エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 評判気になるさん]

土地区画整備事業と関係ないということは、前にできる公園は、戸建ての方々がお金を出して整備されるわけだから遠慮した方がいいですね！
公園デビューで、お住まいは？っと聞かれてマンションですと言ったら気まずくなりそう？
区画整備見ると、気落ちしてきた。

[342: マンション検討中さん]

>>341 評判気になるさん
公園は私有地ではないから戸建ての人たちはお金を出してないでしょう
無理筋な難癖をつけるのはやめませんか？

[343: 匿名]

>>342 マンション検討中さん

何もわかってませんね。
ここの土地は全て地権者がいて売られたもの。
道路、公園は提供で、全て戸建ての土地価格に上乗せされてる。
マンションの所は運良く道路が通ったから建てられたのに、全く貢献していない。
それどころか視界を妨げている。
よって戸建ての方からいいように思われないのは当然のことである。

[344: 評判気になるさん]

何もわかってない人っているんだね。
無理筋な難癖って。。
マンションの購入者、わかってる人少なそうね。
公園を利用する時は、お互い気を遣うべきだね。

[345: 名無しさん]

>>341 評判気になるさん

マンション住民はマンション東側の提供公園で公園デビューして下さい

[346: eマンションさん]

話の筋は通っていますが、例えおこぼれを頂戴する立場であれど、「そんなの知ったことではない」というのが正直なところ。
でも利用はしません。それはこちらのモラルの問題ではなく、いじめられる可能性があるからです。わざわざリスクに曝される必要はない。

[347: 匿名さん]

いじめられなくても戸建てのママ友集団から陰口をたたかれる可能性は高いですね。
4階程度ならまだしもこのマンションはちょっと場違いな高さですからね

[348: 匿名さん]

エスリードからはここの大規模再開発の一員であるかのように聞いていた！
目の前は高さ規制があるのに、マンションは整備事業に加わっていないから関係ないって、そんな外れたことをしていたのですか？そりゃ嫌がられますよね！
ほんと4階建てだけにしとけば、街並みもきれいになる想像できなかったのかな。
お互いいやな思いをしなくて済んだのに、ちょっとダメですね！

[349: エスリードだからさん]

>>348 匿名さん
かの評判のエスリードだから。
売る方も売る方。買う方も買う方。
不幸の再生産は悲しすぎるので、なんとか折り合わないと。

[350: マンション検討中さん]

ホームページに商業施設4分に誕生とありますが、再開発エリアの中央にできるスーパーのことでしょうか？なにもないのにこの表現でいいのでしょうか？何年先のことですか？それにここの開発と関係なさそうなのによく取り込むね！

[351: エスリードだからさん]

>>350 マンション検討中さん
これは完全に景品表示法違反だな。やっちゃいけないことしてますね。

[352: eマンションさん]

>>350 マンション検討中さん
いや、かっこ書きで予定って書いてますし…
開発と関係ないから完成予定の商業施設と近いって書いちゃダメってどういう感覚ですか？
例えば先に商業施設があって、その後近くに開発でできる住宅地があった場合でも、商業施設が近くにある事をアピールするのは普通では？
難癖つければいいってもんじゃないと思いますが

[353: マンション検討中]

>>352 eマンションさん
予定ってあんな小さい文字で書かれても見えなかった。
普通あんな見出しに書いていたら、あるもんやと思うし、どこなんやろと結構探した。
検討者を迷わすことは、いかんでしょ！
予定は未定だからね。
難癖なんかこれっぽっちもないし、本当のことを言ったら難癖つけられるのですか？
西友15分とかフレンドマート25分なら全く問題なかったのに。
ただこれでは買いませんしね。マンションは駅前で便利が命。
だからここはマンション建つ場所ではないと皆さんがおっしゃる通りです！！

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション検討中さん

本当に検討している人はよく調べて検討すると思いますよ。
ロケーションのページ見たらわかると思いますし。
後は、営業の人に話を聞けば良いじゃないですか。
私が話を聞きに行った時は、こちらから聞かずとも、予定では、という事で教えてくれました。
ホームページだけ見て家・マンションの購入を決定する人なんて超少数だと思うので、検討者の判断に間違いが生じる事は少ないかと…
後、ホームページのトップページに良い面を押し出すのは、本件に関わらず、色々な会社のホームページで良くある事だと思いますがね…小さくても予定と書いてる事で一応事実は伝えているわけで…

