エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション研究]

思うにグランプレイスは完成予想の写真がいまいちだと思います。見た感じペンシル型の薄ぺらい印象。もう少し厚みのある重圧感にすれば印象が違うのでは。

[82: マンション検討中]

>>81 マンション研究さん
板チョコみたいな完成予想図ですね。こんなにも薄くは建てられない様に思います。

[83: 匿名さん]

>>77 マンション研究さん

駅前の中古マンション > 駅から離れた新築エスリード

どちらが資産の価値がありますか？

私は前者が価値あると思います。

理由は簡単です。
駅近は今後建ちにくい
あっ！一棟だけ建ちます。
駅から離れたところは、今後まだまだ建ちます。

ここよりも条件のいいマンションは
まだまだ建ちます。

[84: マンション検討中]

>>83 匿名さん
このことですね。
第234回　「一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件」
https://www.sumu-log.com/archives/19865/

[85: マンション検討中さん]

角の部屋4LDKを検討しています。
書き込みにあるように天上の柱がリビングと洋室三部屋の真ん中を通過しています。
かなり圧迫感があるように思えます。
営業の方に質問をしましたが、話をそらされました。

どれぐらいまで柱が降りてきているのかご存知の方いらっしゃいますか？
180センチ！？ 190センチ！？

[86: マンション検討中さん]

天井の柱って？
大梁の事？

[87: マンション検討中さん]

リビングや居室の天井高はどれくらいの設計だったっけ？

[88: 通りがかりさん]

240センチのようです。

[89: マンション研究]

>>85 マンション検討中さん

グランプレイスはまだ基礎段階ですが、この写真はどこの物件ですか？

[90: マンション検討中さん]

モデルルーム？

[91: マンション研究]

>>90 マンション検討中さん
モデムルームにはこんな梁のあるタイプは通常使いませんね。それに外観の景色はリアルすぎますね。どこかの物件のしようもない写真を張り付けたのでしょう。

[92: 買い替え検討中さん]

>>84
立地気にする人は草津はあかん
東京大阪京都とかでないと。
南草津駅徒歩3分って
日本全国で見たら立地最悪部類。

[93: マンション検討中]

>>92 買い替え検討中さん
そうかもしれませんが、ここかて、かなり稼がないと買えないです。

[94: eマンションさん]

実需で買うんですよ。
立地も大切だが自分のライフスタイルですよ。
電車も使わないのはに駅5分に拘るのか？
10分で駄目なのか？
リセール？資産価値？
滋賀にそんなの無いから、東京の話したらあかん。
実需でないならマンション買うのヤメ

[95: マンション検討中さん]

実需でこんな周りに何も無い構造に不安の残るマンションを購入する方があり得ないのでは？

[96: マンション検討中さん]

構造に不安って何かあった？

[97: マンション検討中]

えらくスーパーが遠い。クルマを使えということか。

＜フェリエ南草津（約730m・徒歩10分）＞＜西友 南草津店（約740m・徒歩10分）＞＜サンディ 南草津店（約950m・徒歩12分）＞

[98: eマンションさん]

スーパー新しいの出来るんじゃないの

[99: マンション検討中さん]

プリムタウンの中、マンションから徒歩4分（300m)の所にスーパーの入った商業施設ができるそうです。

[100: マンション研究]

目の前は住宅地が広がる最高な立地。
目の前にプリムタウン南草津、1000戸の新築戸建てが建ち並ぶ！
進み行く南草津！
駐車場が100% 南向き 目の前に小川が流れる。
ここは良いですね。

[101: 通りすがり]

>>100 マンション研究さん

ホタルはいますか？

[102: マンション検討中さん]

私も立地がとても良いと思いました。
真南向き、駅徒歩圏内（徒歩8 分は私的には十分近いです）でこれだけの開放感！
戸建てよりもマンション派だけれど、駅徒歩5分以内のマンションの乱立した場所より
駅から少し離れても落ち着いた場所の方が好みな方には最高なのではないでしょうか。
近くにスーパーもできるのなら、さらに便利で良いですね。

