エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>175
>私も同じことが気にかかり、質問したところ線路近くに抜け道を作る予定はないそうで、
>今のところ迂回しなければ車は入れないそうです。なのでマンション前の道路は線路側が行き止まりのようになります。

そうなんですか。
迂回しないと車が入れないって、毎日のことを考えると不便でしかない。
住民しか入ってこないと考えるとプラスかもしれませんが・・・。
そこまでしてここを選ぶのかって考えることはなるかな。

[182: マンション検討]

>>181 匿名さん
そうですね考えますね、私もすごく迷っています。主人は人生は全て導かれている、だからこの地に縁を感じたなら買うべきと。なぜなら将来買わなかったことが悔やまれるような立地になれば、それこそ自分を責めることになるからと意味不明な事を言っています。

[183: マンション検討中さん]

もう少しで南草津２丁目にも建ちますから、それも候補に入れてみては？
多少ここより駅に近いはずですし。

[184: マンション検討中さん]

道路付けの悪すぎるここ買うより、グンゼ前を買う方がよっぽどましだと思う。

[185: マンション検討中さん]

グンゼ前高そう。徒歩4分くらいかな？階や面積にもよるけど、徒歩7分のグランヴェルデと同条件なら、6?700万くらい上がるのではと素人ながら見積もっていますが…
戸数もグランヴェルデより少ないし、1戸あたりの負担は大きそう。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん

情報が定かではありませんが、ファインレジデンス南草津の担当者から坪190万は超えるという話はちらっと聞きましたよ。

[187: 匿名さん]

ここも悪くないけどファインレジデンスと比べちゃうとファインレジデンスのほうが人気なのかな？

[188: マンション検討中さん]

私はこちらの営業さんからグンゼ前は坪200万円を超えると伺いましたよ？

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
そんな高いんか…でも環境良さそうやし便利そうやもんな

[190: 匿名さん]

グンゼの横は、歓声のような大声と、プールの匂いが気になるなあ

[191: 匿名さん]

ここは、どぶ川の匂いと、虫の多さが気になります。

[192: マンション検討中さん]

国道沿いも排気ガスと隣の居酒屋の臭いが気になりますね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

大多数の人はそのデメリットより、こちらの物件のデメリットが大きいと判断されているんでしょうね
実際に不動産経営の友人に聞くと草津はファインさんの一人勝ちみたいですし

[194: 購入者]

そーですか？どちらも見学しましたけど、
エスリードは発売２ヶ月で約半分売れてて、ファインは半年で同じような売れ方。
明らかエスリード選んでる人が多いんじゃ？

[195: 匿名さん]

エスリードも人気ですよ

[196: マンション検討中さん]

大通り沿いが嫌な人たちはファインは避けると思う

[197: 匿名さん]

徒歩８分なら普通に歩けますね。
みなさん駅まで何分以内が購入対象ですか？

[198: 匿名さん]

今後プリムタウンに1000戸も建ったら、朝の混雑が心配です。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん　ちょっと気になるね。でも全員が車に乗って同じ時間に同じ方面に行くわけじゃないしね。

[200: 評判気になるさん]

近隣住民です。プリムから国道や取り付けに出る道も作ってくれると信じていますが…南笠とか月輪とかのあたりで。ないかな？ないと困るんだけど。

[201: マンション検討中さん]

川がきになる

[202: 匿名さん]

>201 マンション検討中さん
夏場の悪臭と蚊の心配ですか

[203: 通りがかりさん]

やっぱり川沿いは虫多いのかな？

[204: 匿名さん]

電車の音もよく聞こえますが、線路横の工場の音も気になりました。窓を開けたいほうなので、ここはやめときます。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
ここがそうなのかは夏になってみないと分かりませんが一般的には川の近くは虫が多いので気になります。
それ以外は良いマンションだと思うのですが。

[206: マンション検討中さん]

場所も悪くないですしね。
売れ域も悪くないしどこの物件も良し悪しありますしね。

[207: 匿名さん]

葬儀場の横は信号も横断歩道もないので非常に危ない。新しく整備されたので、交通量も多くなったし、なにより見通しが悪いのにスピードを落とさない区間なので、ここを渡らないと駅に行けないなんて、怖すぎませんか。こんな所、子供に渡れとは言えないし、どこで横断したらいいかも分からない。このままでは住める環境ではない。

[208: マンション検討中さん]

周辺の他の物件の価格表も見して下さり、初めて見学に行きましたが安心して決めることができました！

[209: 他の物件購入者]

