エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション研究]

思うにグランプレイスは完成予想の写真がいまいちだと思います。見た感じペンシル型の薄ぺらい印象。もう少し厚みのある重圧感にすれば印象が違うのでは。

[82: マンション検討中]

>>81 マンション研究さん
板チョコみたいな完成予想図ですね。こんなにも薄くは建てられない様に思います。

[83: 匿名さん]

>>77 マンション研究さん

駅前の中古マンション > 駅から離れた新築エスリード

どちらが資産の価値がありますか？

私は前者が価値あると思います。

理由は簡単です。
駅近は今後建ちにくい
あっ！一棟だけ建ちます。
駅から離れたところは、今後まだまだ建ちます。

ここよりも条件のいいマンションは
まだまだ建ちます。

[84: マンション検討中]

>>83 匿名さん
このことですね。
第234回　「一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件」
https://www.sumu-log.com/archives/19865/

[85: マンション検討中さん]

角の部屋4LDKを検討しています。
書き込みにあるように天上の柱がリビングと洋室三部屋の真ん中を通過しています。
かなり圧迫感があるように思えます。
営業の方に質問をしましたが、話をそらされました。

どれぐらいまで柱が降りてきているのかご存知の方いらっしゃいますか？
180センチ！？ 190センチ！？

[86: マンション検討中さん]

天井の柱って？
大梁の事？

[87: マンション検討中さん]

リビングや居室の天井高はどれくらいの設計だったっけ？

[88: 通りがかりさん]

240センチのようです。

[89: マンション研究]

>>85 マンション検討中さん

グランプレイスはまだ基礎段階ですが、この写真はどこの物件ですか？

[90: マンション検討中さん]

モデルルーム？

[91: マンション研究]

>>90 マンション検討中さん
モデムルームにはこんな梁のあるタイプは通常使いませんね。それに外観の景色はリアルすぎますね。どこかの物件のしようもない写真を張り付けたのでしょう。

[92: 買い替え検討中さん]

>>84
立地気にする人は草津はあかん
東京大阪京都とかでないと。
南草津駅徒歩3分って
日本全国で見たら立地最悪部類。

[93: マンション検討中]

>>92 買い替え検討中さん
そうかもしれませんが、ここかて、かなり稼がないと買えないです。

[94: eマンションさん]

実需で買うんですよ。
立地も大切だが自分のライフスタイルですよ。
電車も使わないのはに駅5分に拘るのか？
10分で駄目なのか？
リセール？資産価値？
滋賀にそんなの無いから、東京の話したらあかん。
実需でないならマンション買うのヤメ

[95: マンション検討中さん]

実需でこんな周りに何も無い構造に不安の残るマンションを購入する方があり得ないのでは？

[96: マンション検討中さん]

構造に不安って何かあった？

[97: マンション検討中]

えらくスーパーが遠い。クルマを使えということか。

＜フェリエ南草津（約730m・徒歩10分）＞＜西友 南草津店（約740m・徒歩10分）＞＜サンディ 南草津店（約950m・徒歩12分）＞

[98: eマンションさん]

スーパー新しいの出来るんじゃないの

[99: マンション検討中さん]

プリムタウンの中、マンションから徒歩4分（300m)の所にスーパーの入った商業施設ができるそうです。

[100: マンション研究]

目の前は住宅地が広がる最高な立地。
目の前にプリムタウン南草津、1000戸の新築戸建てが建ち並ぶ！
進み行く南草津！
駐車場が100% 南向き 目の前に小川が流れる。
ここは良いですね。

[101: 通りすがり]

>>100 マンション研究さん

ホタルはいますか？

[102: マンション検討中さん]

私も立地がとても良いと思いました。
真南向き、駅徒歩圏内（徒歩8 分は私的には十分近いです）でこれだけの開放感！
戸建てよりもマンション派だけれど、駅徒歩5分以内のマンションの乱立した場所より
駅から少し離れても落ち着いた場所の方が好みな方には最高なのではないでしょうか。
近くにスーパーもできるのなら、さらに便利で良いですね。

[103: マンション掲示板さん]

夕方から真っ暗です。
この辺りは外灯が無さすぎです。
線路横の暗い道を通り、その先は葬儀所、暗い坂を上り、川の横を通り家路へ。
私も子供も夜は一人で歩けません。
プリムタウンの戸建てが完成しても、駅からの道のりが暗すぎ我家は却下でした。

[104: マンション研究]

>>96 マンション検討中さん

来年の３月完成の15階建のマンションがまだ基礎段階。
工事も去年の末から開始。
大手ならあり得ない工事期間。
無理やり3月入居。
購入者は内覧会しっかり見ないと・・・
入居後もしっかり

