エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

投資用マンションの会社なのかな
https://www.eslead.co.jp/investment/

[142: マンション研究]

>>140 マンション検討中さん

多かれ少なかれ駅近マンションは、低金利の今、投資需要はあるでしょう。この状況が続くかぎりどのデペのマンションも価格はさがりません。エスリードだけではありません。

[143: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[144: 検討板ユーザーさん]

プリムタウンで戸建てを買うかエスリードのＦタイプの部屋を買うか悩み中です。
転勤があるかもしれないなら、やはりマンションでしょうか。

[145: マンション検討中さん]

この立地でマンション購入するなら、プリムタウンの方が資産価値はあるのでは？
土地は残りますけど、田舎の駅から離れたマンションなんて人口が減ってる今価値はないのではないでしょうか

[146: 検討板ユーザーさん]

永住するなら戸建て、資産として管理しやすさならマンションだと思います。プリムタウンの土地に資産価値を期待して買ってるって人いるんでしょうか

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
何科かで見ましたが、いまは乗降者数が草津に比べて南草津の方が2倍近く高いそうですよ。南草津は学生の割合もあり、純粋な資産価値の比較にならないかもしれませんが。南草津がベッドタウンとして伸びて来ているのは事実だと思います。規模としても、少なくとも関西エリアでは間違いなく。

田舎の駅?人口が減って?は、南草津に関してはさほど心配しなくても良いのではないでしょうか。個人の見解ですが。

あと今日知りましたが、石山徒歩1分でも新築マンションが出ていたんですね。石山かあ…どうなんでしょうね

[148: 名無しさん]

将来手離す予定、可能性があるのなら、売りやすさを考えると迷わずマンションでしょうね。
石山、徒歩1分は近いですね。
でも個人的には南草津駅西口の整然とした街並みの方が好きかな。

[149: デベにお勤めさん]

死ぬまで住むなら一戸建ても良いよね　途中で売るならとにかく駅チカのマンション　ちょっとでも離れてるとシニア層は買わないよ　（笑）
徒歩8分は　若年層にはなんともなくても杖つく人にはキ・ツ・イ

[150: 検討板ユーザーさん]

参考になります。ありがとうございます！
3部屋あっても一部屋5畳だと狭そうだなと思いましたが、大体そんなものなのでしょうか。

[151: マンション比較中さん]

４ＬＤＫを検討しましたが天井の出っ張りが190cmと低く検討辞めました。
もう少し間取りを考えて欲しかった。
こちらから聞かなかったら教えてくれなかったかな?

[152: マンション研究]

>>150 検討板ユーザーさん
だいたい3LDKの場合、一部屋は5畳か5,3とか5,4畳が多いですね。

[153: マンション検討中さん]

グンゼ裏 見ました。地元民ながら普段通らないので、あんな空き地あったんだなと。グランヴェルデとどっちが広いんだろう？南草津のエスリードでは最も駅近ですね。お高いんでしょうね。

[154: マンション検討中さん]

私も4LDKの梁の下の長さ聞きました。2メートル12センチメートルは有るとの事でした。

[155: 通りがかり]

先週現地来ました。基礎の杭打ちの穴を掘っていました。来年の3月竣工予定となっていますが4月から積み上げて行くとして通常は階、1ヶ月かかりますから来年3月時点で11階しか積み上がりません。計算合いません?

[156: 匿名さん]

徒歩8分、キツいですか？
自分の親、運動不足とは言うものの体操教室など通ってラジオ体操みたいな運動をしていると聞くので、30年くらいは歩けるのかなと思いましたけど、外に出かけるのもおっくうになると困りますね。

今、建設途中なんですね。
マンションもそうですが、商業施設など新しい街並みがどんどんできてくるのが楽しみです。周辺地域に何ができるのかわからないのですが、スポーツクラブがあるんですか？子供のスポーツ教室があるなら通わせたいです。

[157: 通りがかり]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

こちらとフェミネンス大津石山とプレサンスロジェ草津大路テラスでしたら将来的にどこが資産価値は在ると思いますか？
子供に残したいのでご意見参考にさせていただきたいです。

