エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。
現地に入る道がありません。
どこの道を通るの？

[2: 匿名さん]

マンションで徒歩9分は微妙かな？
実際に歩いたら10分以上。
最終は価格次第。
前回のグランヴェリデより価格は高くなりますか？

[3: 匿名さん]

来月から販売なのに、詳しい情報公開がまだされていません。
マンションから最寄り駅となる南草津駅まで徒歩９分と少し距離はありますが
物件内容次第では人気物件になるだろうなと思います。
もちろん、設備と価格次第ではあると思いますので、情報公開が楽しみです。

[4: 匿名さん]

プレサンス草津大路テラスにそっくり・・

[5: 匿名さん]

このあたりの相場ってどうなんでしょうね。
駅から離れているので、あまり高くないのでしょうか。
周辺は静かな街並みなので、住みやすそうではありますね。
肝心な間取りや設備が未定のままなのでオープンになるのが待ち遠しいです。

[6: 匿名さん]

価格が高かったら目の前のプリムタウン南草津の新築戸建てを選ぶ方が懸命でしょう。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
好きなメーカーで建てられるなら、プリムタウンかなと思っています。現状はオウミ住宅、住林しか選択肢がないんですよね。。

[8: 匿名さん]

現地を見てきました。
よくわからない道があったが、駅からどの道を通ったら徒歩9分で着くのか？
川と川に挟まれているため、増水時は危険な気がしました。
特に１階の部屋は危険。

[9: 匿名さん]

現地写真ありがとうございます
自分も検討中なので見に行きます

[10: 販売関係者さん]

南草津駅の西側はまだまだ駅近で出るから徒歩9分は絶対なしですねー、
金額次第ですけどね。

[11: マンション検討中さん]

９分って書いてても実際歩くともう少しかかったりしますもんね

[12: 周辺住民さん]

購入するなら絶対西友もある東側ですよね。

[13: マンション検討中さん]

現地周辺のハザードマップを見たら、洪水内水の心配は無いようですね。

[14: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップで調べましたが、現地は何故か該当していないが、現地の東西南北すべて浸水地域に該当しています。
南北川に挟まれる場所は厳しい。
我が家はパスしました。
グンゼスポーツ前にも計画があるようです。
そちらを検討します。

[15: 詳しい人]

15階建てが完成まで１年３ヶ月
しかも、まだ工事が開始していない。
無理やり人気の3月入居に間に合わす。
突貫工事決定。
完成時期
2021年03月25日予定
入居可能時期
2021年03月26日予定
完成から入居まで早すぎる。１日。
近くの同じエスリードの5階建てでも工事期間は1年。
あと10階を３ヶ月で建てる？
さすがエスリード。

[16: 通りがかりさん]

敷地前面道路は開発で線路南側に接続する予定ではないかとおもいます

敷地周辺が全体的にニュータウン開発なので何かしらの整備はされるかと

[17: ご近所さん]

グンゼスポーツ前はどこの物件ですか？いつ販売ですか？

[18: 匿名さん]

グンゼスポーツ前もエスリードのようです。
５階建てが残念。

[19: マンション検討中さん]

ここの土地、ちゃんと調べて買うか決めた方が良いと思います。一軒家が建ってる時、事件がありました。(2012年)
一応報告しておきます。

[20: マンション検討中さん]

>>19
近いけど違う場所じゃない？

[21: 検討板ユーザーさん]

本日ホームページを見ると駅までの距離が1分短くなっていました！
徒歩9分(710m)から徒歩8分(600m)
110mも短くなっています。
どんなカラクリ？？
無理やり短くしたのか？

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
すいませんm(_ _)m
ちょっと場所ズレてますね！
聞いた情報だったので、、、

[23: マンション検討中さん]

本日現地まで歩いてきました。
大人の足で8～9分ぐらい。
奥さんと子供(小学生)の足で10分弱。
道はかなり歩き難く、今後、どの様に道がきれいになるのか？
わが家は、この場所ならマンションではなく、戸建を選びます。
プリムタウンの戸建も視野に入れて検討します。

[24: 口コミ知りたいさん]

何があったか気になります。教えてください。

[25: くちこみ]

>>24 口コミ知りたいさん
書くのは良くないので、「大島てる」を検索してお調べください。

[26: 通りがかりさん]

西武まで徒歩2分！というのを最大の売りにして販売開始した途端、西武は潰れてマンションに、旧パルコもディベロッパーな売却されいつかマンショマンになる運命。
エスリードはつくづくついていない。
におの浜のセミリアは解体中に人が亡くなり、におの浜は最近飛び降りがあり、セントラルはもはや西武も無くなるとセントラルですら無い。

[27: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん

この物件の話？

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内ですが、
駐車場が全戸分あるのでマイカー通勤もできそうですね。
気になるのは小学校も中学校も徒歩１０分以上かかってしまうことでしょうか。
ただ、まだ詳しい間取りがオープンになっていないので、
設備など詳しい情報公開を待ちたいと思います。

