エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 購入検討中]

皆さん厳しいお言葉が多いですね。まあ確かにここに建つか？と思いますが、ここ完売したら南草津凄い。後に続くマンション購入希望者は高価格になり手がでなくなるかも?

[122: マンション検討中さん]

草生やしてる人何かやだ
好みじゃないならほっとけばいいのに
内心察するに余りあるわ

[123: 検討板ユーザーさん]

>>119
賃貸マンション立地ってなんやねん。そんな謎の立地は初めて聞いた。

[124: マンション検討中さん]

そもそもこのグンゼ裏、そんなに面積あったっけ？グランヴェルデの60平米台みたいなのかな。あれに関しては、うちはファミリーなので狭っ！と思ったけど、完売したもんなあ。人気エリアだし新婚向けに賃貸経営する用かな。

[125: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

わざわざ滋賀県で5階建てはないでしょう。

賃貸マンションの立地とは？
前回建ったエスリード以外、この辺りが低い賃貸マンションばかりです。
実際完成前のエスリードも賃貸マンションぽい。
何も知らない方が見たら、賃貸マンションに見えます。

[126: マンコミュファンさん]

土地が安いから5階でも良いんじゃないの？
低層のマンションは賃貸って発想が南草津の人だな。

[127: 匿名]

>>126 マンコミュファンさん

それがそんなに安くないんだよ。
今滋賀県で売り出されている何処よりも、前回の５階建てエスリードは価格高かったな。

[128: マンション検討中さん]

先日こちらのモデルルームに伺った際、グンゼ前の販売は4月ぐらいから予定していると営業の方から聞きました。
しかし、5階建で部屋数も少なく、価格も高くなるのでこちらがおすすめですと話をされていました。
75mのお部屋が500万円～600万円ぐらい高くなるようです。
まだ決まっていないようですが。
それは高過ぎて手が届かない。
そのような価格が売れるのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

そりゃ営業はそう言うでしょ
売ってしまいたいもん
草津の本陣売る時、アトラス前の事何て言ってたか知らない？
計画流れましたって平然と言ってたんだよ
エスリードの営業には何も期待したらダメ

[131: 匿名さん]

たとえ営業がダメでもモノは悪くないと信じたい……………

[132: マンション研究]

>>129 マンション検討中さん

ですね、けどマンションは次々建ちます。どのタイミングで買うか迷いますね。今の市場は右上がりです。気にいったら買うわないと結局妥協して買うことになります。予算がいくらでもあれば待っていればいいですが。

[135: マンション検討中さん]

>>132
コロナで不況になるから今買わない方が良いよ
今がピーク
時間があるなら待つ方が良い

[137: 販売関係者さん]

[No.130～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[138: マンション研究]

>>135 マンション検討中さん

そう3年以上待てれば。ただこればかりはわからない。3年賃貸で家賃払いマンション下がらす、3年前は安かった?
これ最悪。

[139: 詳しい人]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

投資家に叩き売って完成在庫ゼロにしているとしたら、余程現物を見られたくないのかな。違う物件のエスリード検討者も見に来るしね。

[141: マンション検討中さん]

投資用マンションの会社なのかな
https://www.eslead.co.jp/investment/

[142: マンション研究]

>>140 マンション検討中さん

多かれ少なかれ駅近マンションは、低金利の今、投資需要はあるでしょう。この状況が続くかぎりどのデペのマンションも価格はさがりません。エスリードだけではありません。

[143: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[144: 検討板ユーザーさん]

プリムタウンで戸建てを買うかエスリードのＦタイプの部屋を買うか悩み中です。
転勤があるかもしれないなら、やはりマンションでしょうか。

[145: マンション検討中さん]

この立地でマンション購入するなら、プリムタウンの方が資産価値はあるのでは？
土地は残りますけど、田舎の駅から離れたマンションなんて人口が減ってる今価値はないのではないでしょうか

[146: 検討板ユーザーさん]

永住するなら戸建て、資産として管理しやすさならマンションだと思います。プリムタウンの土地に資産価値を期待して買ってるって人いるんでしょうか

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
何科かで見ましたが、いまは乗降者数が草津に比べて南草津の方が2倍近く高いそうですよ。南草津は学生の割合もあり、純粋な資産価値の比較にならないかもしれませんが。南草津がベッドタウンとして伸びて来ているのは事実だと思います。規模としても、少なくとも関西エリアでは間違いなく。

田舎の駅?人口が減って?は、南草津に関してはさほど心配しなくても良いのではないでしょうか。個人の見解ですが。

あと今日知りましたが、石山徒歩1分でも新築マンションが出ていたんですね。石山かあ…どうなんでしょうね

[148: 名無しさん]

将来手離す予定、可能性があるのなら、売りやすさを考えると迷わずマンションでしょうね。
石山、徒歩1分は近いですね。
でも個人的には南草津駅西口の整然とした街並みの方が好きかな。

[149: デベにお勤めさん]

死ぬまで住むなら一戸建ても良いよね　途中で売るならとにかく駅チカのマンション　ちょっとでも離れてるとシニア層は買わないよ　（笑）
徒歩8分は　若年層にはなんともなくても杖つく人にはキ・ツ・イ

[150: 検討板ユーザーさん]

参考になります。ありがとうございます！
3部屋あっても一部屋5畳だと狭そうだなと思いましたが、大体そんなものなのでしょうか。

[151: マンション比較中さん]

４ＬＤＫを検討しましたが天井の出っ張りが190cmと低く検討辞めました。
もう少し間取りを考えて欲しかった。
こちらから聞かなかったら教えてくれなかったかな?

