エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 販売関係者さん]

売れ付き悪かったり社会情勢大きく変わったら価格変更もありますよ　一期で契約した人も
モノつけたりして実質同じ値引きすることもありますね
完成在庫もいつまでも棟内モデルルームに人貼り付けておくよりもさっさと処分して次の物件行くほうが
良いですしね

[222: マンコミュファンさん]

そうですよね、ファインがそんな姑息な悪どいことするわけないじゃないですか!
まっとうにやられている会社です。
業界話色々お教えいただきありがとうございます!

[223: マンション比較中さん]

エスリードも京阪も、どちらも人気。
滋賀県では南草津が人気あるみたいです。

[224: マンション比較中さん]

世帯年収400万円台～購入可！【第1期～第3期連続完売御礼】3/20(金)より第4期分譲開始！
このようなメールが届きました。

世帯年収400万円台…
検討していたが、気持ちが一気に萎えました。
やはりエスリード

余裕のある方は京阪かプリムタウンを購入かな。

[225: 販売関係者さん]

契約してしまえば関係なし　400台の人に勧めたら本来あかんよね

[226: 匿名さん]

400台なら35年か、キツい話や。

[227: デベにお勤めさん]

エスリードですからね　ww

[228: 販売関係者さん]

この景気局面で年収500未満でこれ買うたら簡単に逝けまっせ
どうしても買うなら2000くらいの中古探しなはれ　
7年位前なら京都市内でも2000以下でそこそこの中古マンション買えたこと思い出さないと
恐慌が来ても生き残れるようにしておかないとね

[229: 通りがかり]

>>225 販売関係者さん

お客さんの返済能力は人さまざまですね。所得に対し買える買えないは本人しかわかりません。400万円台でも今の金利なら買える可能性を営業は提案しているだけです。

[230: 坪単価比較中さん]

提案に乗るのは自己責任ｗ

[231: 通りがかり]

コロナの影響で大不況がきてマンション価格は暴落するとの論評がありますが、はたしてそう言い切れるか、誰もわかりません。一方で各国の超金融緩和は世界中で金がだぶだふになります。いずれ落ち着くコロナの後その金がどこに向かうのか想像できます。株、金、不動産などの投資です。

[232: 匿名さん]

やっぱり夜の駅からの帰り道、おっさんでも葬儀場辺りは怖い。

[233: 周辺住民さん]

言うほど葬儀場稼働してなくないですか？
逆に使われていることが少ない＝電気がついていないので、線路沿いを歩いて葬儀場前を通過するのは怖いけど、一旦ファミマに行って遠回りすればそこまででも

[234: 坪単価比較中さん]

今までの相場　忘れたほうがええ　

[235: 匿名さん]

まあ確かに、真っ暗な道を歩くのも慣れるかもしれませんね。

[236: マンション検討中さん]

これだけ大きな街ができるのに、駅までの動線を全く考えていない。
デベも金にならん事はしないし、草津市も動かんし、どうしようもない最低な再開発や！
こんな田んぼが最高値で売れて地主だけ大喜び！
こんなんで今後の販売は非常に苦戦するでしょう。

[237: 買い替え検討中さん]

まあコロナで雰囲気がらっと変わりましたわ　ここは二割引きで儲けなしで逃げておいたほうがデベも良いでしょｗ　今後建築中止になる物件も増えますよ

[238: 匿名さん]

まあ、車の動線も調査はされているけれど、どんなことになるのか、予想できますよね。

[239: 購入者]

>>237 買い替え検討中さん
デベロッパーは今は新規開発は検討中でしょうね。ただ建て続けなければ会社が回りません。

[240: マンション比較中さん]

今回ばかりはつぶれるところも出てくると思いますよ　令和恐慌間違いないし
みんな楽観しすぎｗ

[241: 購入経験者さん]

さらに更に高いセントラル出てきましたね…

[242: 匿名]

エスリードの挑戦は続く・・

先週我が家に突然エスリードの営業が尋ねてきました。
何度断っても来る。
マスクもしていなかった。
大丈夫か？

[243: 名無しさん]