[103: マンション掲示板さん]

夕方から真っ暗です。
この辺りは外灯が無さすぎです。
線路横の暗い道を通り、その先は葬儀所、暗い坂を上り、川の横を通り家路へ。
私も子供も夜は一人で歩けません。
プリムタウンの戸建てが完成しても、駅からの道のりが暗すぎ我家は却下でした。

[104: マンション研究]

>>96 マンション検討中さん

来年の３月完成の15階建のマンションがまだ基礎段階。
工事も去年の末から開始。
大手ならあり得ない工事期間。
無理やり3月入居。
購入者は内覧会しっかり見ないと・・・
入居後もしっかり

[105: マンション研究]

>>101 通りすがりさん

ホタルは綺麗な川にしかいません。
ここは蚊(虫)しかいません。

[106: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

[107: マンション検討中さん]

南草津はグンゼ前にもマンション建つってどこかのスレッドでみたんだけど、グランヴェルデのことじゃないよね？皮膚科開業予定とかいう砂利駐車場くらいしか空き地ないんだけど詳細わかる方いますか？裏手の方？

[108: マンション研究]

>>107 マンション検討中さん
そう通りから3軒目です、まだ解体していません。

[109: 詳しい人]

>>108 マンション研究さん

違いますよ。
グンゼ駐車場の南側
看板も出てます。
微妙な立地ですが

[110: マンション検討中]

>>109 詳しい人さん
寂し過ぎる風景。

[111: 通りがかりさん]

ここは分譲ではなく、賃貸マンション？
5階建の31室
うーん 確かに微妙だな。

[112: マンション検討中]

左隣は倉庫でしょうか？
微妙ですね。

[113: 匿名さん]

ここも近隣のエスリード南草津グランヴェルデ2号になるな。
機械式駐車場、駐輪場、受水槽など外から丸見え。
ダサダサ分譲マンション。
それならまだ、このグランプレイスがマシかな？

[114: マンション検討中さん]

画像あげてくださった方ありがとうございます！質問した者です。

これは…プリム寄りのちょっと小高くなってるところですね。小川(？)沿いの。ここも5階建がMAXの土地なのでしょうね。
どうやらこのスレッド近所の方いるみたいで何か親近感です（笑）

[115: マンション検討中さん]

あ、違うか。小川よりずっと駅側ですねこれ。皮膚科・耳鼻科の敷地の斜向かいかな。
連投失礼しました。

[116: 匿名さん]

地元民ですが、あそこにマンション建てるの？って感じ

[117: 買い替え検討中さん]

グランプレイスという名前が恥ずかしいよねｗ

[118: マンション検討中]

>>117 買い替え検討中さん
大袈裟な名前って、何だか気恥ずかしいですね。

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん

本来なら賃貸マンションの立地ですかね。
南草津は人気なのでしょうがないかな。

草津駅西側のプレサンスも賃貸マンション立地。
価格もかなり高くなるようです。
背の引くマンションは割高になるようです。

[120: 販売関係者さん]

フル装備の軽自動車乗ってイチビッてる感じがするよねｗｗ　

[121: 購入検討中]

皆さん厳しいお言葉が多いですね。まあ確かにここに建つか？と思いますが、ここ完売したら南草津凄い。後に続くマンション購入希望者は高価格になり手がでなくなるかも?

