プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん

マンションなんですね。あれだけ目の前だとショックです。。

[326: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん
私もマンションって聞きました。
たぶん間違いないですね。

[327: eマンションさん]

目の前のマンションってパーキングの所も含めて何ですかね？

[328: 匿名さん]

駐車場も産婦人科も全部。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

ほんとだ。産婦人科のHPに令和3年3月から建物の都合で分娩の中止って書いてありますね。全部合わせると市内ではなかなか無い、まとまった土地なので、けっこう大きいプロジェクトになりそうですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

いい物件かと思ってましたが、
目の前にマンションが建つのは辛いですね。
この階層なら景色楽しめそうと思って買われた方が、そうじゃなくなるのは辛いです。
築年数が古い物件がある場合は注意する必要がありますね。

[331: 名無しさん]

何階建ての建物になるのか気がかりです。

[332: マンション掲示板さん]

契約した人達はどうするんでしょう。さすがにこの状況を説明せずに引き渡しは厳しいでしょうね。
解約とかもあるんでしょうね。

[333: マンション検討中さん]

手付け捨てても解約した方が良いのでは？

[334: eマンションさん]

個人的には立地とかで買ってるので目の前にマンションが建つのは気になるけど特に解約しようとは思わないですね

[335: 口コミ知りたいさん]

マンションの前に他の建物が建つくらいで、引き渡しができないとかあるんですか？

[336: eマンションさん]

産婦人科も分娩は無くなりそうですが検診とかは続けるとありますね。どのくらい建物無くすのかそしてそれがどれくらいマンションにあたるのかわからないですが。

[337: マンコミュファンさん]

購入した部屋が建物で塞がれたら、価値が激減でしょう。そもそも東側に建物があって、西向きのリビングにも建物って。目の前の土地もここと一緒で19階建てクラスの建物じゃないですかね。

[338: 名無しさん]

>>337 マンコミュファンさん

高さ60m未満でギリギリまで積むでしょうね。

[339: マンコミュファンさん]

目の前がパーキングでもマンションでも別にどっちでもいいですが。。

[340: マンション検討中さん]

パーキングだといいな

[341: マンション検討中さん]

価値は落ちちゃうかもね

[342: マンション検討中さん]

景色があるかないかで、価値は変わりますね

[343: マンコミュファンさん]

産科も含めるとむかいの土地は相当広いので、こちらのマンションの全面が塞がれることはないのではと思いますが、どうなりますかね…。現時点では想像でしかありませんが。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 マンコミュファンさん

土地を買った会社もボランティアではないから、容積をしっかり使い切る建物で採算してると思いますよ。
ここは容積400%だからそれに見合う建設面積になるでしょうね。

[345: 匿名さん]

雑な計算すると、敷地の1/4に16階建てたら容積率400パーセント使い切れる感じ？

[346: マンコミュファンさん]

>>345 匿名さん
16階建てだと高さが半端になるので、建築面積を若干広くして、45m級の14～15階建てがイメージかと思います。

[347: マンション検討中さん]

どこのデベかご存じの方いますか？まさかプレサンスってことはないでしょうが。

[348: マンコミュファンさん]

そもそも産婦人科とかパーキングとかその一帯がマンションになるっていう情報をみなさんどこから聞きました？？

[349: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん
GAパートナーズです。

[350: 通りがかりさん]

この一帯がマンションになるって何情報なんでしょうか？
気になって産婦人科のホームページ見ましたが、分娩は止めるけど今後も診察は続けるとありました。少なくとも産婦人科が全くなくなるとは思えませんが、、
ソシオ建つなら購入したいところですが笑

[351: 通りがかさりさん]

>>350 通りがかりさん
ソシオなの？
こちらより、私はソシオがいいな。
早く発表ないかな

[352: マンション検討中さん]

>>350 通りがかりさん

HPの引用だと、「これまで分娩に携われてこれたことは、患者様はもちろんのこと当院を支えて下さった皆様のおかげと心より感謝しております。」とあるので、閉めてどこかほかのビルとかに移転してやるのかなぁと。診察なら今ほど広くなくてもいいだろうし、ここでは続けていかないんじゃないかな。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかさりさん
ソシオってそんなに人気なんですか？

[354: マンション検討中さん]

>>353 検討板ユーザーさん

広島限定。アーバンビューの名残ですかね。

[355: マンコミュファンさん]

公式サイトにラスト5邸の案内が出ましたね。
引き渡しまであと5ヶ月で、まあまあの売れ行きという感じでしょうか。

[356: マンション検討中さん]

今後分譲戸数が増えるんじゃない？

[357: マンコミュファンさん]

公式サイトはラスト3邸となりました。

[358: マンション検討中さん]

あと3邸かー。
この辺は場所が良いですよね。
どのタイプが残ってるかにもよりますが、ソシオ信じて待つべきか悩みどころ…

[359: 検討板ユーザーさん]

