茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[606: 匿名]

>>604 住民板ユーザーさん2さん

人気も価値も変わるでしょうね。
私は購入見送りましたが、イオンモールならよかったのに。とは思いましたよ。

[607: 通りがかりさん]

耳原とか福井とか
車あればすぐいけるので、あそこらへんに
何か大きな施設とかできたらいいのに！とおもう。
業者の人に
イオンタウンには小児科とか皮膚科とか？
なにかはわかりませんが
クリニックも入りますといわれたけど
今のとこ、歯医者だけなのが…
話と違うやん。と、おもってしまう…

[608: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん
気に入って検討した・している人はネガティブコメントに対してポジティブな意見をお伝えしたい気持ちになると思います。
すみません、私がそうでした。603です。

ネガティブコメントを今更必死に入れてくる方が業者の方なのかな～、イヤだな～と感じてしまう今日この頃です。

[609: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん
業者さんってそんなに見てるのかな？
私は普通に購入者です。
既に会話されていることに関して、何か他の意見を求めるわけでもなく、ここデメリットじゃんみたいなことだけの書き込みを見つけると、やはり購入者としてはほっとけないです。
それでも検討しているなら、こんな情報もあるよと伝えたいし、検討してもらいたい。別に買ってくれってわけではないですが。
ただヤジを入れているだけなら、ご自身の興味のあるところを見てほしい。
ただ購入したマンションに、マイナスな部分だけを投稿されたことを放置してたら、それがメリットになるか？と思いますよ。

[610: マンション検討中さん]

>>605 通りがかりさん
業者かどうかを疑ったところで誰も証明が出来ないので全くもって生産性の無い議論ですよ

[611: 通りがかりさん]

イコシティってどうゆう意味なんですか？

[612: 通りすがり]

私、茨木市に思いいれがありマンション買った者です。
茨木の新築マンションスレを見ていると、あちこちで差別的な書き込みをする人がいる印象です。残念ながら。
台風発生時のように、遠ざかるのを待つ、まともに対抗しないのも方策だと思います。
反応を楽しんでいる人もいると思うので。
あ、また発生した。くらいで如何でしょうか。

[613: 匿名さん]

>>611 通りがかりさん
物件概要の「物件の特徴」に記載がありますよ

[614: 職人さん]

マンション名、せっかく三井のマンションなんだから『パークシティ茨木』が良かったな。

[615: マンション比較中さん]

>>611 通りがかりさん
HPにも下記のように説明があります。
日本の一歩先ゆく暮らしを描くまちづくり「茨木スマートコミュニティ構想」。この最先端の都市機能を連携させる大規模複合開発において、新しい試みとなる住まいづくりが始まります。そして、かつてない未来へ共に行ける革新的なコミュニティ「INNOVATIVE COMMUNITY」(イノベイティブ コミュニティ)の創造への願いを込めて、その住まいには『ICO CITY＝イコシティ』の名前を冠しました。

[616: 通りがかりさん]

>>567 マンション検討中さん

それはただの言い訳。
この駅距離で工業地域のこの場所でこの値段は強気すぎ。ブランドで騙されてるんでしょうか…。営業に騙されてはだめですよー

[617: 匿名さん]

>>616 通りがかりさん
全体的なメリット、デメリットを考慮し、個人の価値観のもと購入・検討しているのですし、
騙されるという表現はどうなんでしょうか？
魅力を感じたら買う、感じないなら買わない、それだけだと思うのですが。
あなたは魅力を感じないなら、魅力を感じるところを購入すれば良いだけなのでは。

[620: 名無さん]

[NO.618～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

真剣に検討されている方と気に入って購入された方と価値観や想いが同じで、また、とても心の温かい人たちが集うんだなぁと、ここ数日で知ることができました。
良いマンションを購入できて嬉しくなりました。ありがとうございます。
秋からの便利で快適な新生活、楽しみですね！

[622: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[623: 匿名さん]

順調に売れてるから僻みなのかな？笑

[624: 匿名さん]

お♪
残22戸になりましたね。
順調ですね(^^)

[625: マンション検討中さん]

購入検討者です。
やはりこれからの時代、災害に強いマンションが求められると思います。
茨木市のハザードマップによると、このエリアは地震の際に揺れやすいエリアみたいです。そこが心配で購入を躊躇しているのですが、そこまで心配する必要はないでしょうか。

[626: マンション比較中さん]

>>625 マンション検討中さん
地震の揺れによる建屋の倒壊を懸念しているのでしょうか？将来のことは誰も分かりませんので、心配が拭えないなら見送るのもありだと思います。ただ、1981年、2000年に耐震基準が見直されているのですが、この基準で建てられたマンションで東日本大地震、大阪府北部地震で倒壊したものはゼロだったと思います。ですから絶対とは言えませんが、マンションの倒壊リスクは低いと思います。ただ倒壊とはいかなくてもひび割れ等はあるかもしれないので修繕費用が想定外に上がるリスクはあります。

