プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 匿名さん]

合人社管理のプレサンスなんて、
タカタのエアバッグの付いた三菱自動車みたいなもんですね。
どちらも信頼と実績のトップブランドです。

[246: マンコミュファンさん]

>>244 匿名さん
私もプレサンスの物件を検討していましたが、管理が合人社ということもあり辞めました。
プレサンス自体も、売り方が強引で情報開示も少なくあまりいい印象はないですね…
私が関西の方との相性が悪いだけかもしれませんが　笑
せっかくの大きな買い物は気持ちよく買いたいですから。

[247: 匿名]

>>246 マンコミュファンさん
広島は合人社管理が結構多いイメージだったんですが…
人それぞれ考え方があるので仕方ないですよね。
ただ、他にいい物件があまりなくて悩んでます。こちらは立地、金額、間取りも好みです。

[248: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

関西に長く住んでいたので、プレサンスコーポレーションをある程度知っていますが、割引がないのにこちらの物件を買うというより、いくら割引があるから仕方なくこちらを買うかなって感じですね。
ワンルーム投資を勧誘する会社でもあり、世間を騒がせてもきました。
現在コロナ禍でも関西マンション販売ではトップですが、自分のマンションには買わないな。他マンション購入していますが。しつこく固定電話、携帯電話でかけてきますね。
ワンルーム投資を勧誘してくる会社は私は信じれないかな。
住友、三井、三菱からそんな勧誘はないし、やはり大きさだけでもないけど信用できる売主から高い買い物だから買いたいな。
私は、信用を一番に考えますね。横浜のマンションの時も思ったけど。

[249: マンコミュファンさん]

名古屋や福岡にも進出していますが、どこも苦戦しているようですね。
実需で買うメーカーではないですし、いずれ提携先のオープンハウスに吸収されて、投資向けや賃貸向けの一部門になるのだと思います。

[250: 匿名]

みなさんとてもお詳しいので参考になります！
とりあえず手付けしに行く予定でしたが、少し考えてみます！
ありがとうございましたm(__)m

[251: 評判気になるさん]

>>249 マンコミュファンさん
関西だけ販売は、好調です。
しかし中身は分からないからね。マンション販売だと日本では、住友一強だし。皆実町の940万販売価格を下げる手法を見てると…。
6000万位には、安くなるでしょうから。
マンション内の違う部屋が高い可能性もあるし、気分悪いでしょう。
こういう行き当たりばったりの販売計画では、信用がない。
2、300万位は最近は他物件でもありましたが、940万は、聞いたことがないな。
ホームページにも載せてるし。

[252: 匿名]

>>251 評判気になるさん
皆実町の方は早く完売させたいのでしょうか。
駅前のもう一つのプレサンスマンションは割と早くに完売したと聞きましたが…
940万円ダウンはすごいですよね！そんなに売れないものでしょうか。

[253: 匿名さん]

>>244 匿名さん

有名って、2つの意味があるからね
この場合はいわゆるNotoriousのこと

[254: マンション検討中さん]

>>238
引っ越しの費用や手間もあるからさすがに少数派だよ
地方だとちょうどいい物件があるとは限らないし
ただ下手に不動産投資に手を出すよりかはよほどマシ

>>248
あの息もつかせぬ営業電話、悪印象しか持たれないと思うんだけどねえ

[255: マンコミュファンさん]

価格表を持たずに先に検討者の年収を聞いてから、ギリギリ買えそうな部屋だけを出してくる手法もあまり良い気持ちはしないですね。
住友さんの売り方と似てますけど、住友さんは長期に在庫を持ち数年先の値上がりを想定しているからまだいいとして、プレサンスさんは基本的に在庫持たないので、単純に「安い部屋は後回しにして一番高い部屋から売り付けてる」ような印象を持ちます。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん
プレサンスはめちゃくちゃ完成在庫嫌う企業ですよ。
駅南は関西の投資家が沢山買ってくれたみたいですけど、皆実町まではさすがに投資家も手を出さないですからね。
昭和町は計画中止、幟町も苦戦しているとなると大幅値引きもやむ無しなのかな。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
在庫嫌いじゃなくて、ただ自転車操業なのかもしれないね。
マンション販売は、そんなに儲からないから。
値引きしない、住友、野村、三井みたいに体力がない可能性が高いかな。
利益上がってる3社とは、プレサンスは明らかに違うね。
そもそも間取りすらおかしいよね。
多分、APAホテルのような土地の買い方なのかな。こんなペンシルマンションなんて建てないよね、普通。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 評判気になるさん
無駄にゴテゴテしたエントランスデザインや、モデルルームのギラギラ感もAPAホテルを彷彿とさせますよね。