[152: マンション研究]

>>150 検討板ユーザーさん
だいたい3LDKの場合、一部屋は5畳か5,3とか5,4畳が多いですね。

[153: マンション検討中さん]

グンゼ裏 見ました。地元民ながら普段通らないので、あんな空き地あったんだなと。グランヴェルデとどっちが広いんだろう？南草津のエスリードでは最も駅近ですね。お高いんでしょうね。

[154: マンション検討中さん]

私も4LDKの梁の下の長さ聞きました。2メートル12センチメートルは有るとの事でした。

[155: 通りがかり]

先週現地来ました。基礎の杭打ちの穴を掘っていました。来年の3月竣工予定となっていますが4月から積み上げて行くとして通常は階、1ヶ月かかりますから来年3月時点で11階しか積み上がりません。計算合いません?

[156: 匿名さん]

徒歩8分、キツいですか？
自分の親、運動不足とは言うものの体操教室など通ってラジオ体操みたいな運動をしていると聞くので、30年くらいは歩けるのかなと思いましたけど、外に出かけるのもおっくうになると困りますね。

今、建設途中なんですね。
マンションもそうですが、商業施設など新しい街並みがどんどんできてくるのが楽しみです。周辺地域に何ができるのかわからないのですが、スポーツクラブがあるんですか？子供のスポーツ教室があるなら通わせたいです。

[157: 通りがかり]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

こちらとフェミネンス大津石山とプレサンスロジェ草津大路テラスでしたら将来的にどこが資産価値は在ると思いますか？
子供に残したいのでご意見参考にさせていただきたいです。

[159: 坪単価比較中さん]

大津はいわくつきだけど京都の烏丸方面に通勤するなら良いな

[160: 匿名さん]

以前のマンションで揉めた事がありまして、ここも隣りに戸建てがありますが、日照権大丈夫でしょうか？

[161: マンション購入経験]

>>160 匿名さん

一種、ニ種住宅区域や低層階指定なら、法律で問題はなくとも近隣住民はゴネますね。けど最終的には迷惑料という形で金をつかます事になります。新築物件は販売価格にこんなお金や電波障害対策費もろもろ含まれています。だから利益も含め粗利は20パ?セントぐらいみているのが一般的です。ただそれでも環境が変わるのでマンションは近隣から嫌われ場合もあります。けど古い住宅地なら街並みが綺麗になる事がほとんどで内心喜ばれる多いです。

[162: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
徒歩5分以内にグンゼがあります。子どもはスイミングができます。他の種目はどうだっけな。エアロビみたいな室内プログラムはたくさんありますが、子ども向けはどこまであるんだろう。

[163: マンション検討中さん]

フェミネンス石山は徒歩1分とかでしたっけ。となると強いと思います。草津も伸びてるエリアなので、徒歩8分ならギリですが有りかと思います。大路テラスはさすがに遠いよ?

[164: 匿名さん]

こんなとこにマンションは可愛そうでしょう！

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
そうです！
フェミネンス石山は駅前なのですがこちらの方が生活しやすそうな印象ですが如何でしょうか？
大路テラスも草津駅が最寄りなので検討しましたがさすがに遠いですね…
大路テラスのスレ見ましたが残戸数もまだ多そうなので好みの部屋を選ぶにはよさそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
石山もごちゃごちゃした古い町ですからね。私は苦手で…ごめんなさい。石山も再開発とかでサッパリきれいになればまた違うのでしょうけど、大津市は広い分、財政が豊かではないと聞いたことがあります。南草津在住で南草津贔屓目になりますが、グランプレイスで充分な生活は送れると思いますよ。

[167: マンション検討中さん]

ファインレジデンス南草津も、1号沿いが、あんまり好きになれない。グランプレイスは今は川の向こうの僻地みたいなとこですが、どこまで駅までの道が整備されるのかによるでしょうね。線路近くに抜け道作るにせよ、高低差がありそうですが、ベビーカーや自転車や車椅子などでもスムーズに出入りできるのか？車は北側から迂回しなきゃいけない？
営業さんから説明聞いた人いますか？

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
いえいえ、貴重なご意見参考になります。
南草津でも充分な生活を送れそうですね！
こちらを検討させていただきます。
ありがとうございましたm(_ _)m

[169: マンション検討中さん]

ここのマンションは杭は何本くらい入るのでしょうか？
ホームページに全く出ててませんね。
工事の開始もすごく遅かったので…

[170: 匿名さん]

南草津駅からマンションまで、線路沿いに一ヶ所も街灯が無くて真っ暗な道を歩くことになるのでしょうか。仕上げはお葬式屋さんの横を通るなんて。線路沿い以外も、ほとんど街灯が無いので一緒ですが。日が暮れたあとに確認されることをお勧めします。