プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 匿名さん]

合人社管理のプレサンスなんて、
タカタのエアバッグの付いた三菱自動車みたいなもんですね。
どちらも信頼と実績のトップブランドです。

[246: マンコミュファンさん]

>>244 匿名さん
私もプレサンスの物件を検討していましたが、管理が合人社ということもあり辞めました。
プレサンス自体も、売り方が強引で情報開示も少なくあまりいい印象はないですね…
私が関西の方との相性が悪いだけかもしれませんが　笑
せっかくの大きな買い物は気持ちよく買いたいですから。

[247: 匿名]

>>246 マンコミュファンさん
広島は合人社管理が結構多いイメージだったんですが…
人それぞれ考え方があるので仕方ないですよね。
ただ、他にいい物件があまりなくて悩んでます。こちらは立地、金額、間取りも好みです。

[248: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

関西に長く住んでいたので、プレサンスコーポレーションをある程度知っていますが、割引がないのにこちらの物件を買うというより、いくら割引があるから仕方なくこちらを買うかなって感じですね。
ワンルーム投資を勧誘する会社でもあり、世間を騒がせてもきました。
現在コロナ禍でも関西マンション販売ではトップですが、自分のマンションには買わないな。他マンション購入していますが。しつこく固定電話、携帯電話でかけてきますね。
ワンルーム投資を勧誘してくる会社は私は信じれないかな。
住友、三井、三菱からそんな勧誘はないし、やはり大きさだけでもないけど信用できる売主から高い買い物だから買いたいな。
私は、信用を一番に考えますね。横浜のマンションの時も思ったけど。

[249: マンコミュファンさん]

名古屋や福岡にも進出していますが、どこも苦戦しているようですね。
実需で買うメーカーではないですし、いずれ提携先のオープンハウスに吸収されて、投資向けや賃貸向けの一部門になるのだと思います。

[250: 匿名]

みなさんとてもお詳しいので参考になります！
とりあえず手付けしに行く予定でしたが、少し考えてみます！
ありがとうございましたm(__)m

[251: 評判気になるさん]

>>249 マンコミュファンさん
関西だけ販売は、好調です。
しかし中身は分からないからね。マンション販売だと日本では、住友一強だし。皆実町の940万販売価格を下げる手法を見てると…。
6000万位には、安くなるでしょうから。
マンション内の違う部屋が高い可能性もあるし、気分悪いでしょう。
こういう行き当たりばったりの販売計画では、信用がない。
2、300万位は最近は他物件でもありましたが、940万は、聞いたことがないな。
ホームページにも載せてるし。

[252: 匿名]

>>251 評判気になるさん
皆実町の方は早く完売させたいのでしょうか。
駅前のもう一つのプレサンスマンションは割と早くに完売したと聞きましたが…
940万円ダウンはすごいですよね！そんなに売れないものでしょうか。

[253: 匿名さん]

>>244 匿名さん

有名って、2つの意味があるからね
この場合はいわゆるNotoriousのこと

[254: マンション検討中さん]

>>238
引っ越しの費用や手間もあるからさすがに少数派だよ
地方だとちょうどいい物件があるとは限らないし
ただ下手に不動産投資に手を出すよりかはよほどマシ

>>248
あの息もつかせぬ営業電話、悪印象しか持たれないと思うんだけどねえ

[255: マンコミュファンさん]

価格表を持たずに先に検討者の年収を聞いてから、ギリギリ買えそうな部屋だけを出してくる手法もあまり良い気持ちはしないですね。
住友さんの売り方と似てますけど、住友さんは長期に在庫を持ち数年先の値上がりを想定しているからまだいいとして、プレサンスさんは基本的に在庫持たないので、単純に「安い部屋は後回しにして一番高い部屋から売り付けてる」ような印象を持ちます。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん
プレサンスはめちゃくちゃ完成在庫嫌う企業ですよ。
駅南は関西の投資家が沢山買ってくれたみたいですけど、皆実町まではさすがに投資家も手を出さないですからね。
昭和町は計画中止、幟町も苦戦しているとなると大幅値引きもやむ無しなのかな。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
在庫嫌いじゃなくて、ただ自転車操業なのかもしれないね。
マンション販売は、そんなに儲からないから。
値引きしない、住友、野村、三井みたいに体力がない可能性が高いかな。
利益上がってる3社とは、プレサンスは明らかに違うね。
そもそも間取りすらおかしいよね。
多分、APAホテルのような土地の買い方なのかな。こんなペンシルマンションなんて建てないよね、普通。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 評判気になるさん
無駄にゴテゴテしたエントランスデザインや、モデルルームのギラギラ感もAPAホテルを彷彿とさせますよね。

[259: マンション検討中さん]

結構順調に売れているようですね。
広島駅の再開発にも期待して、検討しています。
こちらを購入された方がおられたら、決め手を教えていただけませんでしょうか。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん
街中に近くて広島駅近で開発進むのに期待してですかね！あとは値段も言うほど高くないなというところが気に入りました。

[261: マンコミュファンさん]

マンションの上につくロゴをどうにかして欲しいけどな！
デザインは悪くないのに安っぽくみえてしまう。

[262: マンション検討中さん]

>>260 口コミ知りたいさん
259です。どうもありがとうございます。
駅の再開発は完成が数年先ですが、私もほんとに待ち遠しく思っています。
マンションのこともいろいろ勉強して、住まい選びが楽しくなってきました。こちらを中心に引き続き検討したいと考えています。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンコミュファンさん
ロゴはマンションにつけなくなるらしいですよ！

[264: 検討板ユーザーさん]

価格帯が8,000万円のお部屋が出ていますね。高いお部屋は売れていたと聞いたのですが、キャンセルがでたのでしょうか？