[259: マンション検討中さん]

結構順調に売れているようですね。
広島駅の再開発にも期待して、検討しています。
こちらを購入された方がおられたら、決め手を教えていただけませんでしょうか。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん
街中に近くて広島駅近で開発進むのに期待してですかね！あとは値段も言うほど高くないなというところが気に入りました。

[261: マンコミュファンさん]

マンションの上につくロゴをどうにかして欲しいけどな！
デザインは悪くないのに安っぽくみえてしまう。

[262: マンション検討中さん]

>>260 口コミ知りたいさん
259です。どうもありがとうございます。
駅の再開発は完成が数年先ですが、私もほんとに待ち遠しく思っています。
マンションのこともいろいろ勉強して、住まい選びが楽しくなってきました。こちらを中心に引き続き検討したいと考えています。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンコミュファンさん
ロゴはマンションにつけなくなるらしいですよ！

[264: 検討板ユーザーさん]

価格帯が8,000万円のお部屋が出ていますね。高いお部屋は売れていたと聞いたのですが、キャンセルがでたのでしょうか？

[265: マンコミュファン]

>>262 マンション検討中さん
駅周辺を検討するなら4年後に期待で考えると俄然楽しくなってきますね。私も的場、カープで迷ってます。今が1番楽しいです！

[266: 通りがかり]

プレサンスロジェ：ファミリー向けマンション
プレサンスレジェンド：最高級マンション
プレサンスタワー：超高層タワーマンション
プレサンスグラン：プレサンスロジェの豪華版
プレサンスジェネ：都市型マンションとファミリーマンションの融合
エイジングコート：シニア向けマンション

ロジェなのにタワー？
新築に拘らなくても良い気がします。
プレサンスはリセールの時に買い手が付きにくくなるので、永住目的で買わないと失敗しやすいです。

逆に永住目的ならモノは悪く無いですし、価格も安めなので満足度はそれなりに得られると思います。

また完成在庫の割引をする傾向です。
モデルルーム仕様にオプションも付けてです。
なので、絶対このマンション！この立地！と近隣に検討候補が無いとかでなければ、完成後に実物見て買っても良いと思います。

皆実町の940万割引はアツいですが皆実町で6300万
諸経費含めて6500くらいをプレサンスの板マンに出す層がどの程度いるのか…

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 通りがかりさん
プレサンスというだけでどうしてリセールのときに買い手がつきにくいのでしょうか？
立地や間取りも関係なく、でしょうか？
こちらのマンションも検討中なのですが無知ですので、教えてください。

[268: 通りがかり]

>>267 検討板ユーザーさん
プレサンスは投資用のイメージが非常に強く、それだけで嫌厭されがちです。
それに加えてどのマンションのデザインもコピペの様なデザインが多く、個々の特徴が薄くなってしまっています。

リセール時にもちろん一番は立地を優先されますが、周囲に複数の選択肢がある場合はそれぞれのマンション固有のデザインや個性が価格、人気に反映される事が多いです。

またそれらが中古市場になると新築という限られたフィールドから、さらに広いフィールドになるため顕著に現れます。

ただこのマンションが悪いと言ってる訳ではないので、新築で立地、予算が合っているのであればプレサンスロジェシリーズは他に比べてまだ適正に近い価格で販売されてる事が多いので問題無いと思います。

投資用のプレサンスシリーズやロジェも小さめの部屋は割と利益乗せがちの傾向だと思います。
あくまで今までの経験からのお話ですので参考になれば幸いです。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 通りがかりさん
ご丁寧にどうもありがとうございます。
とてもわかりやすく、参考になりました！
投資用イメージがあることも初耳でした。
購入する際は一生住むつもりではいるのですが、何があるかわかりませんもんね。
少し考えてみることにします＾＾

[270: マンション検討中さん]

>>269 検討板ユーザーさん
一生住むつもりでも何があるかわからないのも人生。投資色が強くても適正価格なら住み替えもしやすいかもしれませんよ。むしろ住み心地重視でへんぴな立地に行っちゃたら目も当てられない！？

[271: マンコミュファンさん]

目の前の元旅館の解体が始まったようですね。跡地がどうなるのかとても気になります。

[272: 口コミ知りたい]

