【住民専用】グランアルト天神タワーってどうですか？

[マンション住民さん]

福岡市中央区今泉の高層マンション。
「グランアルト天神タワー」の住民専用スレッドです。

住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！

[41: 中古マンション検討中さん]

決まった出入りの時間を知られるのを嫌がって、管理人室の前を通らずサブエントランスから出入りする住人もいるみたいだけど、管理人室の防犯カメラモニターは常にオンになってて、サブエントランスの出入りも、いつでもモニターでチェックできてること知ってるのかな？

[42: 中古マンション検討中さん]

1211 匿名さん 2017/08/15 17:31:24
大凶管理に以前所属していた者です。
先ずは会社の方針として管理組合の理事長様とその周辺のキーマンの方を取り込むことを指示されました。
多少の接待費も許容されますが、当然会社側の与える提案を飲んで貰えたかでリターンを期待されます。
時間を要する様なら転勤、何度か私は転勤を繰り返され、会社の汚いやり方が嫌になり退職しました。

[43: 中古マンション検討中さん]

福岡市内のマンションでは、ダンボール処分はいつでもマンションゴミ捨て場に出したものを、
管理会社がまとめて、業者に引き取ってもらったお金を管理組合会計にいれるところが多い。（もしくは、管理会社がまとめたものを自治体に収集してもらう）

ところが、グランアルト天神タワーでは、管理会社がしないから、
月１回の決められた日の朝９時までに、決められた場所に入居者が出しに行くようにとのこと。

[44: 中古マンション検討中さん]

グランアルト天神タワー平成３１年の第１５期、監事のA氏ではなく会計担当理事のB氏が監査報告書サインしてる！？
第１６期も同じ会計担当理事B氏と監事A氏だけど大丈夫？？

管理会社はお金もらって、何をやっているのか、、、

[45: 中古マンション検討中さん]

１１月３０日総会で、委任状２５日必着と言いながら、締め切りすぎて管理会社が電話かけて集めた委任状がどこまで有効なのか。
理事長に責任おしつけられたら、たまらないな、、、

[46: 中古マンション検討中さん]

管理組合理事の逮捕も続いてるので、いらぬ疑いを招かないように管理会社にはしっかりしてもらわないと。
https://www.mm-chiyoda.or.jp/column/trend/3669.html

[47: マンション検討中さん]

>>44
会計担当理事が自分で監査してるってことか。

[48: 匿名さん]

>>39
理事会で保険請求はしないことに決めたから、しないらしい。管理会社は「理事会の責任」と言っている。

なにかあって刑事罰や民事訴訟を受ける覚悟が、管理組合理事にあるのか。「管理会社がいいといったから」という言いわけは通用しない。監事や理事長は、責任が重くならざるをえない。

[49: 匿名さん]

>>46
その時はごまかせても、何年か後に管理組合理事が逮捕されている。
家族もマンションに住めなくなり、悲惨な老後が待っている。

[50: 匿名さん]

理事の選任方法にからくりがあります。このマンションではありませんが。
他の大手の管理会社で保険金詐欺の疑いを指摘したら、
最近は収支報告の保険適用での修繕費が雑収入として入金されるようになった。
昔の収支報告書の疑わしい部分を指摘したら認めはしなかったが、
改善したということは、勘弁してよ、との合図として黙認している。

[51: マンション検討中さん]

>>50
グランアルト天神タワーは、保険を使わず修繕をしないのだから、何を隠してるのか。

[52: 匿名さん]

うちのマンションは保険金は管理会社の口座で受け取っていながら収支報告では組合費で支出している項目が結構多いです。断りますがこの管理会社に匹敵する大手です。危険です。

[53: マンション検討中さん]

ここまで悪評が立っているのを放置して、管理組合理事は住みにくくないのだろうか？

[54: 匿名さん]

収支報告書の支出項目の小修繕費および雑費等の工事の中には組合保険で保険金で補填できそうなものを管理費で支出していることが良く議案書で見受けることがあります。
私のマンションはグレートはかなり劣る大型マンションで、この管理会社に匹敵する管理会社ですが、保険金は受け取っているみたいで、工事費は管理費から支払っているようです。
受け取った保険金の行方を追及する証拠を収集中です。