[105: マンション研究]

>>101 通りすがりさん

ホタルは綺麗な川にしかいません。
ここは蚊(虫)しかいません。

[106: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

[107: マンション検討中さん]

南草津はグンゼ前にもマンション建つってどこかのスレッドでみたんだけど、グランヴェルデのことじゃないよね？皮膚科開業予定とかいう砂利駐車場くらいしか空き地ないんだけど詳細わかる方いますか？裏手の方？

[108: マンション研究]

>>107 マンション検討中さん
そう通りから3軒目です、まだ解体していません。

[109: 詳しい人]

>>108 マンション研究さん

違いますよ。
グンゼ駐車場の南側
看板も出てます。
微妙な立地ですが

[110: マンション検討中]

>>109 詳しい人さん
寂し過ぎる風景。

[111: 通りがかりさん]

ここは分譲ではなく、賃貸マンション？
5階建の31室
うーん 確かに微妙だな。

[112: マンション検討中]

左隣は倉庫でしょうか？
微妙ですね。

[113: 匿名さん]

ここも近隣のエスリード南草津グランヴェルデ2号になるな。
機械式駐車場、駐輪場、受水槽など外から丸見え。
ダサダサ分譲マンション。
それならまだ、このグランプレイスがマシかな？

[114: マンション検討中さん]

画像あげてくださった方ありがとうございます！質問した者です。

これは…プリム寄りのちょっと小高くなってるところですね。小川(？)沿いの。ここも5階建がMAXの土地なのでしょうね。
どうやらこのスレッド近所の方いるみたいで何か親近感です（笑）

[115: マンション検討中さん]

あ、違うか。小川よりずっと駅側ですねこれ。皮膚科・耳鼻科の敷地の斜向かいかな。
連投失礼しました。

[116: 匿名さん]

地元民ですが、あそこにマンション建てるの？って感じ

[117: 買い替え検討中さん]

グランプレイスという名前が恥ずかしいよねｗ

[118: マンション検討中]

>>117 買い替え検討中さん
大袈裟な名前って、何だか気恥ずかしいですね。

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん

本来なら賃貸マンションの立地ですかね。
南草津は人気なのでしょうがないかな。

草津駅西側のプレサンスも賃貸マンション立地。
価格もかなり高くなるようです。
背の引くマンションは割高になるようです。

[120: 販売関係者さん]

フル装備の軽自動車乗ってイチビッてる感じがするよねｗｗ　

[121: 購入検討中]

皆さん厳しいお言葉が多いですね。まあ確かにここに建つか？と思いますが、ここ完売したら南草津凄い。後に続くマンション購入希望者は高価格になり手がでなくなるかも?

[122: マンション検討中さん]

草生やしてる人何かやだ
好みじゃないならほっとけばいいのに
内心察するに余りあるわ

[123: 検討板ユーザーさん]

>>119
賃貸マンション立地ってなんやねん。そんな謎の立地は初めて聞いた。

[124: マンション検討中さん]

そもそもこのグンゼ裏、そんなに面積あったっけ？グランヴェルデの60平米台みたいなのかな。あれに関しては、うちはファミリーなので狭っ！と思ったけど、完売したもんなあ。人気エリアだし新婚向けに賃貸経営する用かな。

[125: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

わざわざ滋賀県で5階建てはないでしょう。

賃貸マンションの立地とは？
前回建ったエスリード以外、この辺りが低い賃貸マンションばかりです。
実際完成前のエスリードも賃貸マンションぽい。
何も知らない方が見たら、賃貸マンションに見えます。

[126: マンコミュファンさん]

土地が安いから5階でも良いんじゃないの？
低層のマンションは賃貸って発想が南草津の人だな。

[127: 匿名]

>>126 マンコミュファンさん

それがそんなに安くないんだよ。
今滋賀県で売り出されている何処よりも、前回の５階建てエスリードは価格高かったな。

[128: マンション検討中さん]

先日こちらのモデルルームに伺った際、グンゼ前の販売は4月ぐらいから予定していると営業の方から聞きました。
しかし、5階建で部屋数も少なく、価格も高くなるのでこちらがおすすめですと話をされていました。
75mのお部屋が500万円～600万円ぐらい高くなるようです。
まだ決まっていないようですが。
それは高過ぎて手が届かない。
そのような価格が売れるのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

そりゃ営業はそう言うでしょ
売ってしまいたいもん
草津の本陣売る時、アトラス前の事何て言ってたか知らない？
計画流れましたって平然と言ってたんだよ
エスリードの営業には何も期待したらダメ