プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html
所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-13 14:57:15
現在の物件
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
- 所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
- 交通：広島電鉄本線 「的場町」駅 徒歩2分
- 総戸数： 55戸
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2020-08-03 00:54:04
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| No.152 |
スーパーめちゃくちゃ近いってわけでもないですが、街中にしてはマシな方かなと思います。
ネットで買えるものは買えばいいかなと思いますね。 周辺環境は良くもなく悪くもない。駅に近いし、八丁堀に近いからいいって思いますねー。 あまりに知名度がない気がするのは、広告が少ないからなのかな。 駅近の割に目立たないですね。この物件、建設中のこと知らない人の方が多いです。 |
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| No.153 |
HPの駅前の画像があるんですが、女子高生とか、男子高校生が座ってたりするのがあると思うんですけど、こういう画像って、モデルなんですかね。
勝手に撮影して使用して、我が子なら、かなり嫌ですけど。。。 |
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| No.154 |
【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720... プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー （物件概要） 物件共通情報 所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番） 交通 (1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分 (2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分 総戸数 55戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 建築面積 324.15m2 建築延床面積 4990.66m2 構造・階建て RC20階地下1階建 駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）） 駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台） バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付） ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式） 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日） 会社情報 ＜事業主・売主＞ 国土交通大臣（4）第7042 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンスコーポレーション 〒540-6027 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞ 国土交通大臣（2）第8061 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンス住販 〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F 施工 多田建設(株)第四事業本部 管理 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 第1期1次 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 完成時期 2022年2月下旬予定 入居時期 2022年3月下旬予定 今回販売戸数 21戸 価格 3480万円～8000万円 最多価格帯 4100万円台（3戸） 管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む） 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4340円～7430円／月 修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い） その他諸経費 自治会費：200円／月 間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK） 専有面積 61.94m2～106.11m2 その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2 制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域 その他 - プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 第1期2次 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 完成時期 2022年2月下旬予定 入居時期 2022年3月下旬予定 今回販売戸数 5戸 価格 3740万円～7800万円 最多価格帯 - 管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む） 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4340円～7430円／月 修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い） その他諸経費 自治会費：200円／月 間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK） 専有面積 61.94m2～106.11m2 その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2 制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域 その他 - その他 情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております 
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| No.155 | ||
| No.156 |
>>152 匿名さん
ちょっと大風呂敷を広げ過ぎた名称だったのかなって印象ですね。 240坪の狭い敷地とか総戸数55戸の小規模マンションとの乖離がある名称かなって印象です。 ザ・タワー → 20階建 広島駅南 → 「広島」駅より徒歩8分 2022年3月の入居まで1年7ヶ月もあるのでこれから本格的に動き出すのでしょうね。 あとはコロナウイルスの収束が無ければ広島のような地方経済の不動産は大打撃受けそうです。 リモート勤務も言うほど進んで無いし。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
長谷工さんの土地ってそんないい場所ですかね。建物がいいとしても、あの場所に住みたいですかね。。。
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| No.160 |
ここは、かなり苦戦しそうですね。駅近の価格も手頃ですが生活利便性に欠ける立地が問題なのですかね
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| No.162 |
