プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

前社長が逮捕された会社の物件はどうなのかね?
その時購入者に対しても不誠実な対応が多かったようだし。

[42: マンション検討中さん]

ヴェルディが建つあたりは少し寂しい感じはしますね。まあ、広島だとどこもあんなもんですよ。目の前がでかい駐車場なので、とりあえず、景色は当面大丈夫ですね。隣にあるマンションからしたら、ムカつくかもですね。せっかくの角部屋だったとこは。

この物件も別に明るい場所にはないですよ。交通量がありそうな通りは近いですけど。。。
夜は暗い。

[43: 通りがかりさん]

プレサンスタワー、かなりお買い得な気がします！
最安の二階の中部屋が3480万円なんですね！？タワーじゃない方の的場プレサンスの低-中層階の西向きの部屋（50平米台）が同程度のお値段だったと思います。
駅南は今後数年以内に東郵便局やアッセの再開発により、ガラッと華やかに変わると思います。また新しくマンション用地が取得されたというエリアと比較するとスーパーは遠いかもしれませんが、的場や段原は治安がよい印象があります。市電の的場町電停は循環線で残るようですし…広島駅まで歩いていけるほか、八丁堀や紙屋町も十分に徒歩圏内です。
徒歩15分圏内に、商業施設やオフィス街があるという点は、今回のようにコロナや災害によりプチ交通遮断のような状態になった際、とても強いと感じています。
また、マンション価格が今後下がるとおっしゃる方もおられますが、国民に給付金を配る政策が行われると必然的に紙幣が大量に印刷され、現金の価値が下がり物価が上昇する可能性もあるかなと思います。
レジデンス二葉の里のような華やかさには欠けるけどよいマンションだと思います。

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん

どこも売れなくて困ってるから、もう少し安くなるだろうと思ってたな。
プレサンス広島駅南購入者にとったらどうなのか。
昭和町の、プロジェクト止まったままだけど、会社大丈夫？２割も利益がないといわれているマンション事業だけど。
創業者兼社長が逮捕された会社だが。日本アイコムですら銀行に融資受けられずに倒産したからね。
これからは、簡単には融資を受けられずに倒産する住宅会社は、日に日に増えるだろうね。
ここは、大丈夫？
安いと思って飛びついたら後で、しっぺ返しがあるかもよ。
リーマンの時、すぐ下がらず1、2年後物件価格下がったね。
今回は、中古マンションはもう下がってるね。売れ残りマンションもさげていってるよ。株の投げ売りみたいになってるね。一割は、すぐいけるね。早く処分しないとまずいからね。
マンションは、一生住まない可能性が高いので、中古で売れるのか？考えて購入をお薦めします。一般人が中古のプレサンスを買いたいのか？少し高くてもパークホームズを買いたいのか？
マンションは、立地と管理会社で買えというけど。管理会社大丈夫？
管理会社評価サイト見たら？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

あなた、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/18122/
↑この人だね。

変な日本語だからすぐ分かる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/11461-11473/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/11466/
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘がバレたんでまた逃げますか？

[46: 検討板ユーザーさん]

的場町の市電乗り場が残ろうがなくなろうが、ここなら、乗らないかな。駅も八丁堀も歩いた方が早い。

[47: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
広電環状線的場町駅は無くなりませんよ。

[48: マンション検討中さん]

的場町の電車使う人いないだろう。
猿猴橋も。
立町も。。
歩け。電車が時間かかる

[49: 匿名さん]

明らかに広島駅前より優れた立地

[50: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

残念ですが。違いますよ。完成在庫以外も値下げしてますよ。
完成していない物件も、前から安くしていますよ。
財閥系以外は。

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
やっぱり変な日本語。
口の周りにあんこ付けて
「食べてない!」
って言ってる子供みたい。

[52: 匿名さん]

>>44 匿名さんが聞かれてるのに
うかつにハンドルネーム変えて
>>50 通りがかりさんで答えるところなんか、
他人になりすます気マンマンですね。
さて、
＞完成していない物件も、前から安くしていますよ。
どの物件ですか？
それともバレたんでまた逃げますか？