また、これは必要ない情報かもしれませんが、後1戸しか売れ残りがない事を考えるとこういう場所でも需要はある程度あるんですよね。
この場所なら、車通りも少なく、洗濯する時に気にせず済むし、少し駅から離れる事で静かさを求めるとか…自分の基準＝全員の基準ではないのかな、と思いました。
ま、戸建てを買う人たちのどれくらいの方々がこのマンションが建つ事を事前に把握されていたのか分かりませんが、マンション建設の話が出る前に戸建てを買った人が文句言いたくなるのは分かります。
一方で、マンション建つ事分かっている上で戸建てを買っている人達も大勢いると思いますので、その人達は特に文句もなく過ごされるのかな、と思いますけどね

長文になり、失礼しました

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション掲示板さん

ハイハイ！

[356: マンション検討中さん]

完売しましたね！おめでとうございます！

[357: マンション検討中さん]

もうちょっと西に向いていたら、琵琶湖、比叡山が見えて素晴らしい眺望やったのにね！
南もひらけているけどメタルアートが見えるのが残念。
電車の音、ゴルフ場の音と夜のライト、虫がどれだけ気になるかだけで、国道横と違って落ち着いて暮らせる所と思いますよ！

[358: 通りがかりさん]

キャンセル発生してますね。
購入逃した人はチャンスですよ！

[359: 通りがかりさん]

完売してから2件キャンセル出てますね！

[360: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん

チャンスなのかなあ？
このマンションを見限ってる感じがするけどね。

[361: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[362: マンション研究]

エスリ?ドホ-ムペ━ジの物件情報のこのマンションの工事状況12月の写真見ましたが、ここて外階段は鉄骨造ですか?

[363: 匿名さん]

やっぱりおかしい

[364: ご近所さん]

なにが？

[365: マンション研究]

工期短縮ができた理由が何となく?

[366: ご近所さん]

鉄骨でつくってる部分あるの？

[367: 通りすがり]

購入者で気になる方は今更ですが営業に確認されたらいかがですか?たしかに11月の工事進捗写真を見るかぎりでは、躯体部にあと付けの外階段がありますね。

[368: 匿名]

外階段が鉄骨造てコストカットの最高レベルですよ、何かの間違いでは？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

間違えです。しっかり確認しましょう！

[370: 通りすがり]

間違いのようです。

[371: ご近所さん]

鉄骨…ですよね？

[372: 通りがかりさん]

鉄骨でしょ。
コンクリートだったら階毎にせりあがってくる。
縦格子の手摺り？階段使うの怖いね。
上り下りで足音カンカン言うのも気になるかもね。

[373: ご近所さん]

最初から鉄骨の予定だったのかな？

[374: 匿名さん]

実物を見てきました。建つ前から何となく予想はしていたものの、やはりここもセントラルも価格と見合ってない気が…。主観ですが特に低層の方はまるで学生向けの賃貸アパートのようにさえ見えます。マンションにしては駅からも遠く、徒歩の場合は今日のような寒い日や雨の日は辛そうだし、かと言って車は車で動線が悪くてプチストレスなんですよね。

[375: 通りすがり]

ここもセントラルも施工は、大末建設ですね。しかも設計も同じ楽総合計画。エスリ?ドの事業計画予算内に収まった（収めた?）のでしょう。

[376: マンション検討中さん]

だからここは戸建てエリアって言っているでしょ

[377: 通りすがり]

購入者は当然コンクリートと思って入るでしょう。もらった仕様書に一部鉄骨造と書いていたのでしょうか?

[378: マンション検討中さん]

劣化しやすく他のマンションでも問題になっているのに。コストダウンでしょうね！

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 通りすがりさん
マンションのパンフレットを見たところ、外階段は鉄骨造という記載がありました。
私はそこまでチェックできていませんでした…

[380: 匿名さん]

>>379 検討板ユーザーさん
上の階の方はかなり怖いね。

[381: 匿名さん]

笠山にある築25年くらいの古い某マンションがこれとそっくりな鉄骨外階段でした。
最上階から降りてみたことがありますが本当に恐怖でしかありません。
今どきこんなひどい作りのマンションは見たことがないです。
見えるところでもこれだけコストカットしてるということは
見えないとこではもっと酷いコストカットをしてるんじゃないでしょうか。

