茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: マンション検討中さん]

もう3500くらいの部屋はないかな？
まだ残ってれば買いたいな

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

3500万だと、東側の真ん中あたりまで、まだ空いてる部屋あればそのぐらいだと思います。

[543: 匿名さん]

>>538 通りがかりさん
購入者？
それとも発言してるだけ？

そういった思いの人もいるかもしれませんが、
全員そうではありません。少なくとも私は違う。
購入者であれば、他の購入者もいるので発言には気をつけていただきたいし、
部外者なら部外者としての発言でお願いします

[544: マンション検討中さん]

皆様、建設的なご意見ご感想、ありがとうございます。客観的視点からのお話に、自然と頷けました。また、押し付けでなく、一緒に．．の言葉に勇気づけられます。今住むエリアでの中古マンションリフォームやリノベーションも考えてました。ただ、築20年程のマンションでは、配管などの状態も気になり、中年とはいえ、あと20年住むと仮定したら、どうだろうと思います。また今、近隣に比較して選択可能な築浅(5-10年)物件も少ない状況です。でも、そんなことを言っていても前に進めないので期間を決めて、住宅購入を考えます。こちらのマンション、南に広がる環境に魅力を感じています。仕事とはいえ、誠意を持って何度も丁寧に説明下さった担当の方にも感謝しています。この場で優しい言葉を添えて下さった購入者様にも住む安心感を与えてもらいました。すべてを頭にいれて、心をきめようと思います。bestいえ、betterな方へ。住めば都とも思いますし。友達とは、自転車で十分行き来できますし、職場も少し近くなります。できなくなることを考えるのでなく、前むきに。

[545: 匿名さん]

私は阪急茨木市駅周辺よりもイコシティの方が便利になると思い、魅力を感じて検討に至りました（駅前が高くて買えないという負け惜しみではなく）。
同時期建設の真新しいイオンタウン隣接で全て完結する日常生活の便利さ。茨木市駅前に行かないといけないのは銀行くらい？イオンタウン内に銀行ATMも入ると期待していますし、そうすると銀行支店に行く用事は数ヶ月に1回行くくらい？
そして、コロナになってからとてもありがたみを感じる、整備されてキレイな西河原公園の広大な自然を愛でたい放題の毎日。緑って本当に大切ですよね。
土日は公園の駐車場がいつも満車になるほど、遊びに来られる方が多いですよ。逆に、こんなに遊びに来るんや！と驚くくらい(^^)
平日はお子さんが学校で遊びにこないのでもちろん静かです。土日も公園の賑わいの声はマンションまでは響かないように思います。
通勤で電車に乗らなくなる定年後、こんな環境で暮らせたら便利で気持ちいいなと素直に感じました。
また、この物件は南向き（公園）はもちろん、東向き（大学校舎は5階の高さ）も圧迫感のある距離に建物がないし、将来も建たないので開放感が何より魅力的です。
ベランダから隣接マンションの方とこんにちは的なのはちょっとな、と私は思うので。

544さんはきっと、今住んでいらっしゃる場所の利便性以上に友人関係が充実されているんでしょうね。深まった友人関係ならば物理的距離ができても交流は双方が持とうと思えば保てるのではないでしょうか。

イコシティはeastの後にwestの分譲もあり、まだまだ検討の時間はあると思いますので、あくまでご参考になれば。
544さんのこれからの暮らし方や住居に一番求めるものは何かを、色々な物件の中から見つけられますように。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

戸建ての方を購入予定者です。

おっしゃることよくわかります。
ただ、、
西河原公園は奥の方とかいったことありますか？
浮浪者の寝床になり、公園内を自転車スピード出してびゅんびゅん、歩きタバコのおじさん、ゴミが割とおおい。
表面的にはきれい、特に防災公園側
あのままじゃ蛍はみれなくなる。
公園内の治安が実は気になる。

そうです、行き来は車あればすぐだし
自転車でもちょっと頑張ればいけます！！

[547: 匿名さん]

