茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

>>899 マンコミュファンさん
171より上の方の人はバイクかな。JR駅前バイク置き場広いよね。

[902: 匿名さん]

雨の日どうするの？カッパとか自転車置き場に置いとくの？タオルもいるし毎回毎回大変やな

[903: 検討板ユーザーさん]

JR総持寺駅前徒歩1分のマンション出来ますね！イコシティは駅から遠すぎるから、今決めかけてる人は考え直したいとこだね。駅から遠いから安いけどね。

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん
カッパは自転車やバイクに引っかけて洗濯バサミで止めてる人よくいますよ。

[905: 匿名さん]

マンション目の前にバス停ありますよ。

[906: 匿名さん]

駅遠、駅近は個人の感覚次第というところもありますね。

[907: 匿名さん]

バスって定刻通りにくるんですか？あとマンション住民はバス１台につき何人くらい乗り切れるんですか？
バスはしんどいわ　でも雨の日の自転車（子供乗せてたら特に）もしんどい

[908: ご近所さん]

>>903 検討板ユーザーさん
ライオンズマンションC街区ですよね？
こちらICO CITYに比べて結構お高いのでは？（A/B街区の販売価格から見て）

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
この近辺でマンションをお探しですか？
JR総持寺駅徒歩１分のマンションも情報公開がはじまりましたのでオススメしますよ。
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランで検索してみてくださいね

[910: 匿名さん]

>>907 匿名さん
阪急総持寺駅徒歩1分もありますよ。ご参考まで。
ジオ阪急総持寺

[911: 匿名さん]

>>900 検討板ユーザーさん
HPに掲載ありましたよ～。
基本的にはイーストコートとほぼ同じですね。
ウエストコートは全戸南向きなので2900万円台の部屋はないでしょうね。

[912: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[913: 通りがかりさん]

値段は

ライオンズ≧ジオ＞メイツ＞イコシティ
と予想

総持寺だけで４物件に驚く。
まあ、阪急茨木市駅・JR茨木はもっとあるけど。

[914: 匿名さん]

910、911です。
私の調べられる範囲ですが、ご参考になれば。
各ホームページに載ってることやん、とかやめてくださいね(笑)
あくまで検討者同士の情報交換の場ですよね(^^)

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
・総戸数279戸の14階建。入居開始2023年3月。
・JR駅まで徒歩1分。通勤、通学、外出に便利。
・駅近にコンビニはあるけどスーパーは若干距離アリ。
買い物はイオンタウンか阪急駅前のスーパーに行く感じになるのでは。
・1～3LDKプラン有。色々な層が入居する模様。
・眺望はあまり期待できないかな。
C街区の南向き部屋からの眺望はB街区の玄関。
・電車の音や駅の灯りが気になるかも。
夜は地味にフジテックの電光掲示板が向かいのマンションに反射してチカチカする。
・駐車場は平地式6台、機械式145台、駐輪場558台、バイク6台、ミニバイク18台。

ジオ総持寺
・総戸数25戸の7階建。入居開始2021年9月。
・阪急駅徒歩１分は裏改札。周囲は戸建て住宅街。
・徒歩で行けるスーパー有だが若干距離有。
・総戸数25戸なので管理費修繕費も高めか。
・駐車場は平面のみ10台。自転車は50台。
バイク2台、ミニバイク1台。
・入居可能時期的にほぼ売れているのでは？

メイツ総持寺(仮称)
・総戸数79戸の10階建。竣工未定。
・JR総持寺徒歩5分、阪急総持寺徒歩7分くらい？
・こちらも戸数的に管理費、修繕費は高そう。
・今のところ、情報はこれくらい

イコシティ ウエストコート
・総戸数218戸。入居開始2023年3月。
・JR駅まで徒歩14分。自転車なら5分くらい。
マンション近くにバス停有。
でも、この辺の住人は自転車使うかな。
・真横にコンビニ感覚で使えるイオン有。
・3LDKのみ。ほぼファミリー層か。
・真横が公園なので眺望が良い。子供の遊び場に困らない。
平日は静か。土日は野球少年・サッカー少年の試合をよくしているので若干賑やかかも。
・イーストとウエスト合わせて
駐車場は平面230台、機械式104台。
駐輪場は950台。バイク10台、ミニバイク46台。

どのような暮らし方がしたいか、ですね。
ライオンズとジオ、メイツは出社必須な仕事、子供の通学で電車利用する家庭、高額でも駅近にこだわりのある方向き。
イコシティは駅までの距離が気にならない方、リモートワーク可能な仕事従事者、リタイヤまたはリタイヤ後に電車を使う頻度が少ない人向きですかね。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

すごく分かりやすいです！

[916: 匿名さん]

ここって準工業地域なんですね　そしたら周辺に工場が建設される可能性も考えておいた方がいいですね
背の高い建物も建築可能なので日照問題も

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

>>916 匿名さん
なるほど！
目の前にある防災公園をつぶしたらマンションでも工場も建てられそう！！
防災公園つぶしてまで建てるマンションや工場って笑

[918: 匿名さん]

防災公園がなくなることはなさそうですね！

[919: ご近所さん]

イオンタウンは無くなっても（撤退しても）、防災公園は無くならないと思います

[920: 匿名さん]

イオンタウンもイトーヨーカードのように撤退祭りにならんかったらいいけど　売り上げ次第