茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

イコシティは一番広い間取りでも80平米ありません。子供2人だと狭く感じそうです。
考えましたけれども、茨木ガーデンレジデンスなどの中古の広い部屋を探す方が我が家には合ってそうです。

[842: 匿名さん]

駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台

この地域では車を持っていない家庭の方が多いのでしょうか？
漏れた場合、近くに外部の駐車場、ありましたっけ？
駐輪場、子供2人のファミリーも多いでしょうから足らなくなりませんか？

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
それ、HPの掲載ミスっぽいです。
すべて「イーストコート257戸に対して」の数字です。
駐輪場は一戸につき2台申込可能でしたよ。

[844: 匿名さん]

842です。これが正しいのでしょうか？

駐車場：総戸数 257戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 257戸 に対して514台

自転車は1家族2台いけますね。
０～１台の申込の家族があれば、3台目を申し込めるようになるのでしょうかね。

駐車場は128＋52＝180台ということは77台足りませんね。
77÷257で約3割の家庭が駐車場を持てない計算になります。
最初から車を持たない家庭もあるでしょうが、駐車場からあぶれた場合が心配です。
周りに民間の駐車場はなさそうな感じ？

あと、立体駐車場の階による値段（高い、安い）の差はどういう
意図で設定されているか分かりますでしょうか？

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
843です。数字としてはそうですね。
全居住者が車を所有するとは限らないので、駐車場が7割確保されているのは調度良いのではないかと思います。
842さんのご家庭は車が必要不可欠のようなので、是非、見学申込をして営業さんにその旨を相談されると良いと思います。今は未販売の2戸以外は先着順ですし、駐車場の申込状況も落ち着いていて、確保できる出来ない等、すぐに情報入手できるかと。最終販売の抽選住戸を希望されているのであれば、駐車場が外れた場合、住戸申込キャンセルをする・しないも希望を出すことができると思いますよ。私が申し込みをした時はそうでした。
駐車場を確保できなかった場合の近隣の駐車場の有無は…うちは駐車場を確保できたので調べていないので分かりません。ネットで調べれるといいですね。
立体駐車場の価格設定は希望する階数、駐車可能車高によってもちろん価格傾斜がありますが納得価格ですよ。
駐車場問題が物件検討における不安要素のようですので、是非ご自身で正しい情報を入手してご検討されることをオススメします(^^)

[846: マンコミュファンさん]

近隣駐車場はMGで聞けば把握してると思いますよ。

[847: 匿名さん]

駐車場に関しては私が購入した時、した前の話ですと、
落ちた人はかなり少ないと聞いています。
持っていない人もおられるようです。
駐車場に落ちた場合購入しないという登録の方法もあったので、参考になればと思います。
最後の購入になれば駐車場がないというようにならないように第1期の時から割合で計算して割り当てられていました。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>836 匿名さん
ここは検討スレだしあなたの為だけに書き込みをされてるわけじゃないと思います。
あなたがお腹いっぱいでもそういった貴重な情報を欲しい人は他にもいるんです。

ネガティブな情報出るたびにムキになって書き込みされる方々が見受けられますがそういった方は主に購入者の方ですよね？
住民板に書きめばいいのに何故検討板にいるのでしょうか。

[849: マンコミュファンさん]

購入者は検討板に来ちゃダメでしたか？
ルール化されてるなら違反だけど、そうじゃないですよね。
検討者が購入者の声を聞きたいケースもありますし。
問題は、一方向に偏る投稿や、自説以外を排除する投稿かと。

[850: 匿名さん]

>>848 検討板ユーザーさん
既に大いに検討が繰り広げられたネタを何度もほじくられると、本当の検討者なら過去スレから見て欲しいなぁ、と思いますけどね…

[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 マンコミュファンさん
おっしゃる通り購入者の声として書き込みをするのであればいいですが、836さんのような他の方の書き込みに難癖をつける様な書き込みをするなら来るべきではないと思いました。
836さんが何度もみてるとかはここでは関係のない事だと思います。

[852: 検討板ユーザーさん]

>>850 匿名さん
本当の検討者なら既知の情報であればスルーすればいいだけなのにわざわざもうその話題するなというのは自分勝手だと思います。
なぜスルーできないのでしょうか。
購入者だからじゃないかと勘繰ってしまいます。

[853: マンコミュファンさん]

そうですね、他の掲示板でもありがちですが、購入者の方の思い入れが強い場合、ついつい門番のように書き込まれてしまうケースはありますね。
837さんがおっしゃる通り、一つ一つに反応しない、スルーすることも必要でしょうね。同じ方が何度も登場してしまうと、キャッチボールになりづらいでしょうしね。

[854:]

>>850 匿名さん
まずは書き込む前に1から読めと思うよね。

[855: 匿名]

みんながいちいち最初から遡って読んでいないと思います。
パッと見るのはせいぜい一番上に出てくる数十くらいのみの書き込みでしょう。

何回も同じことが書かれている(駅からの距離、リセール、校区、駐車場、渋滞など)のは
気にしている人が多いからでしょう。
デメリットも含めて色々と議論できる場所でありたいですね。
メリットもデメリットも貴重な情報になります。
悪意を持って非難、攻撃しているのでなければ、
お腹いっぱいとか番人のように書き込みを制限するべきではないと思います。

[856: 匿名]

契約者専用の板もあるのですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664532/
書き込みがあまり伸びていないようですが。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>854
1から読んでない事であなたに何か迷惑がかかるんですか？
スルーすればだけです。

[858: 評判気になるさん]

公式ＨＰの先着順から南側の物件が全て消えてますね。
10月から入居開始だと思うのですが、完売目前といった感じでしょうか。

[859: 匿名さん]

もういいんじゃないですか？
私は関係ない
過去の人が悪いではなく
文章だけのやりとりなので
一言悪いことだけを書くと、やっぱり悪意はなくても悪意があるように見えるのではないでしょうか？
自分が書いた文章を客観的に見ながら
投稿していきたいところですね。


南側完売ですかね？！すごい！

[860: 匿名さん]

最終期2次は7月末なのですね！
少し先ですね！