茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[911: 匿名さん]

>>900 検討板ユーザーさん
HPに掲載ありましたよ～。
基本的にはイーストコートとほぼ同じですね。
ウエストコートは全戸南向きなので2900万円台の部屋はないでしょうね。

[912: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[913: 通りがかりさん]

値段は

ライオンズ≧ジオ＞メイツ＞イコシティ
と予想

総持寺だけで４物件に驚く。
まあ、阪急茨木市駅・JR茨木はもっとあるけど。

[914: 匿名さん]

910、911です。
私の調べられる範囲ですが、ご参考になれば。
各ホームページに載ってることやん、とかやめてくださいね(笑)
あくまで検討者同士の情報交換の場ですよね(^^)

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
・総戸数279戸の14階建。入居開始2023年3月。
・JR駅まで徒歩1分。通勤、通学、外出に便利。
・駅近にコンビニはあるけどスーパーは若干距離アリ。
買い物はイオンタウンか阪急駅前のスーパーに行く感じになるのでは。
・1～3LDKプラン有。色々な層が入居する模様。
・眺望はあまり期待できないかな。
C街区の南向き部屋からの眺望はB街区の玄関。
・電車の音や駅の灯りが気になるかも。
夜は地味にフジテックの電光掲示板が向かいのマンションに反射してチカチカする。
・駐車場は平地式6台、機械式145台、駐輪場558台、バイク6台、ミニバイク18台。

ジオ総持寺
・総戸数25戸の7階建。入居開始2021年9月。
・阪急駅徒歩１分は裏改札。周囲は戸建て住宅街。
・徒歩で行けるスーパー有だが若干距離有。
・総戸数25戸なので管理費修繕費も高めか。
・駐車場は平面のみ10台。自転車は50台。
バイク2台、ミニバイク1台。
・入居可能時期的にほぼ売れているのでは？

メイツ総持寺(仮称)
・総戸数79戸の10階建。竣工未定。
・JR総持寺徒歩5分、阪急総持寺徒歩7分くらい？
・こちらも戸数的に管理費、修繕費は高そう。
・今のところ、情報はこれくらい

イコシティ ウエストコート
・総戸数218戸。入居開始2023年3月。
・JR駅まで徒歩14分。自転車なら5分くらい。
マンション近くにバス停有。
でも、この辺の住人は自転車使うかな。
・真横にコンビニ感覚で使えるイオン有。
・3LDKのみ。ほぼファミリー層か。
・真横が公園なので眺望が良い。子供の遊び場に困らない。
平日は静か。土日は野球少年・サッカー少年の試合をよくしているので若干賑やかかも。
・イーストとウエスト合わせて
駐車場は平面230台、機械式104台。
駐輪場は950台。バイク10台、ミニバイク46台。

どのような暮らし方がしたいか、ですね。
ライオンズとジオ、メイツは出社必須な仕事、子供の通学で電車利用する家庭、高額でも駅近にこだわりのある方向き。
イコシティは駅までの距離が気にならない方、リモートワーク可能な仕事従事者、リタイヤまたはリタイヤ後に電車を使う頻度が少ない人向きですかね。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

すごく分かりやすいです！

[916: 匿名さん]

ここって準工業地域なんですね　そしたら周辺に工場が建設される可能性も考えておいた方がいいですね
背の高い建物も建築可能なので日照問題も

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

>>916 匿名さん
なるほど！
目の前にある防災公園をつぶしたらマンションでも工場も建てられそう！！
防災公園つぶしてまで建てるマンションや工場って笑

[918: 匿名さん]

防災公園がなくなることはなさそうですね！

[919: ご近所さん]

イオンタウンは無くなっても（撤退しても）、防災公園は無くならないと思います

[920: 匿名さん]

イオンタウンもイトーヨーカードのように撤退祭りにならんかったらいいけど　売り上げ次第

[921: 評判気になるさん]

撤退はしないでしょ
ここのマンションはとても魅力的です

[922: 匿名さん]

撤去しないって言い切れる理由何　
少子高齢化の日本でよくそんなこと言えるね

[923: 匿名さん]

確かに撤退しないとはいいきれない。。
ただ他にも徒歩圏内のスーパーはあります。

[924: マンション検討中さん]