私も以前エスリードのモデルルームを見学の際、他の物件の価格表を見せていただきました。
しかしその後、他の物件を見学に行き、実際の価格表を見せていただきビックリ！！
エスリードから聞いていた価格よりも200万円以上安い価格でした。

そちらの営業さんの話では、エスリードは何でもやるので、自分の目でしっかり色々見てから決断してくださいと親切で自信のある対応でした。

家具を配置した間取りも、小さいベッドを配置する、テレビも無理やり窓側に配置する、線が丸見えです・・・
大津物件話ですが。

エスリードさん、もう少し私たちに寄り添った営業を心掛けてください。

[210: 販売関係者さん]

エスリード　営業　で検索

[211: マンション検討中さん]

私は立地にしては価格が高すぎると思いやめました。コロナ前の検討でしたので、ほっとしています。。

[212: マンション検討中さん]

>>209 他の物件購入者さん

嘘だったんですね、、
信用していただけにショックです
契約金を振り込んでしまったんですが、契約前ならキャンセルすればお金は返ってくるんですか？

[213: デベにお勤めさん]

エスリードやしな　期待する方があれ

[214: 通りがかり]

>>212 マンション検討中さん

手付金?なら無条件で戻ります。契約したなら戻りませんね

[215: 通りがかりさん]

>>212 さん
グランプレイスとファインレジデンスを見に行きました
209さんの他物件がどこかにもよりますが、例えばファインであればエスリードより前の2019年のうちに第一期販売が終わっているので、1～2月に行ったときには残りの住戸の販売価格が下がっている、エスリードの見せた価格表が古いものだっただけ、という可能性もありますよ
もちろんショックにはちがいないですが…
家に満足されて契約されたのであれば、あまりお気を落とさないでくださいね

[216: マンション検討中さん]

ということはファインは価格表を
2つ持っているてこと?
それって法律違反ですよね?
どっちにしても第1期買った人より
売れてないか知らないけど
こっそりと価格下げるなんて
Sより悪どいね!
事前に買った人騙してるようなもん
ですね！

[217: マンション検討中さん]

>>216
読解力無い人？

[218: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[219: 通りがかりさん]

216さん以外には伝わってるかと思いますが、ファインが値段を下げたとは言ってないですよ
ファインはまだ完成前だしほとんど売れてるみたいだし、下げる理由がないと思うので…
契約破棄まで考えなくても、単に他の物件が値下がっただけ（エスリードが他社の物件価格を捏造してるとは限らない）かも？という話です
でもファインの名前を出す必要はなかったですね、すみません

[220: 評判気になるさん]

>>219 通りがかりさん
変なやつに絡まれたね
どんまい

[221: 販売関係者さん]

売れ付き悪かったり社会情勢大きく変わったら価格変更もありますよ　一期で契約した人も
モノつけたりして実質同じ値引きすることもありますね
完成在庫もいつまでも棟内モデルルームに人貼り付けておくよりもさっさと処分して次の物件行くほうが
良いですしね

[222: マンコミュファンさん]

そうですよね、ファインがそんな姑息な悪どいことするわけないじゃないですか!
まっとうにやられている会社です。
業界話色々お教えいただきありがとうございます!

[223: マンション比較中さん]

エスリードも京阪も、どちらも人気。
滋賀県では南草津が人気あるみたいです。

[224: マンション比較中さん]

世帯年収400万円台～購入可！【第1期～第3期連続完売御礼】3/20(金)より第4期分譲開始！
このようなメールが届きました。

世帯年収400万円台…
検討していたが、気持ちが一気に萎えました。
やはりエスリード

余裕のある方は京阪かプリムタウンを購入かな。

[225: 販売関係者さん]

契約してしまえば関係なし　400台の人に勧めたら本来あかんよね

[226: 匿名さん]

400台なら35年か、キツい話や。

[227: デベにお勤めさん]

エスリードですからね　ww

[228: 販売関係者さん]

この景気局面で年収500未満でこれ買うたら簡単に逝けまっせ
どうしても買うなら2000くらいの中古探しなはれ　
7年位前なら京都市内でも2000以下でそこそこの中古マンション買えたこと思い出さないと
恐慌が来ても生き残れるようにしておかないとね

[229: 通りがかり]

>>225 販売関係者さん

お客さんの返済能力は人さまざまですね。所得に対し買える買えないは本人しかわかりません。400万円台でも今の金利なら買える可能性を営業は提案しているだけです。

[230: 坪単価比較中さん]

提案に乗るのは自己責任ｗ