[29: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションを検討してあるものです。
来週見学予約をしています。

まだ工事が本格的に開始されていないなか、入居が来年の３月。
こんな短期間で15階のマンションが完成しても大丈夫なのでしょうか？

あと、駐輪場がすべて野外、車とバイクの出入りが一緒なことが不安です。
小さな子供がいるので、車より自転車をよく使います。
分譲マンションでも、こんなものなのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

プレサンスと同じ投資マンションの会社なので、建物ができれば質などはどうでも良いのでは？知り合いの設計士に聞いたらこの工期は考えられないと言われましたが

[31: マンション検討中さん]

大末建設って調べてみると、しっかりしている会社の様でしたがどーなんですかね？

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
私も知り合いに聞きました。

マンションの一般的な工事期間はマンションの階数＋3ヶ月ぐらいになるようです。
基礎の工事やコンクリートを乾かす必要があるため、これぐらいの期間が必要なようです。
ここなら15ヶ月＋3ヶ月の１年半が妥当なようです。

やはり期間が短い場合は、クロスの剥がれや不良が出やすいようです。

こちらのマンションは基礎がないのか？
15階建てで基礎がない？

[33: 名無しさん]

>>32 検討板ユーザーさん

私も、以前エスリードのマンションが着工から竣工まで期間が短いなと思ったことがあります。(その時検討していた複数の他社物件に比べて)

施工会社によって異なるかもしれないですが、エスリードに実際住んでいる方の感想や設備の充実度も確認するのが良いかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩10分程度という距離もいいなと思いました。
詳しい間取りが早くオープンになると良いなと思います。

[35: マンション検討中さん]

ス、スタイリッシュ…？？？

[36: マンション検討]

>>34 匿名さん

営業さん？

[37: 匿名さん]

１年程前にエスリード草津を見学しました。それから断っても、大津、におの浜、南草津、守山、いかがですかと、数週間おきに連絡がきました。
着信拒否したら、次は自宅に。
終いには、投資用でいかがですかと？
妻が怯えていました。
こちらの会社はどうなっているのか！

[38: マンション検討中さん]

エスリードとはそういう会社です

[39: マンション掲示板さん]

大阪のイケイケ営業。
買うまで、何時間も話しされますよ。
初心者の方はご注意願います。

[40: 匿名さん]

営業さんは、エスリードに限らず
情報を得ると、何度も何度も連絡してこられて困りますね。
そう考えると、ちょっと気になったくらいでモデルルームへ行くのは躊躇ってしまいます。
本当に買いたいと感じたら、こちらから積極的に連絡するんですがね。

[41: マンション検討]

本日現地に行って来ました。近くにはエスリード2物件ありますね。1物件は入居済。もう1物件は建築中です。両方共早期に完売したようです。さてこの物件はどうでしょうか?個人的にはう?ん。こんな入り組んだ所にマンション?正直あまり魅力は感じませんでした。

[42: マンション掲示板さん]

南北が川の時点でパス！！
他のマンションの営業さんが話しされていましたが、この立地ならプリムタウン南草津の新築戸建を検討します。

[43: マンション検討]

今回ばかりはエスリードも立地選定誤ったか?いずれにしても販売がスムーズに行くようであれば南草津でのマンション需要は非常に高いと改めてて認識する事になります。

[44: マンション検討中さん]

先週見学してきました。
印象としては、全体的に安っぽい感じがしました。
建具も軽く、今住んでいる賃貸マンションと似ていました。
エスリードのマンションは投資マンションとよく聞く理由がわかりました。
ルーフバルコニーのある部屋は少し気持ち引かれました。

[45: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーには立体模型ありましたか?いろんなマンションギャラリーに見学にいきますが出来上がりがわかり易いように模型で説明を受けますがエスリードにはないですね?

[46: マンション検討中さん]

こちらの4LDKを検討しています。
しかし、洋室３部屋の天井柱がかなり下がっています。
部屋のまん中を横断していて、かなり鬱陶しい感じです。
営業さんに確認しましたがはぐらかされました。
ご存じの方いますか？

[47: マンション検討中さん]

そういったことにならないような工法もありますが、コストが上がってしまうためしていないらしいです。

建設期間が明らかに短い点や、構造を手を抜いている点

個人的には検討に値しない物件ですね

[48: eマンションさん]

マンションの立地は、利便性の高い駅からから徒歩5分内は必須です。8分は最早、遠いと思います。

[49: マンション検討中さん]

確かに建設期間１年ちょとは短すぎる。
上層階は突貫工事の恐れがある。
そこまでして、ファミリーに人気の３月入居にしたいの？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん

天井は小梁工法、ボイドスラブ、アンボイドスラブなどあります。コストもありますが上階の音の問題もありますね。ボイドスラブなどは空洞があるためかなりコンクリ?トを厚めにしないと音が響きます。薄いボイドスラブは要注意です。