茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[628: 匿名さん]

戸建てと比べるとかなり奥深くまで
杭？がささってますもんね！

[629: 通りがかりさん]

杭の長さなどで地盤の弱さがわかるよ。
そもそも杭打ちの時点で弱いけど。
直基礎のマンションでも探せば？

[630: 通りがかりさん]

かなり出来てきましたね。
グラウンド側から見た時、窓枠二つ分が一軒なのかなぁ。などと想像しながら、完成を楽しみにしています。
あと、戸建群を散歩がてら見てみたけど、明るく華やかな印象でした。

[631: 検討板ユーザーさん]

今日、イオンタウンの前を通りました！
一階にUNIQLOの店舗入ってましたね＾＾

[632: 匿名さん]

今見たら先着順が20戸に！

[633: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
私も調べましたが地盤は強いですよここ。
問題は水害です…特に小学校はズブズブです…

[634: 匿名さん]

私も気になって見てきました(^^)
UNIQLO、中央角にどーん！と構えていましたね。売り場面積、結構大きそうです。
北東角の看板も「AEONTOWN」とシックな感じで掲げられていました。
イオンタウンもマンションも着々と工事が進んでますね。

[635: 名無しさん]

ジオ中穂積と3000万近く違うんですね。
同じJR、快速と普通、駅7分と14分
ジオ中穂積の価格が1000万安くても
こっちに魅力を感じるのは私だけ？
あっちはジオ信者だけしかいなさそう。

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん
魅力を感じる部分は人それぞれですし
同じ収入でも使うところの割合は人それぞれなので、いろいろありますよね！
私も全体的に考慮してこちらに魅力を感じで購入しました。
でもジオの方を魅力に感じる方もいらっしゃるし、
個人の環境や価値観で選ばれるので良い悪いはないと思いますよ。

[637: 匿名]

>>616 通りがかりさん

工場地帯なんですか！？
きいてないよー

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
616さんのコメントを見て「ん？？？」と思った長年地元民です。
私は工場地帯というイメージないです。
ただ、東芝の跡地だったこと、防災公園横がマイジャム、171挟んで資生堂があるから工場地帯とおっしゃってるのか？？？と咀嚼し、受け止め、そっとしておきました(笑)。
まぁ、防災公園も昔は東芝の跡地でしたが。
工場地帯ではなく、住宅地に昔からある工場が数件残ってる感じですよ。
土地活用なんて時代とともに変わりますし、今の状態が閑静な住宅地であることに変わりなく、何より、工場跡地の広い土地を活かしてマンションだけでなく便利な新しい街に生まれ変わろうとしているんですよね。
コロナになって毎日のように散歩しますが、マイジャム工場からは無味無臭。ジャム造ってるの？ってつい最近疑問に思ったくらいです。
資生堂は時々香りが漂いますが、えぐくない、ほんわりとしたいい香りです。好き好きあるかもしれませんが。ただ、資生堂前通過時しか香らないので、マンションまでは到底到達しません。
当方、まさかここに住むことになるとは思わなかった地元民であり、このマンションに魅力を感じ、見学に行ったその日に申込みを決断した購入者です。
ご参考になれば☆

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

印象は人によるので、せっかくですがすみません。
用地として工場なんですよね？

[640: 口コミ知りたいさん]

腐っても三井、野村、イオン、NTTが乗り出してきた東芝の跡地。
地盤、環境のリサーチ等は十分実施してのことでしょう。
住民の皆さんは大船に乗った気持ちでも良いと思いますよ。

[641: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
638です。
それは失礼しました。
物件概要の共通概要:用途地域には「準工業地域」と公式HPに記載がありますので、検討者は既に確認の上と思い、印象をお伝えしたのですが、紛らわしかったのであれば申し訳ございません。

[642: 匿名さん]

ご参考

準工業地域=都市計画法（9条）で「主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するため定める地域」と定義されている。

工業地域=都市計画法（9条）で「主として工業の利便を増進するため定める地域」と定義されている。

これ以上はこの掲示板での意見交換にそぐわないと思いますので、気になる方は各自でお調べいただき、何より現地をご自身の目でご確認いただき、ご検討されるのが一番だと思います。m(_ _)m
失礼しました。

[643: 匿名さん]

誰かが良いと言ったから良い
誰かが悪いと言ったから悪い
ってわけじゃない。
誰も自分の責任の補償なんてしてくれない
自分の生活環境・ライフスタイル、思考、将来への考え方、収入　などなど
総合的に判断して考える必要がある。
だからこそ、他人の意見はあくまで参考に
本気で考えるなら、見て、感じて、
考える必要があると思いますよ。
たくさん悩んで、今もこれこらも
楽しく生活できる答えを見つけましょうね！
私は秋の竣工が待ち遠しいです！
とりあえず来月イオンオープンしたら見に行く予定です