イオンは将来どうなるかわかりませんが
南側に大きな公園は羨ましい。
階数関係なく日当たりは保証されたようなものでしょ。

[925: マンション検討中さん]

イオンが撤退しても、ここのマンション自体の価値は変わらないいい物件だと思います

[926: 匿名さん]

>>915 匿名さん
914です。ありがとうございます(^^)
ツラツラと長くなってしまいましたが、そう言っていただけると嬉しいです。
ここ数年、住み慣れたこの土地でのマンションへの住み替え検討で色々と情報収集していました。
改めて、我が家はこの物件が条件にマッチします。

[927: 匿名さん]

イーストコート最終期2次の価格と販売スケジュール詳細が出ましたね。

[928: 評判気になるさん]

２期募集の３LDKタイプを検討しているんですが、修繕・管理費用って初年度～５年ぐらいは月２万円で今後最大でどれぐらいまで上がるんでしょうか？
今後引っ越す場合のここの価値の上下ってどう予測されていますか？
仮に貸すにしてもファミリー向けとして需要がありそうかなとは思っているのですが、どうでしょう？
アドバイスお願い致します。

[929: 匿名さん]

>>928 評判気になるさん
見学に行かれると初回でも修繕計画についての資料も見せてもらえますよ。
928さんの参考にしたい「最大」がどこまでを指すのかが分かりかねるので、見学されるのをオススメします。
ちなみに私は「まぁ、こんなものかな」と思ったくらいです。

[930: 昔の付近民]

昔、祖母のマンションにいた時よくウロチョロしてました。駅にイオンにマンションができるなんて、とても便利になったものです。
西河原公園は、安威川と茨木川が合流してない時代、安威川が流れていたエリアで、当時の自然が残っている貴重な公園で祖母とよく散歩してました。
今は別のエリアでマンション探していますが、自然も残りつつ、便利ないいエリアになったと思います。

[931: マンション検討中さん]

マンションの検討につき、太田東芝公園に先日行きましたが
すごいゴミのポイ捨てでビックリしました。あそこらへん治安悪いのですか？

[932: 匿名さん]

私は何度も行きましたが、そんなことは今のところ見たことがないです。
犬のお散歩されている方、子供連れの方がおられ、笑顔で挨拶したり、子供同士戯れたり、はじめましてなのにお砂場セットを貸していただいたり、雰囲気が良い公園の印象でした。

[933: 昔の付近民]

昔（30年前）は、スケートボードの練習しに来た高校生や、国道沿いからバイクに乗ったお兄さんたちが集まってゴミとか残して問題になってた気がしますが…
最近（と言っても10年前）は気かないですけどね。

茨木の治安はどこも似たようなものな気がします。当時、私の住んでいたとこはゴミ問題とか無かったですが、人もいなかったので……
個人的にはゴミのポイ捨てとか人が集まるとこはしょうがない気がします。

[934: マンション掲示板さん]

>>931 マンション検討中さん

茨木市はどこも似たり寄ったりかなーという気はします。ただ学力レベルの高い学区に住んでいますが、そこの周辺は綺麗ですね。整備されてるので。後はどこも同じ感じだと思います。

[935: 昔の付近民]

>>934 マンション掲示板さん
今も学力格差残ってるんですね….
学区が無くなって教育目的で引っ越してくる人減ったと思ってたんですが…。

私の中学時代は、北○高校のエリアから優秀な娘さんがまあまあ茨木市街に越して来てた時代なので、市内での学力格差がエグかったですが…

[936: 匿名さん]

このマンションですと公立高校はどこになるのでしょうか？

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん

公立高校は、どこを受験するかは、学力次第だと思いますが・・どこが近いか(例えば自転車で通える範囲)では、高槻市にも近いので高槻市なら三島、槻の木、高北、芥川、阿武野になります。茨木市なら茨木、春日丘、茨木西、北摂つばさ、福井、吹田市なら千里、山田、吹東、摂津市なら摂津です。高校生なら、この辺りは自転車通学範囲でしょう。総持寺から電車にのれば、北野でも、豊中でもいこうと思えばいけます。あとは、学力次第かと。通える(自転車でも)公立高校はたくさんあります。一応あげたのは市別、偏差値順のつもりです。参考になればと思います。長くてスミマセン！

