プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

作業を下請けとか孫請けに出して利益を確保するってどこの大手不動産でもやってる。
ここで特殊なのは下請けじゃなくて最初から表だって2社の管理会社になってるのが不思議。
他のプレサンスのマンション見ても同じように2社。

管理会社が2社あるって財閥系とかメジャーセブンとかで見ても無いんだけど
デメリット・メリットはどういうとこがあるの？

[22: マンション検討中さん]

広島駅周辺の土地勘はありませんが、駅に近そうで2階中部屋の最低価格3480万円は買いですか。

[23: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー

販売概要
第1期 価格が変更になったら通知を受け取る
価格 3,480万円～8,000万円 最多価格帯 4,100万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 61.94m2～106.11m2
販売戸数 21戸 管理費（月額） 11,090円～18,990円（インターネットWi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 4,340円～7,430円 修繕積立基金（一括） 402,600円～689,700円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円、自治会費 : 200円（月額）

モデルルーム
2020年4月25日（土）第1期モデルルームグランドオープン

販売スケジュール
第1期
先着順申込受付中

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

ついに1期の販売始まったのね。
広島県のコロナ感染者数って5月6日で165人だから販売にはあんまり影響無いのかもね。

不動産はこれから暴落しそうな気もするけど影響が無い気もするし10年後から見たら安い時期かも知れないし今が一番高い時期かも知れない。

つまり余剰資金で買うならいいんじゃないかな。
資産価値が2倍になったら儲けものだし半額になっても特に困らない投資家には広島の将来に賭けてみるのも悪くない。

[25: 匿名さん]

>>21 匿名さん
＞作業を下請けとか孫請けに出して利益を確保するってどこの大手不動産でもやってる。
う～ん。一概にはそうとも言えません。
それに私が言うのは下請けとかじゃなくて〈丸投げ〉です。

管理には大きく分けて
〈基幹事務〉と〈それ以外の事務〉とに分かれます。
そのうち前者の〈基幹事務〉は管理を管理組合から直接受託された管理会社が行わなければならず、所謂下請けに丸投げは禁止されています。（マンション管理適正化法74条）

従って、合人社に全てを丸投げできないプレサンスコミュニティは合人社と連名にすることにより合人社に実質丸投げしつつも、上前を確保できるというわけです。

あと、
＞作業を下請けとか孫請けに出して利益を確保するってどこの大手不動産でもやってる。
やはりこれはかなり誤解を招く言い回しですね。
こういうことをしない管理会社もありますしそれが適切だと思います。

あくまで作業の発注者は管理組合ですから、基幹業務以外は管理会社を通す必要がありませんので、直接その下請け孫請けとやらに管理組合が発注すればいいだけです。
面倒だと思われるかもしれませんがそれらの調整をするのが管理会社の業務ですからそうでもありません。
従業員のほとんどがネクタイとスーツばかりの管理会社は管理組合に業者紹介をして利益からキックバックをとるところもあると聞きます。

[26: 匿名さん]

>>20 eマンションさん
的場には、スーパーがないから困るよ。比治山、松川、的場はコンビニ２つしかないから。
ましてや、プレサンスの、物件。これくらいにしないと売れないから。
一度つぶれた多田建設につくらしてるけど心配ないかな？あまり、評判はよくないな。私は関西の人間なのでプレサンスでは、自分の住むマンションは、買わないな。評判は検索してみたら。、関西では、投資用ワンルームマンションの会社という認識だね。
又、いずれ市電も通らなくなるし。広島駅までいくには信号が最低三回、地味に結構ある。長谷工マンションのほうか、パークホームズの中古のほうがいいかな。私は駅南に住んでるけど結局スーパーが集まってるエキキタに行くことが多いよ。
最近はコロナでとても便利悪いなと思い、エキキタに移ろうと考えている。家の周りも皆同じこと言うな。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

了解しました。二葉の里買っておけば良かっです。後悔

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
＞比治山、松川、的場はコンビニ２つしかないから。

そうでもないようですよ。

[29: 評判気になるさん]

>>28
コンビニ遠いな。。。わざわざ、ありがとう！！！
セブンイレブンかな、まあ　このくらいなら、、、
スーパーは確かにないですね。これはかなり不便ですね。。。

[30: マンション比較中さん]

>>29 評判気になるさん
まあ、僻むな僻むな。
最寄りは新しくできたローソンですな。

[31: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
そもそもスーパーへは歩いて行かんやろ。
スーパーが近所じゃないと不便と感じるなんて・・・
不自由な方ですね。

>>30 マンション比較中さん
ホントだ！ローソンですね。
最近できたんですね！
ちょうど電停との途中ですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
スーパーが200m以内にあるんで、わざわざ車使ったことないからわからなかったです。。。
まあ、近いと便利なのは、間違い無いと思いますけどね。

ローソンできたんですね。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
61m2の部屋ですよね？？
まあ、一定数の需要はある部屋ですよね。
家族で住むには小さいですが、単身者にちょうどいい！

[34: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん

エキキタに物件あります？？
たしかに、中古も悪くはないかもです。

[35: マンション検討中さん]

出るよ今後ユアーズ跡地に。

[36: 匿名さん]

>>31 匿名さん

>>32 マンション検討中さん
ローソンできたら、何処かのコンビニは潰れるよね。
売上減るからね。
コンビニなくても大丈夫だけど。
スーパーないと困るな。
200mってどこにあるの？

[37: 匿名さん]

便利やん。
駅前を不便呼ばわりする奴って、具体的にどこのマンションなら便利かってきけばどうせモゴモゴ言わないチュン太郎だろうからこりゃ無視でおけ？
悔しかったら具体例挙げれば？
無理だろうけど。

それよりコンビニ2つってデタラメこいた奴は息してんの？
そーとーハズいけどｗｗｗ

[38: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

ヴェルディ光町って立地も土地形状も良いですね。土地はかなりの高額取得だから、ヴェルディ史上最高値の予想。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

ヴェルディ 光町！なんか高そうですね。
ヴェルディ が安いイメージは崩れますね。気にはなります。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ヴェルディは、訳ありの安い土地しか仕入れをしないイメージがありますが、今回も何か訳ありがあるのかな？エキキタは再開が進むが、あまりに夜が寂し過ぎて怖い感じがします。