茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
638です。
それは失礼しました。
物件概要の共通概要:用途地域には「準工業地域」と公式HPに記載がありますので、検討者は既に確認の上と思い、印象をお伝えしたのですが、紛らわしかったのであれば申し訳ございません。

[642: 匿名さん]

ご参考

準工業地域=都市計画法（9条）で「主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するため定める地域」と定義されている。

工業地域=都市計画法（9条）で「主として工業の利便を増進するため定める地域」と定義されている。

これ以上はこの掲示板での意見交換にそぐわないと思いますので、気になる方は各自でお調べいただき、何より現地をご自身の目でご確認いただき、ご検討されるのが一番だと思います。m(_ _)m
失礼しました。

[643: 匿名さん]

誰かが良いと言ったから良い
誰かが悪いと言ったから悪い
ってわけじゃない。
誰も自分の責任の補償なんてしてくれない
自分の生活環境・ライフスタイル、思考、将来への考え方、収入　などなど
総合的に判断して考える必要がある。
だからこそ、他人の意見はあくまで参考に
本気で考えるなら、見て、感じて、
考える必要があると思いますよ。
たくさん悩んで、今もこれこらも
楽しく生活できる答えを見つけましょうね！
私は秋の竣工が待ち遠しいです！
とりあえず来月イオンオープンしたら見に行く予定です

[644: 匿名さん]

なんか…。ろくに調べもせずにネガティブ発言を上から目線で投げかけてくるってどうなのかなって思っちゃいます。
やっぱり煽りなのかなって思っちゃいます。
違ったらごめんなさいね。

検討掲示板ですよね？
ある程度は自身で調べて検討して、それでも分からないことや他の方の考えを参考にしたいことを投げかける、有意義な意見交換の場であってほしいものです。

[645: 検討板ユーザーさん]

私も上の方に同じくです。
調べたら出てくる事、今の段階でその質問？ってことしてる方。おそらくマンションの営業マンとお話したことないんだろうな…。検討者ではないんだろうな。とおもったり。
煽ってるんだろうなってコメントの方も
割とすぐわかりますね。
それだけ、ちゃちゃ入れたくなるくらい
皆さんに注目されてる物件なんですね。

マンションも着々できてますね。
イオンは入り口は何箇所になるんでしょうね？

当方は未就園児の子供がおります。
購入したので
幼稚園の情報あつめなどはじめました。
大阪は公立幼稚園もあるしいいですね。
割といろんな所の私立幼稚園バスも近くまでバスルートあるようでひとまず安心しました。

[646: ご近所さん]

医療ゾーンに複合クリニック（内科や小児科や歯科等）を期待してたんだけど、結局、老人ホームだけなんでしょうか？だったら悲しすぎる。
総持寺交番裏の畑の跡地にクリニックビル建てるより、こっちのほうが人気出ると思うんだけどなぁ。。
イオンタウンも歯科と整骨院しか無いみたいだし。。。

[647: 匿名さん]

先着残18戸になりましたね！

[648: マンション検討中さん]

400を超える戸数が完売に辿り着くのかという意味では、不安なペースですね。
総持寺という駅、周辺の道路状況、イオンモールではなくイオンタウン、欲を言えばいろいろあるとは言え、考えてしまいますね。悩みます。

[649: 匿名さん]

売れ残りを小出しにという細工がなければ

257戸あるうちの
第1期1次100戸
第1期2次50戸
第2期1次50戸
出した中での残りが今18戸
つまり182戸が売れ
今後の販売予定と残りが75戸

竣工まであと8ヶ月ある中で7割を超えて
売れているということなのですが、
これはかなり好ペースだと私は捉えています。

ですが、価値観が違えば見方も変わるので
不安な場合は見送る、西街区販売時に検討
とかでも良さそうですよね。

[650: 匿名さん]

次があるというのでまた少し違いますが、
完売して竣工するマンションは今はわりと少ないそうですよ。

[651: 匿名さん]

駐車場は西街区の方が近そうなのでいいなと思いますが、
個人的に土地の位置的な面でイーストコートに住みたいなと思って選びました。

[652: 匿名さん]

確か、第1期1次は想定より反響が大きくて急遽販売戸数を増やしましたもんね。
お蔭で希望の部屋を契約できました。
顧客のニーズに応えて初期検討者に選択肢を増やしてくれるなんてとても有り難いと思いましたね。

あと、販売戸数についてあまりご存知ない方がいらっしゃるようなので。
475戸はEastCourtと西街区を合せた開発全体のもので、そのうちEastCourtは257戸。
現在販売をしているのはEastCourtのみ。
これだけの大規模マンションは分割販売が主流です。
当たり前ですが、販売期によって部屋プランや階数も異なるので、希望する部屋を契約できるかは早めに動くに越したことはないかと。
決め手に欠ける方は今までに他の方もおっしゃっているように西街区の販売も控えているのでゆっくり検討できますね。
大きな買い物ですから、自分自身で確かな情報収集が何より大切ですね。

[653: 口コミ知りたいさん]

比較検討として、近所の茨木ガーデンレジデンスが上がると思うのですが
築18年にしては、値崩れもあまりしていないのでは？空室もほぼなく賃貸でちらほら出るといった感じでしょうか。
この地域はなんだかんだで需要があるようですね。

[654: マンション検討中さん]

>>653 口コミ知りたいさん
マンション相場が爆上がり中の今でさえ、「値崩れはしてないね」レベルなら逆にしんどいのでは?
築20年までなら、販売価格より高くなってる物件の方が今は多いでしょ。
それこそ本当に需要があるマンションならね。

[655: 通りがかりさん]

>>654 マンション検討中さん
茨木ガーデンレジデンスは、すぐに売れる物件として有名ですよ。地元不動産関係の知人が言っていました。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
このエリアで築20年で値崩れしていないってことは十分需要があるねって話でしょ。
比較ポイントを把握してね。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

把握されてるんじゃないですか？
20年前から人気地は上がってるから
横ばいはダメということでしょ？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
駅近でなくても値崩れせず横ばいってことは需要があるエリアだねってことになると思うんですが違うんですかね？

[659: 匿名さん]

横から失礼します。
横ばいだったらだめなんですか？
今は人気の場所もそこに集中してマンションができたら、その分ライバル増えて今の通りには上がらないって可能性もあるのでは？
ちょっとこの辺は私は知識が薄いのでわかりませんが。
それより良いとかダメとか
結局個人の価値観だと思います。
今後の価値を重点的に考える人もいるけど、生活環境を優先にする人もいてるし、
その辺の評価がダメだと感じる人は検討しなければ良い。

[660: 匿名さん]

好きなとこに住んだらええがな(´･ω･`)