[53: eマンションさん]

>>50 通りがかりさん
販売開始後、顧客から引き合いが少ない部屋は、完成前でもどんどん値引き営業をしてきますよ。財閥系以外は。

[54: 匿名さん]

財閥系でもザ・パークハウスなんか、ひと昔前は余裕で完成前値引きしてましたよ。
パークホームズの完成前値引きとかは聞いたこと無いけど。

[55: 通りがかりさん]

返信遅くなってすみません。マンションは立地と管理会社で買えという名言は私も知っています。同じプレサンスでも、既に建っている広島駅南とタワーとで管理会社が違うことを見落としていました。
広島駅南のほうは、同じ管理会社さんのマンションかアパートに住まわれてる方から対応がいいと聞いていたので良いのかな…と思っていました。
私は皆さんみたいにお金持ちではないので、親が老後動けなくなって仕事を辞めて田舎に変えることにならない限り、一生住むつもりでマンションを探しています。私であれば会社に近くて、病院や商業施設も徒歩圏内に住居があれば最高なのですが…
人それぞれ目的や利便性、価値の考え方は様々ですが、私に管理会社のことを教えてくださったせいで、皆さんと揉めてしまっているようだったら心苦しいです。
中古マンションは最近相場が異様に上がっていたと思うので、それと比較すると新築は建築材料や人件費の高い時期に着手していると思われるので大きく値引きはないのかな…、ただ買いたい人が少なかったら昭和町のように計画自体がなくなるのかな？と思いますがどうでしょうか。

[56: 通りがかりさん]

↑すみません、43の者です。
スマホの調子が悪くて、一旦戻ったら変になってしまいました。

>>44 匿名さんに返信するつもりでした。

[57: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
計画自体なくなるというのは、よっぽどの事だと思われます。土地の購入等、初期投資大分かかってますからね。管理会社は、私が住んだり見た中でも三井が、一番だと私は思いますし、評価もそのようです。
完成前に安くしていたのは、こちらの規約違反になるのではっきりいいませんが、舟入、最近では、府中は安くして完売しましたし。よくあることです。私の経験上スミフと三井はしませんね。後は、売れ残りそうならどこでもしてますけど。ご存知ないならマンション購入したことないでしょうね。
マリモの宇品の物件は残り三戸(先月終わり)大分安くなっていましたが。車が立駐だけなので、車使われないなら南区なら最安かもしれません。モデルルームなので。カーテン等はついてます。
後、府中レジデンスは、残り僅かですがとても悩んだ物件でした。
ソレイユ隣接ですし、駅近で定年後も暮らしやすいのではと感じましたが。安くはなりませんね。新築で売れ残り物件なら大分安くなりますよ。SUUMO等で、資料を申し込むと今ならすぐ、営業電話かかってきます。
安くなりますよとは、すぐ言いますね。泳がせておいてゆっくり商談なさったらいかがですか？
後、購入出来ない方に何を言われても気にしませんし。そんな他人を特定することに、執着する人は建設的な話ができませんし、マンション買えないでしょ？

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
なるほど。その通りだと思いますよ。
マリモの宇品はもっと残っているそうです。
先着3名が360万キャッシュバック(値引きも可)のようですよ。
あいうえおさん。

[59: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
＞マンションは立地と管理会社で買えという名言
そんな名言は初めてです。てか無いと思いますよ。
よく似ている言葉に、「マンションは管理を買え」というのがありますが、そもそもの意味は中古マンションを選ぶ際に用いられた言葉です。きちんと管理が行き届いているマンションは住人の管理意識が高く、将来にわたっての資産形成に大いに役立つことから、価格・立地・間取りの3つに併せて「マンションは管理を買え」と言うように使われます。

＞会社に近くて、病院や商業施設も徒歩圏内に住居があれば最高なのですが…
お勤め先がどのあたりかは存じませんが、こちらに似た販売中物件で言えば「パークナード本川町」とかはどうでしょう。こちらより少しお高いかもしれませんがそろそろ完成だと思います。(決してマワシモノではございません)価格の交渉が出来れば良いマンションだと思います。

