プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

個人的には、マンション内で価格に差があるマンションは、避けますね。常に、貧乏を感じるの嫌だし。
6000万円くらいなら、まあOKですが、
それ以上になると、価値観が違う世帯になる印象ありますし。

[62: マンション掲示板さん]

>>60 通りがかりさん

一般の方で月15万円なら購入しますよ。うちの会社も転勤の役職高い方が会社ふたの法人契約で15万円以上を借ります。その他は水商売の方だと思います。見ての通り今高額賃貸は全く動いてません。今後はもっと厳しいでしょうね、

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション掲示板さん
会社負担？

[64: 匿名さん]

＞見ての通り今高額賃貸は全く動いてません。
見ての通りって何見てます？駅前とかく的場界隈は軒並み15万程度の部屋は埋まってますけど。知らないのにあまり知ったかぶらないでね。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
不動産関係だからわかるんだよ。探してる奴なら不動産ネット情報みたらわかるでしょ。駅前近辺、上幟の高額動いてないから同じ物件がずっと掲載中、どうせ素人かプレサンスの関西人だろうがいい加減な投稿するな。駅前高額賃貸は何処が最近どの程度埋まってるか言ってみろ

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん
驚いた。検討者は大体素人ですよ。ちょっと不動産かじってるから素人相手にマウント取ろうとこんなスレに出張ってくるなんてまじコモノ感満載。
そもそも上幟の話してないんですけど。駅前と上幟で同じような賃料なら客層同じって感覚は顧客目線じゃないね。ホントに不動産関係さん？賃貸屋の新人さんかな。
駅前の賃貸調べてみな。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
的場界隈の15万円越え賃貸何処が最近埋まって人気なんだよな。どこか答えろよ

[68: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん
他でやって。迷惑だから。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
同意。

[70: 検討板ユーザーさん]

本当にどっちもどっちでどうでも良いので有効情報のみお願いします。

[71: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん
横から申し訳ない。
あなた、不動産関係の方なんでしょ？
だったら、的場町の15万程度の募集中物件を列挙すればよかったのでは？
不動産関係なら造作もないことでしょ？
素直に言いなよ。黙っといてやるから・・・できないんでしょ？
シロート相手に
＞駅前高額賃貸は何処が最近どの程度埋まってるか言ってみろ
＞的場界隈の15万円越え賃貸何処が最近埋まって人気なんだよな。どこか答えろよ
こんなヤーさんみたいな脅し口調、これはシャバい。

さて、私はここの向かい側の三井のリパークの空き地が気になるかな。
だって、あの駐車場以外はあの一区画は産婦人科と旅館だけ。しかも両方とも結構古い。
これが纏まって複合開発とかするのは、京橋会館やこうせつ市場なんかよりずっと容易だと思う。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 評判気になるさん

スレ違いだから他でやって

[73: 評判気になるさん]

公式HPのトップ画像もっといい写真なかったのか。駅北から撮影なんて
ロケーション画像もだけど。。。マツダスタジアム側すぎるし。
場所　ぼかしすぎだろ。。。

[74: 匿名さん]

>>71 評判気になるさん
目の前にビルが建つのはさすがに資産価値に響くね。

[75: 検討板ユーザーさん]

外観は意外と良いですね。マンション上のプレサンスロゴがもっとシンプルなら良いです。正面に背の高いビルは建築予定ですか。

[76: マンション検討中さん]

微妙な感じの場所ですけど、まあ、駅周辺に、土地がないことを考慮すると、広島駅周辺に住みたい人には、いまは、ここしかないですよね。。。
現地に行ってみると、、、悩みます。

[77: マンション検討中さん]

同感です。広島駅に近く場所も悪くないと思うのですが、現地行くと周りが何故か別世界の古く暗い雰囲気が気掛かりです。メイン道路から一本入っただけなのにね。駅近くが希望なのでここが予算内で第一候補です。

[78: 評判気になるさん]

マンションが建ったらまた雰囲気変わるかもしれませんしね。
劇場があったなので、昭和なレトロな雰囲気が残っているような感じがするだけかな
あと、私が行ったのは、夕方だったので、また改めて、朝、昼に行ってみようと思います。

[79: 匿名さん]

