プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

個人的には、マンション内で価格に差があるマンションは、避けますね。常に、貧乏を感じるの嫌だし。
6000万円くらいなら、まあOKですが、
それ以上になると、価値観が違う世帯になる印象ありますし。

[62: マンション掲示板さん]

>>60 通りがかりさん

一般の方で月15万円なら購入しますよ。うちの会社も転勤の役職高い方が会社ふたの法人契約で15万円以上を借ります。その他は水商売の方だと思います。見ての通り今高額賃貸は全く動いてません。今後はもっと厳しいでしょうね、

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション掲示板さん
会社負担？

[64: 匿名さん]

＞見ての通り今高額賃貸は全く動いてません。
見ての通りって何見てます？駅前とかく的場界隈は軒並み15万程度の部屋は埋まってますけど。知らないのにあまり知ったかぶらないでね。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
不動産関係だからわかるんだよ。探してる奴なら不動産ネット情報みたらわかるでしょ。駅前近辺、上幟の高額動いてないから同じ物件がずっと掲載中、どうせ素人かプレサンスの関西人だろうがいい加減な投稿するな。駅前高額賃貸は何処が最近どの程度埋まってるか言ってみろ

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん
驚いた。検討者は大体素人ですよ。ちょっと不動産かじってるから素人相手にマウント取ろうとこんなスレに出張ってくるなんてまじコモノ感満載。
そもそも上幟の話してないんですけど。駅前と上幟で同じような賃料なら客層同じって感覚は顧客目線じゃないね。ホントに不動産関係さん？賃貸屋の新人さんかな。
駅前の賃貸調べてみな。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
的場界隈の15万円越え賃貸何処が最近埋まって人気なんだよな。どこか答えろよ

[68: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん
他でやって。迷惑だから。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
同意。

[70: 検討板ユーザーさん]

本当にどっちもどっちでどうでも良いので有効情報のみお願いします。

[71: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん
横から申し訳ない。
あなた、不動産関係の方なんでしょ？
だったら、的場町の15万程度の募集中物件を列挙すればよかったのでは？
不動産関係なら造作もないことでしょ？
素直に言いなよ。黙っといてやるから・・・できないんでしょ？
シロート相手に
＞駅前高額賃貸は何処が最近どの程度埋まってるか言ってみろ
＞的場界隈の15万円越え賃貸何処が最近埋まって人気なんだよな。どこか答えろよ
こんなヤーさんみたいな脅し口調、これはシャバい。

さて、私はここの向かい側の三井のリパークの空き地が気になるかな。
だって、あの駐車場以外はあの一区画は産婦人科と旅館だけ。しかも両方とも結構古い。
これが纏まって複合開発とかするのは、京橋会館やこうせつ市場なんかよりずっと容易だと思う。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 評判気になるさん

スレ違いだから他でやって

[73: 評判気になるさん]

公式HPのトップ画像もっといい写真なかったのか。駅北から撮影なんて
ロケーション画像もだけど。。。マツダスタジアム側すぎるし。
場所　ぼかしすぎだろ。。。

[74: 匿名さん]

>>71 評判気になるさん
目の前にビルが建つのはさすがに資産価値に響くね。

[75: 検討板ユーザーさん]

外観は意外と良いですね。マンション上のプレサンスロゴがもっとシンプルなら良いです。正面に背の高いビルは建築予定ですか。

[76: マンション検討中さん]

微妙な感じの場所ですけど、まあ、駅周辺に、土地がないことを考慮すると、広島駅周辺に住みたい人には、いまは、ここしかないですよね。。。
現地に行ってみると、、、悩みます。

[77: マンション検討中さん]

同感です。広島駅に近く場所も悪くないと思うのですが、現地行くと周りが何故か別世界の古く暗い雰囲気が気掛かりです。メイン道路から一本入っただけなのにね。駅近くが希望なのでここが予算内で第一候補です。

[78: 評判気になるさん]

マンションが建ったらまた雰囲気変わるかもしれませんしね。
劇場があったなので、昭和なレトロな雰囲気が残っているような感じがするだけかな
あと、私が行ったのは、夕方だったので、また改めて、朝、昼に行ってみようと思います。

[79: 匿名さん]