[627: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
マンションは揺れに強いから大丈夫と思います。
築12年でも震度3でようやく気がつくくらいですよ。
水さえこなきゃいい。

[628: 匿名さん]

戸建てと比べるとかなり奥深くまで
杭？がささってますもんね！

[629: 通りがかりさん]

杭の長さなどで地盤の弱さがわかるよ。
そもそも杭打ちの時点で弱いけど。
直基礎のマンションでも探せば？

[630: 通りがかりさん]

かなり出来てきましたね。
グラウンド側から見た時、窓枠二つ分が一軒なのかなぁ。などと想像しながら、完成を楽しみにしています。
あと、戸建群を散歩がてら見てみたけど、明るく華やかな印象でした。

[631: 検討板ユーザーさん]

今日、イオンタウンの前を通りました！
一階にUNIQLOの店舗入ってましたね＾＾

[632: 匿名さん]

今見たら先着順が20戸に！

[633: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
私も調べましたが地盤は強いですよここ。
問題は水害です…特に小学校はズブズブです…

[634: 匿名さん]

私も気になって見てきました(^^)
UNIQLO、中央角にどーん！と構えていましたね。売り場面積、結構大きそうです。
北東角の看板も「AEONTOWN」とシックな感じで掲げられていました。
イオンタウンもマンションも着々と工事が進んでますね。

[635: 名無しさん]

ジオ中穂積と3000万近く違うんですね。
同じJR、快速と普通、駅7分と14分
ジオ中穂積の価格が1000万安くても
こっちに魅力を感じるのは私だけ？
あっちはジオ信者だけしかいなさそう。

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん
魅力を感じる部分は人それぞれですし
同じ収入でも使うところの割合は人それぞれなので、いろいろありますよね！
私も全体的に考慮してこちらに魅力を感じで購入しました。
でもジオの方を魅力に感じる方もいらっしゃるし、
個人の環境や価値観で選ばれるので良い悪いはないと思いますよ。

[637: 匿名]

>>616 通りがかりさん

工場地帯なんですか！？
きいてないよー

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
616さんのコメントを見て「ん？？？」と思った長年地元民です。
私は工場地帯というイメージないです。
ただ、東芝の跡地だったこと、防災公園横がマイジャム、171挟んで資生堂があるから工場地帯とおっしゃってるのか？？？と咀嚼し、受け止め、そっとしておきました(笑)。
まぁ、防災公園も昔は東芝の跡地でしたが。
工場地帯ではなく、住宅地に昔からある工場が数件残ってる感じですよ。
土地活用なんて時代とともに変わりますし、今の状態が閑静な住宅地であることに変わりなく、何より、工場跡地の広い土地を活かしてマンションだけでなく便利な新しい街に生まれ変わろうとしているんですよね。
コロナになって毎日のように散歩しますが、マイジャム工場からは無味無臭。ジャム造ってるの？ってつい最近疑問に思ったくらいです。
資生堂は時々香りが漂いますが、えぐくない、ほんわりとしたいい香りです。好き好きあるかもしれませんが。ただ、資生堂前通過時しか香らないので、マンションまでは到底到達しません。
当方、まさかここに住むことになるとは思わなかった地元民であり、このマンションに魅力を感じ、見学に行ったその日に申込みを決断した購入者です。
ご参考になれば☆

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

印象は人によるので、せっかくですがすみません。
用地として工場なんですよね？

[640: 口コミ知りたいさん]

腐っても三井、野村、イオン、NTTが乗り出してきた東芝の跡地。
地盤、環境のリサーチ等は十分実施してのことでしょう。
住民の皆さんは大船に乗った気持ちでも良いと思いますよ。

[641: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
638です。
それは失礼しました。
物件概要の共通概要:用途地域には「準工業地域」と公式HPに記載がありますので、検討者は既に確認の上と思い、印象をお伝えしたのですが、紛らわしかったのであれば申し訳ございません。

[642: 匿名さん]

ご参考

準工業地域=都市計画法（9条）で「主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するため定める地域」と定義されている。

工業地域=都市計画法（9条）で「主として工業の利便を増進するため定める地域」と定義されている。

これ以上はこの掲示板での意見交換にそぐわないと思いますので、気になる方は各自でお調べいただき、何より現地をご自身の目でご確認いただき、ご検討されるのが一番だと思います。m(_ _)m
失礼しました。

[643: 匿名さん]