いまの時期にプレサンスみたいな投資マンション買う気にならないな

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

同感です。イメージは大事です。後始末はまだついてないないみたいですし。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
総合的な部分もありますしね。

[82: 評判気になるさん]

駅近を考慮してて、
ここ買うくらいなら、京橋で中古マンションでるの待つかな。。。
新築にこだわる必要がないなら。

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
中古をお薦めします。結構、広島駅近辺物件ありますよ。
交渉次第では、お安くなるでしょう。個人は、特にすぐ売れる目算がはずれているので。１月くらいまでは、
人気マンションは、強気(販売時より高額)で普通に買い手ついてましたが。今は、びたっと売れなくなってます。
不動産屋から安くできます、アピールが凄いですよ。私は、もう１戸欲しいので２割安くなったら購入しようと思っています。

[84: マンション検討中さん]

いつごろから、ホームページ充実するかなー。楽しみです

[85: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いませんか？　

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
昨年ですが行ったことあります。

[87: 匿名さん]

駅前は投資家が一斉に逃げ出して資産価値の下落が酷いわ
地権者影響で管理組合がボロボロのグランクロスとパチンコ安家電安ビジホが撤退しそうな雑居シティは空き部屋がどんどん増えて酷い状況

[89: マンコミュファンさん]

[No.88と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: 口コミ知りたいさん]

あまり　話題にならないですね。ここ。

[91: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん

デペがここじゃなかったら、いい意味話題になると思うけど。

[92: マンション検討中さん]

正直目立たないですよね。場所的に。
CMも少ないからかなー

[93: マンション検討中さん]

CM増えましたね

[94: 買い替え検討中さん]

>>93
CM流れてますね.3400万からの！老後二人暮らしなら買う広さかな。。ギリギリ！
もしくは　独身なら。　家族で買う人はいないだろう。

[95: マンション検討中さん]

二葉の里を逃した身としては、ここは興味深い物件です！！なかなか、街中にマンションないので。

[96: 評判気になるさん]

>>95
気になるところですね。モデルルームは見ましたが、周辺環境の情報が欲しいですね。何度か見に行ったのですが。以前のコメントでスーパーがないことは確かに気になりました。車を持つ予定はないので不安があります。

[97: 匿名さん]

>>95さん
街中にもマンションがあるのに気づかれていないということは広島駅近希望なんでしょうね。
駅近で新築マンションの情報はここ以外見かけないので検討されてもいいのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
あと駅近だと光町のヴェルディくらいですかね。
まだ売り出しはされてませんけど。

[99: 評判気になるさん]

駅近は確かにないですね！！
ヴェルディさんのHPがいつできるか気になるところではありますね！！

[100: マンコミュファンさん]

>>99 評判気になるさん
グランクロスとかシティとかコロナ影響で投資家が売逃げするタイミング見計っているから狙ってみてはどうですか

[101: 匿名さん]

ライフスタイルによっては、駅前に魅力を感じる人が必ず一定数はいるからね。

[102: 評判気になるさん]

>>101
我が家の場合は広島出身じゃないので、広島の方が住む感じのところより、ある程度、新幹線に近いことと、駅近は一定数が必ずいるのでいざとなっても売却が可能な方がいいです。ただ、タワマンとなると高いので買い手がいないと困るので、あまり大きくない方が助かるなという感じです。

[103: 匿名さん]

オープンハウスの傘下に入ったようですが大丈夫ですかね？
両社ともかなり強気な土地購入をしているようですが…

[104: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
そのような人が住むマンションはコロナが気になります

[106: 評判気になるさん]

>>104
どういう意味ですか！？　コロナ関係あります！！？
まさか　広島出身じゃないから！？あなた馬鹿！？というより　寂しい人間ですね。

[108: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
新幹線使って県外行く人が多ければ当然コロナのリスクは高まります。エレベーターや玄関や駐車場は共用ですから。

[109: 評判気になるさん]

102さんのいうのは、広島出身じゃないというだけなので、別に頻度よく県外にいってるわけでもないし。まあ、あなたが住んでるマンションはバリバリビジネスマンもいないようなところなんでしょうね！それは安全で羨ましいです！

[110: 匿名さん]

[No.105～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[111: 評判気になるさん]

