茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[648: マンション検討中さん]

400を超える戸数が完売に辿り着くのかという意味では、不安なペースですね。
総持寺という駅、周辺の道路状況、イオンモールではなくイオンタウン、欲を言えばいろいろあるとは言え、考えてしまいますね。悩みます。

[649: 匿名さん]

売れ残りを小出しにという細工がなければ

257戸あるうちの
第1期1次100戸
第1期2次50戸
第2期1次50戸
出した中での残りが今18戸
つまり182戸が売れ
今後の販売予定と残りが75戸

竣工まであと8ヶ月ある中で7割を超えて
売れているということなのですが、
これはかなり好ペースだと私は捉えています。

ですが、価値観が違えば見方も変わるので
不安な場合は見送る、西街区販売時に検討
とかでも良さそうですよね。

[650: 匿名さん]

次があるというのでまた少し違いますが、
完売して竣工するマンションは今はわりと少ないそうですよ。

[651: 匿名さん]

駐車場は西街区の方が近そうなのでいいなと思いますが、
個人的に土地の位置的な面でイーストコートに住みたいなと思って選びました。

[652: 匿名さん]

確か、第1期1次は想定より反響が大きくて急遽販売戸数を増やしましたもんね。
お蔭で希望の部屋を契約できました。
顧客のニーズに応えて初期検討者に選択肢を増やしてくれるなんてとても有り難いと思いましたね。

あと、販売戸数についてあまりご存知ない方がいらっしゃるようなので。
475戸はEastCourtと西街区を合せた開発全体のもので、そのうちEastCourtは257戸。
現在販売をしているのはEastCourtのみ。
これだけの大規模マンションは分割販売が主流です。
当たり前ですが、販売期によって部屋プランや階数も異なるので、希望する部屋を契約できるかは早めに動くに越したことはないかと。
決め手に欠ける方は今までに他の方もおっしゃっているように西街区の販売も控えているのでゆっくり検討できますね。
大きな買い物ですから、自分自身で確かな情報収集が何より大切ですね。

[653: 口コミ知りたいさん]

比較検討として、近所の茨木ガーデンレジデンスが上がると思うのですが
築18年にしては、値崩れもあまりしていないのでは？空室もほぼなく賃貸でちらほら出るといった感じでしょうか。
この地域はなんだかんだで需要があるようですね。

[654: マンション検討中さん]

>>653 口コミ知りたいさん
マンション相場が爆上がり中の今でさえ、「値崩れはしてないね」レベルなら逆にしんどいのでは?
築20年までなら、販売価格より高くなってる物件の方が今は多いでしょ。
それこそ本当に需要があるマンションならね。

[655: 通りがかりさん]

>>654 マンション検討中さん
茨木ガーデンレジデンスは、すぐに売れる物件として有名ですよ。地元不動産関係の知人が言っていました。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
このエリアで築20年で値崩れしていないってことは十分需要があるねって話でしょ。
比較ポイントを把握してね。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

把握されてるんじゃないですか？
20年前から人気地は上がってるから
横ばいはダメということでしょ？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
駅近でなくても値崩れせず横ばいってことは需要があるエリアだねってことになると思うんですが違うんですかね？

[659: 匿名さん]

横から失礼します。
横ばいだったらだめなんですか？
今は人気の場所もそこに集中してマンションができたら、その分ライバル増えて今の通りには上がらないって可能性もあるのでは？
ちょっとこの辺は私は知識が薄いのでわかりませんが。
それより良いとかダメとか
結局個人の価値観だと思います。
今後の価値を重点的に考える人もいるけど、生活環境を優先にする人もいてるし、
その辺の評価がダメだと感じる人は検討しなければ良い。

[660: 匿名さん]

好きなとこに住んだらええがな(´･ω･`)

[661: マンション検討中さん]

少しでもマイナスなこと書くと、過剰にマイナスに捉えて反応してくるね。
検討スレなんだからプラスもマイナスの話も出るでしょうに。
その上で欲しかったら買うだけ。

[662: 匿名さん]

