茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

40階建のタワーマンションも出来るけどこことは別かな？

[52: 匿名さん]

今日散歩がてら戸建てエリア見てきました。
ダイワハウスが3軒建設途中でした。あと1軒は木造だったけどダイワハウスなのかな？
その横に何軒分も基礎工事してるエリアがあって、そこは野村不動産の看板がかかってました。
モデルハウスかとも思ったのですが、建売なのでしょうか？

[53: マンション掲示板さん]

野村不動産なら
戸建てでしょうね。
販売するならチラシとか入るのか、、販売時期気になる。

[54: マンション掲示板さん]

散歩がてら私も見てきました。
戸建てエリアも建ちだしてますね！
これからどんどん建ちますね。
もう上棟してるということは販売はとっくに終わっていた？のかな？建売で販売なのか？
駅前のタワーマンションはストップしてるのか？

さて、このマンションを購入検討するにあたり隣接するイオンの事も気になる。
この辺りが今後、子育て世代で溢れあることになるとおもうが
小児科、耳鼻科、皮膚科など
個人クリニックなどはできるのか？
今の段階だと
スーパー、クリニックなどが少なく
住むには少し不便な感じが、、

[55: 匿名さん]

確かに、周囲にクリニックが全くと言っていい程ありませんね。
マンション・戸建てで500世帯近く増えるので、今後新しく出来てほしいですね。
子育て世帯的には、学校の受け入れ人数も不安。

[56: マンション掲示板さん]

大型マンションにより
学校受け入れできず
そのような問題は実際にありますからね。
心配です…

[57: 匿名さん]

電車にも広告が貼ってました。
人気の間取りは結構な競争率になるのでしょうか？狙っているだけに気になります。

[58: 匿名さん]

医療福祉ゾーンに何かのクリニックが入るのではと思いますが、今の所まだ発表されてないんですかね。
福祉の方は保育所とか介護施設かな？
大きいイオンだと内科や歯科がある所もあるので、お隣のイオンにも期待したいですね。

茨木スマートコミュニティで個人的に一番気になるのはデータセンターですが…。これ、一体どこが運営するんでしょう？？

[59: マンション掲示板さん]

膨大な工場跡地というだけあり
再開発すれば色々と作れるメリットはあるが
現段階では
工場跡地というだけあり
なんにもない。
街並みができるまで非常に不便そうだ、、先は長い

[60: 匿名さん]

医療福祉ゾーンは、以前前を歩いた時に看板を見たのですが老人ホーム？が出来るようです。
クリニックは出来なさそうと勝手に思ってます。。データセンターは、NTTコミュニケーションズ大阪第7データセンターかと思われます。

[61: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=79540
JR総持寺駅前の空き地、14階建251戸で決まりらしい。

[62: マンコミュファンさん]

ライオンズかぁ

[63: 匿名さん]

医療・福祉ゾーンと名付けるくらいなので老人福祉センター以外に病院ができそうですが、
何か情報は出ておりませんか？
この辺りの立地だと何科の病院が望まれるのでしょう。
専門医よりも総合病院が必要そうですか？

[64: 匿名さん]

老人ホーム併設クリニックとか？

[65: 匿名さん]

小児科がまず欲しいです。
家にいて緊急で行きたいってなるのは、やはり子供のことなので。。。
あとは基本的な内科や整形外科でしょうか？
お年寄りも多いかと思うので。

[66: マンション掲示板さん]

小児科、耳鼻科は欲しい。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
>>44 匿名さん
太田中卒の者です笑
確かに、お世辞にも柄が良いとは言えないです。ただ、裏を返せば自分さえ頑張っていれば内申点は稼ぎたい放題でした。
高校受験も余裕でした。
結局は自分次第かと思います。

[68: 検討中]

学校の評判や学力差は今後かわってくるかもしれませんね。
マンション販売後の売れ行きが非常に気になります、、、、

[69: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あるとよかったもしれません。
通勤通学で毎日歩けない距離ではないですが
週末は家族で出かけたりとなるとマイカーは必需品だと思います。
ちなみに、この周辺の駐車場って相場がどれくらいでしょう。
駐車場を希望して外れた場合は、他で借りることも考えないといけなくなりそうですね。

[70: 匿名さん]

駅からは遠いなという印象ですが
イオンがすぐ横にできるとなるとかなり便利ですね。
ただ、追手門学院大学キャンパスもあり、人通りはかなり多くなりそう。
便利な分、逆に治安面は少し気になりますね。

[71: 匿名さん]

