エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション購入経験]

>>160 匿名さん

一種、ニ種住宅区域や低層階指定なら、法律で問題はなくとも近隣住民はゴネますね。けど最終的には迷惑料という形で金をつかます事になります。新築物件は販売価格にこんなお金や電波障害対策費もろもろ含まれています。だから利益も含め粗利は20パ?セントぐらいみているのが一般的です。ただそれでも環境が変わるのでマンションは近隣から嫌われ場合もあります。けど古い住宅地なら街並みが綺麗になる事がほとんどで内心喜ばれる多いです。

[162: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
徒歩5分以内にグンゼがあります。子どもはスイミングができます。他の種目はどうだっけな。エアロビみたいな室内プログラムはたくさんありますが、子ども向けはどこまであるんだろう。

[163: マンション検討中さん]

フェミネンス石山は徒歩1分とかでしたっけ。となると強いと思います。草津も伸びてるエリアなので、徒歩8分ならギリですが有りかと思います。大路テラスはさすがに遠いよ?

[164: 匿名さん]

こんなとこにマンションは可愛そうでしょう！

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
そうです！
フェミネンス石山は駅前なのですがこちらの方が生活しやすそうな印象ですが如何でしょうか？
大路テラスも草津駅が最寄りなので検討しましたがさすがに遠いですね…
大路テラスのスレ見ましたが残戸数もまだ多そうなので好みの部屋を選ぶにはよさそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
石山もごちゃごちゃした古い町ですからね。私は苦手で…ごめんなさい。石山も再開発とかでサッパリきれいになればまた違うのでしょうけど、大津市は広い分、財政が豊かではないと聞いたことがあります。南草津在住で南草津贔屓目になりますが、グランプレイスで充分な生活は送れると思いますよ。

[167: マンション検討中さん]

ファインレジデンス南草津も、1号沿いが、あんまり好きになれない。グランプレイスは今は川の向こうの僻地みたいなとこですが、どこまで駅までの道が整備されるのかによるでしょうね。線路近くに抜け道作るにせよ、高低差がありそうですが、ベビーカーや自転車や車椅子などでもスムーズに出入りできるのか？車は北側から迂回しなきゃいけない？
営業さんから説明聞いた人いますか？

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
いえいえ、貴重なご意見参考になります。
南草津でも充分な生活を送れそうですね！
こちらを検討させていただきます。
ありがとうございましたm(_ _)m

[169: マンション検討中さん]

ここのマンションは杭は何本くらい入るのでしょうか？
ホームページに全く出ててませんね。
工事の開始もすごく遅かったので…

[170: 匿名さん]

南草津駅からマンションまで、線路沿いに一ヶ所も街灯が無くて真っ暗な道を歩くことになるのでしょうか。仕上げはお葬式屋さんの横を通るなんて。線路沿い以外も、ほとんど街灯が無いので一緒ですが。日が暮れたあとに確認されることをお勧めします。

[171: マンション検討中さん]

先日訪問しました。
この掲示板に書いていることを質問しても都合の悪いことは説明しない
挙げ句の果てに4時間くらい返してもらえませんでした、、、

[172: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見学行きましたが、質問には丁寧に説明してくれましたよ。コチラからの質問も沢山したので、なんだかんだで3時間以上モデルルームに居ましたけど(笑)
質問して説明求めているのに、しないなんてことないでしょう！？

[173: 通りがかりさん]

エスリードやしなあ。。

[174: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーの近くに住んでいますが、問い合わせもしていないのに訪問に来てびっくりしました

不動産業者ってみんなこんな感じなんですか？
間違えて出てしまって、マンションをお勧めされました

[175: 匿名さん]

モデルルーム見学会行ってきました!
私も同じことが気にかかり、質問したところ線路近くに抜け道を作る予定はないそうで、今のところ迂回しなければ車は入れないそうです。なのでマンション前の道路は線路側が行き止まりのようになります。道路のことはさすがに不動産の都合では何ともならないので、将来的に道ができるのか、線路沿いに街灯ができるのかはお約束できないと言われました。マンションを挟んでいる水路も私の個人的な主観ですがかなり底が深かったので、雨天時は結構水が流れるのかなぁとか、夏場に匂いや虫が発生しそうで購入は見送りました。。

[176: 匿名さん]

エスリードやしな。。。

[177: 匿名さん]

近くに葬儀場はキツイ
電車通勤なので、夜道に必ず横を通らないと帰れないのを思うと怖くなってきました。
一晩中気になって眠れませんでした、すみません！パスします。

[178: 匿名さん]

マンションの北側住宅への日照は問題ないのかな。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
大問題でしょ！
だって資産価値が大幅に下がるでしょうから！

[180: 通りがかりさん]

区画整備の説明会では線路沿いに商業ビル、マンションが建ち中央辺りにスーパーが出来る図面を見せてもらったが、ここは戸建てエリアではなかったんですね。
これからの周辺新築は圧迫感が気になりますね。

[181: 匿名さん]