＞中古マンションは最近相場が異様に上がっていたと思うので
その通りです。中古マンションの相場が上がったのは新築マンション相場が仰る通りの理由で高騰したため、それにつられて高くなりました。こちらは特にエリア的にも賃貸マンションの家賃が非常に高いエリアです。築浅の２ＬＤＫなら15万円近くするのではないでしょうか。要するに古くなっても投資物件として可能性がある立地です。
分譲マンション価格に対する周辺の賃貸マンションの賃料を見てみるのも価値を図るうえでの参考の一つになるかもしれません。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

でも、地域としては、賃貸価格は高いですが、借りてる方が少ないです。空部屋多いですよね。
15万家賃で払える方々が、広島は少ないんですよ。
都内みたいに、マンション一億します。でないので
購入したほうが安いですからね。

[61: マンション検討中さん]

個人的には、マンション内で価格に差があるマンションは、避けますね。常に、貧乏を感じるの嫌だし。
6000万円くらいなら、まあOKですが、
それ以上になると、価値観が違う世帯になる印象ありますし。

[62: マンション掲示板さん]

>>60 通りがかりさん

一般の方で月15万円なら購入しますよ。うちの会社も転勤の役職高い方が会社ふたの法人契約で15万円以上を借ります。その他は水商売の方だと思います。見ての通り今高額賃貸は全く動いてません。今後はもっと厳しいでしょうね、

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション掲示板さん
会社負担？

[64: 匿名さん]

＞見ての通り今高額賃貸は全く動いてません。
見ての通りって何見てます？駅前とかく的場界隈は軒並み15万程度の部屋は埋まってますけど。知らないのにあまり知ったかぶらないでね。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
不動産関係だからわかるんだよ。探してる奴なら不動産ネット情報みたらわかるでしょ。駅前近辺、上幟の高額動いてないから同じ物件がずっと掲載中、どうせ素人かプレサンスの関西人だろうがいい加減な投稿するな。駅前高額賃貸は何処が最近どの程度埋まってるか言ってみろ

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん
驚いた。検討者は大体素人ですよ。ちょっと不動産かじってるから素人相手にマウント取ろうとこんなスレに出張ってくるなんてまじコモノ感満載。
そもそも上幟の話してないんですけど。駅前と上幟で同じような賃料なら客層同じって感覚は顧客目線じゃないね。ホントに不動産関係さん？賃貸屋の新人さんかな。
駅前の賃貸調べてみな。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
的場界隈の15万円越え賃貸何処が最近埋まって人気なんだよな。どこか答えろよ

[68: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん
他でやって。迷惑だから。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
同意。

[70: 検討板ユーザーさん]

本当にどっちもどっちでどうでも良いので有効情報のみお願いします。

[71: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん
横から申し訳ない。
あなた、不動産関係の方なんでしょ？
だったら、的場町の15万程度の募集中物件を列挙すればよかったのでは？
不動産関係なら造作もないことでしょ？
素直に言いなよ。黙っといてやるから・・・できないんでしょ？
シロート相手に
＞駅前高額賃貸は何処が最近どの程度埋まってるか言ってみろ
＞的場界隈の15万円越え賃貸何処が最近埋まって人気なんだよな。どこか答えろよ
こんなヤーさんみたいな脅し口調、これはシャバい。

さて、私はここの向かい側の三井のリパークの空き地が気になるかな。
だって、あの駐車場以外はあの一区画は産婦人科と旅館だけ。しかも両方とも結構古い。
これが纏まって複合開発とかするのは、京橋会館やこうせつ市場なんかよりずっと容易だと思う。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 評判気になるさん

スレ違いだから他でやって

[73: 評判気になるさん]

公式HPのトップ画像もっといい写真なかったのか。駅北から撮影なんて
ロケーション画像もだけど。。。マツダスタジアム側すぎるし。
場所　ぼかしすぎだろ。。。

[74: 匿名さん]

>>71 評判気になるさん
目の前にビルが建つのはさすがに資産価値に響くね。

[75: 検討板ユーザーさん]