名前だけで言うとセントラルよりグランプレイスの方が好み。

[244: マンション検討中さん]

それにしてもここは周りの戸建ての事を考えてないから胸騒ぎがする。
どう考えてもマンションの場所ではない。もめないこと祈る。

[245: マンション比較中さん]

まあ最後は大幅値引きで完売になるから待っといたほうがええ　営業は相手にするな　時間と人生の無駄

[246: デベにお勤めさん]

飲食　ホテル　交通　壊滅　今後他業種にも波及間違いないのによく買えるな

[247: 匿名]

投資用マンションは買わない。
居住用のマンションは売れます。
人気のマンションは売れています。
人気のないマンションは完全に売れなくなる。

同じエスリードで、少し駅に近くなるだけで、あれだけ価格上昇します。
今後の供給物件はまだまだ高くなります。
２・３年後はわかりませんが・・
今準備している物件は価格を下げたくても限界があります。
赤字スタートなら事業しない選択をします。
今は体力のある分譲会社ばかり。
財閥系や電鉄系、巨大企業の不動産部門。
リーマンと違い簡単には潰れません。
プレサンスはヤバイかも。

大半のデベは、売れなければ価格を大幅に下げるより、のんびり売ります。

待てる方は当分お待ちください。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
エスリードは大丈夫でしょうか?親会社は森トラストのようですが、いざとなれば支えるのでしょうかか?

[249: 匿名さん]

久しぶりに現地を見てきました。
先月からあまり工事が進んでいません。
まだ一階どころか、基礎が終わったところ。
来年3月に完成するのか？
完成しても怖いが・・

[250: 評判気になるさん]

84m2で5700万。高いな
グランヴェルデより1000万upじゃない？たかだか徒歩1分の差でこんなにするんだね

[251: 正直業界人]

>>249 匿名さん

無理です。各階 1ヵ月かかります。無理に積み上げれば後あと問題が出ます。計画時どのような算段があったのかわかりませんが今回のコロナで清水建設が工事止めましだが同様にコロナで工事が遅れたと言えばそれまで？

[252: 検討中]

>>250 評判気になるさん
そんなに高いのですが、228万/坪ですよ？草津駅前アトラスと変わらないです。何かの間違いでは。

[253: 匿名さん]

まだ基礎工事か終わったところ。
他の来年3月・4月に完成するマンションより大幅に遅れています。
営業さんは問題ありませんと話していたが、大丈夫ですか？

[254: 匿名さん]

物件概要には85㎡ 4990万円とありますね

[255: 匿名さん]

250さんの5700万円は、５月から分譲開始のセントラルの方ですね
グランプレイスは5000万はいってなかったような気がしますよ

[256: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[257: マンション比較中さん]

これから不況は１０年つづいてパラダイムチェンジもおこるのに

[258: 評判気になるさん]

250ですすみません
セントラルのことを書いたつもりでした。ご指摘ありがとうございます。しかし、それでも高くないですか…？徒歩6分でおそらく最上階(5階)だとしても。アトラスだと5700万は何階何m2相当なんだろ？

[259: 通りがかりさん]

アトラスタワー草津だと東南東角部屋12階　85㎡でほぼ同額5700万円程度ではないでしょうかね。南草津駅の琵琶湖側の商業施設利便性を考えると、ふーんと唸ってしまいます。

[260: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/outline/
物件概要｜エスリード南草津グランプレイス【公式】－新築分譲マンション未来邸宅構想

