エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 建築関係]

>>50 検討板ユーザーさん

ボイドスラブは小梁工法のコンクリ?トの0.7-0.8掛けですね。小梁なしで同じ厚みなら上階の音、かなり響きます。

[52: マンション検討中さん]

間取り、公式ではまだ出てませんがどこかで見れますか？

[53: 匿名さん]

南草津西口はここ数年で土地が高騰。西口駅近にこの規模のマンションが建つ見込みはなさそう？建設予定地も今後再開発が進み、価値が上がると思いました。
国道側に同じ時期にできるマンションは騒音、排気ガス、夜中でも大きいトラックが頻繁に通り、マンション周辺は大学生の溜まり場となる店が多く騒がしい。
検討中。

[54: 建築関係者]

西口なら駅前にマンション予定ありますよ。
グンゼ横も建ちます。
こちらより、よい条件のマンション建ちます。

[55: 検討板ユーザーさん]

新築戸建てと悩んでいます。

こちらのマンションの立地なら、あと1・2分歩いて川向こうの新築戸建てプリムタウン南草津を買った方がいいと思います。
土地50坪 4000万円台前半で買えます。
地元のオウミ住宅ですが、しっかり基準の高い新築戸建てを建てられています。

こちらのマンションは、マンションとしての利便性がかなり少ない中途半端な立地になります。
戸建てなら駐車場や管理費等のランニングコストも原則かかりません

こちらのマンションを購入するメリットは何でしょうか？

https://suumo.jp/sp/tochi/shiga/sc_206/pj_92700185/?suit=nsuusbsp20121...

[56: 南草津民]

南草津駅の西口は、新築マンション計画少なくともあと3件はあると聞いています。
駅近の立地は大手分譲会社が建築されるようです。
駅から離れたところはエスリードなどマンション分譲会社。
さすがに供給過多？
そして、プリムタウン南草津の新築戸建て1000戸が4～5年で分譲されます。
その間は比較される方もいるため、新築マンションも売れるかも知れません。
しかし、将来的な売却を考えた場合、ほぼ同時期に分譲された住宅が多いのは致命的です。
マンションの場合、徒歩分数が大事。
南草津駅近のマンションは築10年建っても十分な価格で売れているようです。

エスリード南草津1 徒歩9分 10階建て
エスリード南草津2 徒歩7分 5階建て
エスリード南草津3 徒歩8分 15階建て

エスリード南草津1が最近中古で売りに出ていましたが、駅近の古いマンションの方が高値で売りに出ていました。

エスリードは悪くないが、マンションとしての場所が微妙です。

私ならプリムタウン南草津に一票。

長文失礼しました。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 検討板ユーザーさん
プリムタウンの戸建てに魅力は感じてますが、オウミ住宅しか選択肢がなく、迷っています。
オウミ住宅は質を売りにしている会社では全くないですよ。建物自体はかなり安く、値段相応かと。

[58: 購入者]

>>57 検討板ユーザーさん

この場所での戸建てかマンションか悩みますね。戸建ては土地がありますがマンション土地は区分所有者としての権利ですので自由になりません。しかし住む快適性はマンションが上です。戸建てもマンションも両方住んだのでわかります。戸建てを買うならロ-コスト住宅はやめた方が方ががいいと思います。しかし家を買ったと言う満足感を感じるのは安物でも戸建てと思います。

[59: eマンションさん]

こちらのポエムです。
https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/concept/

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 購入者さん
オウミ住宅だとローコスト、住友林業だと6000万オーバーって感じなので、マンションが妥当かもしれませんね。

[61: 匿名さん]

西口、グンゼ通りは夕方になると無数の鳥が木に止まり、大音量で鳴き、歩道にはいたるところに糞の跡がある。市で対策はしているのか？
駅前マンションは立地がいいが、静かな環境をとるならグランプレイスはいいと思う。

[62: 名無しさん]

見学行きました。いろいろとマンション見学していますが、Eタイプの間取りが珍しくて魅力的でした。立地が三角形なっているからこそできる間取りだそうです。買うならEタイプ間取りの部屋かな。戸建と迷っている間に売れそうですが。

[63: 購入者]

>>62 名無しさん

マンションに土地形状はあまり関係ないです。間取りが気にいったなら買うべきです。逃さすとあとあと引っ張ります。

[64: 購入者]

>>61 匿名さん

たしかに野鳥は異常に多い!