たしかに、広島は、中心を避ける特殊な県民性ですよね！山際だったり川沿いだったり！

[112: マンション掲示板さん]

>>111 評判気になるさん
いや中心は紙屋町八丁堀だから広島駅は川沿いの元スラムエリア

[113: マンション住民さん]

どこの掲示板にいっても、広島駅、八丁堀問題ですね！１ｋmなのに。。。
中心　広島駅　八丁堀とくくっても大した距離じゃないのに。。。

[114: 販売関係者さん]

いい物件と思いますけどねー。広島駅も綺麗になるのなら、悪くないかと思います。
まあそれでも広島駅周辺を嫌う人にとっては考えられないかもですけど、開発地域が、地価が下がることはないですしね。

[115: 匿名さん]

あのお方がいるせいで広島のマンコミュは正常に機能していませんよ。

[116: 評判気になるさん]

最近、どこも誰も投稿してない気がしますね。情報がないのは、残念ですね。
鷹野橋の方のマンションがなんとなく話題っぽいですね。ここはきっと、駅近の一定層がターゲットになるので、興味ない人は興味ないのかなー

[117: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん

20階建て、55戸のペンシルタワーだから
そもそもそんなにこのマンションに興味持ってる方がいるのかな？

[118: マンション住民さん]

あのスペースに２０階建築できる技術ってすごいですね！

[119: 匿名さん]

>>118 マンション住民さん

この辺りって規制緩和どころか規制強化地区なのかな？
敷地面積と建築面積から計算したら実際の建蔽率が41.15％になってる。
戸建住宅街もだいたいは建蔽率60％、庭を広く取る高級住宅街なら建蔽率40％、駅前のマンションとかビルなら建蔽率80％が一般的だと思ってた。
物件概要の地域地区という項目に色々あるからその関係かな？

建蔽率がもっと緩和されてる地区だったら2倍くらいの延床面積取れて1戸辺りの土地価格も下がるからもっと費用対効果の高いマンション建てれたのにな。
広島市役所にもそれなりの都市計画の思想があるでしょうからしょうがないだけどね。

>>敷地面積 789.81㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
>>建築面積 324.15㎡
>>延床面積 4,990.66㎡
>>階　数 地上20階、地下1階

>>◆総戸数……………………55戸
>>◆間取り……………………2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
>>◆専有面積…………………61.94㎡～106.11㎡
>>◆駐車場……………………26台

>>●用途地域 : 商業地域
>>●地域地区 : 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域

[120: 匿名さん]

コロナ患者が闊歩する広島駅から少し離れているところがいいよね

[121: 匿名さん]

SUUMO見たら販売計画の変更で今までの1期を1期1次に変更するって記載してあるね。
1期1次が最初何戸から販売開始したのか知らないけど今は21戸が残ってる。
1期1次が残ってる段階で1期2次の5戸の販売が始まってた。
どういう意味があるのかはよく解らない。
あと間取りの価格が公開されて無いからよく解らない。
販売中の26戸だけでもいいから号室、面積、価格表一覧を公開して欲しいとこだね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付）
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円～8000万円
最多価格帯 4100万円台（3戸）
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期2次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円～7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

その他
お知らせ／その他 【変更のお知らせ】
7月3日まで掲載していた同物件の広告内で、販売期名を「第1期」と記載しておりましたが、販売計画の変更により販売期名を「第1期1次」に変更しております。

情報提供日 2020/07/04 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[122: 評判気になるさん]

２次は３７４０万からなんですね。61m2でもまあまあしますね。
3480万ならいいと思ったけど！！

このマンションでも　コロナコロナいう人がいますね！！！

[123: 匿名さん]

>>122
まだ販売してないですよ！3480万からです

[124: マンション検討中さん]

このマンションの良いところと良くないところを教えて下さい。よろしくお願いします。

[125: eマンションさん]

>>123 匿名さん

デタラメな返事してるね。
その方は2次の話をしてるから正しい。
それに1次も2次も販売開始されてます。

[126: 通りがかりさん]

×広島駅にコロナ感染者が闊歩している。
○広島駅から既に流入済みで市内の何処にコロナがいるのか皆目見当がつかない。精々舟入病院の前を避ける程度しか対策できんわ。

[127: 匿名さん]

