茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

水害リスクが低い場所だど、断層の上にある台地とかになっで予測震度が高くなる
それでも台地がましなのかな?

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
もはや好みですね

[583: マンション検討中さん]

今ここを検討中ですが隣の公園から砂埃が飛んできそうで決め切れていません。
決められた方は砂埃をどう考えられましたか？

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
私はそこまで気にしていませんでした。
どこに住んでいたって見えない砂埃はあると思いますし、量の問題かなあと。
そこまでずっと窓を開けっ放しにする予定もないし…
洗濯物も時間やタイミングを考えたり、乾燥機もあるし、
隣にすぐ建物があればましかもしれませんが、それよりも南側が開けて、何も建つ予定がない、眺望が良いことに魅力を感じています。
方角にとくに好みがないなら、東側だと砂埃ましそうですね。

[585: ご近所さん]

イオンタウン茨木大田の店舗ですが現時点で以下のようです。

店舗名/業種
---------------
イオンフードスタイル/総合食料品スーパー
コジマ×ビックカメラ/家電量販店
ふたば書房/書店・雑貨
ニトリEXPRESS/家具・生活雑貨インテリア
ユニクロ/衣料品店
3COINS+plus/生活雑貨
ダイソー/100円ショップ
カルディコーヒーファーム/コーヒー豆 輸入食品
生花青果/花・観葉植物
回転寿司とどぎん/寿司
鶴丸饂飩本舗/うどん
きんせい/ラーメン
ROCCA&FRIENDS/カフェ
バーガーキング/ハンバーガーショップ
コスコクレープ/クレープ
スターバックスコーヒー/カフェ
サイザリヤ/洋食レストラン
かつ処 季の屋/とんかつ
蔵や/弁当・鶏惣菜
TORITON Lasalute/イタリアンレストラン
日本鮮魚/寿司・鮮魚店
牛兆/精肉店
まつかわ/青果店
蕎麦とラー油で辛なった/蕎麦
OYATUYA.ISU/洋菓子
Patisserie a terre/ケーキ・洋菓子
おかしのまちおか/お菓子専門店
メサベルテ/パン
bb.q OLIVE CHICKENcafe/カフェ
my makura Bed/寝具用品
Zoff/メガネ
ウエルシア薬局/ドラッグストア
ひごペットフレンドリー/ペットショップ
あかのれん/衣料品
ストリームマーケット/靴下・シューズファッション雑貨
ABC-MART/シューズ
DONNA/美容室
カットコムズ/ヘアカット
クリーニングルビー/クリーニング
セイハインターナショナル/英会話教室
冠婚葬祭なび/冠婚葬祭
保険クリニック/保険相談
茨木ひかり歯科クリニック/歯科
カラダ整骨院/整骨院
アーバンフィット24/フィットネスジム

[586: 住民板ユーザーさん2]

良さそうですね。
ただ、イオンがきるので買い物は便利ですが、今でも渋滞している171号線は更に混み合うと予想しますし、一本入っても渋滞となると、車生活を基本としてる私は悩みますね。

[587: 匿名]

>>586 住民板ユーザーさん2さん

この駅距離の場所で車が不便はありえないですね…
そんなに混んでるんですね…イオンできると渋滞も悪化しそうですね…

[588: 匿名さん]

171号線、渋滞とよく聞きましたが、
行ってみたところそこまで感じませんでした。
それは私の地元の方の渋滞の方がすごいからだと思うんですけど。
これもやっぱり行ってみて、体感したら良いのでは。
あとイオンモールじゃなくて、イオンタウンですし、171号線からも2通りのルートがあってらそのまで混むのかな？と思います。
駅周辺や大きな道路は混む。
でも駅遠いのは厳しいとなると、マンション選びなかなか難しいのでは？

[589: マンション検討中さん]

JR総持寺駅から国道171号線までの府道126号線はいつも渋滞していますね。ここだけ一車線なので凄まじく混みます、駅から車の送迎も一苦労です。
このスレッドの過去の発言でバイクが歩道を走るのもこの渋滞が原因ですね。
逆にここ以外はそこまで渋滞しておらず、安威川も一方通行で消防署側は二車線になっていますから、マンションが出来てからも上手く循環できると思っています。

[590: 匿名さん]

この一週間で残27戸から24戸になりましたね☆

[591: ご近所さん]

>>589 マンション検討中さん
府道126号線、、、西川原交差点で右折待ちの車で詰まっちゃうんですよねぇ。。。

[592: 検討者さん]

171、私も右折するの苦手です。右折信号ないですもんね。回覧板とかで右折信号設置の署名とか集めたこともありましたが、国道はなかなか無理みたいですね。
総持寺駅からの直進も
右左折待ちの車でいけないこともおおいですしね。
今でそんな状況なのに
来月に、イオンオープンなので
道は混むでしょうね。
今日とか雨でほんとに混んでましたね。

[593: 匿名さん]

駅方面に行く人、行かない人いるし
行く時間帯にもよりますよね
それでもまだ渋滞距離がマシな気がします
北摂の方ではこれぐらいが酷い渋滞なのですかね、
渋滞の量とかは、駅の位置とか土地柄もありそうだなと感じました。
自分のこれからの生活と照らし合わせて、メリット、デメリットを考える必要があると思います。

[594: 匿名さん]

>>590 匿名さん

すごいですね！
順調に売れていて嬉しいです。

[595: 匿名さん]

イオンタウン開業後もイオンタウンの影響で渋滞が起こるのって休日のイオン営業時間（しかも日中）かと思うんですけど。。
平日でも休日でも外出する・帰宅する際は周辺道路が混まない時間帯狙ったらいいかなって思いますね～。
渋滞っていっても10分20分ですぎるでしょう？見計らって早めに出発すればよい。
それが大変という方はここは検討外ということですね。
いよいよ3月末にイオンタウンオープンですし、渋滞が気になる方は様子を見てみたら良いのではないでしょうか。（オープン後しばらくはめちゃ混みそうで参考にならないかな）
遅くなればなるほど選べる部屋は少なくなっていきますが。。

[596: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん
同意です！！
しかもイオンタウンなんで、
イオンモールほどの渋滞にはならないでしょう。

[597: 匿名さん]

第1期2次の時点で5割以上売れていたので、
第2期1次が終わり、もうかなり売れてますよね。
なかなかこの規模でこのペースすごいのでは。
それだけ魅力や期待を持たれてる方が多いということですね。

[598: 匿名]

ここは値段でしょうね。茨木の中心地は足切りが高くなって買えない人が半数以上でしょうからね。駅遠くても開発で売れ続けたバブル期のマンションの現状考えると同じ感じを受けてしまい二の足を踏んでしまいます。でも買えるものには予算ありき。。。。

[599: 通りがかりさん]

イオンモールでなくイオンタウン
これはデメリットではないんでしょうか。
どうせ交通渋滞するならイオンモールのほうが、マンションの価値は上がりますよね？

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
過去のスレッド見てほしいですね。
少なくとも私は駅近に逆に生涯住む価値を感じませんでした。
いつまでも元気に動ける身体で住むわけでもないですし。
興味なければ興味あるところを検討しましょうね??