誤ったマイナス発言が多すぎるからね。
まぁ、分かる人には分かるんだけど。
誤った情報に対しては訂正が入るよね。

[663: 匿名さん]

マイナスに捉えるような書き方をしているということですよね。
デメリットを書くことがダメじゃないと思います。
書き方、配慮
あくまで文なのであなたがどういった気持ちで書こうが、文しか伝わらない。
デメリットを柔らかく言ってくれとかそういうわけではないです。
「こういった面で考えると、こういう問題があって悩みます」とか
「こうおっしゃってましたが、こういう考え方もありますよ」
などのほうが良いのではと私は思います。

[664: マンション比較中さん]

>>663 匿名さん
そうですね。デメリットを書くことがダメでは無いと思います。ただ個人的な意見として、最近の書き込みはデメリットというよりイチャモンをつけているだけのように思っていました。書き込んだ方は気分が良いのかもしれませんが、どうしても負の言葉になりますので読んでいる方は疲れます。匿名さんが指摘したような内容の書き込みなら疲れませんし、検討スレとして参考になる内容になると思います。

[665: 匿名さん]

イオンタウンのプレスリリースが出たようですね。
https://www.aeontown.co.jp/pdf/office/store/storage/cname_202102241722...

[666: 匿名さん]

イオンタウン、3/27グランドオープンですか！楽しみですね！

[667: マンション検討中さん]

モデルルーム見学済の購入検討者です。
このマンションに非常に魅力を感じており、次回抽選会での申込を検討しているのですが、
二重床ではなく、直床を採用している点について、デメリット等はあるのでしょうか。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
今のまともなマンションの主流のようだし、特にデメリットはないと思う。
水回りの大規模リフォームするなら断然二重床だろうけど、そこまでする人あまりいないだろうし。
よくふわふわ感が気持ち悪いと書いてる人がいるが、それは使ってる床材の問題。
荒れそうなこというと、安い薄っぺらい床材だとふわふわになるのではないかと思う。ちゃんと厚みのある床材使ってればフワフワしないと気が付きました。

[669: マンション検討中さん]

西街区の情報ってどこかで見れたりしますか？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
ネットではまだだと思います。
計算上何戸販売予定がわかるぐらいですね。
モデルルームで聞けば可能なものは教えてくれるかも？ぐらいかと。
竣工は1年先とかだったと思います。

[671: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん

新築時に二重床のメリットはありません。見方を変えれば同じ金額のマンションであれば直床に比べて天井高が低くなるとも言えます。関西では一時、二重床が採用された時期がありましたが現在では少なくなっています。一方で関東では高級マンションの証となっています。将来のリフォーム時を除いて具体的なメリットは無いのですが、何故か高品質の必須条件のように見られます。床構造だけを気にする必要は無いと思います。

[672: 匿名さん]

ついに14階まで建っていました(^^)
西街区の基礎工事も始まったようです。

[673: マンション検討中さん]

>>670匿名さん
ありがとうございます！

こちらのマンション気になっているのですが、見学などに行けるのがゴールデンウイークあたりになってしまうので、これから販売される西街区を検討したいので情報公開が待ち遠しいです！

[674: 匿名さん]

先着順が13戸になりましたね！

[675: 匿名さん]

かなりの大規模マンションですが
この立地なので完売なんて厳しいのかなと思っていましたが
意外にもかなり順調に売れている感じですね。
静かな周辺環境と価格帯がやっぱり魅力なのかな～。

[676: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
残り何戸でしょうか？

[677: 匿名]

>>676 マンション検討中さん
残り11戸ですよ。公式HPの物件概要から見れますよ?