[159: 坪単価比較中さん]

大津はいわくつきだけど京都の烏丸方面に通勤するなら良いな

[160: 匿名さん]

以前のマンションで揉めた事がありまして、ここも隣りに戸建てがありますが、日照権大丈夫でしょうか？

[161: マンション購入経験]

>>160 匿名さん

一種、ニ種住宅区域や低層階指定なら、法律で問題はなくとも近隣住民はゴネますね。けど最終的には迷惑料という形で金をつかます事になります。新築物件は販売価格にこんなお金や電波障害対策費もろもろ含まれています。だから利益も含め粗利は20パ?セントぐらいみているのが一般的です。ただそれでも環境が変わるのでマンションは近隣から嫌われ場合もあります。けど古い住宅地なら街並みが綺麗になる事がほとんどで内心喜ばれる多いです。

[162: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
徒歩5分以内にグンゼがあります。子どもはスイミングができます。他の種目はどうだっけな。エアロビみたいな室内プログラムはたくさんありますが、子ども向けはどこまであるんだろう。

[163: マンション検討中さん]

フェミネンス石山は徒歩1分とかでしたっけ。となると強いと思います。草津も伸びてるエリアなので、徒歩8分ならギリですが有りかと思います。大路テラスはさすがに遠いよ?

[164: 匿名さん]

こんなとこにマンションは可愛そうでしょう！

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
そうです！
フェミネンス石山は駅前なのですがこちらの方が生活しやすそうな印象ですが如何でしょうか？
大路テラスも草津駅が最寄りなので検討しましたがさすがに遠いですね…
大路テラスのスレ見ましたが残戸数もまだ多そうなので好みの部屋を選ぶにはよさそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
石山もごちゃごちゃした古い町ですからね。私は苦手で…ごめんなさい。石山も再開発とかでサッパリきれいになればまた違うのでしょうけど、大津市は広い分、財政が豊かではないと聞いたことがあります。南草津在住で南草津贔屓目になりますが、グランプレイスで充分な生活は送れると思いますよ。

[167: マンション検討中さん]

ファインレジデンス南草津も、1号沿いが、あんまり好きになれない。グランプレイスは今は川の向こうの僻地みたいなとこですが、どこまで駅までの道が整備されるのかによるでしょうね。線路近くに抜け道作るにせよ、高低差がありそうですが、ベビーカーや自転車や車椅子などでもスムーズに出入りできるのか？車は北側から迂回しなきゃいけない？
営業さんから説明聞いた人いますか？

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
いえいえ、貴重なご意見参考になります。
南草津でも充分な生活を送れそうですね！
こちらを検討させていただきます。
ありがとうございましたm(_ _)m

[169: マンション検討中さん]

ここのマンションは杭は何本くらい入るのでしょうか？
ホームページに全く出ててませんね。
工事の開始もすごく遅かったので…

[170: 匿名さん]

南草津駅からマンションまで、線路沿いに一ヶ所も街灯が無くて真っ暗な道を歩くことになるのでしょうか。仕上げはお葬式屋さんの横を通るなんて。線路沿い以外も、ほとんど街灯が無いので一緒ですが。日が暮れたあとに確認されることをお勧めします。

[171: マンション検討中さん]

先日訪問しました。
この掲示板に書いていることを質問しても都合の悪いことは説明しない
挙げ句の果てに4時間くらい返してもらえませんでした、、、

[172: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見学行きましたが、質問には丁寧に説明してくれましたよ。コチラからの質問も沢山したので、なんだかんだで3時間以上モデルルームに居ましたけど(笑)
質問して説明求めているのに、しないなんてことないでしょう！？

[173: 通りがかりさん]

エスリードやしなあ。。

[174: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーの近くに住んでいますが、問い合わせもしていないのに訪問に来てびっくりしました

不動産業者ってみんなこんな感じなんですか？
間違えて出てしまって、マンションをお勧めされました

[175: 匿名さん]