[938: 匿名さん]

イーストは残り先着順の4戸のみになりましたね。

[939: 検討板ユーザーさん]

今日、夜にジョギングで太田東芝公園とありましたが
若者がお酒片手に騒いでました、大人数
ゴミのポイ捨てはひどいですよ

[940: 匿名さん]

若者もコロナでストレスが溜まってるんですね( ´△｀)
早くコロナが落ち着いて以前通りの生活に戻ってほしいですね。

[941: 匿名さん]

総持寺周辺はマンションラッシュですが、ウエストコートものんびりしてたらあっという間に売れちゃいますかね？

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

最終的には全部売れそうですが、イーストと違い南向きだけで最低価格帯も高めに設定されており、すぐに売れることは無さそうです。

[943: マンション検討中さん]

ベランダ前がグランドだと洗濯物とか砂つきやすいですかね？

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

これは住んでみないと分からないですね。ただグランドとベランダの間は植樹があるのでまあまあ防げるのではないかと思います。
強風時は部屋干しや風呂場干しが賢明ですね。洗濯物も飛んでしまいますしね。これはどこでもおなじかもしれませんが…

[945: 匿名さん]

マンション設備充実してる印象ですが、購入者の方は有料オプションどうされてますか？

[946: マンション検討中]

>>479 マンション比較中さん
ここの電気設備って何階にあるんでしょうか？
最近の河川氾濫の頻発度合いを見てると、ハザードマップで0.5-3mの浸水が想定されるなら、1階部分の浸水に対応する対策は想定しておいた方がいい気がしています。
安威川ダムができればどの程度低減されるのでしょうか？

[947: マンション検討中さん]

各戸にエネファームtypeSが設置されていると営業の方から説明を受けました。停電時にも自立運転に切り替わり電気が供給されるみたいですが、昨今の災害のニュースをみると色々と心配ですね。

[948: マンション検討中]

>>947 マンション検討中さん
ありがとうございます。946です。
駅から15分は微妙なところですが、住めば都、茨木市で商業施設隣接、公園ビューでこの値段設定は魅力で検討しております。
エネファーム入ってるならガスさえ来れば発電してくれるハズなので、水で電気設備やられても家の電気は何とかなりそうですね。
昨日の豪雨で安威川と合流している茨木川が氾濫危険水位になったり、2018年は安威川が氾濫危険水位になったりしてるらしいので怖くなりました。確率的には低いし安威川ダムもできるので大丈夫な気もするのですが…

エネファームは低周波の騒音問題になる確率が他の省エネ機器よりも高いとも聞くので、それはそれで不安なところもありますが…みんな導入されてるならお互い様かな？

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション検討中さん
前向きですね?

[950: 匿名さん]

総持寺駅前に新しいマンション出来るし、駅遠のイコシティが何だか…

[951:]

>>950 匿名さん
ライオンズもスレできてるからそちらにどうぞー

[952: マンション検討中さん]

ライオンズ総持寺とは価格的に比較にならないのではないでしょうか？？比較対象となるのはまだ詳細出てませんが、メイツだと思います。総持寺駅周辺はハザードが不安ですね。

このマンションは駅距離さえ問題ないのであれば、価格、設備、眺望、平面駐車場等魅力だと思います。学校が若干遠いことが気になり、検討段階です。

[953: マンション検討中さん]

連日の記録的大雨のニュースを見て気になりハザードマップも確認しましたが、当然このマンションも被災エリアになるんですね
2階以上は大丈夫なんでしょうけど、それが気になって今も検討中です

[954: 検討板ユーザーさん]

ここのウェスト、ライオンズ、メイツは竣工が再来年。
いまの住宅ローン税制は使えず、改悪(ローン残×１％見直し)の可能性があるのは要注意やね。

[955: 通りがかりさん]

ホームページ見たらEast257戸中残りわずか3戸(先着順　東側のみ)なんですね。
住宅ローン減税も気がかりです。
すべり込みセーフもあるかもですね。

[956: マンション検討中さん]

残り3戸いずれも割高ですね。
値下げ…はさすがに無いか

[957: 匿名さん]