予定価格を見ると、そこまで高すぎないように思います。一番高くても4900万円ということだった。
大学のキャンパスがあると
交通面はとりあえずバスなどが出て充実するイメージがありますが
ここの場合はどうなのか。いろいろと調べておかねば。
実際にここ、駅まで歩くとすごく遠いように感じます。

[72: 検討板ユーザーさん]

追手門大学、戸建てエリアあたりから歩いて15分ほどでした！
信号ひっかからず。

[73: 匿名さん]

>>67
>>自分さえ頑張っていれば内申点は稼ぎたい放題
周囲が勉強しない中で勉強していた子って強いですよね。まわりがどうであっても、自分がやるべきことを集中してできるから。
いい高校に入れるのはいいと思います。悪いお友達に流されたりしませんでしたか？

大学が隣、イオンもある、お医者さんもあるのがいいですよね。
475邸の大規模マンション、ママ友づきあいが盛んになりそう。好き嫌いが別れそうですけど・・・
新しい街キレイな街並みがいいなあと思います。

[74: マンション掲示板さん]

実際に歩いてみると、15分程度でした。
戸建てであればこの距離はかなり良いと感じました。マンションだと、少し遠く感じますね…
ただ隣にイオンができるので、悩ましいところです。戸建てもどんどん建ってますが、建売でしょうか？情報が全く出てこず…建売も悩んでるのですが、どなたか情報お持ちでないでしょうか？

[75: 検討中]

戸建てエリアは注文と建売と聞きました！

[76: 匿名さん]

確かに大規模マンションはファミリー層がメインであればママ友同士のお付き合いがありそうですね。
母親も働いていればママ友の付き合いをする時間がないので巻き込まれずに済むらしいですが、子供同士が友達になればお互いの家を行き来することは普通にありそう。

[77: エルモ]

西と東は違うかもしれませんが
現在、関東の大型マンションが立ち並ぶあたりの賃貸に住んでます。
ママ友にはマンション住民が多数います。
ドラマのような話を聞きます。

マンションの住民掲示板などがあるそうです。
総持寺のこのマンションよりもう少し世帯数が多いですが
街並み的ににてます。

転勤族なので
私の実家近くのこのマンションを検討してます。
しかし、近くに戸建てエリアもあるので
注文も建売販売もあるならそちらの金額も知りたいです。同じくらいになるのなら、、

[78: 通りがかりさん]

確かに、家の子供の行き来は多そうですね。
ママ友付き合い、専業主婦の方なら大変そうですね。。ドラマの様な話、本当にあるんですね。
今既に完成に近い建物は注文住宅だと思います。建売の物件はまだ壁も出来てないので、売り出しはもう少し先でしょうね。ホームページに出るのか、チラシが入るのか、、チェックしておきます。

[79: 検討板ユーザーさん]

イオンに入る店舗も気になります。
あまり大きくなると治安が気になるし
学生の溜まり場にはなりそうですしね。
西川原公園が近いのはいいですね。
マンションhpすこし追加されてましたね。

戸建てエリアは建ってますね。建売でしょうね。マンションと同じくらいになるんじゃないですか？
ハウスメーカーがどこかにもよりますがね。

[80: 匿名さん]

近くに注文住宅と建売住宅があって、建売のほうがマンションと価格が同じくらいになるのだとしたら、
ちょっと悩むかもしれませんね。
戸建てとマンションでは住み心地も環境も全く異なるので、どちらを希望するかは人によって分かれるとは思うけれど。
建売のほうがどうかはわからないけれど、マンションのほうはディスポーザーや食洗器など設備が充実しているようですし、
管理やセキュリティは戸建てよりしっかりしているでしょうし、修繕や建て替えの計画などを考えても楽なのではと思うけれど。

[81: マンション検討中さん]

保育園は問題なく入れるのかな？

[82: 名無しさん]

工場跡地で今まで住宅がなかった場所なので幼稚園、保育園が近隣にあるか気になる。
小児科、耳鼻科、皮膚科
近くにないと子育てファミリーにはツライ

[83: 匿名さん]

幼稚園保育園、近くに数軒ありますよ。
茨木市は待機児童もそこそこ多いので、それぞれの競争率によるかと思いますが。。
戸建て、一部にファインコートの幕がかかってますね。HPにはまだ掲載されてませんが。

[84: 匿名さん]

総持寺駅までちょっと遠いですね。
徒歩１４～５分程度であれば歩けない距離でもないかな。
隣にはイオンができ、教育施設が近いというのは大きな利点。
マイカー通勤であれば、最高の立地なのかなと思いました。
ただ、週末などは周辺の道がイオンのお客様で混むかもですね。