[65: 匿名さん]

１つ前のエスリード南草津の現地を見てきました。
確かに賃貸マンションみたいです。

[66: 匿名さん]

安っぽい感じがして、分譲マンションに見えません。

[67: 購入者]

>>66 匿名さん

低層階マンションは多少の外観違いがあってもこんなもんでしょう。外観に付加価値をつける事は可能でも価格は当然高くなりますね。駅近物件用地はどんどん減っていきます。それが今の市場です。

[68: eマンションさん]

この物件は、地上15階建なので、低層よりは印象が良くなると思います。デザインは好みによりますが、エスリードらしいものです。エスリードは賃貸用でもデザインはほぼ同じに見えます。

[69: 匿名さん]

みなさんもおっしゃられることがよく理解できます。
分譲マンションってやっぱり外観がおしゃれであったり
どっしりした感じがするものだと思います。
65さん、66さんの写真を拝見すると、なんだかがっかりです。
無理してローン払って購入したいとは思いにくいかなと思いました。

[70: マンション研究]

>>69 匿名さん

たしかに私もそんな思いでマンションを探していましたが、現実と理想は違いました。一生賃貸で行くかとも思いましたが子供も成長してくるしどうしたものかと？ここも考えている内に完売となりました。

[71: マンション検討中さん]

グランヴェルデ派とグランプレイス派で(どちらも購入者や検討者かな？)、かたや外観かたや立地で貶めあっているようですね…
何だか寂しいです。仲良しこよしが良いという訳ではありませんが…楽しみにしている人間もいるので。書き込みせず読むだけの方いたら、ケチつけてる人ばかりでないと知ってほしいな。ご近所さんはせっかくのマイホームですしポジティブな方でありますように。

[72: マンション検討中さん]

エスリードだし
今更だよ
第一、購入時には完成予想図見てるはずだし購入者は納得して買ってるんじゃないの

[73: 匿名さん]

はぁー残念。

[74: eマンションさん]

>>73 匿名さん
写真と予想図は、同じマンションに見えます。現地で見ると違うのでしょうか。通り沿いの街路樹は写真には見当たらないですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 eマンションさん
区画整理地区ということもあり、現地はまだ田畑や空き地や未舗装駐車場でむき出し？になっている土地がちらほらあります。この辺りは高さ制限が5階までと決まっているらしく、戸建も多い。イラストほどパリっとはしてないのは事実ですかね。肝心のマンションの前後が描かれていないです。特に裏手の方が畑！って雰囲気が残っていますが、何かしら建つのも時間の問題かと思います。日に日に建物が増えてる印象です。

[76: eマンションさん]

>>75 マンション検討中さん
元々、整備済の街並みに建てないと予想図の様にはならないですね。最初から分かっていた事だと思いました。

[77: マンション研究]

>>75 マンション検討中さん

私も現地知っていますが日に日に変わっています。何年か経ったら買っておけば良かったと思うでしょう。

[78: マンション検討中]

>>73 匿名さん
御池通沿いのエスリードは、こんな感じです。仕様は上等でしょうが、街の雰囲気次第ではないでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

おお、カッコいい笑
この真ん中のみがエスリード？オフィスビルみたいですね。完全に両隣に下駄履かせてもらってますね(褒めてます)

それに比べると南草津は田舎だなあ。とはいえこののんびり開けた雰囲気が好きで、アトラス蹴って南草津に決めたクチですが笑

[80: マンション検討中]

>>79 マンション検討中さん
はい、真ん中がエスリードです。ちなみにに、御池通の歩道から見ると、こんな感じです。左手前がエスリードです。

[81: マンション研究]

思うにグランプレイスは完成予想の写真がいまいちだと思います。見た感じペンシル型の薄ぺらい印象。もう少し厚みのある重圧感にすれば印象が違うのでは。

[82: マンション検討中]