エネファームは10年経ったら設備の維持交換費用はどれだけかかるのでしょうか？

[958: マンション掲示板さん]

>>955 通りがかりさん
すべり込みセーフ？
Eastは11月末までに契約すれば、現行ローン控除の対象ですよ

[959: 匿名さん]

エネファームの寿命は20年程度で取り替えには150?300万円程度の費用が
かかるみたいです。
何か割引が効けばいいんですがそうでない場合はエネファーム修繕、
取り替えの積立をしておいた方がいいかもしれませんね。

[960: マンション検討中さん]

>>951 　さん

でも駅遠だわ、総持寺だわで、どうしても資産価値など比べられますよね。お金がたくさんあれば駅近が良いのは当然でしょうし。

[961: 通りがかりさん]

毎日の事だと駅遠すぎ。

[962: マンション検討中さん]

イオンタウンが潰れない限り資産価値は大丈夫でしょう！高層階は強気な値段設定だったと思うけどね

[963: 通りがかりさん]

駅遠の茨木ガーデンレジデンスという大規模マンションが近くにあります。
築20年近いとは思うのですが、売りに出されたらすぐ売れちゃいます。

そりゃイコシティ売れるよ。

[964: 住民板ユーザーさん4]

駅近はタワー上階でないと何かとうるさいですよ!テレークの時代はイコシティの南に大型公園、茨木インターチェンジ、北にイオン、高槻日赤、茨木千提寺インターチェンジ、価値アリと見ています。

[965: 匿名さん]

定期的に同じような内容が繰り返されますね(^_^;)
それぞれの価値観に合う物件に巡りあえると良いですね！

[966: マンション検討中さん]

完成するのもかなり先ですし、ローン控除も改定後となるので焦らず、イーストコートに実際に住まれた方のご意見等も参考にしながら検討しようと思ってますが、遅いですかね、、
要望書はかなり入っているのでしょうか？

[967: 匿名さん]

ベランダから見る景色を想像するとワクワクします
お散歩コースが最高ですね。
子供がいる今も、手が離れた先にも。

何か食品や日用品を書い忘れても
すぐに買いに行けるし、
来客があってもすぐに食べに行ったり買いに行けたり。
私は気に入っています。

それぞれ大切にすることは違うのでね、
価値観は押し付けない。
最終判断は自分ですね。

[968: 匿名さん]

>>967さん
イオン、いいですよね。
100株だけ株主なのですが、20日30日の5％オフの日は必ず行ってます。
ここに住んだら買い増しも考えています。

イオンの決済サービスが新しくできたと聞いて、そちらも気になっています。
使われた方っていますか？
WAONあるんですけど、アプリ決済も入会特典などありそうですよね？？

[969: 匿名さん]

イースト、残り２戸になりましたね

[970: 匿名さん]

さらにイースト残り１戸になってました

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
モデルルームでですか？？
サイトでは2戸になっていて…

[972: 匿名さん]

マンションギャラリー(モデルルーム)で確認しました。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
971です。
とても参考になります！！
ありがとうございます！
いよいよですね?！完売が現実になりそうですね。

[974: 匿名さん]

公式サイトでも残り1戸になりましたね！

[975: 匿名さん]

公式サイトからイーストコート無くなりましたね。完売ですね。

[976: 匿名さん]

物件概要を見るとイーストはまだあと一戸あるようですね。
もう交渉中とかで今週末には完売かもですね！
すごい！

[977: 匿名さん]

公式ページの物件概要から「先着順」部屋の案内がなくなりましたね！
イースト完売ですね☆

[978: 匿名さん]

ほんとですねー！
257戸入居開始前に完売！
みなさまおめでとうございます！！

[979: 匿名さん]

先日内覧会に行ってきましたが、
南側良いですよ
風通し良いです
周りに高い建物が無いからこそですね！
窓もしっかりしているようで、
隣が工事していても全然快適そうでした。
公園や学校やお店があろうが、うるさいなんてことはないと思います。

[980: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[981: マンション検討中さん]

ガスコージェネレーションシステムは各家庭へのメリットはあるのでしょうか。共用部分での使用はしれてるでしょうし、のちのちの修繕費が心配です。

[982: 住民板ユーザーさん4]

>>981 マンション検討中さん
いよいよ入居が始まりますね!楽しみです。エネファームはガス代は変わらず電気代ががかなり安くなりますよ!

