プレミスト東山元町ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト東山元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL： https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/higashiyama42/
所在地 : 愛知県名古屋市千種区東山元町6丁目17番の一部、18番、19番、20番、22番の一部（地番）
交通 : 名古屋市名城線「八事日赤」駅から徒歩12分
総戸数 : 42戸(別途管理室1戸)
間取 : ３LDK・４LDK
工事完了予定年月日 : 令和3年2月中旬予定
入居予定 : 令和3年3月下旬予定
構造及び階数 : 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
売主： 大和ハウス工業株式会社
施工会社： 村本建設株式会社
管理会社： 大和ライフネクスト株式会社

[1: マンション比較中さん]

駅が遠い

[2: 匿名さん]

本当ですね。駅から遠いです。

名古屋大学駅が近いのか、八事日赤駅が近いのか……。
これは名古屋大学勤務か八事日赤勤務か、南山大学勤務の人向け？
もしくは東山動植物園勤務……？

駅から遠いことを除けばいいところですよね。
緑が多くて邸宅も多くて。よく、四谷通3から日進方面に抜けるんですが、緑も多くて住環境としてはいいと思います。

[3: 匿名さん]

たしか東山元町5の交差点の角にあるマンションも大和ハウスだったような。
物凄く不便な場所だけど、大和ハウスは売る自信があるのかな。
八事日赤駅から山を越える感じだし、前の道路は交通量が多いし、なかなか苦戦する立地だとは思います。
スーパーで一番近いのはフィールだけど、歩いて行くのは辛いし、車だとマンションから西側へ出れそうにないから、反対の植田方面へ行くことになるかも。

[4: 匿名さん]

最寄り駅は八事日赤駅ということになるのかな。
徒歩12分、フラットな道だとぎりぎり歩けますけど坂の多いここはちょっと厳しいかもねぇ。
駅に行くにしても買い物に行くにしても基本的に車頼みの立地になると思います。
子供さんがいるなら子供の塾や習い事とかもですかね。全戸分の駐車場はありますがほとんどが機械式なのでそれがどう判断されるでしょうか。

[5: 匿名さん]

子供がいる人だったら、車もいいですが、電動アシスト自転車もアリなんじゃないかと思います。
というか、ある意味マストアイテムかもしれないです。
子供がいると自転車のほうが移動が便利なこともままありますよね…汗

でも基本は車の事も多くなっていくのか。

[6: 匿名さん]

共用通路側の部屋、あまり柱の影響って受けていないみたいですね。
リビングは柱が外に完全に出ていても、居室側はガッツリと食い込んでいるマション、けっこうおおい。
でもここは、外に柱は出ているので、
家具の設置はとて思いやすいと感じました。
見た目も圧迫感がない。

[7: 匿名さん]

特にDタイプですが、間取り図を見ると、玄関のドアの角度がよく考えられている。
家の中が玄関からがっつり見えないようにできています。
細かいところがよく出いているようです。
３LDKで７７㎡なので、居室もキッチンも収納も何もかも広めにとられていますから
ゆったりしていていいですね。

[8: 匿名さん]

クランクインだけど、そこまで空間効率悪くしていない点はいいかもしれない。

正直、まだ資料請求の段階で、それ以上の情報が公式サイトになりので
判断が色々としにくい部分がある。

駅まで離れている場所ですので、建物そのものと価格、両方に魅力があるように
作られていければ買う方は嬉しいです。どうなるのか…？

[9: 匿名さん]

一応、来月下旬販売開始予定になっていました。
現状では、資料請求のみの対応。

まだ2つのタイプしかプランが発表になっていませんが
もしかして、結構広めに作られている？
駅まで遠い場所ですから、
広さと設備のグレードと価格面での魅力は必要になってくるかもしれないですね。

[10: 匿名さん]

一応、今までのアナウンス的には今月末の販売予定だけど、今の所特に来場予約なども行っていないようですし、
様子見の感がありますね。公式サイトも情報はそこまで新しいものは出していません。
一戸当たりの専有面積 68.75m2～101.45m2
とあるので、
プレミア住戸的なところは一気に豪華になっている、というのはなんとなくわかります。

[11: 匿名さん]

プロジェクト発表会前に参考になる価格は出ていたんですね。
こういうのって、
発表会に行かないと教えてもらえないものだと思っておりました。
価格だけ見ていると安いように見えるのだけど
最多価格帯がどれくらいになるのか…？ですね。

[12: 匿名さん]

住環境としてはいいと思います。

東山公園のテニスセンターに行ったことがありますが、周辺は住宅街でした。
夜は静かなんじゃないかな。
でもテニスセンター、ナイターもあったので夜間でも明るい可能性はあります。

駅から遠いので車通勤ならいいのかと思っています。
ただし、車通勤でも飲み会だと電車利用が必須だったりしますよね。自転車、車を使い分けできるならいいかなど色々と考えます。

大和ハウス、他にも名古屋大学近くのマンションありましたね。需要がかなりニッチな気がしてしまいますけど、本当に売れるんでしょうか。

[13: 通りがかりさん]

前回の八事のマンション、東山元町でのマンションも竣工完売しているのでこういう場所が好きな人は多いんじゃないでしょうか。
先週行きましたが、丁寧な説明してもらえて欲しいなと思いました。
他に比較もしてみたいですけれど。
マストスクエアはここより高いのでしょうか。

[14: 匿名さん]

駅から遠いことでリセールは難しいと思います。
環境はいいので、住宅街で生活したいならOK。
テニスセンターの照明などは気になるところですが、カーテンなどしてしまえば大丈夫かとも思います。

駅を利用するなら八事日赤駅が最寄なんですね。

>>丁寧な説明してもらえて
そうなんですね。コロナの第二波で控えようかとも思っていますが、お盆休み前に行けるなら行くのもいいかもしれないですね。

[15: マンション検討中さん]

女の子だと心配ですね。駅から遠いです。人通りも少ないので。

[16: マンション検討中さん]

前の道は朝と夕方はかなり混みますよね。しかも東行きは右折渋滞してるし、西に出たくても植田一本松や東山からの車で渋滞。車の場合、北や西側に行く道はあるの？
駅まで車で送ろうにも、かなり大変そう。
まさか、毎回東に出て、テニスセンターの交差点を北に行くのですか？

[17: マンション検討中さん]

立地条件からだと完売はかなり苦戦しそう
平日よくこの道通りますが夕方めちゃくちゃ混みます
また山道なので車がないと不便だし駅までがやたら遠い高齢者はかなり大変そう
これで機械式駐車場だったらやばい。
おそらく一戸建ての分譲の方が売れるかも
この立地でマンションにするメリットがなかなか
思いつかない　

[18: 匿名さん]

車、渋滞しそうだな?って思っておりましたが、
やはりそうなのですね。
ここだと、大人は基本的に車での移動がメインとなるだろうから
車でのでかけやすさというのは
厳しくいていく方は多くなっていくと思います。
値段にこれらの条件が十分に織り込まれていれば
ある程度の需要はあるかとは思うけど・・・。

[19: 匿名さん]

駅まで遠いじゃないですか、正直。
この辺りを考えている方は
教育環境とかを考えている人向けなのですか？

駅までは
自転車でいくと考えている方が多いのでしょうか。
駐輪場、駅の近くにあればいいのだが。

[20: 匿名さん]

前の道路は、かなり交通量が多いですよ。
豊田方面への抜け道になるので、夜遅くまで車は走ってるかな。
残念ながら静かな場所では無いです。