>>271 マンコミュファンさん
何が出来るのか調べる方法とかあるのでしょうか。
やはりマンションが有力？
ここは立地がいいので気になっています。

[273: マンション検討中さん]

駅までの距離ならグランクロスタワーの中古の方が資産性高そう！シティータワーは高すぎだが。
このあたりも綺麗になれば良いのだけど、古い町だよね。

[274: 通りがかりさん]

広島の平地はもう土地がないとか言うけど、なんだかんだ出てくるね。古い建物がいつの間にか解体され綺麗になっていく。駅周辺は解体ラッシュが始まった。

[275: マンション検討中さん]

>>271 マンコミュファンさん

旅館跡、気になりますね！
目の前のコインパーキングもマンションとか建つ可能性あるんですかね？
目の前にマンションが出来たら、最悪ですね。価値が下がりそう。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

もしパーキング地上げして建てられるとなかなかボリュームが出ますね。状況がどうなってるのかわかりませんが…。
でもリセール・賃貸に関しては、将来的な価値に影響は少ないんじゃないかと思います。眺望気にする人が選ぶエリアでも物件でもないのかな。無いにこしたことはないけど、街中物件なら当たり前か。

[277: 匿名さん]

>>272 口コミ知りたいさん

土地登記調べればわかるかも。

[278: マンコミュファンさん]

現場の工事表示番によれば、元旅館の解体工事は９月２０日までのスケジュールとなっていました。隣のコインパーキングと合わせると、結構な広さの土地ですね。
今後何が建ってもよいようにと、割りと高層階の部屋を購入したのですが、こんなに早く動きがあるとはいやはや。

[279: 匿名さん]

立地目的で、特に景観目的で購入したわけではないので目の前が何でも良いやとは思ってましたが、いざ目の前に建つかと思うと気になりますね。
できれば何かカフェとかその辺ができて欲しいです笑

[280: 名無しさん]

同じく立地を気に入り購入した者です。
279さんが仰るとおり、やはり気になりますね 笑
さてさて何が出来ますでしょうか。

[281: 匿名さん]

大昌旅館と検索すると臨時休業と出てくるので、また宿泊施設が出来るのではと推測しています。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

日殖建設が発注者になってるので、大昌旅館は廃業して、土地売った後じゃないですかね。日殖建設の業態からすると、土地まとめてどこかに売るのではないでしょうか？ビジネスホテルになるのか、マンションになるのかは不明ですが。

[283: マンション検討中さん]

bタイプだと値上がり期待できますかね？

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
プレサンスで値上がりを期待して買ってる時点で負けだよ

[285: マンション検討中さん]

ここって特に特徴無いですよね？駅も徒歩圏とはいえ、毎日であれば微妙な距離だし。ここを買ってる方はどの点を気に入って買ったんですか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
広島駅と本通りに近いところですかね。自分としては改札前まで歩いたら10分だったので特に遠いと感じなかったです。学区も良いし市電も使えてそこも良いなと思ったとこでした。ちょっと狭くて機械式駐車場がネックですがその他のマンションに比べてここかなっという感じです。

[287: マンコミュファンさん]

>>285 マンション検討中さん
私は立地、広さ、間取り、価格のバランスを見て決めました。駅南側で、街中で酒を飲んでも徒歩圏内というのが家探しのポイントでした。
特徴がない→自分にとって大きなマイナスポイントもありませんでした。
気になったのは、1か所梁が大きく出ている部分があって、そこは天井が低いことですね。その部屋は子供部屋にする予定です。

[288: 県外さん]

JR広島駅の開発はすごいですね！
開発が完了すればここもさらに便利になりそうです。
動く歩道が付けばなおよかったのに！
https://ab-hiroshima.com/202102hiroshimaeki-design

[289: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

市電は、的場町なくなるから一時的ですよね。
機械式は仕方ないでしょうが、稲荷町くらいのほうが便利にはなるような。

[290: マンコミュファンさん]

>>289 通りがかりさん
無くなるのは猿猴橋町電停ですね。
的場町は循環ルートが走る予定になっていますよ！
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/360/183320.html

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンコミュファンさん
便利悪くなりますよね？？

[292: 通りがかりさん]

>>291 通りがかりさん

市内に出る電車は残って、駅に行く電車が無くなるけど、ここなら駅まで歩くから関係ないのでは？

[293: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん
稲荷町の駅も全然近いのでそんなに苦にはならないかと

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん

皆が広島駅にいくわけじゃないでしょ。バス、市電近くないとよそのマンションのほうがよくないですか？
広島駅でも結構ありますよね？