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
そうなんですね。
1週間で2戸。なんだか7割を超えるペースとか書き込みありましたが、不安です。
ほんとに販売ペースは好調なのでしょうか？

[679: 匿名]

>>678 マンション検討中さん
上層階が残ってるイメージですね。
もぉ少しすればイオンタウンもオープンですし、３期の販売も始まるだろうし、私は期待してます。

[680: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
私が購入した10月の時点で5割以上なのは確かですし、計算すると7割超えます。
不安ならモデルルームに行って確かめるのが1番ですよ。
良くも悪くもネットの情報を鵜呑みするよりも、本当に検討しているなら自分の目で肌で感じで判断する方が良いと思います。

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
可能な限り正確な情報交換ができればと思い、失礼致します。
現時点においても全ての物件を公開している訳ではないので、当時販売中の物件が5割以上売れていたということだと思います。
決して売れていないということではなく、より正確性を高めた情報交換という意味で、意見させて頂きました。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
モデルルームで、成約済みの部屋を数え、全戸数と合わせて計算した結果です。
もちろん成約後にキャンセルされた方がいらっしゃればそういった誤差はありますが。
分譲している部屋、分譲に出していない部屋、成約済みの部屋、全てわかるようにモデルルームにはなっていました。あなたは見に行かれましたか？

[683: 匿名さん]

正確な情報を求めるなら
自分でモデルルームに行く
その場所のいろんな時間、曜日、
環境を見る、歩く
それにつきると思いますよ。

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

違ったら申し訳ありませんが、
パークナードレーベンさわらぎ
も見ていますか？
別のレーベンに見学にいったときは、たしかに一覧などなかったし、もらう書類にもなかったので、その辺曖昧でしょうね。
こちらは三井と野村だから？わかりませんが、
きっちり可視化されていました。
この辺はどこの企業なのかでかなりやり方が違うのではと思います。

[685: マンション検討中さん]

駅が遠いのが難点ですね。バス停徒歩3分と言われても(笑)毎日の事となると、スーパーが近くにあるのと同じくらい大事な部分ですが、三井と野村というビッグネームでないと駅遠はごまかせないんだろうな。

[686: ご近所さん]

>>685 マンション検討中さん
JR総持寺駅まで徒歩15分。これを遠いと思うかは人それぞれ。

[687: 検討板ユーザーさん]

15分・・遠すぎ・・
駅遠はマンションのメリットがない、、

[688: 通りがかりさん]

>>686 ご近所さん

めちゃくちゃ良い駅の15分ならまだなんとか…ですけど、總持寺ですからね。普通に遠いですよ。それを承知で、駅近に価格でいけないからここ。の理由だと思う。ただこの価格で買うべきかは判断わかれそうですね。

[689: 通りがかりさん]

イオンタウンの全容が明らかになりましたね。
https://www.aeontown.co.jp/ibarakioda/sp/

[690: 匿名さん]

今日に限ってなんでこんなに連投されてるのかと思ったら、名前は違えどそれぞれ駅徒歩15分連呼。
検討してるなら駅徒歩14分表記くらい見てるでしょうに。単に叩きたいだけにしか見えません。なんの参考にもならない。

[691: 匿名さん]

先週抽選だった第2期2次販売はほぼすぐに決まったみたいですね。
物件概要を見ると現在販売している部屋は先着14戸に集約されているようです。
HPも「最終期（4月下旬販売）」の案内になっていましたね。
5月までには西街区の発表もありますかね～？
西街区の詳細も気になります！

[693: 匿名]

[No.692～本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
ご存知でしたら教えて下さい。
第2期2次抽選販売の最低価格はおいくらでしたでしょうか？

[696: 名無しさん]

[No.695と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[697: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
691です。
ごめんなさい。当方、第一期で契約済みの者でして、第2期2次の販売価格まではチェックしていませんでした。
今の先着順のお部屋の価格を見られたら、広さ・階数別におおよその目安はつくかと思いますがいかがでしょうか？
この物件を気になられていらっしゃるのであれば、モデルルームの見学をオススメしますよ！
先着順の部屋毎の価格表や最終期の価格表も提供されると思います。