[122: マンション検討中さん]

草生やしてる人何かやだ
好みじゃないならほっとけばいいのに
内心察するに余りあるわ

[123: 検討板ユーザーさん]

>>119
賃貸マンション立地ってなんやねん。そんな謎の立地は初めて聞いた。

[124: マンション検討中さん]

そもそもこのグンゼ裏、そんなに面積あったっけ？グランヴェルデの60平米台みたいなのかな。あれに関しては、うちはファミリーなので狭っ！と思ったけど、完売したもんなあ。人気エリアだし新婚向けに賃貸経営する用かな。

[125: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

わざわざ滋賀県で5階建てはないでしょう。

賃貸マンションの立地とは？
前回建ったエスリード以外、この辺りが低い賃貸マンションばかりです。
実際完成前のエスリードも賃貸マンションぽい。
何も知らない方が見たら、賃貸マンションに見えます。

[126: マンコミュファンさん]

土地が安いから5階でも良いんじゃないの？
低層のマンションは賃貸って発想が南草津の人だな。

[127: 匿名]

>>126 マンコミュファンさん

それがそんなに安くないんだよ。
今滋賀県で売り出されている何処よりも、前回の５階建てエスリードは価格高かったな。

[128: マンション検討中さん]

先日こちらのモデルルームに伺った際、グンゼ前の販売は4月ぐらいから予定していると営業の方から聞きました。
しかし、5階建で部屋数も少なく、価格も高くなるのでこちらがおすすめですと話をされていました。
75mのお部屋が500万円～600万円ぐらい高くなるようです。
まだ決まっていないようですが。
それは高過ぎて手が届かない。
そのような価格が売れるのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

そりゃ営業はそう言うでしょ
売ってしまいたいもん
草津の本陣売る時、アトラス前の事何て言ってたか知らない？
計画流れましたって平然と言ってたんだよ
エスリードの営業には何も期待したらダメ

[131: 匿名さん]

たとえ営業がダメでもモノは悪くないと信じたい……………

[132: マンション研究]

>>129 マンション検討中さん

ですね、けどマンションは次々建ちます。どのタイミングで買うか迷いますね。今の市場は右上がりです。気にいったら買うわないと結局妥協して買うことになります。予算がいくらでもあれば待っていればいいですが。

[135: マンション検討中さん]

>>132
コロナで不況になるから今買わない方が良いよ
今がピーク
時間があるなら待つ方が良い

[137: 販売関係者さん]

[No.130～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[138: マンション研究]

>>135 マンション検討中さん

そう3年以上待てれば。ただこればかりはわからない。3年賃貸で家賃払いマンション下がらす、3年前は安かった?
これ最悪。

[139: 詳しい人]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

投資家に叩き売って完成在庫ゼロにしているとしたら、余程現物を見られたくないのかな。違う物件のエスリード検討者も見に来るしね。

[141: マンション検討中さん]

投資用マンションの会社なのかな
https://www.eslead.co.jp/investment/

[142: マンション研究]

>>140 マンション検討中さん

多かれ少なかれ駅近マンションは、低金利の今、投資需要はあるでしょう。この状況が続くかぎりどのデペのマンションも価格はさがりません。エスリードだけではありません。

[143: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[144: 検討板ユーザーさん]

プリムタウンで戸建てを買うかエスリードのＦタイプの部屋を買うか悩み中です。
転勤があるかもしれないなら、やはりマンションでしょうか。

[145: マンション検討中さん]

この立地でマンション購入するなら、プリムタウンの方が資産価値はあるのでは？
土地は残りますけど、田舎の駅から離れたマンションなんて人口が減ってる今価値はないのではないでしょうか

[146: 検討板ユーザーさん]

永住するなら戸建て、資産として管理しやすさならマンションだと思います。プリムタウンの土地に資産価値を期待して買ってるって人いるんでしょうか

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
何科かで見ましたが、いまは乗降者数が草津に比べて南草津の方が2倍近く高いそうですよ。南草津は学生の割合もあり、純粋な資産価値の比較にならないかもしれませんが。南草津がベッドタウンとして伸びて来ているのは事実だと思います。規模としても、少なくとも関西エリアでは間違いなく。

田舎の駅?人口が減って?は、南草津に関してはさほど心配しなくても良いのではないでしょうか。個人の見解ですが。

あと今日知りましたが、石山徒歩1分でも新築マンションが出ていたんですね。石山かあ…どうなんでしょうね

[148: 名無しさん]