モデルルーム見学会行ってきました!
私も同じことが気にかかり、質問したところ線路近くに抜け道を作る予定はないそうで、今のところ迂回しなければ車は入れないそうです。なのでマンション前の道路は線路側が行き止まりのようになります。道路のことはさすがに不動産の都合では何ともならないので、将来的に道ができるのか、線路沿いに街灯ができるのかはお約束できないと言われました。マンションを挟んでいる水路も私の個人的な主観ですがかなり底が深かったので、雨天時は結構水が流れるのかなぁとか、夏場に匂いや虫が発生しそうで購入は見送りました。。

[176: 匿名さん]

エスリードやしな。。。

[177: 匿名さん]

近くに葬儀場はキツイ
電車通勤なので、夜道に必ず横を通らないと帰れないのを思うと怖くなってきました。
一晩中気になって眠れませんでした、すみません！パスします。

[178: 匿名さん]

マンションの北側住宅への日照は問題ないのかな。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
大問題でしょ！
だって資産価値が大幅に下がるでしょうから！

[180: 通りがかりさん]

区画整備の説明会では線路沿いに商業ビル、マンションが建ち中央辺りにスーパーが出来る図面を見せてもらったが、ここは戸建てエリアではなかったんですね。
これからの周辺新築は圧迫感が気になりますね。

[181: 匿名さん]

>175
>私も同じことが気にかかり、質問したところ線路近くに抜け道を作る予定はないそうで、
>今のところ迂回しなければ車は入れないそうです。なのでマンション前の道路は線路側が行き止まりのようになります。

そうなんですか。
迂回しないと車が入れないって、毎日のことを考えると不便でしかない。
住民しか入ってこないと考えるとプラスかもしれませんが・・・。
そこまでしてここを選ぶのかって考えることはなるかな。

[182: マンション検討]

>>181 匿名さん
そうですね考えますね、私もすごく迷っています。主人は人生は全て導かれている、だからこの地に縁を感じたなら買うべきと。なぜなら将来買わなかったことが悔やまれるような立地になれば、それこそ自分を責めることになるからと意味不明な事を言っています。

[183: マンション検討中さん]

もう少しで南草津２丁目にも建ちますから、それも候補に入れてみては？
多少ここより駅に近いはずですし。

[184: マンション検討中さん]

道路付けの悪すぎるここ買うより、グンゼ前を買う方がよっぽどましだと思う。

[185: マンション検討中さん]

グンゼ前高そう。徒歩4分くらいかな？階や面積にもよるけど、徒歩7分のグランヴェルデと同条件なら、6?700万くらい上がるのではと素人ながら見積もっていますが…
戸数もグランヴェルデより少ないし、1戸あたりの負担は大きそう。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん

情報が定かではありませんが、ファインレジデンス南草津の担当者から坪190万は超えるという話はちらっと聞きましたよ。

[187: 匿名さん]

ここも悪くないけどファインレジデンスと比べちゃうとファインレジデンスのほうが人気なのかな？

[188: マンション検討中さん]

私はこちらの営業さんからグンゼ前は坪200万円を超えると伺いましたよ？

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
そんな高いんか…でも環境良さそうやし便利そうやもんな

[190: 匿名さん]

グンゼの横は、歓声のような大声と、プールの匂いが気になるなあ

[191: 匿名さん]

ここは、どぶ川の匂いと、虫の多さが気になります。

[192: マンション検討中さん]

国道沿いも排気ガスと隣の居酒屋の臭いが気になりますね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

大多数の人はそのデメリットより、こちらの物件のデメリットが大きいと判断されているんでしょうね
実際に不動産経営の友人に聞くと草津はファインさんの一人勝ちみたいですし

[194: 購入者]

そーですか？どちらも見学しましたけど、
エスリードは発売２ヶ月で約半分売れてて、ファインは半年で同じような売れ方。
明らかエスリード選んでる人が多いんじゃ？

[195: 匿名さん]

エスリードも人気ですよ

[196: マンション検討中さん]

大通り沿いが嫌な人たちはファインは避けると思う

[197: 匿名さん]