[644: 匿名さん]

なんか…。ろくに調べもせずにネガティブ発言を上から目線で投げかけてくるってどうなのかなって思っちゃいます。
やっぱり煽りなのかなって思っちゃいます。
違ったらごめんなさいね。

検討掲示板ですよね？
ある程度は自身で調べて検討して、それでも分からないことや他の方の考えを参考にしたいことを投げかける、有意義な意見交換の場であってほしいものです。

[645: 検討板ユーザーさん]

私も上の方に同じくです。
調べたら出てくる事、今の段階でその質問？ってことしてる方。おそらくマンションの営業マンとお話したことないんだろうな…。検討者ではないんだろうな。とおもったり。
煽ってるんだろうなってコメントの方も
割とすぐわかりますね。
それだけ、ちゃちゃ入れたくなるくらい
皆さんに注目されてる物件なんですね。

マンションも着々できてますね。
イオンは入り口は何箇所になるんでしょうね？

当方は未就園児の子供がおります。
購入したので
幼稚園の情報あつめなどはじめました。
大阪は公立幼稚園もあるしいいですね。
割といろんな所の私立幼稚園バスも近くまでバスルートあるようでひとまず安心しました。

[646: ご近所さん]

医療ゾーンに複合クリニック（内科や小児科や歯科等）を期待してたんだけど、結局、老人ホームだけなんでしょうか？だったら悲しすぎる。
総持寺交番裏の畑の跡地にクリニックビル建てるより、こっちのほうが人気出ると思うんだけどなぁ。。
イオンタウンも歯科と整骨院しか無いみたいだし。。。

[647: 匿名さん]

先着残18戸になりましたね！

[648: マンション検討中さん]

400を超える戸数が完売に辿り着くのかという意味では、不安なペースですね。
総持寺という駅、周辺の道路状況、イオンモールではなくイオンタウン、欲を言えばいろいろあるとは言え、考えてしまいますね。悩みます。

[649: 匿名さん]

売れ残りを小出しにという細工がなければ

257戸あるうちの
第1期1次100戸
第1期2次50戸
第2期1次50戸
出した中での残りが今18戸
つまり182戸が売れ
今後の販売予定と残りが75戸

竣工まであと8ヶ月ある中で7割を超えて
売れているということなのですが、
これはかなり好ペースだと私は捉えています。

ですが、価値観が違えば見方も変わるので
不安な場合は見送る、西街区販売時に検討
とかでも良さそうですよね。

[650: 匿名さん]

次があるというのでまた少し違いますが、
完売して竣工するマンションは今はわりと少ないそうですよ。

[651: 匿名さん]

駐車場は西街区の方が近そうなのでいいなと思いますが、
個人的に土地の位置的な面でイーストコートに住みたいなと思って選びました。

[652: 匿名さん]

確か、第1期1次は想定より反響が大きくて急遽販売戸数を増やしましたもんね。
お蔭で希望の部屋を契約できました。
顧客のニーズに応えて初期検討者に選択肢を増やしてくれるなんてとても有り難いと思いましたね。

あと、販売戸数についてあまりご存知ない方がいらっしゃるようなので。
475戸はEastCourtと西街区を合せた開発全体のもので、そのうちEastCourtは257戸。
現在販売をしているのはEastCourtのみ。
これだけの大規模マンションは分割販売が主流です。
当たり前ですが、販売期によって部屋プランや階数も異なるので、希望する部屋を契約できるかは早めに動くに越したことはないかと。
決め手に欠ける方は今までに他の方もおっしゃっているように西街区の販売も控えているのでゆっくり検討できますね。
大きな買い物ですから、自分自身で確かな情報収集が何より大切ですね。

[653: 口コミ知りたいさん]

比較検討として、近所の茨木ガーデンレジデンスが上がると思うのですが
築18年にしては、値崩れもあまりしていないのでは？空室もほぼなく賃貸でちらほら出るといった感じでしょうか。
この地域はなんだかんだで需要があるようですね。

[654: マンション検討中さん]

>>653 口コミ知りたいさん
マンション相場が爆上がり中の今でさえ、「値崩れはしてないね」レベルなら逆にしんどいのでは?
築20年までなら、販売価格より高くなってる物件の方が今は多いでしょ。
それこそ本当に需要があるマンションならね。

[655: 通りがかりさん]

>>654 マンション検討中さん
茨木ガーデンレジデンスは、すぐに売れる物件として有名ですよ。地元不動産関係の知人が言っていました。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
このエリアで築20年で値崩れしていないってことは十分需要があるねって話でしょ。
比較ポイントを把握してね。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