[85: 匿名さん]

医療福祉ゾーンに、デカデカと建設中の建物、
養護老人ホームラガールの文字がありました。もしかして、老人ホームしか建たない？病院は？これでスマートコミュニティを謳われても…ただでさえ近所に病院がないのに。
マンションも販売戸数の割に駐車場台数少ないですし、なんだかなぁ…という印象です。

[86: 検討板ユーザーさん]

プラウドシーズンは9月発売みたいですね。
価格帯気になります。

[87: 検討板ユーザーさん]

ファインコートもでましたね。

[88: 検討板ユーザーさん]

70区画あって15区画がファインコートなんですね。
あとはどこが販売してるんでしょう？
まだ出てないのかな
戸建ても検討してるので気になる…

[89: 検討板ユーザーさん]

建売プラウドは何区画なんでしょうね？
残りは注文住宅ですよね。

プラウドもファインコートもいくらくらいで売り出すのか気になるところです。

[90: マンション検討中さん]

駅まで遠すぎてやめた

[91: 匿名さん]

このあたりは割と閑静な住宅街です。

駅までの距離は確かにあるのですが、

街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため

自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。

治安の心配もないので、永住するのならこういう立地かも。

[92: マンション検討中さん]

戸建の方が気になっていますね！
マンションは人気がないのでしょうか。
実際に見にいっている人も少ないのかもしれません。
そこまで価格も低くなさそうですし…

戸建は資料請求しましたが、人気です。発送が遅れますとの返送がきました。

[93: 名無しさん]

戸建て人気なんですね。
三井と野村でお家の雰囲気も違いますね。

マンションは確かに駅までが少し遠いですね?

[94: 購入経験者さん]

マンションの間取りはどれも似たり寄ったりの田の字型

団地としか言いようがない間取りばかりだったな

よその家の間取りが簡単に想像できるマンションってワクワク感がないなあ

[95: マンション検討中さん]

>>94 購入経験者さん

価格も高いですよね

[96: マンション検討中さん]

ほんと駅から遠いね(笑)
そのぶん安いかと言われれば、んー。

[97: 匿名さん]

管理費や修繕費は月いくらくらいになるんでしょうか？大規模だから少しは抑えた金額になりますか？
駅までの距離や相場と比べて販売価格が高めになってしまうのでしたら戸建ても比較検討に入れる方も多くなりますかね。
マンションにはマンションの良さがありますが。
敷地の配置を見ると日当たりや眺望はやはり公園ビューが良さそうです。上の方の階だと開放感凄そうですね。

[98: 検討中]

戸建てエリアはまだモデルルームとかないんですかね？中には入れるのかな？
マンションと同じくらいになるんでしょうか？
まだ未定ですもんね。

[99: 匿名さん]

予定価格は3LDKが2900万円台からと検討しやすい価格になっていますが
価格帯は2900万円台から4800万円台となっているので一番安いのは
目玉商品のパンダ部屋なんでしょうね。
間取りはどの部屋もよく見るタイプの田の字構造でした。

[100: 匿名さん]

ここ数年、周辺で売りに出されていた100平米フル装備新築戸建が4000万弱くらいです。

[101: 匿名さん]

↑
少し入り組んだ場所だった記憶があります。

[102: 名無しさん]

マンションは即完はないでしょうね。
どれ程の売れ行きになるのか…。
戸建てエリアは
積水の幕が上がってましたが
野村、三井などそれなりの価格帯でしょうね。

[103: 匿名さん]

やはり、上層角が人気でしょうか。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

上層角は4500万や4800万で結局それぐらいするので厳しいです

[105: 匿名さん]

>>上層角は4500万や4800万で
知人に聞くと、基本料金（？）のほか、オプションをつけているとどんどん高くなると言っていました。
何が無料オプションで何が有料オプションなのか、あらかじめ聞いておかないといけませんね。

コンセントの増設はしておいた方がいいと聞きますけど、1ヶ所あたりいくら加算といったように追加料金があると厄介かも。

4500万円、4800万円のマンションは追加で5500万円くらいでいけるでしょうか？

>>2900万円台
2900万円台はきっと1部屋ですよね。安くて3500万、4000万円台の部屋がたくさんありそうな予感。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
無料セレクトも有料オプションもマンションでは普通やで。あと鍵引き渡し後のインテリアオプションもあるんやで。
壁紙や床色を選択できる無料セレクトや有料オプションは期限があるから、頼みたかったら早めに契約した方がいいよ。

[107: 匿名さん]

