからは、前ほど内廊下は良いみたいな感じに
雑誌とかでも取り上げなくなったなぁと思います。

[39: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん
自然豊かで良いところだと思いますが、東山公園駅まではきつい坂を二つ越えないと着きません。20分以上はかかります。
また、千種区なので学区は見附小学校になります。名古屋大学を迂回して通学する必要があるため、子供の集団登校のスピードを考えると50分くらいかかります。足腰はかなり鍛えられると思います。

[40: 匿名さん]

小学校、結構遠い感じしますよね。名大の中、突っ切っていければまだ時間はかからなさそうですが
そういうわけにも行かないですし…。
子供がいる人だと、結構考えてしまうかもしれませんね。
中学生は、自転車で通える範囲なんだろうか？というか、自転車通学がOKかどうかを調べないとです。

[41: 匿名さん]

小学校が遠い場合は、子供がいる人にとっては少し考えものですね。
駅までも正直近いわけではないですから、
ここの場合は実需の方をターゲットとしていると思われますが。
値段がお得感があれば
需要自体はあるかと思います。

[42: マンション検討中さん]

実際に小学校まで歩いてみましたが、低学年だと少なくても4、50分はかかります。
少し歩かせてもとは思っていましたが流石に遠いと感じ断念しました。あと部屋によって電波が悪い部屋があったので確認したほうが良いかと思います。
前道は結構うるさいのではと思ってましたが、部屋内は意外と静かでした。

[43: 匿名]

小学校までの距離は、みなさんが思う平均とはどれくらいなのでしょうか？

同じマンションでお友達が出来ればいいのですが、、、
やはりこちらのマンションはファミリーが少なくなりそうですね

[44: 匿名さん]

>>43　匿名さん
>>小学校までの距離は、みなさんが思う平均
私が小学校の頃は、近かったので10分程度です。
8時30分に登校だったと記憶していて、25分になったら門が閉められたりするんでしたっけ？

40分～50分は7時40分くらいには家を出なくちゃいけないわけで、大丈夫かなと不安になります。
帰り、習い事があったりしたら、親が迎えにいくのもいいかもしれません。
一番大変なのは授業参観など車を使っちゃいけない時で、親が往復するのがどうなのか悩んでしまいます。

[45: 匿名さん]

子供が体力的にも強くなることを期待しています。小さな子が周辺の友達と仲良く帰ってくるのを見ているので自分の子も問題無いかなと考えています。

[46: 匿名さん]

>>45さん
>>小さな子が周辺の友達と仲良く帰ってくる
そうなんですね。
時間が長くなるからこそ、仲良くおしゃべりして子供同士仲良くなれそう。
一緒に協力して帰ってきてもらえるならいいのかもしれないです。

確かに、園でもお散歩として割と遠くまで歩いていると聞きます。
親は本当に歩けるか心配になっちゃいますけど、思ったより歩けるのかもしれません。
ちょっと過保護すぎてしまったかも。

[47: マンション掲示板さん]

私も価格的に検討しましたが学校遠過ぎてやめました。永住目的としてはいいと思います。
考えは人それぞれですね。

[48: 匿名さん]

あとどのくらい検討できるお部屋はあるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

小学校まで子供の足で徒歩4～50分は無理があると思います。
家の子供は小学校まで徒歩15分の距離でしたが、週明けは重いランドセルに両手に荷物、雨が降れば傘を持つ必要があるので15分でも大変そうでしたよ。

[50: 通りがかりさん]

普通に1年生から2キロの道のり歩いてきたけど、15分はきついとか根性ない子ができそう。
行き帰りの道が50分だと勉強遅れるとか言う人もいるかもしれないけど、別に勉強も遅れなかった。ただこのマンションは駅から遠い、ディスポーザーもない