将来手離す予定、可能性があるのなら、売りやすさを考えると迷わずマンションでしょうね。
石山、徒歩1分は近いですね。
でも個人的には南草津駅西口の整然とした街並みの方が好きかな。

[149: デベにお勤めさん]

死ぬまで住むなら一戸建ても良いよね　途中で売るならとにかく駅チカのマンション　ちょっとでも離れてるとシニア層は買わないよ　（笑）
徒歩8分は　若年層にはなんともなくても杖つく人にはキ・ツ・イ

[150: 検討板ユーザーさん]

参考になります。ありがとうございます！
3部屋あっても一部屋5畳だと狭そうだなと思いましたが、大体そんなものなのでしょうか。

[151: マンション比較中さん]

４ＬＤＫを検討しましたが天井の出っ張りが190cmと低く検討辞めました。
もう少し間取りを考えて欲しかった。
こちらから聞かなかったら教えてくれなかったかな?

[152: マンション研究]

>>150 検討板ユーザーさん
だいたい3LDKの場合、一部屋は5畳か5,3とか5,4畳が多いですね。

[153: マンション検討中さん]

グンゼ裏 見ました。地元民ながら普段通らないので、あんな空き地あったんだなと。グランヴェルデとどっちが広いんだろう？南草津のエスリードでは最も駅近ですね。お高いんでしょうね。

[154: マンション検討中さん]

私も4LDKの梁の下の長さ聞きました。2メートル12センチメートルは有るとの事でした。

[155: 通りがかり]

先週現地来ました。基礎の杭打ちの穴を掘っていました。来年の3月竣工予定となっていますが4月から積み上げて行くとして通常は階、1ヶ月かかりますから来年3月時点で11階しか積み上がりません。計算合いません?

[156: 匿名さん]

徒歩8分、キツいですか？
自分の親、運動不足とは言うものの体操教室など通ってラジオ体操みたいな運動をしていると聞くので、30年くらいは歩けるのかなと思いましたけど、外に出かけるのもおっくうになると困りますね。

今、建設途中なんですね。
マンションもそうですが、商業施設など新しい街並みがどんどんできてくるのが楽しみです。周辺地域に何ができるのかわからないのですが、スポーツクラブがあるんですか？子供のスポーツ教室があるなら通わせたいです。

[157: 通りがかり]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

こちらとフェミネンス大津石山とプレサンスロジェ草津大路テラスでしたら将来的にどこが資産価値は在ると思いますか？
子供に残したいのでご意見参考にさせていただきたいです。

[159: 坪単価比較中さん]

大津はいわくつきだけど京都の烏丸方面に通勤するなら良いな

[160: 匿名さん]

以前のマンションで揉めた事がありまして、ここも隣りに戸建てがありますが、日照権大丈夫でしょうか？

[161: マンション購入経験]

>>160 匿名さん

一種、ニ種住宅区域や低層階指定なら、法律で問題はなくとも近隣住民はゴネますね。けど最終的には迷惑料という形で金をつかます事になります。新築物件は販売価格にこんなお金や電波障害対策費もろもろ含まれています。だから利益も含め粗利は20パ?セントぐらいみているのが一般的です。ただそれでも環境が変わるのでマンションは近隣から嫌われ場合もあります。けど古い住宅地なら街並みが綺麗になる事がほとんどで内心喜ばれる多いです。

[162: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
徒歩5分以内にグンゼがあります。子どもはスイミングができます。他の種目はどうだっけな。エアロビみたいな室内プログラムはたくさんありますが、子ども向けはどこまであるんだろう。

[163: マンション検討中さん]

フェミネンス石山は徒歩1分とかでしたっけ。となると強いと思います。草津も伸びてるエリアなので、徒歩8分ならギリですが有りかと思います。大路テラスはさすがに遠いよ?