把握されてるんじゃないですか？
20年前から人気地は上がってるから
横ばいはダメということでしょ？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
駅近でなくても値崩れせず横ばいってことは需要があるエリアだねってことになると思うんですが違うんですかね？

[659: 匿名さん]

横から失礼します。
横ばいだったらだめなんですか？
今は人気の場所もそこに集中してマンションができたら、その分ライバル増えて今の通りには上がらないって可能性もあるのでは？
ちょっとこの辺は私は知識が薄いのでわかりませんが。
それより良いとかダメとか
結局個人の価値観だと思います。
今後の価値を重点的に考える人もいるけど、生活環境を優先にする人もいてるし、
その辺の評価がダメだと感じる人は検討しなければ良い。

[660: 匿名さん]

好きなとこに住んだらええがな(´･ω･`)

[661: マンション検討中さん]

少しでもマイナスなこと書くと、過剰にマイナスに捉えて反応してくるね。
検討スレなんだからプラスもマイナスの話も出るでしょうに。
その上で欲しかったら買うだけ。

[662: 匿名さん]

誤ったマイナス発言が多すぎるからね。
まぁ、分かる人には分かるんだけど。
誤った情報に対しては訂正が入るよね。

[663: 匿名さん]

マイナスに捉えるような書き方をしているということですよね。
デメリットを書くことがダメじゃないと思います。
書き方、配慮
あくまで文なのであなたがどういった気持ちで書こうが、文しか伝わらない。
デメリットを柔らかく言ってくれとかそういうわけではないです。
「こういった面で考えると、こういう問題があって悩みます」とか
「こうおっしゃってましたが、こういう考え方もありますよ」
などのほうが良いのではと私は思います。

[664: マンション比較中さん]

>>663 匿名さん
そうですね。デメリットを書くことがダメでは無いと思います。ただ個人的な意見として、最近の書き込みはデメリットというよりイチャモンをつけているだけのように思っていました。書き込んだ方は気分が良いのかもしれませんが、どうしても負の言葉になりますので読んでいる方は疲れます。匿名さんが指摘したような内容の書き込みなら疲れませんし、検討スレとして参考になる内容になると思います。

[665: 匿名さん]

イオンタウンのプレスリリースが出たようですね。
https://www.aeontown.co.jp/pdf/office/store/storage/cname_202102241722...

[666: 匿名さん]

イオンタウン、3/27グランドオープンですか！楽しみですね！

[667: マンション検討中さん]

モデルルーム見学済の購入検討者です。
このマンションに非常に魅力を感じており、次回抽選会での申込を検討しているのですが、
二重床ではなく、直床を採用している点について、デメリット等はあるのでしょうか。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
今のまともなマンションの主流のようだし、特にデメリットはないと思う。
水回りの大規模リフォームするなら断然二重床だろうけど、そこまでする人あまりいないだろうし。
よくふわふわ感が気持ち悪いと書いてる人がいるが、それは使ってる床材の問題。
荒れそうなこというと、安い薄っぺらい床材だとふわふわになるのではないかと思う。ちゃんと厚みのある床材使ってればフワフワしないと気が付きました。

[669: マンション検討中さん]

西街区の情報ってどこかで見れたりしますか？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
ネットではまだだと思います。
計算上何戸販売予定がわかるぐらいですね。
モデルルームで聞けば可能なものは教えてくれるかも？ぐらいかと。
竣工は1年先とかだったと思います。

[671: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん

新築時に二重床のメリットはありません。見方を変えれば同じ金額のマンションであれば直床に比べて天井高が低くなるとも言えます。関西では一時、二重床が採用された時期がありましたが現在では少なくなっています。一方で関東では高級マンションの証となっています。将来のリフォーム時を除いて具体的なメリットは無いのですが、何故か高品質の必須条件のように見られます。床構造だけを気にする必要は無いと思います。

[672: 匿名さん]

ついに14階まで建っていました(^^)
西街区の基礎工事も始まったようです。

[673: マンション検討中さん]

>>670匿名さん
ありがとうございます！

こちらのマンション気になっているのですが、見学などに行けるのがゴールデンウイークあたりになってしまうので、これから販売される西街区を検討したいので情報公開が待ち遠しいです！

[674: 匿名さん]

先着順が13戸になりましたね！

[675: 匿名さん]

かなりの大規模マンションですが
この立地なので完売なんて厳しいのかなと思っていましたが
意外にもかなり順調に売れている感じですね。
静かな周辺環境と価格帯がやっぱり魅力なのかな～。

[676: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
残り何戸でしょうか？

[677: 匿名]

>>676 マンション検討中さん
残り11戸ですよ。公式HPの物件概要から見れますよ?