マンション買うのに、コロナなんか気にしてる人いるんですか！？

[128: 匿名さん]

>>124
いい点：広島駅が開発されるので楽しみ。広島駅近く。

悪い点：現状、スーパーが遠い。コンビニはあるけどね。めちゃくちゃ近いわけでもない。
　　　：病院、遠い。あるけど。行かない病院は一応あるけど。

広島駅の近くがメリットなんてコメントしたら、広島駅は中心じゃないとか、スラムとか言う人出てくるかなー。
そんな人はきっと、山奥から掲示板見てるんで気にしない！！

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
情報ありがとうございます。スーパーってそんなに遠いのですか？徒歩では無理な距離なのでしょうか？質問ばかりですみませんが、よろしくお願いします。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
駅まで送った行けばユアーズがありますよ。
徒歩は無理な距離ではないかと。少し歩きますが。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
ありがとうございます。ユアーズがあるなら安心しました。買い物は自転車で行こうかな。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
自転車は、無理ですよ！新幹線口の方にあるので。

[133: 匿名さん]

南口から普通に歩けばよいのでは？

[134: マンション比較中さん]

>>133
わざわざどっかに自転車止めて？そんなことする人いるのかなーそれなら自転車で、段原のマックスバリューに行くかな。車で、どこかに行くのがベストですけど。

[135: ご近所さん]

駅ビルが新しくなってどうなるかわからないですけど、スーパーができることを祈るしかないですね。段原のマックスバリューに行かれる方がいいと思います。
仕事帰りにあれば問題ないですけどね！

この場所って、どこかにめちゃくちゃ近いってわけでもないですけど、駅、八丁堀の間くらいで、まあ、適度にどこかに近いって感じですよね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 ご近所さん
皆様情報ありがとうございます。車持ちでない限りは新しく駅にスーパーができるのに期待するしかないようですね。私は車がないので、迷いますね。

[137: 購入経験者さん]

>>136
車がないのなら、ここ悪くないんじゃないですかねー。私も車持ってないので、完売しましたけど、駅北の物件にしました。車なくていいなと思う新築物件って現状ないですね。
車ありだと、私の収入だと、郊外物件になってしまいますし。郊外といっても広島は高いですけど。

[138: マンション検討中さん]

>>137 購入経験者さん
車の有無によって迷いますね。ありがとうございます。ところで駅周辺にはこれからもマンションは立っていくのでしょうか？推測を皆さまお聞かせください。

[139: 匿名さん]

光町ヴェルディ以外あるのかな。
ちなみに、ここにマンション建ってくれたらいいなって土地あります！？
自分のライフスタイルにあう立地がマンション選ぶ条件なので、そこから、近ければ近いほど理想に近いかなと。

[140: 評判気になるさん]

>>139
こことは関係ないですけど、ヴェルディさん、工事開始してた
HPもまだないですけど、今のとこ、この物件か光町が駅近物件

[141: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
球場近くに長谷工のマンションが建ちますね。
計画では完成はここと同時期です。

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
>>140 評判気になるさん

これですね。

AreaBiz広島｜広島エリア情報発信サイト ≫ 信和不動産が、広島駅北口近郊に44戸マンション計画
https://www.areabiz.jp/hiroshima/archives/13390

信和不動産が、広島駅北口近郊に44戸マンション計画
2020年1月9日
ヴェルディマンションシリーズのマンション分譲を展開する㈱信和不動産（広島市西区横川町）が、広島市東区光町1丁目、広島駅北口近郊に44戸からなる「（仮称）ヴェルディ光町」の建設計画が始動している。同社は、本店地の広島市での分譲が主体であるが、東広島市、福山市、海田町等でも他社を凌駕する勢いで分譲を展開している他、近年、岡山市、島根県出雲市、山口県周南市等県外での分譲事業も活発化している。建築計画によると、敷地面積952.86㎡に鉄筋コンクリート15階建て、建築延面積4,275.13㎡。令和2年4月1日の着工、令和4年1月15日の竣工を予定している。設計は、㈱沖本初建築設計事務所、施工は未定。

（仮称）ヴェルディ光町　新築工事　建築物　計画書等の概要の公表（R2年度受付分） - 広島市公式ホームページ
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/154787.html