念を押しますがこの管理会社ではありません。
各マンションは過去にさかのぼって会計報告を比較検討された方がいいでしょう。
管理会社や悪徳組合員とが時にはマンション管理士等が共謀しているような事態も考えられた方がいいでしょう。

[55: マンション住民さん]

>>54
保険金を申請すると、保険会社から代理店（管理会社大京アステージ）への今後の支払い手数料が下がる。
つまり、代理店（管理会社）は利益を得るためには、保険を使わせたくないということ。

[56: マンション住民さん]

宅配ボックスの故障は放置、共用部の照明は間引いて薄暗い、災害時のためのヘリコプター緊急救助用スペースの廃止、スカイガーデンなどの共用部の廃止。

この状態で、
理事長５万円、
副理事長２万４千円、
会計担当理事２万４千円、
初期担当理事２万４千円、
監事２万４千円、
防火管理者２万円、
毎年１６万６千円の支払いは不可解。
しかも、何年もやめずに同じ人物。

居住者に節約を強いて、自分たちの懐にだけお金を入れていると言われても仕方ない。

[57: 匿名さん]

手紙来た？

[58: 契約済みさん]

>>56 マンション住民さん
役員報酬は1年分でしょうから、
私の考えでは理事長の連絡用電話代にも満たないみたいなので理事長が気の毒です。？

[59: 匿名さん]

>>58
いやなら理事長やめればいいだけ。
周りに反対されてもやめないのだったら、お金目当てだと思われても仕方ない。

[60: 匿名さん]

嫌でも責任感の強い組合員もいます。

[61: マンション住民さん]

緊急ヘリ設備なぜ消えた　タワマン防災に不安も
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/580085/

[62: マンション住民さん]

このタワマンの管理規約には、Rスペースについて「所轄消防署長の許可なく変更、撤去をすることはできない」と明記されていたが、市消防局は「ヘリ設備撤去について相談を受けた事実は把握していない」としている。

[63: マンション住民さん]

西日本新聞の記事が本当だったら、だれかが総会で嘘をついてごまかそうとしている？？

[64: 匿名さん]

>>61 マンション住民さん
以前これに似たビルの火災の映画がヒットしました。
題名は忘れましたが、現在のタワマンは技術的に安全なのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>61 マンション住民さん
屋上の緊急ヘリ設備はマンションの防災のためのものを廃止したのは、
そのいきさつの説明と総会で少なくとも特別決議か若しかすれば全員
の合意が必要ではありませんでしょうか。
総会の議案書と議事録を調査された方がいいでしょう。

[66: 匿名さん]

間引き点灯は、節電になるとは思いますが、実際に電気料金の節約につながるのか全く不明。
再度シミュレーションが必要です。
恐らく間引きせずに全灯点灯しても、電気料金は変らないのでは？
今はただただ意味も無く間引き点灯してる可能性が大。結果として設備の不具合を誘発します。

[67: マンション住民さん]

>>65
緊急ヘリ設備は、高層階の住民が強く影響を受けるので、全員の合意がないと無効との弁護士さんの話があります。
嘘をついたり、ごまかしていた場合、理事会の責任不可避です。

[68: マンション住民さん]

>>66
蛍光灯の間引きは設備を痛めるので、早急にやめるべき。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション住民さん
住民の命に係わることでしょうから全員の合意でしょうね。
だとすれば誰かが勝手に廃止したことになるから刑事事件になるかもしれません。
もうこれらを感じて組合員ではなくたっているかもしれませんので役員を調査され
た方がいいでしょう。

[70: マンション住民さん]

聞いた話によると、

耐用年数が２０年近いアスファルト防水を、なぜか築１３年しか経っていない、かつ雨漏りもなかった状態で、２０１７年に屋上防水工事をすることとなった。
はじめは、シート防水の見積もりであったが、ウレタン防水で屋上防水工事をすることになった。