誰かが良いと言ったから良い
誰かが悪いと言ったから悪い
ってわけじゃない。
誰も自分の責任の補償なんてしてくれない
自分の生活環境・ライフスタイル、思考、将来への考え方、収入　などなど
総合的に判断して考える必要がある。
だからこそ、他人の意見はあくまで参考に
本気で考えるなら、見て、感じて、
考える必要があると思いますよ。
たくさん悩んで、今もこれこらも
楽しく生活できる答えを見つけましょうね！
私は秋の竣工が待ち遠しいです！
とりあえず来月イオンオープンしたら見に行く予定です

[644: 匿名さん]

なんか…。ろくに調べもせずにネガティブ発言を上から目線で投げかけてくるってどうなのかなって思っちゃいます。
やっぱり煽りなのかなって思っちゃいます。
違ったらごめんなさいね。

検討掲示板ですよね？
ある程度は自身で調べて検討して、それでも分からないことや他の方の考えを参考にしたいことを投げかける、有意義な意見交換の場であってほしいものです。

[645: 検討板ユーザーさん]

私も上の方に同じくです。
調べたら出てくる事、今の段階でその質問？ってことしてる方。おそらくマンションの営業マンとお話したことないんだろうな…。検討者ではないんだろうな。とおもったり。
煽ってるんだろうなってコメントの方も
割とすぐわかりますね。
それだけ、ちゃちゃ入れたくなるくらい
皆さんに注目されてる物件なんですね。

マンションも着々できてますね。
イオンは入り口は何箇所になるんでしょうね？

当方は未就園児の子供がおります。
購入したので
幼稚園の情報あつめなどはじめました。
大阪は公立幼稚園もあるしいいですね。
割といろんな所の私立幼稚園バスも近くまでバスルートあるようでひとまず安心しました。

[646: ご近所さん]

医療ゾーンに複合クリニック（内科や小児科や歯科等）を期待してたんだけど、結局、老人ホームだけなんでしょうか？だったら悲しすぎる。
総持寺交番裏の畑の跡地にクリニックビル建てるより、こっちのほうが人気出ると思うんだけどなぁ。。
イオンタウンも歯科と整骨院しか無いみたいだし。。。

[647: 匿名さん]

先着残18戸になりましたね！

[648: マンション検討中さん]

400を超える戸数が完売に辿り着くのかという意味では、不安なペースですね。
総持寺という駅、周辺の道路状況、イオンモールではなくイオンタウン、欲を言えばいろいろあるとは言え、考えてしまいますね。悩みます。

[649: 匿名さん]

売れ残りを小出しにという細工がなければ

257戸あるうちの
第1期1次100戸
第1期2次50戸
第2期1次50戸
出した中での残りが今18戸
つまり182戸が売れ
今後の販売予定と残りが75戸

竣工まであと8ヶ月ある中で7割を超えて
売れているということなのですが、
これはかなり好ペースだと私は捉えています。

ですが、価値観が違えば見方も変わるので
不安な場合は見送る、西街区販売時に検討
とかでも良さそうですよね。

[650: 匿名さん]

次があるというのでまた少し違いますが、
完売して竣工するマンションは今はわりと少ないそうですよ。

[651: 匿名さん]

駐車場は西街区の方が近そうなのでいいなと思いますが、
個人的に土地の位置的な面でイーストコートに住みたいなと思って選びました。

[652: 匿名さん]

確か、第1期1次は想定より反響が大きくて急遽販売戸数を増やしましたもんね。
お蔭で希望の部屋を契約できました。
顧客のニーズに応えて初期検討者に選択肢を増やしてくれるなんてとても有り難いと思いましたね。

あと、販売戸数についてあまりご存知ない方がいらっしゃるようなので。
475戸はEastCourtと西街区を合せた開発全体のもので、そのうちEastCourtは257戸。
現在販売をしているのはEastCourtのみ。
これだけの大規模マンションは分割販売が主流です。
当たり前ですが、販売期によって部屋プランや階数も異なるので、希望する部屋を契約できるかは早めに動くに越したことはないかと。
決め手に欠ける方は今までに他の方もおっしゃっているように西街区の販売も控えているのでゆっくり検討できますね。
大きな買い物ですから、自分自身で確かな情報収集が何より大切ですね。

[653: 口コミ知りたいさん]

比較検討として、近所の茨木ガーデンレジデンスが上がると思うのですが
築18年にしては、値崩れもあまりしていないのでは？空室もほぼなく賃貸でちらほら出るといった感じでしょうか。
この地域はなんだかんだで需要があるようですね。

[654: マンション検討中さん]

>>653 口コミ知りたいさん
マンション相場が爆上がり中の今でさえ、「値崩れはしてないね」レベルなら逆にしんどいのでは?
築20年までなら、販売価格より高くなってる物件の方が今は多いでしょ。
それこそ本当に需要があるマンションならね。

[655: 通りがかりさん]

>>654 マンション検討中さん
茨木ガーデンレジデンスは、すぐに売れる物件として有名ですよ。地元不動産関係の知人が言っていました。