外観は意外と良いですね。マンション上のプレサンスロゴがもっとシンプルなら良いです。正面に背の高いビルは建築予定ですか。

[76: マンション検討中さん]

微妙な感じの場所ですけど、まあ、駅周辺に、土地がないことを考慮すると、広島駅周辺に住みたい人には、いまは、ここしかないですよね。。。
現地に行ってみると、、、悩みます。

[77: マンション検討中さん]

同感です。広島駅に近く場所も悪くないと思うのですが、現地行くと周りが何故か別世界の古く暗い雰囲気が気掛かりです。メイン道路から一本入っただけなのにね。駅近くが希望なのでここが予算内で第一候補です。

[78: 評判気になるさん]

マンションが建ったらまた雰囲気変わるかもしれませんしね。
劇場があったなので、昭和なレトロな雰囲気が残っているような感じがするだけかな
あと、私が行ったのは、夕方だったので、また改めて、朝、昼に行ってみようと思います。

[79: 匿名さん]

いまの時期にプレサンスみたいな投資マンション買う気にならないな

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

同感です。イメージは大事です。後始末はまだついてないないみたいですし。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
総合的な部分もありますしね。

[82: 評判気になるさん]

駅近を考慮してて、
ここ買うくらいなら、京橋で中古マンションでるの待つかな。。。
新築にこだわる必要がないなら。

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
中古をお薦めします。結構、広島駅近辺物件ありますよ。
交渉次第では、お安くなるでしょう。個人は、特にすぐ売れる目算がはずれているので。１月くらいまでは、
人気マンションは、強気(販売時より高額)で普通に買い手ついてましたが。今は、びたっと売れなくなってます。
不動産屋から安くできます、アピールが凄いですよ。私は、もう１戸欲しいので２割安くなったら購入しようと思っています。

[84: マンション検討中さん]

いつごろから、ホームページ充実するかなー。楽しみです

[85: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いませんか？　

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
昨年ですが行ったことあります。

[87: 匿名さん]

駅前は投資家が一斉に逃げ出して資産価値の下落が酷いわ
地権者影響で管理組合がボロボロのグランクロスとパチンコ安家電安ビジホが撤退しそうな雑居シティは空き部屋がどんどん増えて酷い状況

[89: マンコミュファンさん]

[No.88と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: 口コミ知りたいさん]

あまり　話題にならないですね。ここ。

[91: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん

デペがここじゃなかったら、いい意味話題になると思うけど。

[92: マンション検討中さん]

正直目立たないですよね。場所的に。
CMも少ないからかなー

[93: マンション検討中さん]

CM増えましたね

[94: 買い替え検討中さん]

>>93
CM流れてますね.3400万からの！老後二人暮らしなら買う広さかな。。ギリギリ！
もしくは　独身なら。　家族で買う人はいないだろう。

[95: マンション検討中さん]

二葉の里を逃した身としては、ここは興味深い物件です！！なかなか、街中にマンションないので。

[96: 評判気になるさん]

>>95
気になるところですね。モデルルームは見ましたが、周辺環境の情報が欲しいですね。何度か見に行ったのですが。以前のコメントでスーパーがないことは確かに気になりました。車を持つ予定はないので不安があります。

[97: 匿名さん]

>>95さん
街中にもマンションがあるのに気づかれていないということは広島駅近希望なんでしょうね。
駅近で新築マンションの情報はここ以外見かけないので検討されてもいいのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
あと駅近だと光町のヴェルディくらいですかね。
まだ売り出しはされてませんけど。

[99: 評判気になるさん]

駅近は確かにないですね！！
ヴェルディさんのHPがいつできるか気になるところではありますね！！

[100: マンコミュファンさん]

>>99 評判気になるさん
グランクロスとかシティとかコロナ影響で投資家が売逃げするタイミング見計っているから狙ってみてはどうですか

[101: 匿名さん]

ライフスタイルによっては、駅前に魅力を感じる人が必ず一定数はいるからね。

[102: 評判気になるさん]

>>101
我が家の場合は広島出身じゃないので、広島の方が住む感じのところより、ある程度、新幹線に近いことと、駅近は一定数が必ずいるのでいざとなっても売却が可能な方がいいです。ただ、タワマンとなると高いので買い手がいないと困るので、あまり大きくない方が助かるなという感じです。