いまの時期にプレサンスみたいな投資マンション買う気にならないな

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

同感です。イメージは大事です。後始末はまだついてないないみたいですし。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
総合的な部分もありますしね。

[82: 評判気になるさん]

駅近を考慮してて、
ここ買うくらいなら、京橋で中古マンションでるの待つかな。。。
新築にこだわる必要がないなら。

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
中古をお薦めします。結構、広島駅近辺物件ありますよ。
交渉次第では、お安くなるでしょう。個人は、特にすぐ売れる目算がはずれているので。１月くらいまでは、
人気マンションは、強気(販売時より高額)で普通に買い手ついてましたが。今は、びたっと売れなくなってます。
不動産屋から安くできます、アピールが凄いですよ。私は、もう１戸欲しいので２割安くなったら購入しようと思っています。

[84: マンション検討中さん]

いつごろから、ホームページ充実するかなー。楽しみです

[85: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いませんか？　

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
昨年ですが行ったことあります。

[87: 匿名さん]

駅前は投資家が一斉に逃げ出して資産価値の下落が酷いわ
地権者影響で管理組合がボロボロのグランクロスとパチンコ安家電安ビジホが撤退しそうな雑居シティは空き部屋がどんどん増えて酷い状況

[89: マンコミュファンさん]

[No.88と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: 口コミ知りたいさん]

あまり　話題にならないですね。ここ。

[91: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん

デペがここじゃなかったら、いい意味話題になると思うけど。

[92: マンション検討中さん]

正直目立たないですよね。場所的に。
CMも少ないからかなー

[93: マンション検討中さん]

CM増えましたね

[94: 買い替え検討中さん]

>>93
CM流れてますね.3400万からの！老後二人暮らしなら買う広さかな。。ギリギリ！
もしくは　独身なら。　家族で買う人はいないだろう。

[95: マンション検討中さん]

二葉の里を逃した身としては、ここは興味深い物件です！！なかなか、街中にマンションないので。

[96: 評判気になるさん]

>>95
気になるところですね。モデルルームは見ましたが、周辺環境の情報が欲しいですね。何度か見に行ったのですが。以前のコメントでスーパーがないことは確かに気になりました。車を持つ予定はないので不安があります。

[97: 匿名さん]

>>95さん
街中にもマンションがあるのに気づかれていないということは広島駅近希望なんでしょうね。
駅近で新築マンションの情報はここ以外見かけないので検討されてもいいのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
あと駅近だと光町のヴェルディくらいですかね。
まだ売り出しはされてませんけど。

[99: 評判気になるさん]

駅近は確かにないですね！！
ヴェルディさんのHPがいつできるか気になるところではありますね！！

[100: マンコミュファンさん]

>>99 評判気になるさん
グランクロスとかシティとかコロナ影響で投資家が売逃げするタイミング見計っているから狙ってみてはどうですか

[101: 匿名さん]

ライフスタイルによっては、駅前に魅力を感じる人が必ず一定数はいるからね。

[102: 評判気になるさん]

>>101
我が家の場合は広島出身じゃないので、広島の方が住む感じのところより、ある程度、新幹線に近いことと、駅近は一定数が必ずいるのでいざとなっても売却が可能な方がいいです。ただ、タワマンとなると高いので買い手がいないと困るので、あまり大きくない方が助かるなという感じです。

[103: 匿名さん]

オープンハウスの傘下に入ったようですが大丈夫ですかね？
両社ともかなり強気な土地購入をしているようですが…

[104: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
そのような人が住むマンションはコロナが気になります

[106: 評判気になるさん]

>>104
どういう意味ですか！？　コロナ関係あります！！？
まさか　広島出身じゃないから！？あなた馬鹿！？というより　寂しい人間ですね。

[108: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
新幹線使って県外行く人が多ければ当然コロナのリスクは高まります。エレベーターや玄関や駐車場は共用ですから。

[109: 評判気になるさん]

102さんのいうのは、広島出身じゃないというだけなので、別に頻度よく県外にいってるわけでもないし。まあ、あなたが住んでるマンションはバリバリビジネスマンもいないようなところなんでしょうね！それは安全で羨ましいです！

[110: 匿名さん]

[No.105～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]