プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html

所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
　　　広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
　　　JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
　　　JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
物件共通概要
所在地 広島県広島市南区的場町2丁目1番8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」駅 徒歩2分
(2)広島電鉄本線「広島」駅 徒歩8分
(3)ＪＲ山陽本線「広島」駅 徒歩8分
(4)可部線「広島」駅 徒歩8分
(5)芸備線「広島」駅 徒歩8分
(6)山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
総戸数 55戸
敷地面積 789.81㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建
施設
駐車場／26台［屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）］／月額使用料：未定
駐輪場／110台（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）／月額使用料：未定
バイク置き場／3台（屋外平面式 屋根付）／月額使用料：未定
ミニバイク置き場／6台（屋内平面式）／月額使用料：未定
管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期（引き渡し時期） 2022年3月下旬予定
用途地域 商業地域/東部復興土地区画整理事業/津波災害警戒区域
建築確認番号 第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）
備考
私道負担／なし
会社概要
事業主 株式会社プレサンスコーポレーション
売主 株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理 株式会社プレサンス住販
管理会社 株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部
設計会社 株式会社日企設計（設計・監理）　株式会社K・s. T.T（構造設計）

[2: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー【予告広告】
販売スケジュール 予告広告　販売予定時期：2020年1月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定) 　価格未定
専有面積 61.94㎡～106.11㎡
その他面積
バルコニー面積：9.42㎡～16.88㎡
サービスバルコニー面積：3.25㎡?5.61㎡
アルコーブ面積：1.55㎡?5.66㎡
間取り 2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数 55戸
管理費 (予定) 未定
管理準備金 (予定) 未定
修繕積立金 (予定) 未定
修繕積立基金 (予定) 未定
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[3: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4: マンション掲示板さん]

価格帯気になりますねー。74m2のとか人気ありそう。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん

販売予定2020年1月上旬→3月中旬へ2ヶ月半延期されてるね。
社長逮捕と関係あるんかな？
社内混乱して決裁に時間かかってるとか？

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　3月中旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -
情報提供日 2020/02/12

[6: マンション掲示板さん]

駅・タワーというキーワードに惹かれてやってきました。

んー。。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 マンション掲示板さん
タワーになるのかなー？20階って。。。
あのあたり行く機会が少ないんですけど、どんな感じ？？
駅にも八丁堀にも近いけど。

[8: 評判気になるさん]

清水劇場のとこですね。
南西向き？
HPみたら、JR鉄道病院1300m グラノードも書いてあるけど、遠すぎるアピールな気もするけど、、、

[9: マンション検討中さん]

>>5
えっ？社長逮捕されたの？！

[10: マンコミュファンさん]

マンション細そうですね。

[11: マンション検討中さん]

スーパーないから　不便そう

[12: 匿名さん]

また延期か。
1月はコロナ無かったけど今回はコロナで客がモデルルームに来ないのが原因かもね。
コロナ原因だとしたらまだまだ延期が続くかも。

販売スケジュール
販売開始予定
2020年1月上旬→3月中旬→2020年4月中旬

[13: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

前の社長が2019年12月に逮捕されてる。
今は別の社長だね。
逮捕された前の社長は創業者でもあり今も株の40%を保有してるから経営に影響力も持ってるかも。

『プレサンス　山岸忍　逮捕』で検索すると色んな情報でてくるね。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
問い合わせ件数が少なければ計画中止もあるかもしれませんね。
同社の昭和町に建設予定だったマンションは、既に公式ホームページすら消されてしまいました。本来なら今月中に完成予定だったんですけどね。

[15: マンション検討中さん]

人気なさそうな立地に気づいたんじゃないですか！？
不便だし。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

2019年10月竣工　プレサンスロジェ広島駅南
は完売したけどあちらは売り出し時期が良かったからかな？

立地はプレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーと似たようなもんだけどね。
ここも価格次第で売れると思いますけどね。

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん

計画中止って簡単にできますか？

本当の取引の価格は知りませんけど
的場町の地価って坪単価129万円くらいなのでここの敷地面積だと合計で3億1,000万円くらいします。

さらに基礎工事か躯体かどこまで工事進捗してるか知らないけど
途中で止めたら莫大な損失になりそうじゃないですか？

プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンスは2020年4月完成予定→2021年6月完成予定へ延期→計画中止っぽいですね。

[18: マンション検討中さん]

価格知りたいー。70m, 4000万-5000万？？

[19: 匿名さん]

＞管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

要約すると、
株式会社プレサンスコミュニティが株式会社合人社計画研究所に丸投げします。
その際に一部の設備点検作業費等と称して株式会社プレサンスコミュニティが上前をはねます。

もっと要約すると、
管理費にはプレサンス上納金が含まれています。

管理会社を変更しない限りこれは変わりません。しかも、全戸一括加入型のインターネットサービスを管理会社側が提供しているなど、管理会社を変更しようにもしにくいカラクリがあるかもしれません。

プレサンスマンションにありがたく住まわせていただいている方は『プレサンス住人税』を毎月ず―――っと死ぬまで払い続けることになります。管理会社が変わらない限り。

[20: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん低層階の中部屋は意外と買いやすい価格ですね。