[103: 匿名さん]

オープンハウスの傘下に入ったようですが大丈夫ですかね？
両社ともかなり強気な土地購入をしているようですが…

[104: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
そのような人が住むマンションはコロナが気になります

[106: 評判気になるさん]

>>104
どういう意味ですか！？　コロナ関係あります！！？
まさか　広島出身じゃないから！？あなた馬鹿！？というより　寂しい人間ですね。

[108: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
新幹線使って県外行く人が多ければ当然コロナのリスクは高まります。エレベーターや玄関や駐車場は共用ですから。

[109: 評判気になるさん]

102さんのいうのは、広島出身じゃないというだけなので、別に頻度よく県外にいってるわけでもないし。まあ、あなたが住んでるマンションはバリバリビジネスマンもいないようなところなんでしょうね！それは安全で羨ましいです！

[110: 匿名さん]

[No.105～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[111: 評判気になるさん]

たしかに、広島は、中心を避ける特殊な県民性ですよね！山際だったり川沿いだったり！

[112: マンション掲示板さん]

>>111 評判気になるさん
いや中心は紙屋町八丁堀だから広島駅は川沿いの元スラムエリア

[113: マンション住民さん]

どこの掲示板にいっても、広島駅、八丁堀問題ですね！１ｋmなのに。。。
中心　広島駅　八丁堀とくくっても大した距離じゃないのに。。。

[114: 販売関係者さん]

いい物件と思いますけどねー。広島駅も綺麗になるのなら、悪くないかと思います。
まあそれでも広島駅周辺を嫌う人にとっては考えられないかもですけど、開発地域が、地価が下がることはないですしね。

[115: 匿名さん]

あのお方がいるせいで広島のマンコミュは正常に機能していませんよ。

[116: 評判気になるさん]

最近、どこも誰も投稿してない気がしますね。情報がないのは、残念ですね。
鷹野橋の方のマンションがなんとなく話題っぽいですね。ここはきっと、駅近の一定層がターゲットになるので、興味ない人は興味ないのかなー

[117: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん

20階建て、55戸のペンシルタワーだから
そもそもそんなにこのマンションに興味持ってる方がいるのかな？

[118: マンション住民さん]

あのスペースに２０階建築できる技術ってすごいですね！

[119: 匿名さん]

>>118 マンション住民さん

この辺りって規制緩和どころか規制強化地区なのかな？
敷地面積と建築面積から計算したら実際の建蔽率が41.15％になってる。
戸建住宅街もだいたいは建蔽率60％、庭を広く取る高級住宅街なら建蔽率40％、駅前のマンションとかビルなら建蔽率80％が一般的だと思ってた。
物件概要の地域地区という項目に色々あるからその関係かな？

建蔽率がもっと緩和されてる地区だったら2倍くらいの延床面積取れて1戸辺りの土地価格も下がるからもっと費用対効果の高いマンション建てれたのにな。
広島市役所にもそれなりの都市計画の思想があるでしょうからしょうがないだけどね。

>>敷地面積 789.81㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
>>建築面積 324.15㎡
>>延床面積 4,990.66㎡
>>階　数 地上20階、地下1階

>>◆総戸数……………………55戸
>>◆間取り……………………2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
>>◆専有面積…………………61.94㎡～106.11㎡
>>◆駐車場……………………26台

>>●用途地域 : 商業地域
>>●地域地区 : 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域

[120: 匿名さん]

コロナ患者が闊歩する広島駅から少し離れているところがいいよね

[121: 匿名さん]

SUUMO見たら販売計画の変更で今までの1期を1期1次に変更するって記載してあるね。
1期1次が最初何戸から販売開始したのか知らないけど今は21戸が残ってる。
1期1次が残ってる段階で1期2次の5戸の販売が始まってた。
どういう意味があるのかはよく解らない。
あと間取りの価格が公開されて無いからよく解らない。
販売中の26戸だけでもいいから号室、面積、価格表一覧を公開して欲しいとこだね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付）
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円～8000万円
最多価格帯 4100万円台（3戸）
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期2次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円～7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