[382: 匿名さん]

エレベーターのメンテの時や停電時は階段ですよね…。
足元が見えるのが怖いです。
雨降ってたりしたら…想像しただけで怖い。

[383: マンション検討中さん]

さすがに見栄え良くするためにコンクリートで覆うんじゃないの？
しないのかな

[384: マンション検討中さん]

鉄骨の外階段は錆やすく2?3年ごとにメンテナンスが必要
そのため修繕積立金が高くなる傾向があるそうです。
売るときは修繕費を安くしておいて数年後に大幅に値上げがないか
購入する前に確認して一筆書いてもらうくらいしたほうがいいかもしれませんね

[385: 通りがかりさん]

今日近所を通りかかったので、最新の写真です。
外観はかなりできてきましたね！

[386: 匿名さん]

残念ですが鉄骨そのままでした！
あと透け感が半端ありませんでした。
下から見ても足が震えました。
まさかこのままではないですよね？
目隠し入りますよね？
それとも非常時以外使用しないように、
あえてこうしたのでしょうか？

[387: 評判気になるさん]

またキャンセルでてますね。

[388: マンション掲示板さん]

こっちと京阪と最終悩んだけど、こっち買わなくて良かった。

[389: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

オシャレじゃん、逆に。

[390: 匿]

>>388 マンション掲示板さん

京阪は絶対になかった。
もうすでに外観の色合いが悪いって騒いでるやん。
こっちはイメージより良かった！

[391: 匿名さん]

>>388 マンション掲示板さん
私も悩みましたがエスリードをやめてよかったと思ってます。
鉄骨の外階段はないですね。

[392: なし]

>>390 匿さん

無いやろ。どれだけ完売まで時間かかってるの・・
滋賀県でエスリード売れ残り過ぎ
すべて完成在庫になるな

[393: 匿名さん]

後もう少しですね！
お金をよっぽど出さない限り、100点のマンションなんてないですし、なんやかんやでもうすぐ完成なので、折角ならここでの生活を楽しみます！

[394: 匿名さん]

比叡山側には一つも窓が無い。工場側にたくさん窓があるのはなぜ

[395: 通りすがり]

せっかくの角部屋に窓がないマンションも珍しい。何が規制でもあるのでしょうかね。

[396: 匿名さん]

角部屋に窓がないのはコストカットじゃないですか

[397: 匿名さん]

いつも間にかこちらもセントラルも完売してますね。

[398: 評判気になるさん]

このファミリー向けのマンションにも投資する投資家がいたんだね。よかった。

[399: 匿名さん]

株でもいますよ。
まだまだ上がるだろうと高値の天辺で買っちゃう人

[400: マンション検討中さん]

このご時世、賃貸に出して借り手つくのかな。

ようやく投資家に売れたのに、もめなきゃいいけど。
この投稿でも、エスリードの企業姿勢が問われてますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/res/701-709/

[401: 通りがかりさん]

このマンション買う方の年収って大体どんなもんなんでしょうね
そこそこ値段するので、低くないと思いますが

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん

こんなコロナ禍でも相場より高いマンションを買えるなんて、かなりの高年収で余裕のある方々が多いのではないでしょうか。
投資家の人も多いかもしれないですね。
でも賃貸で貸すとなると、管理組合で投資家オーナーの意見の割合が増えて、将来の大規模修理計画なんかでもめる原因になるんですよね。

[403: 匿名さん]

投資家というより投機家だろ
本業にしてるようなプロの投資家はこんな物件は買わない

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
たしかに。
買った人がだまされた、ってならなきゃいいけど。

[405: マンション検討中さん]

今週はいよいよ内覧会ですね。
個人的にはようやく内装も見れるのでワクワクしてます

[406: マンション検討中さん]

もうすぐ引越しますが、掃除の為に部屋に行きました。お会いした住人は良い人そうな方が多く、また、部屋の日当たりはいいし、ベランダも広く、電車の音もそれほど気にならない…9割型満足です(^^)

[407: マンション検討中さん]

住民の方にお尋ねです。プリムタウンで問題になっていますが、夜窓を開けると工場の音は聞こえますか？
さすがに振動はないですよね。

[408: マンコミュファンさん]

>>407 マンション検討中さん
ないですよ(^○^)