広島駅周辺に買いたい人ってコロナに影響されない人多そう。ある程度、まとまったお金持ってそうだし。55戸くらいすぐに売れますよ！
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
コロナのことだと思うけど、一番のリスクは、郊外に住んで、公共交通機関に乗ることがリスクだから、駅近の利便性がいいとこは通勤も移動距離が少ないのでリスク回避できると思う。
別に駅の中に住んでるわけじゃないし。郊外に住んでる人の妬みにしか聞こえない。 |
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| No.166 |
東京がそうらしいですよね
自転車や歩いて会社に行けるような駅近物件が今まで以上に人気になってるそうです 密なバスや電車に長く乗らないといけない住宅地域との需要差が激しくなってるそうで。 ただ一方で別荘地のような本当に人がいない場所に家を買う人も前より増えたそうですが |
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| No.167 |
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| No.168 |
コロナ意識し過ぎ。
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| No.169 |
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| No.170 |
ほんと、いつも同様の書込みお疲れ様です。どんな屁理屈こいても駅近需要が一定数あるのは仕方ないですよ。
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| No.171 |
広島駅近くに住むからと行って、電車使うわけじゃないし。ここに住めば八丁堀は、電車乗らないし。広島駅周辺に住んで郊外に仕事行く人いないだろう。
別の駅なら、広島に出ないとダメなんで。まあ言ってることはわからなくもないですけど。 まあ、きっとどっかの同業者が投稿してるだけだろう。 |
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| No.172 |
広島駅の開発のことを考えたらいいんですかねー
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| No.173 |
これから広島駅が再開発するので、ここのマンション気になります。
駅裏の物件も気になりますが、 やはり南側の方が利便性が良い気がします。(駅裏はゆめタウンが近そうなので、そこはとてもいいと思いますが。 広島駅の再開発で、的場も活気が出るかな？と勝手に想像しています。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.177 |
>>174 マンコミュファンさん
的場はなんとなく古いイメージはありますよね(TT) でも隣は再開発された段原だし、的場も変わってくる気はします！ 立地はとてもいいのに、値段も馬鹿高いわけではないので、本当に悩んでいます。 車も悩みますよね。 |
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| No.178 |
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ステーションテラスから若干流れて来ますよ。
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>>179 何が流れてくるんですか？
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| No.182 |
>>181
ステーションテラスが人気すぎて希望の部屋が取れない人がすでに出てきているみたいですよ。 |
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| No.183 |
価格更新されてますね！
思ったよりは高くないですし、すぐ完売しそう。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
ステーションテラスも盛り上がってますねー
たしかに北口もきれいになってますしね。 個人的には南口の方が好きなのでこちらの方が良いなと思うのですが、何故こんなに盛り上がりにかけるのか、、 |
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| No.186 |
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| No.187 |
4千万で低層階って高くないですか？私が貧しいだけ？ここは年収いくらくらいの人が平均的な住人になるのでしょう？
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| No.188 |
ここはモデルル?ムいってないですけど。
プレミアルーム以外はそんなに高くないんじゃないですか！？ 3400万からですよね。周りの高さ考えて８?１０階から 値段が上がる感じな気もしますけど。 4500万くらいじゃ |
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| No.189 |
駅北、駅南で大手マンションの角部屋で5000万円切ってるのはここくらいですよ。
駅周辺希望するなら5000万円以下はもう無理かと思います。 |
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| No.190 |
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| No.194 |
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| No.195 |
見に行きました。
広島駅から徒歩10分のわりに安いと思います(私には高いですが)。 線路や大きい道路から1本入ったところにあるのも個人的には好きです。 皆実みたいに値引きされないかなぁ… |
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| No.196 |
何階から、景色がいいんでしょうか？
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| No.197 |
>>195 名無しさん
自分もこの前モデルルーム見た後に駅まで歩いてみましたけど駅の改札まで10分ちょいだったので結構良いなと感じちゃいました。他のマンション見てる限り最近4000万辺りが多いですよねーそれを考えると安くなるの待つべきか先に買うべきか |
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| No.198 |
>>197
全然歩けますし、八丁堀にも近いのでいいと思いますね。待つという選択肢ってリスクありませんか？やっぱり欲しかった時後悔しかないし。諦めるなら諦めてしまった方がいいというのが経験談です。 |
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| No.199 |
>>198 口コミ知りたいさん
ここは戸数もそんなに多くないので、結構すぐ売れちゃいそうですよね。 |
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| No.200 |
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現在の物件
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
- 所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
- 交通：広島電鉄本線 「的場町」駅 徒歩2分
- 総戸数： 55戸
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