>>546 通りがかりさん
西河原公園は端から端まで知ってますよ。
奥の方は森林浴気分が味わえて気持ちいいですよね。大好きです。
浮浪者の方。。確かにお一人いますね。
基本、じっとあの場所に留まっておられ、通行人に危害を与える感じはしません。
居ないに越したことは無いですが、関わらず居なくなるのを待つしかないのかなと思っています。
自転車は私は怖い思いをしたことはありませんが、そんなに飛ばす方がいるんですね。
基本的には公園内は自転車から降りて通行しなければならないと思うのですが、皆さん、急いでいるのでしょうね。これからマナーを守って使用する人が増えて、それが当たり前になるといいですね。
歩きタバコは私も大嫌いです。やめてほしいし、茨木市全体いや、国内全体で罰金制度を導入してほしいくらい嫌いです。すれ違う時はマスクの上からでも鼻を押さえて「臭い！！マナー違反ですよ！！」と抗議の声無きボディーランゲージを発信しています(^^)

[549: 匿名さん]

547です。補足です。
言うまでもなく、公園の利用と通行はあくまで日の当たる時間限定で(^_^;)
日が落ちた広大な公園は暗くて怖いです。
お子さんがいらっしゃるご家庭はしっかりお子さんにお伝えください。

[550: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん

そうなんですよね。
公園が広いから日が暮れると
子を持つ親としては
少し危ないなと思います。
高学年になると子ども単体で公園いきますしね。

歩きタバコ、なんなら自転車乗りながら…
いらっしゃいますね。

[551: 通りがかりさん]

>>548 マンション検討中さん

買わなかったらいいだけでは？
舟木町の億ションかえばいいのでは？

[555: 匿名さん]

[No.548～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[556: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
bestいえbetter
という表現がとっても素敵です！！
良い物件が見つかりますように…！

[557: 匿名さん]

すごく個人的なのですが、
近くに消防署があって、子供がとっても喜ぶんです。
お散歩するのが楽しみです！
公園も太田東芝公園は乳児、幼児共に遊べるところが好きです。

[558: マンコミュファンさん]

>>553 匿名さん

いい大人が
Wを使うのに引きました。

[559: マンコミュファンさん]

>>557 匿名さん

幼稚園バスにも敬礼してくださります。
子供達にも声をかけてくださりますよ。

[560: ★]

>>558

私もWを使ったり、人を見下すコメントを好んでされる方と同じ住まいはごめんなので、他を購入していただければとおもいます。

[561: 匿名さん]

もう触れるのやめましょう。
喜んでずっとネチネチきそう。
相手の気持ちを考えられない人なんて
スルーしておきましょう。
マンションは共同の住まいですし
相手を尊重し合いながら
楽しく生活したいですね★

[562: 匿名]

>>559 マンコミュファンさん
消防署が近くにあるのって、もしもの時に心強いわ～と思っていたのですが、お子さんにとってはかっこいい消防車や救急車を間近で見れて喜ばれるんだと知れました。微笑ましいです(^^)
そう言えば、消防署前を通った時にちょっと変わった車があって、私も見入ってしまったことを思い出しました(^^)

お正月の防災公園ではたくさんの親子さんが凧揚げをしていて、お子さんも親御さんも楽しそうでなんかほっこりしました。
子供が元気に外で遊ぶ姿っていいですよね。

[563: マンション検討中さん]

マンション見学しましたが価格もお手頃で設備も整ってていいですね。

ただ駅から距離がだいぶあるので資産価値でいうと厳しい評価になりそう。
だからこその価格だと思うのですが、駅からの距離も含めて少し悩んでしまいます。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

新築マンションの資産価値ランキングみたいなサイト参考になりましたよ！！

[565: 匿名さん]

消防署近いと救急車出動多いからうるさいと、マイナスになるのが普通だと思うが…
人それぞれなのだと改めておもったわ。

じゃなくて。ここってよくよく考えてみるとマンション名が茨木イコシティになるの？
なんかマンション名ぽくないから別の名前になるの？

[566: マンション検討中さん]

消防署近い。川も近い。駅から遠い。
の三重苦なので資産価値はほぼないでしょうね。

その代わり安い

[567: マンション検討中さん]