その他
お知らせ／その他 【変更のお知らせ】
7月3日まで掲載していた同物件の広告内で、販売期名を「第1期」と記載しておりましたが、販売計画の変更により販売期名を「第1期1次」に変更しております。

情報提供日 2020/07/04 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[122: 評判気になるさん]

２次は３７４０万からなんですね。61m2でもまあまあしますね。
3480万ならいいと思ったけど！！

このマンションでも　コロナコロナいう人がいますね！！！

[123: 匿名さん]

>>122
まだ販売してないですよ！3480万からです

[124: マンション検討中さん]

このマンションの良いところと良くないところを教えて下さい。よろしくお願いします。

[125: eマンションさん]

>>123 匿名さん

デタラメな返事してるね。
その方は2次の話をしてるから正しい。
それに1次も2次も販売開始されてます。

[126: 通りがかりさん]

×広島駅にコロナ感染者が闊歩している。
○広島駅から既に流入済みで市内の何処にコロナがいるのか皆目見当がつかない。精々舟入病院の前を避ける程度しか対策できんわ。

[127: 匿名さん]

マンション買うのに、コロナなんか気にしてる人いるんですか！？

[128: 匿名さん]

>>124
いい点：広島駅が開発されるので楽しみ。広島駅近く。

悪い点：現状、スーパーが遠い。コンビニはあるけどね。めちゃくちゃ近いわけでもない。
　　　：病院、遠い。あるけど。行かない病院は一応あるけど。

広島駅の近くがメリットなんてコメントしたら、広島駅は中心じゃないとか、スラムとか言う人出てくるかなー。
そんな人はきっと、山奥から掲示板見てるんで気にしない！！

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
情報ありがとうございます。スーパーってそんなに遠いのですか？徒歩では無理な距離なのでしょうか？質問ばかりですみませんが、よろしくお願いします。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
駅まで送った行けばユアーズがありますよ。
徒歩は無理な距離ではないかと。少し歩きますが。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
ありがとうございます。ユアーズがあるなら安心しました。買い物は自転車で行こうかな。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
自転車は、無理ですよ！新幹線口の方にあるので。

[133: 匿名さん]

南口から普通に歩けばよいのでは？

[134: マンション比較中さん]

>>133
わざわざどっかに自転車止めて？そんなことする人いるのかなーそれなら自転車で、段原のマックスバリューに行くかな。車で、どこかに行くのがベストですけど。

[135: ご近所さん]

駅ビルが新しくなってどうなるかわからないですけど、スーパーができることを祈るしかないですね。段原のマックスバリューに行かれる方がいいと思います。
仕事帰りにあれば問題ないですけどね！

この場所って、どこかにめちゃくちゃ近いってわけでもないですけど、駅、八丁堀の間くらいで、まあ、適度にどこかに近いって感じですよね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 ご近所さん
皆様情報ありがとうございます。車持ちでない限りは新しく駅にスーパーができるのに期待するしかないようですね。私は車がないので、迷いますね。

[137: 購入経験者さん]

>>136
車がないのなら、ここ悪くないんじゃないですかねー。私も車持ってないので、完売しましたけど、駅北の物件にしました。車なくていいなと思う新築物件って現状ないですね。
車ありだと、私の収入だと、郊外物件になってしまいますし。郊外といっても広島は高いですけど。

[138: マンション検討中さん]

>>137 購入経験者さん
車の有無によって迷いますね。ありがとうございます。ところで駅周辺にはこれからもマンションは立っていくのでしょうか？推測を皆さまお聞かせください。

[139: 匿名さん]

光町ヴェルディ以外あるのかな。
ちなみに、ここにマンション建ってくれたらいいなって土地あります！？
自分のライフスタイルにあう立地がマンション選ぶ条件なので、そこから、近ければ近いほど理想に近いかなと。

[140: 評判気になるさん]

>>139
こことは関係ないですけど、ヴェルディさん、工事開始してた
HPもまだないですけど、今のとこ、この物件か光町が駅近物件