プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 評判気になるさん]

>>101
我が家の場合は広島出身じゃないので、広島の方が住む感じのところより、ある程度、新幹線に近いことと、駅近は一定数が必ずいるのでいざとなっても売却が可能な方がいいです。ただ、タワマンとなると高いので買い手がいないと困るので、あまり大きくない方が助かるなという感じです。

[103: 匿名さん]

オープンハウスの傘下に入ったようですが大丈夫ですかね？
両社ともかなり強気な土地購入をしているようですが…

[104: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
そのような人が住むマンションはコロナが気になります

[106: 評判気になるさん]

>>104
どういう意味ですか！？　コロナ関係あります！！？
まさか　広島出身じゃないから！？あなた馬鹿！？というより　寂しい人間ですね。

[108: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
新幹線使って県外行く人が多ければ当然コロナのリスクは高まります。エレベーターや玄関や駐車場は共用ですから。

[109: 評判気になるさん]

102さんのいうのは、広島出身じゃないというだけなので、別に頻度よく県外にいってるわけでもないし。まあ、あなたが住んでるマンションはバリバリビジネスマンもいないようなところなんでしょうね！それは安全で羨ましいです！

[110: 匿名さん]

[No.105～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[111: 評判気になるさん]

たしかに、広島は、中心を避ける特殊な県民性ですよね！山際だったり川沿いだったり！

[112: マンション掲示板さん]

>>111 評判気になるさん
いや中心は紙屋町八丁堀だから広島駅は川沿いの元スラムエリア

[113: マンション住民さん]

どこの掲示板にいっても、広島駅、八丁堀問題ですね！１ｋmなのに。。。
中心　広島駅　八丁堀とくくっても大した距離じゃないのに。。。

[114: 販売関係者さん]

いい物件と思いますけどねー。広島駅も綺麗になるのなら、悪くないかと思います。
まあそれでも広島駅周辺を嫌う人にとっては考えられないかもですけど、開発地域が、地価が下がることはないですしね。

[115: 匿名さん]

あのお方がいるせいで広島のマンコミュは正常に機能していませんよ。

[116: 評判気になるさん]

最近、どこも誰も投稿してない気がしますね。情報がないのは、残念ですね。
鷹野橋の方のマンションがなんとなく話題っぽいですね。ここはきっと、駅近の一定層がターゲットになるので、興味ない人は興味ないのかなー

[117: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん

20階建て、55戸のペンシルタワーだから
そもそもそんなにこのマンションに興味持ってる方がいるのかな？

[118: マンション住民さん]

あのスペースに２０階建築できる技術ってすごいですね！

[119: 匿名さん]

>>118 マンション住民さん

この辺りって規制緩和どころか規制強化地区なのかな？
敷地面積と建築面積から計算したら実際の建蔽率が41.15％になってる。
戸建住宅街もだいたいは建蔽率60％、庭を広く取る高級住宅街なら建蔽率40％、駅前のマンションとかビルなら建蔽率80％が一般的だと思ってた。
物件概要の地域地区という項目に色々あるからその関係かな？

建蔽率がもっと緩和されてる地区だったら2倍くらいの延床面積取れて1戸辺りの土地価格も下がるからもっと費用対効果の高いマンション建てれたのにな。
広島市役所にもそれなりの都市計画の思想があるでしょうからしょうがないだけどね。

>>敷地面積 789.81㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
>>建築面積 324.15㎡
>>延床面積 4,990.66㎡
>>階　数 地上20階、地下1階

>>◆総戸数……………………55戸
>>◆間取り……………………2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
>>◆専有面積…………………61.94㎡～106.11㎡
>>◆駐車場……………………26台

>>●用途地域 : 商業地域
>>●地域地区 : 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域

[120: 匿名さん]

コロナ患者が闊歩する広島駅から少し離れているところがいいよね

[121: 匿名さん]

SUUMO見たら販売計画の変更で今までの1期を1期1次に変更するって記載してあるね。
1期1次が最初何戸から販売開始したのか知らないけど今は21戸が残ってる。
1期1次が残ってる段階で1期2次の5戸の販売が始まってた。
どういう意味があるのかはよく解らない。
あと間取りの価格が公開されて無いからよく解らない。
販売中の26戸だけでもいいから号室、面積、価格表一覧を公開して欲しいとこだね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付）
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円～8000万円
最多価格帯 4100万円台（3戸）
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期2次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円～7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

その他
お知らせ／その他 【変更のお知らせ】
7月3日まで掲載していた同物件の広告内で、販売期名を「第1期」と記載しておりましたが、販売計画の変更により販売期名を「第1期1次」に変更しております。

情報提供日 2020/07/04 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[122: 評判気になるさん]

２次は３７４０万からなんですね。61m2でもまあまあしますね。
3480万ならいいと思ったけど！！

このマンションでも　コロナコロナいう人がいますね！！！

[123: 匿名さん]

>>122
まだ販売してないですよ！3480万からです