>175
>私も同じことが気にかかり、質問したところ線路近くに抜け道を作る予定はないそうで、
>今のところ迂回しなければ車は入れないそうです。なのでマンション前の道路は線路側が行き止まりのようになります。

そうなんですか。
迂回しないと車が入れないって、毎日のことを考えると不便でしかない。
住民しか入ってこないと考えるとプラスかもしれませんが・・・。
そこまでしてここを選ぶのかって考えることはなるかな。

[182: マンション検討]

>>181 匿名さん
そうですね考えますね、私もすごく迷っています。主人は人生は全て導かれている、だからこの地に縁を感じたなら買うべきと。なぜなら将来買わなかったことが悔やまれるような立地になれば、それこそ自分を責めることになるからと意味不明な事を言っています。

[183: マンション検討中さん]

もう少しで南草津２丁目にも建ちますから、それも候補に入れてみては？
多少ここより駅に近いはずですし。

[184: マンション検討中さん]

道路付けの悪すぎるここ買うより、グンゼ前を買う方がよっぽどましだと思う。

[185: マンション検討中さん]

グンゼ前高そう。徒歩4分くらいかな？階や面積にもよるけど、徒歩7分のグランヴェルデと同条件なら、6?700万くらい上がるのではと素人ながら見積もっていますが…
戸数もグランヴェルデより少ないし、1戸あたりの負担は大きそう。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん

情報が定かではありませんが、ファインレジデンス南草津の担当者から坪190万は超えるという話はちらっと聞きましたよ。

[187: 匿名さん]

ここも悪くないけどファインレジデンスと比べちゃうとファインレジデンスのほうが人気なのかな？

[188: マンション検討中さん]

私はこちらの営業さんからグンゼ前は坪200万円を超えると伺いましたよ？

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
そんな高いんか…でも環境良さそうやし便利そうやもんな

[190: 匿名さん]

グンゼの横は、歓声のような大声と、プールの匂いが気になるなあ

[191: 匿名さん]

ここは、どぶ川の匂いと、虫の多さが気になります。

[192: マンション検討中さん]

国道沿いも排気ガスと隣の居酒屋の臭いが気になりますね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

大多数の人はそのデメリットより、こちらの物件のデメリットが大きいと判断されているんでしょうね
実際に不動産経営の友人に聞くと草津はファインさんの一人勝ちみたいですし

[194: 購入者]

そーですか？どちらも見学しましたけど、
エスリードは発売２ヶ月で約半分売れてて、ファインは半年で同じような売れ方。
明らかエスリード選んでる人が多いんじゃ？

[195: 匿名さん]

エスリードも人気ですよ

[196: マンション検討中さん]

大通り沿いが嫌な人たちはファインは避けると思う

[197: 匿名さん]

徒歩８分なら普通に歩けますね。
みなさん駅まで何分以内が購入対象ですか？

[198: 匿名さん]

今後プリムタウンに1000戸も建ったら、朝の混雑が心配です。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん　ちょっと気になるね。でも全員が車に乗って同じ時間に同じ方面に行くわけじゃないしね。

[200: 評判気になるさん]

近隣住民です。プリムから国道や取り付けに出る道も作ってくれると信じていますが…南笠とか月輪とかのあたりで。ないかな？ないと困るんだけど。

[201: マンション検討中さん]

川がきになる

[202: 匿名さん]

>201 マンション検討中さん
夏場の悪臭と蚊の心配ですか

[203: 通りがかりさん]

やっぱり川沿いは虫多いのかな？

[204: 匿名さん]

電車の音もよく聞こえますが、線路横の工場の音も気になりました。窓を開けたいほうなので、ここはやめときます。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
ここがそうなのかは夏になってみないと分かりませんが一般的には川の近くは虫が多いので気になります。
それ以外は良いマンションだと思うのですが。

[206: マンション検討中さん]

場所も悪くないですしね。
売れ域も悪くないしどこの物件も良し悪しありますしね。

[207: 匿名さん]

葬儀場の横は信号も横断歩道もないので非常に危ない。新しく整備されたので、交通量も多くなったし、なにより見通しが悪いのにスピードを落とさない区間なので、ここを渡らないと駅に行けないなんて、怖すぎませんか。こんな所、子供に渡れとは言えないし、どこで横断したらいいかも分からない。このままでは住める環境ではない。

[208: マンション検討中さん]

周辺の他の物件の価格表も見して下さり、初めて見学に行きましたが安心して決めることができました！

[209: 他の物件購入者]

私も以前エスリードのモデルルームを見学の際、他の物件の価格表を見せていただきました。
しかしその後、他の物件を見学に行き、実際の価格表を見せていただきビックリ！！
エスリードから聞いていた価格よりも200万円以上安い価格でした。

そちらの営業さんの話では、エスリードは何でもやるので、自分の目でしっかり色々見てから決断してくださいと親切で自信のある対応でした。

家具を配置した間取りも、小さいベッドを配置する、テレビも無理やり窓側に配置する、線が丸見えです・・・
大津物件話ですが。

エスリードさん、もう少し私たちに寄り添った営業を心掛けてください。

[210: 販売関係者さん]

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