[164: 匿名さん]

こんなとこにマンションは可愛そうでしょう！

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
そうです！
フェミネンス石山は駅前なのですがこちらの方が生活しやすそうな印象ですが如何でしょうか？
大路テラスも草津駅が最寄りなので検討しましたがさすがに遠いですね…
大路テラスのスレ見ましたが残戸数もまだ多そうなので好みの部屋を選ぶにはよさそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
石山もごちゃごちゃした古い町ですからね。私は苦手で…ごめんなさい。石山も再開発とかでサッパリきれいになればまた違うのでしょうけど、大津市は広い分、財政が豊かではないと聞いたことがあります。南草津在住で南草津贔屓目になりますが、グランプレイスで充分な生活は送れると思いますよ。

[167: マンション検討中さん]

ファインレジデンス南草津も、1号沿いが、あんまり好きになれない。グランプレイスは今は川の向こうの僻地みたいなとこですが、どこまで駅までの道が整備されるのかによるでしょうね。線路近くに抜け道作るにせよ、高低差がありそうですが、ベビーカーや自転車や車椅子などでもスムーズに出入りできるのか？車は北側から迂回しなきゃいけない？
営業さんから説明聞いた人いますか？

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
いえいえ、貴重なご意見参考になります。
南草津でも充分な生活を送れそうですね！
こちらを検討させていただきます。
ありがとうございましたm(_ _)m

[169: マンション検討中さん]

ここのマンションは杭は何本くらい入るのでしょうか？
ホームページに全く出ててませんね。
工事の開始もすごく遅かったので…

[170: 匿名さん]

南草津駅からマンションまで、線路沿いに一ヶ所も街灯が無くて真っ暗な道を歩くことになるのでしょうか。仕上げはお葬式屋さんの横を通るなんて。線路沿い以外も、ほとんど街灯が無いので一緒ですが。日が暮れたあとに確認されることをお勧めします。

[171: マンション検討中さん]

先日訪問しました。
この掲示板に書いていることを質問しても都合の悪いことは説明しない
挙げ句の果てに4時間くらい返してもらえませんでした、、、

[172: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見学行きましたが、質問には丁寧に説明してくれましたよ。コチラからの質問も沢山したので、なんだかんだで3時間以上モデルルームに居ましたけど(笑)
質問して説明求めているのに、しないなんてことないでしょう！？

[173: 通りがかりさん]

エスリードやしなあ。。

[174: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーの近くに住んでいますが、問い合わせもしていないのに訪問に来てびっくりしました

不動産業者ってみんなこんな感じなんですか？
間違えて出てしまって、マンションをお勧めされました

[175: 匿名さん]

モデルルーム見学会行ってきました!
私も同じことが気にかかり、質問したところ線路近くに抜け道を作る予定はないそうで、今のところ迂回しなければ車は入れないそうです。なのでマンション前の道路は線路側が行き止まりのようになります。道路のことはさすがに不動産の都合では何ともならないので、将来的に道ができるのか、線路沿いに街灯ができるのかはお約束できないと言われました。マンションを挟んでいる水路も私の個人的な主観ですがかなり底が深かったので、雨天時は結構水が流れるのかなぁとか、夏場に匂いや虫が発生しそうで購入は見送りました。。

[176: 匿名さん]

エスリードやしな。。。

[177: 匿名さん]

近くに葬儀場はキツイ
電車通勤なので、夜道に必ず横を通らないと帰れないのを思うと怖くなってきました。
一晩中気になって眠れませんでした、すみません！パスします。

[178: 匿名さん]

マンションの北側住宅への日照は問題ないのかな。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
大問題でしょ！
だって資産価値が大幅に下がるでしょうから！

[180: 通りがかりさん]

区画整備の説明会では線路沿いに商業ビル、マンションが建ち中央辺りにスーパーが出来る図面を見せてもらったが、ここは戸建てエリアではなかったんですね。
これからの周辺新築は圧迫感が気になりますね。