インテリアオプションは引き渡し後にあるんですか？
マンション購入は未経験なのでよくわかっていませんが、インテリアも設備のオプション同様に入居と同時に入っていた方がよくないですか？
インテリアとはカーテンやソファのような家具ですよね？

[108: 匿名さん]

イオンができて買い物は便利になるかもしれないが、その代償としての目の前の道路の大渋滞を今から想像しただけで恐ろしい…
ただでさえ171号線の西河原の交差点は渋滞する交差点で地元では有名な箇所なのに…

[109: 検討中]

あの交差点のところ、拡張工事してますが
いつを予定してるのでしょうか？

[110: 名無しさん]

この後に建設予定のエリアで、4LDKが販売される予定はないのでしょうか。

[111: 匿名さん]

北摂の相場で考えたらかなり安い。ここで高いと思う人は他で新築は買えないかも。。。確かに駅から距離はあるし渋滞はあるかもだけど、その分安いしイオンできたら買い物めちゃくちゃ便利でいいと思うけどなぁ。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
同感です。
北摂に加え、駅からの距離・側にイオンも出来るのであれば、駅近でなくとも妥当もしくは良心的な値段かと思います。

[113: マンションか戸建て検討]

確かに金額は安いですね。
高いとはおもいませんが
マンションだと駅近がいいなぁ。とおもうので
戸建ても考えたり。
西河原の交差点は混むのでイオンが出来てからの渋滞などで
迷う点もあります。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん
有料オプションは例えばドアの鍵やコンセント増設、和室から洋室に変更など。
インテリアオプションはフロアコーティング、換気扇フィルター取替え(洗わずにフィルター交換するタイプにする)オーダーメイドカーテン、シャワーヘッド交換など。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん
鍵引き渡し後、その鍵を１つその場で提携インテリア会社に渡して入居前にフロアコーティングとかカーテンつけとくとかしてもらう。だいたい1週間くらいみとけばいい。急ぐならその旨伝えればすぐしてもらえたりする。
鍵は後日書留郵便でおくってくる。

[116: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプションは締め切りが鍵引き渡し数ヶ月前くらいなのでゆっくり考えれる。工事内容の変更である有料オプションはとても早く締め切る。設計図変更しなきゃだし下の階ほど早いから、のんびりしてるとできなくなる

[117: 匿名さん]

インテリアオプションは比較的工事が簡単で短期間で完了する内容になっているんですね。
1週間で済むなら入居前に施工完了していただけそうです。
検討板ユーザーさん、ご親切に教えて下さってありがとうございます！

[118: 名無しさん]

売り出し（抽選）はいつからになるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

販売は9月上旬販売予定となっていますが、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいます？
完全予約制での案内となっているので人数制限が行われているかと思いますが、ご感想などの見学レポを上げていただけると嬉しいです。

[120: 匿名]

>>119
購入予定です。モデルルームは2部屋用意されており他の物件のような何もかもオプションのお部屋とほぼ標準のものがありました。他の物件と比較すると、梁が目立たず70平米のお部屋でしたが広く感じました。来月には抽選会ですが人気の間取り（特に南側）は希望者が一部屋につき2組?3組はいるとのことです。（本当か嘘かはわかりません）

[121: マンコミュファンさん]

値段はまだ正式に決まっていませんか？4000万近いとうちは購入は厳しいですが3000万代前半だと可能です。

[122: 匿名さん]

狭小住宅だと騒音問題（ご近所問題？）も大阪中心で多いみたいなので、マンションの方が管理が行き届いているからいいのかなと思ったり・・・

駅から遠いとはいえ、すぐそばにイオンができて新しいモールで広そう。
waonを持っているので効率よく貯められそうですし、ネットスーパーもありそうですか？

来月は抽選会なんですか？早めに申し込まないといけませんね。
価格は第1期が2,900万円台予定～4,800万円台です。値段の幅がちょっと大きいなと思います。広さより階数で値段の差になりますでしょうか。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
イオンタウンは60店舗入る予定とのことですね。
ネットスーパーについてはわかりませんが、イオン銀行でローンを組むと割引が効くと聞いたことがあります！
間取りによっても階数によっても変わりますが、東向きと南向きでかなり差があります。

>>122
東向きなら3500万以下のお部屋もありましたよ！

[124: マンコミュファンさん]

123さんありがとうございます。
モデルルームに行けば金額が少し表示されていますか？

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンコミュファンさん

モデルルームに行けば価格表いただけますよ！

[126: マンコミュファンさん]

ありがとうございます!
徒歩14分ということが気になるんですが皆さんいかがですか？私は今最寄り駅から徒歩15分のところに住んでますのでそれほど気にならないです。

[127: マンション検討中さん]