ウレタン防水は安価であるが、屋上施設の維持に向かない。そのため、緊急ヘリ設備、スカイガーデンの撤去に至った。
シート防水からウレタン防水に見積もり変更になった際に、詳細不明の手数料１００万円が管理組合から支払われている。

屋上防水工事をした年から今に至るまで、理事は同じ人物がしているが、緊急ヘリ設備、スカイガーデンの撤去に関して、理事会以外の所有者（管理組合員）へは知らされていなかった。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション住民さん
これが事実なら少なくとも区分所有法の共用部分の重大変更に該当するでしょう。

理事会以外の区分所有者が知らないというのは議案書及び議事録もないのでしょうか。

これが、事実なら理事の名前を実名で公表できないでしょうか。

利用規約に反するでしょうから無理でしょう、名誉棄損でお訴えはしきれないとは思
いますが、

この理事のメンバーに弁護士やマンション管理士等が含まれているようであればしか
るべき手続きをした方がいいでしょう。

[72: 匿名さん]

>>71
改善を求めていって、ひどければ訴訟になるでしょうね。
福岡市のあるマンションで訴えられた理事長は、弁護士費用が準備できず大変みたいですよ。
自業自得。

[73: 匿名さん]

管理会社との共謀性があれば何だかんだと議弁を要して最高裁まで争う
ことになる議案でしょう。
弁護士費用と確たる証拠を準備した訴訟計画が必要です。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
理事長は組合の代表なので被告になれば総会の決議を得ずに単独で組合の費用を使えます。
個人であれば無理でしょう。

[75: 匿名さん]

>>74
何も知らないんだねww

[76: 匿名さん]

>>74
管理組合が訴えられた場合は、管理組合の費用からだす。
理事長個人が訴えられた場合は、理事長個人が裁判費用をだすしかない。

当たり前の話。

[77: 匿名さん]

このマンションは法人化されていますか？。

[78: 匿名さん]

>>61
緊急ヘリ設備がなくなって、
はしご車が届かない１５階以上の部屋は
資産価値だだ下がりじゃないか？？

[79: 住民板ユーザーさん1]

エントランス照明、明るくなった？雰囲気がすごいよくなった。
このマンション、眺めもいいし最高。
ウーバーイーツも、選びきれないほどあるww

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>79
住んでる人も上品で、管理組合もがんばってる。悪くいう人はなにか勘違いしてる？

[81: 匿名さん]

>>76 匿名さん
理事長個人には適格性が不足するので告訴はし難い。

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん
家事の恐れはありませんか。
知ったら買わないでしょう。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
火事に訂正

[84: 匿名さん]

>>81
ネットじゃなくて弁護士に相談したらわかる。

[85: 住民板ユーザーさん1]

ここ築１０年以上たつのに、分譲時価格から４割以上値上がりしている。
買って住んでるだけで、資産が増えてる。
マンションは立地。

[86: 住民板ユーザーさん1]

管理組合で意見が一致しないことはどのマンションでもあるが、資産価値が上がるか下がるかが答え。
ここはよく頑張っている。

[87: マンション住民さん]

>>82
このマンションくらいの高さで、ヘリ設備ないところが半分以上らしい。
法律的には問題ないし、あくまでプラスアルファの設備の話。

[88: 名無しさん]

各階のエレベーターホールに、飾り付けがしてあって、老人趣味。
若い人がよりつかなくなっている。

[89: 匿名さん]

古風な旅館みたいになるね、色彩感覚がそうさせる。
うちなどは大変ですよ、
年中行事では色々日本文化の飾りのオンパレードです。
東洋と西洋の和合を志している。
バチカンにお釈迦様の仏像を飾ったらどんなもんでしょう。

[90: 入居予定さん]

>>88
１年近くずっと１１万円で募集してる1LDKない？
他の部屋に一時期住んでたけど、住人も管理人も掃除も、びっくりするくらい高齢の人が多くて、すぐに引っ越した。
高齢者には住みやすいのかも。