徒歩８分なら普通に歩けますね。
みなさん駅まで何分以内が購入対象ですか？

[198: 匿名さん]

今後プリムタウンに1000戸も建ったら、朝の混雑が心配です。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん　ちょっと気になるね。でも全員が車に乗って同じ時間に同じ方面に行くわけじゃないしね。

[200: 評判気になるさん]

近隣住民です。プリムから国道や取り付けに出る道も作ってくれると信じていますが…南笠とか月輪とかのあたりで。ないかな？ないと困るんだけど。

[201: マンション検討中さん]

川がきになる

[202: 匿名さん]

>201 マンション検討中さん
夏場の悪臭と蚊の心配ですか

[203: 通りがかりさん]

やっぱり川沿いは虫多いのかな？

[204: 匿名さん]

電車の音もよく聞こえますが、線路横の工場の音も気になりました。窓を開けたいほうなので、ここはやめときます。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
ここがそうなのかは夏になってみないと分かりませんが一般的には川の近くは虫が多いので気になります。
それ以外は良いマンションだと思うのですが。

[206: マンション検討中さん]

場所も悪くないですしね。
売れ域も悪くないしどこの物件も良し悪しありますしね。

[207: 匿名さん]

葬儀場の横は信号も横断歩道もないので非常に危ない。新しく整備されたので、交通量も多くなったし、なにより見通しが悪いのにスピードを落とさない区間なので、ここを渡らないと駅に行けないなんて、怖すぎませんか。こんな所、子供に渡れとは言えないし、どこで横断したらいいかも分からない。このままでは住める環境ではない。

[208: マンション検討中さん]

周辺の他の物件の価格表も見して下さり、初めて見学に行きましたが安心して決めることができました！

[209: 他の物件購入者]

私も以前エスリードのモデルルームを見学の際、他の物件の価格表を見せていただきました。
しかしその後、他の物件を見学に行き、実際の価格表を見せていただきビックリ！！
エスリードから聞いていた価格よりも200万円以上安い価格でした。

そちらの営業さんの話では、エスリードは何でもやるので、自分の目でしっかり色々見てから決断してくださいと親切で自信のある対応でした。

家具を配置した間取りも、小さいベッドを配置する、テレビも無理やり窓側に配置する、線が丸見えです・・・
大津物件話ですが。

エスリードさん、もう少し私たちに寄り添った営業を心掛けてください。

[210: 販売関係者さん]

エスリード　営業　で検索

[211: マンション検討中さん]

私は立地にしては価格が高すぎると思いやめました。コロナ前の検討でしたので、ほっとしています。。

[212: マンション検討中さん]

>>209 他の物件購入者さん

嘘だったんですね、、
信用していただけにショックです
契約金を振り込んでしまったんですが、契約前ならキャンセルすればお金は返ってくるんですか？

[213: デベにお勤めさん]

エスリードやしな　期待する方があれ

[214: 通りがかり]

>>212 マンション検討中さん

手付金?なら無条件で戻ります。契約したなら戻りませんね

[215: 通りがかりさん]

>>212 さん
グランプレイスとファインレジデンスを見に行きました
209さんの他物件がどこかにもよりますが、例えばファインであればエスリードより前の2019年のうちに第一期販売が終わっているので、1～2月に行ったときには残りの住戸の販売価格が下がっている、エスリードの見せた価格表が古いものだっただけ、という可能性もありますよ
もちろんショックにはちがいないですが…
家に満足されて契約されたのであれば、あまりお気を落とさないでくださいね

[216: マンション検討中さん]

ということはファインは価格表を
2つ持っているてこと?
それって法律違反ですよね?
どっちにしても第1期買った人より
売れてないか知らないけど
こっそりと価格下げるなんて
Sより悪どいね!
事前に買った人騙してるようなもん
ですね！

[217: マンション検討中さん]

>>216
読解力無い人？

[218: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[219: 通りがかりさん]

216さん以外には伝わってるかと思いますが、ファインが値段を下げたとは言ってないですよ
ファインはまだ完成前だしほとんど売れてるみたいだし、下げる理由がないと思うので…
契約破棄まで考えなくても、単に他の物件が値下がっただけ（エスリードが他社の物件価格を捏造してるとは限らない）かも？という話です
でもファインの名前を出す必要はなかったですね、すみません