>>81 マンション研究さん
板チョコみたいな完成予想図ですね。こんなにも薄くは建てられない様に思います。

[83: 匿名さん]

>>77 マンション研究さん

駅前の中古マンション > 駅から離れた新築エスリード

どちらが資産の価値がありますか？

私は前者が価値あると思います。

理由は簡単です。
駅近は今後建ちにくい
あっ！一棟だけ建ちます。
駅から離れたところは、今後まだまだ建ちます。

ここよりも条件のいいマンションは
まだまだ建ちます。

[84: マンション検討中]

>>83 匿名さん
このことですね。
第234回　「一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件」
https://www.sumu-log.com/archives/19865/

[85: マンション検討中さん]

角の部屋4LDKを検討しています。
書き込みにあるように天上の柱がリビングと洋室三部屋の真ん中を通過しています。
かなり圧迫感があるように思えます。
営業の方に質問をしましたが、話をそらされました。

どれぐらいまで柱が降りてきているのかご存知の方いらっしゃいますか？
180センチ！？ 190センチ！？

[86: マンション検討中さん]

天井の柱って？
大梁の事？

[87: マンション検討中さん]

リビングや居室の天井高はどれくらいの設計だったっけ？

[88: 通りがかりさん]

240センチのようです。

[89: マンション研究]

>>85 マンション検討中さん

グランプレイスはまだ基礎段階ですが、この写真はどこの物件ですか？

[90: マンション検討中さん]

モデルルーム？

[91: マンション研究]

>>90 マンション検討中さん
モデムルームにはこんな梁のあるタイプは通常使いませんね。それに外観の景色はリアルすぎますね。どこかの物件のしようもない写真を張り付けたのでしょう。

[92: 買い替え検討中さん]

>>84
立地気にする人は草津はあかん
東京大阪京都とかでないと。
南草津駅徒歩3分って
日本全国で見たら立地最悪部類。

[93: マンション検討中]

>>92 買い替え検討中さん
そうかもしれませんが、ここかて、かなり稼がないと買えないです。

[94: eマンションさん]

実需で買うんですよ。
立地も大切だが自分のライフスタイルですよ。
電車も使わないのはに駅5分に拘るのか？
10分で駄目なのか？
リセール？資産価値？
滋賀にそんなの無いから、東京の話したらあかん。
実需でないならマンション買うのヤメ

[95: マンション検討中さん]

実需でこんな周りに何も無い構造に不安の残るマンションを購入する方があり得ないのでは？

[96: マンション検討中さん]

構造に不安って何かあった？

[97: マンション検討中]

えらくスーパーが遠い。クルマを使えということか。

＜フェリエ南草津（約730m・徒歩10分）＞＜西友 南草津店（約740m・徒歩10分）＞＜サンディ 南草津店（約950m・徒歩12分）＞

[98: eマンションさん]

スーパー新しいの出来るんじゃないの

[99: マンション検討中さん]

プリムタウンの中、マンションから徒歩4分（300m)の所にスーパーの入った商業施設ができるそうです。

[100: マンション研究]

目の前は住宅地が広がる最高な立地。
目の前にプリムタウン南草津、1000戸の新築戸建てが建ち並ぶ！
進み行く南草津！
駐車場が100% 南向き 目の前に小川が流れる。
ここは良いですね。

[101: 通りすがり]

>>100 マンション研究さん

ホタルはいますか？

[102: マンション検討中さん]

私も立地がとても良いと思いました。
真南向き、駅徒歩圏内（徒歩8 分は私的には十分近いです）でこれだけの開放感！
戸建てよりもマンション派だけれど、駅徒歩5分以内のマンションの乱立した場所より
駅から少し離れても落ち着いた場所の方が好みな方には最高なのではないでしょうか。
近くにスーパーもできるのなら、さらに便利で良いですね。

[103: マンション掲示板さん]

夕方から真っ暗です。
この辺りは外灯が無さすぎです。
線路横の暗い道を通り、その先は葬儀所、暗い坂を上り、川の横を通り家路へ。
私も子供も夜は一人で歩けません。
プリムタウンの戸建てが完成しても、駅からの道のりが暗すぎ我家は却下でした。