8千万の部屋売れたんですか？

[360: 匿名さん]

>>359 検討板ユーザーさん
売れたんだと思います。
ホームページに掲載されている部屋が5千万円台までになっていました。
この価格帯だと10階ちょっとくらいの部屋でしょうか？

[361: マンション検討中さん]

皆実と上幟もそうだったし、交渉次第では金額相談にのってくれるかもですよ。4月頃見に行ったとき、既に軽く値引きの打診がありました。竣工前なので、完成物件ほどは落とせないとは思いますけど。

[362: マンコミュファンさん]

側を通りましたが、マンション正面の足場も外れてきましたね。
公式サイトでは、残り2部屋となりました。値段的に割りと高層階の部屋が残っているようですね。

[363: マンコミュファンさん]

ラスト一邸になったようですね。

[364: マンコミュファンさん]

公式サイトが完売御礼となりましたね。
入居される皆さん、よろしくお願いします。
家具家電を選ぶのが楽しいこの頃です。

[365: 匿名さん]

大阪のMBSで水曜深夜、RCCの「ひな壇団」っていう番組遅れネットしてるけど、
その番組で2025年に広島駅周辺がメチャクチャ変わると言ってました。
大阪在住だけど、広島の物件に興味持ちました。
ちなみに大阪でプレサンス所有。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

プレサンスロジェの社長が逮捕された話はどうなったんでしょう？

[367: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

10月に無罪判決が出て確定しましたよ。

[368: 名無しさん]

目の前の空き地には、とうとうGAの札が下がってましたね。
どうなるのか気になります。高い建物が建たないといいな。

[369: 匿名さん]

>>368 名無しさん
建つよ。高いのが。

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん

結構前から情報ありましたよね。販売の人も知ってたはず。知らんふりするでしょうけど。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>370
２階の68平米
３８００万くらい？
一応、角部屋なんですね。４０００万くらいじゃないかな。

５０００万で２階の６８平米、景色は見せない。。。
なかなか強気の値段ですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 さん

２階のAタイプだと確か4020万ですね。
写真を見るとエアコンやカップボードが付いてたり、ドラム式洗濯機が置いてあったり、転売目的でないようにも見受けました。何なんでしょうね。

[374: マンション検討中さん]

ここの中古物件を某サイトで見たのですが、トイレはタンクがついているんですか？

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん

タンク式トイレです。
TOTOのRJというビルダー向けのもので、タンク自体はキャビネットに隠れるタイプです。

[377: マンコミュファンさん]

ヒトトとシティタワー広島は違うと思うけど。
完売してないヒトトだし。もし仮にガッツリ値上るとしても、まだまだ先のことじゃないかなと思う。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンコミュファンさん
最近のマンションは一部の例外を除き大体値上がりしてますね。

[379: 名無しさん]

いつの間にか、目の前の空き地にGAの建築計画の看板が出てますね。
１５階建ての４２戸。建築面積は318㎡とのことで、こちらとあまり変わらないですね。
敷地面積はこちらよりも狭い512㎡なので、現在更地になってる旅館の土地だけで建てるものと拝察しました。

[380: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
グランクロスは上がってるけど、シティタワーとましてやHitotoは上がってないよ。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>380 通りがかりさん
どのタワーマンションも北向き西向きなど割安感のあった部屋はビックリするほど上がっていますよ。億越えの高額部屋は上がっていませんが！

[382: 通りがかりさん]

>>381 口コミ知りたいさん
中古販売価格と実際に売れてる金額は違う。残念だけどグランクロスくらいしか値上がりしていないんだよ。
広島は5000万越えたら売れなくなるから

[383: 通りかかりさん]

グランクロスは買ったあとが大変だから…

[384: 匿名さん]

個人んだと5080万で売れても儲け殆ど無いから、値上がり見越した不動産屋などプロの転売なのかな？
駅に近くで立地は良いが2階で5000万って微妙やなぁ

[385: マンション検討中さん]

中古2階の5,080万円だと苦戦しそうですね

[386: マンション掲示板さん]

苦戦しそうですね。
段原まで含めると新築予定の物件がいくつかありますので、そちら待った方がよいと考えてしまいそうです。

[387: 通りがかりさん]

誰も入居してないとしても、完成してすぐにこの値段で買うくらいなら、新築販売の時買ってるだろうとは思います。上の階でも買える金額なんだから。家電とか棚とかあるっぽいけど金額はしれてるし、その辺は自分で選びたいよな。まだ賃貸にすれば良いのに、オーナーが手放したい理由があるのかな。

[388: マンション掲示板さん]

目の前のコインパーキングが廃止ですかね。また何か作る動きがあるのでしょうかね。

[389: 口コミ知りたいさん]

目の前に纏まった土地のあるマンションは買うなとあれほど言ったのに。
ねぇ。