茨木でのこの価格設定なのは色々あると思いますが（個人差あると思いますが私はあまり駅が遠いとは感じません)、この価格にできたのはそもそも10年前くらいに土地をすでに購入していたからだと営業の方が言っていましたよ。

[568: マンション比較中さん]

駅近、駅近って、皆が皆、電車に乗る訳じゃないしねぇ。
車通勤やテレワークの方もいれば、あえて駅から少し離れた場所をって人もいるだろうし。

[569: 匿名さん]

>>565 匿名さん
緊急事態のときの大切な役割である
消防車、救急車
通る時間だけをうるさいと感じるなら、近くないところ買えば良いだけだし、
人によって価値観違うかと。

[570: 匿名さん]

私も高騰する前に
土地取得できたから安いと聞きました！
今は土地代が全体的に上がっているから、その分高くなる。
全体的に上がっていることを値段だけ、土地の場所だけみて資産価値と捉える方もいらっしゃるんだなあ。

[571: 匿名さん]

資産価値ばかり見て買う人もいるわけじゃないんだよな。
資産価値もひとつ。
でもそれだけ選んで日々の生活があんまりだったらどうだろ？
それって楽しい？幸せ？
もちろん駅近とか資産価値高いところが便利な人、幸せな人もいる。
駅周辺は特に保育園入れなくて仕事できない、見つからないとか。駅いくのに遠い保育園にいくとか。それでも数年だから頑張れるとか。
マンション自体も設備とか、規模とかもあるし、
今だけじゃなくて老後の生活。趣味は？病院は？まあ病院は近くに大きいのがあっても、結局通うのとか入院する対象なのはそこじゃないとかよくある。
体力落ちてきた時買い物は？
外にも出れない体になったとき、家から見える景色は？
とか。
いろいろ考えるところあると思います。
これは資産価値含め、自分の将来を。生活を。

まあ、資産価値命とか、駅近が良いなら、ここのマンション検討しないと思うんだけどなあ、

悩むなら現地に行って実際歩いて体感したら良いと思う。
私は現地で歩いて、聞いてるより早く着いたし、距離がネックにならなかった。
でもそれは人が変われば感じ方も違うし。

自分がどこに重きおくかですね！

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん
だからそういってるやんか(´･ω･`)

[573: 匿名さん]

本当に…
駅が遠いと言っている方は以前からおられるので、わざわざまた言わなくていいですよ。
駅近ばかりに住んでいた方にとっては信じられない距離なのかもしれませんが、この程度の距離は気にならないけど。
道路距離80mを徒歩1分に換算するので、目の前のイオンタウンでさえ徒歩3分と表記されるんですよ？
物理的条件は分かった上で（私は駅が遠いと思わないけど）、それ以上の価値を見いだして購入検討しています。
日常生活が便利な新しい街で居住設備の整った陽当たりと景観の良いマンションを良心的価格で買えるなんて幸せです。

[574: 匿名さん]

第2期1次もかなり売れたようですね。
公式HPが更新されて現在販売の部屋は残り27戸（先着）になってました。
次回第2期2次販売は3月上旬みたいですね。

[575: 匿名さん]

記憶が正しければ、
第1期1次で100戸、2次で50戸
第2期1次で50戸
売り出してたような。
これが正しければ好ペースな気がします。

[576: マンション検討中さん]

2900万の部屋なんて本当に存在するの？

[577: マンション検討中さん]

すごく良さそうですけど水害リスクが怖すぎますね

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
水害リスク考えると北摂ってけっこう場所限られます。
ちなみに安威川は氾濫すると、イコシティーと反対側の方に氾濫する構造です。
そしてマンション自体は少し地盤を高くして建ててあります。
でもここも、どこであっても、
水害リスクに限らず、100%大丈夫はないので、
気になる方は水害リスク0の物件を見ましょう

[579: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
水害リスクについては、479,481のスレも参考になると思いますよ。

[580: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん

今も販売しているかわかりませんが、
東側の棟の低層階とか、構造的に納戸になる部屋があったりとか、そうゆうとこだったと思います。

[581: 匿名さん]

水害リスクが低い場所だど、断層の上にある台地とかになっで予測震度が高くなる
それでも台地がましなのかな?