>>126
気になるのかならないのかどっちなんですか笑
マンションとしては遠いですね。戸建てなら仕方ない距離ですがマンションとしては遠い。
それ故に比較的安い。

[128: ＾＾]

駅からは遠いですが歩けるし何より安い。
太田東芝町の建売で6000ほどなら
このマンションはかなり安いとおもった。

[129: ＾＾]

野村や三井の今までの金額をみて立地から考えるとおそらく5000はこえるし6000ほどとみている。

[130: マンコミュファンさん]

モデルルーム行こうかな。

[131: 匿名さん]

この立地での戸建てで5、6000万というのは、妥当なのでしょうか？土地勘が無く、参考に教えていただきたいです。

[132: 匿名さん]

ドンキがすぐ近くなことと、171号線のほぼ側なので車が必須な土地にも関わらず土日は凄い渋滞だろうなぁとネックに思っています。

[133: 匿名さん]

2013年にJR茨木駅から13分のファインコートが4000?5000万円台だったので、立地的にそれよりは安いかなと期待していたのですが。。。
不動産価格高騰してますね。

[134: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

妥当ではないと思います。
このあたりのマンションだと、2980万から、が妥当だと思います。

[135: 名無しさん]

30坪ちょっとで6000万前後と聞いているので、この周辺では明らかに高い気がします。

[136: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん
流通拠点付近だから平日昼間もすごい渋滞。
でもスーパーできるんやろ？あんまり生活に関係ないのでは？

[137: 検討板ユーザーさん]

戸建て、30坪ちょいで6000万前後ですか…
気になっててモデルルームも行こうかと思ってたんですが、結構高いんですね。
やっぱりマンションにしておこうかな

[138: マンコミュファンさん]

そういえば病院できるんだっけ？
茨木駅から送迎バスでたりするかも？
追手門はバス出るだろうけど学校のはさすがに無断でのれないな…

[139: マンション掲示板さん]

病院できるんですか？ラガールのみだとおもってました！今、建築中の積水の方も
同じだとおもってました！

早くイオンのテナント知りたいな。

[140: マンション検討中さん]

建設してる人がラガールだけと思ってるならラガールだけでしょう。
この開発で人が増えることで、2次的に近隣にクリニックが増えてくることを期待するしかないですね。
しかし介護も必要ない。追手門大学は行かない人からするとこの構想は期待はずれ感が凄い。。。
イオンに何が入るのかしか楽しみないですし。

[141: 通りがかりさん]

イオンのテナント重要ですね。茨木駅のイオンより小規模で、暇つぶしにウロウロできるようなところとは違って、必要最低限のものが揃うようなイメージかな、と思っています。

[142: マンション検討中さん]

イオンしかメリットが無いとなると、イオンが無くなって悲惨なことになった町の話が頭に過ぎってしまいますね
大学なんかはむしろデメリットですし、、、

[143: 匿名さん]

イオンタウンは60店舗が入るようですが、他店のテナントを見てみるとスーパー、衣類、自転車、ドラッグストア、100均の他に歯科、ヘアカラー、フィットネス、クリーラング、学習塾、ゲームセンター、その他各種グルメ＆フード店などが考えられるかもですね。マンション住人にとって、とても便利になりそうです。

[144: 名無しさん]

宝くじ売り場とかATMとかも1店舗と数えられる・・？？

[145: 検討中]

銀行がない…。阪急茨木、JR茨木まででないと、、せめてメガバンクのATMはイオンに入れて欲しい…

[146: 坪単価比較中さん]

第1期100戸か…　即日完売、スタート順調、いつまで続くかな(笑)

[147: 名無しさん]

>>145 検討中さん
さすがにATMは、はいるとおもうぞ？
あとイオンATMあるからなんとかなる

[148: 検討板ユーザーさん]

マンション自体の価格は良心的な方かと思いますが、修繕積立金が高いと感じました。全体分とE棟分で別に徴収されるんですね。大規模なマンションになるとこんな感じなのでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

駐車場が平面なのに、1.2万円と思ったよりも高いです。そしてマンションから離れている駐車場多くないですか？

[150: 匿名さん]

駅から距離がある立地なので、物件価格は良心的だなと思います。
修繕積立金は妥当な金額かなとは思いますが、そのうち上がるでしょうね。
管理費も他と比べると安いほうでしょう。
駐車場は普通は機械式のほうが高いのに、こちらは平面式のほうが高い。
平面のほうに希望者が重なるという考えからなのかも。