[983: 匿名さん]

エネファームは電気代が抑えられるのはいいですね。
ただ、エネファームは故障しやすいと聞きましたが、故障時の保証はどうなっていますか？
またエネファームの耐久年数と買い替え費用もお聞きしたいです。

[984: これから入居さん]

>981さん
電気代がたぶん安くなる＋停電時に一ガスコージェネレーションシステムから部屋に電気が供給される。

>983さん
１０年は保証期間でメンテナンス代（消耗品費は別）は入っています。１２年で消耗品は交換しないと発電システムが停止してただのガス給湯器に変わるようです。交換時の金額は不明ですが、１０万単位は覚悟しています。管理費や修繕費と同様、必要コストととらえています。

[985: マンション比較中さん]

型番が分からないのであくまで参考ですが
https://home.osakagas.co.jp/search_buy/enefarm/about/lineup.html
普及が進めば将来的に価格は下がっていくと思いますが、普及が進まなければ価格は今とあまり変わらないかもしれないですね。
あとは企業努力に期待するか。

[986: 匿名さん]

ガスコージェネ要らんから安くして欲しかった。
大阪ガスからの売り込みがあった大人の事情でデフォルトで付いているのかな。

[987: 匿名さん]

オール電化にしたい方はこのマンションは向かないということでしょうか？

[988: 匿名さん]

オール電化にできるかは知りませんが
IHに変更できる部屋はありました。
全てではないです。

[989: 評判気になるさん]

モデルルームに行ってみた個人的な感想です。
あくまで個人的な感想ですので、人によって感じ方が異なる点はご了承願います。
①来場者は30前後の比較的若い夫婦が多い印象を持ちました。
②内装については、あくまで個人的な感想ですがカジュアルな印象を受けました。
手ぶらキーなどのハンズフリーキーの対応はエントランスも含め無いとのことでした。
③モデルルームの屋上から安威川周辺の地形を確認させてくれました。
絶対とは言えませんが、東側にある当マンションやイオンタウンが水害を受ける可能性は低いと思いました。
④間取りは全て３LDKの洋室ですが、無償オプションでリビング横の洋室は和室に変更可能。ただし、階数によって締め切り期限が異なります。
⑤Westコートからイオンタウンへの道のりですがマンション前は柵がありますので少し遠回りになるかなと思いました。
⑥Eastコートの場合、駐車場の場所については入居前に所有権を持っている方で一斉に抽選を行ったようです。ですから、駐車場の場所については先着順では無いようです。
⑦他にもあったかも知れませんが、提携ローンとしてイオン銀行を紹介されました。
自分で探してきてもいいのですが、提携ローンの優遇金利と登記簿の住所変更の手間を考慮すると提携ローンがいいのかなと思いました。
⑧春先にイオンタウンがオープンしてから、販売ペースが上がったようです。
また周辺の中古マンションも値上がった様ですので商業施設が近くにある利点は大きいと思いました。
⑨駅からの距離を許容できるかが、判断ポイントだと思います。
許容できる方には、良いマンションだと思います。

[990: マンション検討中さん]

>>984さん、交換時の費用は、10万円単位では無理でしょう。
確か、100万円以上はしたはずですよ。
他の方が言われていたように、企業努力で少しは安くコンパクトになるといいですね。
お金がなければ、交換しないで、そのまま、ガス給湯器としてつかえばいいですよね。

[991: マンション検討中さん]

>>984 これから入居さん

>>984 これから入居さん
業者さんに確認したところ、全交換で150万くらいはしますと言われました。
ただしこれでも出た当初に比べて半額ほど安くなってるようで、10年後にはまた変わっていると思いますとのことでした。
なおエネファームじゃないものだと5,60万くらいのようでした。

[992: マンション検討中さん]

スーモの中古物件で一つ売りに出されていますね。
実際は未入居なんでほぼ新築なんでしょうが、少し割高ですね！

[993: 984]

＞900さん、991さん
想像してたのよりだいぶ高いですね。１０年後の価格に期待したいです。

[994: マンション掲示板さん]