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
もはや好みですね

[583: マンション検討中さん]

今ここを検討中ですが隣の公園から砂埃が飛んできそうで決め切れていません。
決められた方は砂埃をどう考えられましたか？

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
私はそこまで気にしていませんでした。
どこに住んでいたって見えない砂埃はあると思いますし、量の問題かなあと。
そこまでずっと窓を開けっ放しにする予定もないし…
洗濯物も時間やタイミングを考えたり、乾燥機もあるし、
隣にすぐ建物があればましかもしれませんが、それよりも南側が開けて、何も建つ予定がない、眺望が良いことに魅力を感じています。
方角にとくに好みがないなら、東側だと砂埃ましそうですね。

[585: ご近所さん]

イオンタウン茨木大田の店舗ですが現時点で以下のようです。

店舗名/業種
---------------
イオンフードスタイル/総合食料品スーパー
コジマ×ビックカメラ/家電量販店
ふたば書房/書店・雑貨
ニトリEXPRESS/家具・生活雑貨インテリア
ユニクロ/衣料品店
3COINS+plus/生活雑貨
ダイソー/100円ショップ
カルディコーヒーファーム/コーヒー豆 輸入食品
生花青果/花・観葉植物
回転寿司とどぎん/寿司
鶴丸饂飩本舗/うどん
きんせい/ラーメン
ROCCA&FRIENDS/カフェ
バーガーキング/ハンバーガーショップ
コスコクレープ/クレープ
スターバックスコーヒー/カフェ
サイザリヤ/洋食レストラン
かつ処 季の屋/とんかつ
蔵や/弁当・鶏惣菜
TORITON Lasalute/イタリアンレストラン
日本鮮魚/寿司・鮮魚店
牛兆/精肉店
まつかわ/青果店
蕎麦とラー油で辛なった/蕎麦
OYATUYA.ISU/洋菓子
Patisserie a terre/ケーキ・洋菓子
おかしのまちおか/お菓子専門店
メサベルテ/パン
bb.q OLIVE CHICKENcafe/カフェ
my makura Bed/寝具用品
Zoff/メガネ
ウエルシア薬局/ドラッグストア
ひごペットフレンドリー/ペットショップ
あかのれん/衣料品
ストリームマーケット/靴下・シューズファッション雑貨
ABC-MART/シューズ
DONNA/美容室
カットコムズ/ヘアカット
クリーニングルビー/クリーニング
セイハインターナショナル/英会話教室
冠婚葬祭なび/冠婚葬祭
保険クリニック/保険相談
茨木ひかり歯科クリニック/歯科
カラダ整骨院/整骨院
アーバンフィット24/フィットネスジム

[586: 住民板ユーザーさん2]

良さそうですね。
ただ、イオンがきるので買い物は便利ですが、今でも渋滞している171号線は更に混み合うと予想しますし、一本入っても渋滞となると、車生活を基本としてる私は悩みますね。

[587: 匿名]

>>586 住民板ユーザーさん2さん

この駅距離の場所で車が不便はありえないですね…
そんなに混んでるんですね…イオンできると渋滞も悪化しそうですね…

[588: 匿名さん]

171号線、渋滞とよく聞きましたが、
行ってみたところそこまで感じませんでした。
それは私の地元の方の渋滞の方がすごいからだと思うんですけど。
これもやっぱり行ってみて、体感したら良いのでは。
あとイオンモールじゃなくて、イオンタウンですし、171号線からも2通りのルートがあってらそのまで混むのかな？と思います。
駅周辺や大きな道路は混む。
でも駅遠いのは厳しいとなると、マンション選びなかなか難しいのでは？

[589: マンション検討中さん]

JR総持寺駅から国道171号線までの府道126号線はいつも渋滞していますね。ここだけ一車線なので凄まじく混みます、駅から車の送迎も一苦労です。
このスレッドの過去の発言でバイクが歩道を走るのもこの渋滞が原因ですね。
逆にここ以外はそこまで渋滞しておらず、安威川も一方通行で消防署側は二車線になっていますから、マンションが出来てからも上手く循環できると思っています。

[590: 匿名さん]

この一週間で残27戸から24戸になりましたね☆