[104: マンション研究]

>>96 マンション検討中さん

来年の３月完成の15階建のマンションがまだ基礎段階。
工事も去年の末から開始。
大手ならあり得ない工事期間。
無理やり3月入居。
購入者は内覧会しっかり見ないと・・・
入居後もしっかり

[105: マンション研究]

>>101 通りすがりさん

ホタルは綺麗な川にしかいません。
ここは蚊(虫)しかいません。

[106: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

[107: マンション検討中さん]

南草津はグンゼ前にもマンション建つってどこかのスレッドでみたんだけど、グランヴェルデのことじゃないよね？皮膚科開業予定とかいう砂利駐車場くらいしか空き地ないんだけど詳細わかる方いますか？裏手の方？

[108: マンション研究]

>>107 マンション検討中さん
そう通りから3軒目です、まだ解体していません。

[109: 詳しい人]

>>108 マンション研究さん

違いますよ。
グンゼ駐車場の南側
看板も出てます。
微妙な立地ですが

[110: マンション検討中]

>>109 詳しい人さん
寂し過ぎる風景。

[111: 通りがかりさん]

ここは分譲ではなく、賃貸マンション？
5階建の31室
うーん 確かに微妙だな。

[112: マンション検討中]

左隣は倉庫でしょうか？
微妙ですね。

[113: 匿名さん]

ここも近隣のエスリード南草津グランヴェルデ2号になるな。
機械式駐車場、駐輪場、受水槽など外から丸見え。
ダサダサ分譲マンション。
それならまだ、このグランプレイスがマシかな？

[114: マンション検討中さん]

画像あげてくださった方ありがとうございます！質問した者です。

これは…プリム寄りのちょっと小高くなってるところですね。小川(？)沿いの。ここも5階建がMAXの土地なのでしょうね。
どうやらこのスレッド近所の方いるみたいで何か親近感です（笑）

[115: マンション検討中さん]

あ、違うか。小川よりずっと駅側ですねこれ。皮膚科・耳鼻科の敷地の斜向かいかな。
連投失礼しました。

[116: 匿名さん]

地元民ですが、あそこにマンション建てるの？って感じ

[117: 買い替え検討中さん]

グランプレイスという名前が恥ずかしいよねｗ

[118: マンション検討中]

>>117 買い替え検討中さん
大袈裟な名前って、何だか気恥ずかしいですね。

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん

本来なら賃貸マンションの立地ですかね。
南草津は人気なのでしょうがないかな。

草津駅西側のプレサンスも賃貸マンション立地。
価格もかなり高くなるようです。
背の引くマンションは割高になるようです。

[120: 販売関係者さん]

フル装備の軽自動車乗ってイチビッてる感じがするよねｗｗ　

[121: 購入検討中]

皆さん厳しいお言葉が多いですね。まあ確かにここに建つか？と思いますが、ここ完売したら南草津凄い。後に続くマンション購入希望者は高価格になり手がでなくなるかも?

[122: マンション検討中さん]

草生やしてる人何かやだ
好みじゃないならほっとけばいいのに
内心察するに余りあるわ

[123: 検討板ユーザーさん]

>>119
賃貸マンション立地ってなんやねん。そんな謎の立地は初めて聞いた。

[124: マンション検討中さん]

そもそもこのグンゼ裏、そんなに面積あったっけ？グランヴェルデの60平米台みたいなのかな。あれに関しては、うちはファミリーなので狭っ！と思ったけど、完売したもんなあ。人気エリアだし新婚向けに賃貸経営する用かな。

[125: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

わざわざ滋賀県で5階建てはないでしょう。

賃貸マンションの立地とは？
前回建ったエスリード以外、この辺りが低い賃貸マンションばかりです。
実際完成前のエスリードも賃貸マンションぽい。
何も知らない方が見たら、賃貸マンションに見えます。

[126: マンコミュファンさん]

土地が安いから5階でも良いんじゃないの？
低層のマンションは賃貸って発想が南草津の人だな。

[127: 匿名]