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

広島市公式の令和2年5月1日までの情報では長谷工の計画はまだ発表されてないですね。
みなさん比較物件の情報感度高いですね。

建築物　計画書等の概要の公表（R2年度受付分） - 広島市公式ホームページ
更新日：2020年5月1日更新
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/154787.html

建築物　計画書等の概要の公表（H31年度・R1年度受付分） - 広島市公式ホームページ
(仮称)スペーシア広島比治山　
（仮称）広島市中区昭和町計画
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/544.html

[144: 検討板ユーザーさん]

光町のヴェルディは、ザ・ステーションテラス広島って名前で公式サイトできてて、一昨日？だったかな、チラシも入ってました。

[145: 匿名さん]

(仮称)スペーシア広島比治山　
（仮称）広島市中区昭和町計画
これらは賃貸マンションですね。

[146: 評判気になるさん]

>>144
情報、ありがとうございます。掲示板できないかなー。
周辺物件の比較は大事ですよね！
ヴェルディ史上もっとも高いんじゃないかな。。。

[147: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
>>146 評判気になるさん

ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？｜広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661914/

[148: 評判気になるさん]

>>147
ありがとうございます。そっち覗きます。
さようなら、駅南物件。頑張って完売してください。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん

球場近くの長谷工、なかなか情報出ませんね。

新築マンションの公式サイト巡りが趣味になっちゃって、広島では珍しい長谷工なんで気になってます。

[150: 評判気になるさん]

>>149
球場近くの、あのスロープ沿いのマンション。前の看板の緑色のライトが当たりすぎて、夜、緑マンションみたいになってますし。あたり人気なさそう。それなら、ここの方がいいですね

[151: 通りがかりさん]

>>96 評判気になるさん
自転車で5分ほどのところに、スーパー、段原イオンがありますよ＾＾
モデルルームを見に行って、周辺を歩きました。
コンビニも近いです。

[152: 匿名さん]

スーパーめちゃくちゃ近いってわけでもないですが、街中にしてはマシな方かなと思います。
ネットで買えるものは買えばいいかなと思いますね。

周辺環境は良くもなく悪くもない。駅に近いし、八丁堀に近いからいいって思いますねー。
あまりに知名度がない気がするのは、広告が少ないからなのかな。
駅近の割に目立たないですね。この物件、建設中のこと知らない人の方が多いです。

[153: 匿名さん]

HPの駅前の画像があるんですが、女子高生とか、男子高校生が座ってたりするのがあると思うんですけど、こういう画像って、モデルなんですかね。
勝手に撮影して使用して、我が子なら、かなり嫌ですけど。。。

[154: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー （物件概要）
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付）
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 多田建設(株)第四事業本部
管理 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円～8000万円
最多価格帯 4100万円台（3戸）
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円～7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[155: 匿名さん]

>>23 匿名さん 2020/05/07の1期1次情報
>>121 匿名さん 2020/07/05の1期2次情報
>>154 匿名さん 2020/08/27の更新情報

これって8月26日更新の段階では1期1次も2次もまだ1戸も売れてないっていう情報の見方であってるかな？

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん

ちょっと大風呂敷を広げ過ぎた名称だったのかなって印象ですね。
240坪の狭い敷地とか総戸数55戸の小規模マンションとの乖離がある名称かなって印象です。

ザ・タワー　→　20階建
広島駅南　→　「広島」駅より徒歩8分

2022年3月の入居まで1年7ヶ月もあるのでこれから本格的に動き出すのでしょうね。
あとはコロナウイルスの収束が無ければ広島のような地方経済の不動産は大打撃受けそうです。
リモート勤務も言うほど進んで無いし。

[157: 匿名さん]

>>149 検討板ユーザーさん

最初は、長谷工ではなかったんですよ。下岸建設だったんですね。だから、余計時間かかってます。現在測量もしてますから、２年位で建つんではないかな。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

プレサンスよりは、ましなマンション建ちそうだな。
又、的場町なんて何もないよ。

[159: 匿名さん]

長谷工さんの土地ってそんないい場所ですかね。建物がいいとしても、あの場所に住みたいですかね。。。

[160: マンコミュファンさん]

ここは、かなり苦戦しそうですね。駅近の価格も手頃ですが生活利便性に欠ける立地が問題なのですかね