>>993 984さん
全部屋南向きだからでしょうね。

[995: マンション比較中さん]

高いと言うのが、部屋のことなのかエネファームのことなのか混在している感じがします。
Westコートは全部屋南向きですが、階数によって景色もあまりかわらないので階数による価格差は他のマンションと比較しても小さいようです。

[996: マンション検討中さん]

こちらをご購入の方たちは、最寄りの駅までの移動手段は徒歩ですか？それとも自転車ですか？

[997: 匿名さん]

ここは4LDKのお部屋は無いのですね。４人家族で将来子供が大きくなった際、部屋が足りなくなって困るかも。。。

[998: 匿名さん]

ずっと実家じゃなくて
自立して巣立ってほしいし
子供が1人で寝るようになって
あと家にいるのは15年程度。
大学が下宿ならもう少し短いし
うちは4人なので3LDKが良いって結論になりました。
戸建てで育ったので、巣立った後の広さ、掃除、管理などが大変なのを見ていて。
それぞれの価値観があるので
狭い方もいるでしょうね、

[999: マンション比較中さん]

新築マンションで４LDKの供給数も減ってきていますし、悩ましいですね。
ただ、新築でも中古でも３LDKで探す人が多いので３LDKに絞って販売するのはありだと思います。
４LDKを希望する人は、他の物件を探すしかないですね。

[1000: 通りがかりさん]

子供2人一部屋ずつ、夫婦で主寝室。いまは収納スペース充分な間取りも多いし、4人家族なら3LDKでいいのでは？
LDK隣接居室が完全独立する仕様ならもっといい。

[1001: 匿名さん]

間取りを見てみると60～70㎡台の部屋ばかりなので4LDKはちょっと厳しいんじゃないでしょうか。
他社で70㎡台を無理やり4LDKにしているマンションもありましたが、居室面積が4畳ほどで使い道の分からない部屋になってしまってました。

[1002: 評判気になるさん]

ここのマンション調べるとネット環境がファミリーネットジャパンとかいう遅い回線業者と契約しているみたい。。。回線速度調べるとめっちゃ遅いし、200世帯が使うことを考えると余計にやばいよね・・・
月額800円で使用できるとはいえ強制加入だし、適当なところと回線契約するんじゃなくてこういうところもしっかり考えろよと言いたい。。。
微妙に安っぽいんよね。。。

[1003: 通りがかりさん]

リセールする時とか3LDKが一番有利な間取りだし。4LDKだと1部屋は納戸化してしまいそう。
結局はその家族の形態にあったマンションで検討すれば良い事ですね。

[1004: 検討中]

ここのデメリットて、マンションにしては駅から遠いこと以外にありますか？
他の北摂マンションと比べても安い気がするので
何かあるのか悩んでます

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 検討中さん
・新築の割には修繕積立金が最初から高いこと
・川沿い
・駐車場が少ない
ぐらいじゃないですかねー。

積立金は結局自分たちのためになるのでデメリットでも無いし、川沿いも氾濫が怖いだけであんまり気にしない。
やっぱりおっしゃる通り、各停駅で徒歩15分が一番安さの
理由だと思います。マンション設備面は文句無しかと。

[1006: 匿名さん]

営業さんによると、土地だけ10年ほど？に購入していたから、マンションの価格を押さえられたと言っていた気がします。
10年ほど前は土地の値段も今より低かったようですよ。

[1007: マンコミュファンさん]

>>1004 検討中さん
そんな遠くない。これが普通。駅1分とか駅5分とかがレアなだけ

[1008: マンション比較中さん]

修繕積立金は確かに新築にしては高めですが、修繕計画では修繕積立金の上昇は緩やかな方だったと思います。
１０年前は、土地やマンション価格が上昇する前ですしJR総持寺駅も無かったので今よりも土地が安かったのは理解できます。

[1009: 匿名さん]

後で急に高くならないように
計画的にされていて、さすが！と感じていました。
入居率の高い時に回収しておくことは自分達のためになりますよね。
資金計画もしやすいですし、ありがたいです。

[1010: 評判気になるさん]

マンション北東側の三井と野村の戸建て地区、完売してたんですね。6000万?でしたっけ。
だんだんと開けてきてますねこのエリア。