[220: 評判気になるさん]

>>219 通りがかりさん
変なやつに絡まれたね
どんまい

[221: 販売関係者さん]

売れ付き悪かったり社会情勢大きく変わったら価格変更もありますよ　一期で契約した人も
モノつけたりして実質同じ値引きすることもありますね
完成在庫もいつまでも棟内モデルルームに人貼り付けておくよりもさっさと処分して次の物件行くほうが
良いですしね

[222: マンコミュファンさん]

そうですよね、ファインがそんな姑息な悪どいことするわけないじゃないですか!
まっとうにやられている会社です。
業界話色々お教えいただきありがとうございます!

[223: マンション比較中さん]

エスリードも京阪も、どちらも人気。
滋賀県では南草津が人気あるみたいです。

[224: マンション比較中さん]

世帯年収400万円台～購入可！【第1期～第3期連続完売御礼】3/20(金)より第4期分譲開始！
このようなメールが届きました。

世帯年収400万円台…
検討していたが、気持ちが一気に萎えました。
やはりエスリード

余裕のある方は京阪かプリムタウンを購入かな。

[225: 販売関係者さん]

契約してしまえば関係なし　400台の人に勧めたら本来あかんよね

[226: 匿名さん]

400台なら35年か、キツい話や。

[227: デベにお勤めさん]

エスリードですからね　ww

[228: 販売関係者さん]

この景気局面で年収500未満でこれ買うたら簡単に逝けまっせ
どうしても買うなら2000くらいの中古探しなはれ　
7年位前なら京都市内でも2000以下でそこそこの中古マンション買えたこと思い出さないと
恐慌が来ても生き残れるようにしておかないとね

[229: 通りがかり]

>>225 販売関係者さん

お客さんの返済能力は人さまざまですね。所得に対し買える買えないは本人しかわかりません。400万円台でも今の金利なら買える可能性を営業は提案しているだけです。

[230: 坪単価比較中さん]

提案に乗るのは自己責任ｗ

[231: 通りがかり]

コロナの影響で大不況がきてマンション価格は暴落するとの論評がありますが、はたしてそう言い切れるか、誰もわかりません。一方で各国の超金融緩和は世界中で金がだぶだふになります。いずれ落ち着くコロナの後その金がどこに向かうのか想像できます。株、金、不動産などの投資です。

[232: 匿名さん]

やっぱり夜の駅からの帰り道、おっさんでも葬儀場辺りは怖い。

[233: 周辺住民さん]

言うほど葬儀場稼働してなくないですか？
逆に使われていることが少ない＝電気がついていないので、線路沿いを歩いて葬儀場前を通過するのは怖いけど、一旦ファミマに行って遠回りすればそこまででも

[234: 坪単価比較中さん]

今までの相場　忘れたほうがええ　

[235: 匿名さん]

まあ確かに、真っ暗な道を歩くのも慣れるかもしれませんね。

[236: マンション検討中さん]

これだけ大きな街ができるのに、駅までの動線を全く考えていない。
デベも金にならん事はしないし、草津市も動かんし、どうしようもない最低な再開発や！
こんな田んぼが最高値で売れて地主だけ大喜び！
こんなんで今後の販売は非常に苦戦するでしょう。

[237: 買い替え検討中さん]

まあコロナで雰囲気がらっと変わりましたわ　ここは二割引きで儲けなしで逃げておいたほうがデベも良いでしょｗ　今後建築中止になる物件も増えますよ

[238: 匿名さん]

まあ、車の動線も調査はされているけれど、どんなことになるのか、予想できますよね。

[239: 購入者]

>>237 買い替え検討中さん
デベロッパーは今は新規開発は検討中でしょうね。ただ建て続けなければ会社が回りません。

[240: マンション比較中さん]

今回ばかりはつぶれるところも出てくると思いますよ　令和恐慌間違いないし
みんな楽観しすぎｗ