>>126 マンコミュファンさん

それがそんなに安くないんだよ。
今滋賀県で売り出されている何処よりも、前回の５階建てエスリードは価格高かったな。

[128: マンション検討中さん]

先日こちらのモデルルームに伺った際、グンゼ前の販売は4月ぐらいから予定していると営業の方から聞きました。
しかし、5階建で部屋数も少なく、価格も高くなるのでこちらがおすすめですと話をされていました。
75mのお部屋が500万円～600万円ぐらい高くなるようです。
まだ決まっていないようですが。
それは高過ぎて手が届かない。
そのような価格が売れるのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

そりゃ営業はそう言うでしょ
売ってしまいたいもん
草津の本陣売る時、アトラス前の事何て言ってたか知らない？
計画流れましたって平然と言ってたんだよ
エスリードの営業には何も期待したらダメ

[131: 匿名さん]

たとえ営業がダメでもモノは悪くないと信じたい……………

[132: マンション研究]

>>129 マンション検討中さん

ですね、けどマンションは次々建ちます。どのタイミングで買うか迷いますね。今の市場は右上がりです。気にいったら買うわないと結局妥協して買うことになります。予算がいくらでもあれば待っていればいいですが。

[135: マンション検討中さん]

>>132
コロナで不況になるから今買わない方が良いよ
今がピーク
時間があるなら待つ方が良い

[137: 販売関係者さん]

[No.130～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[138: マンション研究]

>>135 マンション検討中さん

そう3年以上待てれば。ただこればかりはわからない。3年賃貸で家賃払いマンション下がらす、3年前は安かった?
これ最悪。

[139: 詳しい人]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

投資家に叩き売って完成在庫ゼロにしているとしたら、余程現物を見られたくないのかな。違う物件のエスリード検討者も見に来るしね。

[141: マンション検討中さん]

投資用マンションの会社なのかな
https://www.eslead.co.jp/investment/

[142: マンション研究]

>>140 マンション検討中さん

多かれ少なかれ駅近マンションは、低金利の今、投資需要はあるでしょう。この状況が続くかぎりどのデペのマンションも価格はさがりません。エスリードだけではありません。

[143: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[144: 検討板ユーザーさん]

プリムタウンで戸建てを買うかエスリードのＦタイプの部屋を買うか悩み中です。
転勤があるかもしれないなら、やはりマンションでしょうか。

[145: マンション検討中さん]

この立地でマンション購入するなら、プリムタウンの方が資産価値はあるのでは？
土地は残りますけど、田舎の駅から離れたマンションなんて人口が減ってる今価値はないのではないでしょうか

[146: 検討板ユーザーさん]

永住するなら戸建て、資産として管理しやすさならマンションだと思います。プリムタウンの土地に資産価値を期待して買ってるって人いるんでしょうか

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
何科かで見ましたが、いまは乗降者数が草津に比べて南草津の方が2倍近く高いそうですよ。南草津は学生の割合もあり、純粋な資産価値の比較にならないかもしれませんが。南草津がベッドタウンとして伸びて来ているのは事実だと思います。規模としても、少なくとも関西エリアでは間違いなく。

田舎の駅?人口が減って?は、南草津に関してはさほど心配しなくても良いのではないでしょうか。個人の見解ですが。

あと今日知りましたが、石山徒歩1分でも新築マンションが出ていたんですね。石山かあ…どうなんでしょうね

[148: 名無しさん]

将来手離す予定、可能性があるのなら、売りやすさを考えると迷わずマンションでしょうね。
石山、徒歩1分は近いですね。
でも個人的には南草津駅西口の整然とした街並みの方が好きかな。

[149: デベにお勤めさん]

死ぬまで住むなら一戸建ても良いよね　途中で売るならとにかく駅チカのマンション　ちょっとでも離れてるとシニア層は買わないよ　（笑）
徒歩8分は　若年層にはなんともなくても杖つく人にはキ・ツ・イ

[150: 検討板ユーザーさん]

参考になります。ありがとうございます！
3部屋あっても一部屋5畳だと狭そうだなと思いましたが、大体そんなものなのでしょうか。