物件概要
名称 エスリード南草津グランプレイス
所在地 滋賀県草津市野路町字惣水1219番3(地番)
交通 JR東海道本線「南草津」駅徒歩8分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条地域、下水道処理区域、まちなかゾーン、河川保全区域
地目 雑種地(引渡時には宅地に変更予定)
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,101.09㎡（建築確認表示面積）
建築面積 1,628.40㎡（建築確認表示面積）
延床面積 6,870.60㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 83戸
駐車場 83台（屋外平面駐車2台・屋外機械式駐車場【地上4段・地下2段昇降横行】33台・39台・9台）[月額使用料：4,500円～11,500円]
バイク置場 6台（屋外バイク置場）[月額使用料：1,500円]
ミニバイク置場 8台（屋外ミニバイク置場）[月額使用料：1,000円]
自転車置場 166台（屋内スライドラック28台、屋外上段ラック47第(屋根有)、屋外下段スライドラック86台(屋根有)、屋外平面式5台(屋根有)）[月額使用料：100円～500円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第2019確認建機構ア滋草津11060号(2019年12月6日)
竣工予定 2021年3月17日（予定）
入居予定 2021年3月31日（予定）
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 楽総合計画 株式会社
施工 大末建設株式会社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

第4期販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 3,580万円～4,990万円
最多販売価格帯 3,700万円台(4戸)
住居専有面積 68.00m2～85.22m2
バルコニー面積 9.94m2～17.46m2
間取り 2LDK+F・4LDK
管理費(月額) 8,800円～11,100円
修繕積立金(月額) 6,800円～8,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 408,000円～510,000円
ペット登録料（月額） （1頭羽）100円
広告有効期限 2020年4月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
提携住宅ローンのご案内
金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年0.415％(店頭表示金利2.775％より最大2.360％金利優遇適用：2020年3月1日現在)
融資期間 1年以上35年未満
融資限度額 500万円以上1億円以内(10万円単位)ただし販売価格の100％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
※部屋タイプ／A3タイプ●部屋号室／106号室●借入金額：3,580万円(頭金0万円)●月々支払額：69,846円(元金2,730万円)●ボーナス払い(年2回)：130,586円(元金850万円)
※部屋タイプ／B1タイプ●部屋号室／501号室●借入金額：4,010万円(頭金0万円)●月々支払額：80,847円(元金3,160万円)●ボーナス払い(年2回)：130,586円(元金850万円)
※部屋タイプ／Fタイプ●部屋号室／603号室●借入金額：4,660万円(頭金0万円)●月々支払額：97,477円(元金3,810万円)●ボーナス払い(年2回)：130,586円(元金850万円)
●35年返済／変動金利年0.415％提携住宅ローン利用●金利2.775％より2.360%引下げを適用。(2020年3月1日現在の金利)※ご契約の際には別途手付金及び諸費用が必要になります。詳しくは係員にお尋ねください。
※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※融資を受ける際には、所定の審査が必要となります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますのであらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2020年4月1日
次回更新日 2020年4月30日

[261: 匿名さん]

完成在庫率24.09%か。
エスリードのマンションでこんなに売れ残るって無いんじゃない？

[262: 検討中]

>>261 匿名さん
まだ完成していませんが？

[263: 匿名さん]

エスリードの完成在庫0のカラクリ。
完成時ではなく、年度末時点で完成在庫0に必ずする。
完成して、年度末に残りそうな物件は、投資家か大幅値引きで叩き売りします。
だから、3月頭に残ってる部屋があれば、ビックリするぐらい値引きしてもらえます。
条件の良い部屋が安く買えます。
滋賀県では守山が今年の8月完成、来年の年度末までには完売するかな？

[264: 匿名さん]

>>262 検討中

あーごめん。
ここは2021年完成だったのね。
2020年と見間違えてた。

[265: 通りがかりさん]

こちらに決めました。
セントラルとも迷いましたが
広さと値段を比較して無理をしない購入だったと思います。
入居が楽しみです。

[266: マンション検討中さん]

頭金無しの35年で買う奴なんて実際おるんかなｗ　

[267: マンション検討中さん]

そんな人は止めといたほうがええで

[268: 通りがかりさん]

確かにキャンセルしたほうがええな

[269: 匿名さん]

まだ3階ぐらいでしょうか？
予想していたが、さすがに工事遅すぎる。
ファインと同じ来年3月に建つとは！
恐ろしい・・

[270: 周辺住民さん]

5月の進捗状況ですね
全然だなぁと思っていたら、ここ１週間ぐらいで急に３階か４階かまで積みあがっていたように見えました